Решение по делу № 2-2028/2020 ~ М-1354/2020 от 08.05.2020

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

16 сентября 2020 года Дело №

УИД №

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Матюшевой Е.П.,

при помощнике ФИО3,

    с участием:

представителя истца – ФИО4

представителя ответчика – ФИО5

представителя третьего лица ТСН СНТ «Строитель-3» - ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Департаменту по имущественным и земельным отношениям г.Севастополя о признании права собственности отсутствующим, отмене распоряжения, исключений сведений из ЕГРН

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: ТСН СНТ «Строитель-3», Управление государственной регистрации права и кадастра г.Севастополя

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику ФИО2, которые уточнил в порядке статьи 39 ГПК РФ и просил: прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок №, расположенный по адресу: г.Севастополь, <адрес>, Юхарина балка, ТСН СНТ «Строитель-3», кадастровый №; исключить из ЕГРН сведения о земельном участке и запись о праве собственности ФИО2 в отношении земельного участка №, расположенного по адресу: г.Севастополь, <адрес>, Юхарина балка, ТСН СНТ «Строитель 3», кадастровый №; отменить распоряжение Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №-РДЗ о предоставлении ФИО2 земельного участка №, расположенного о адресу: г.Севастополь, <адрес>, Юхарина балка, ТСН СНТ «Строитель-3», площадью 687 кв.м., кадастровый № в собственность бесплатно.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является членом ТСН СНТ «Строитель-3», расположенного в <адрес> г.Севастополя. Как члену ТСН СНТ «Строитель-3» истцу предоставлен в пользование земельный участок № площадью 400 кв.м для индивидуального садоводства в границах землепользования садового товарищества. В апреле 2020 года истец обратился к председателю правления ТСН СНТ «Строитель-3» ФИО6 по вопросу предоставления документов, подтверждающих членство в кооперативе с 2014 года и выделении в пользование земельного участка № общей площадью 400 кв.м. для оформления документов по передаче земельного участка в собственность. В это же время ему стало известно, что пользователем соседнего участка ФИО2 зарегистрировано право собственности на земельный участок №, кадастровый № ТСН СНТ «Строитель-3», общей площадью 688+/-9 кв.м., в площадь которого включена также площадь земельного участка, выделенного истцу. Регистрация права собственности ответчика на земельный участок №, произведенная на основании распоряжения Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №-РДЗ нарушает права истца как пользователя земельного участка, в связи с чем истец обратился в суд с указанными исковыми требованиями.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО5 просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Представителя третьего лица ТСН СНТ «Строитель-3» - ФИО6 доводы, изложенные в исковом заявлении поддержал, просил удовлетворить.

    Иные лица, участвующие в деле, о слушании дела извещены надлежащим образом, однако в судебное заседание не явились, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав участников судебного процесса, пояснения свидетеля ФИО7, исследовав материалы гражданского дела, пришел к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что истец ФИО1 является членом ТСН СНТ «Строитель-3» с 2014 года и пользователем земельного участка № площадью 400 кв.м. для индивидуального садоводства. Данный факт подтверждается выпиской из протокола от ДД.ММ.ГГГГ, членской книжкой, выданной ДД.ММ.ГГГГ, банковскими ордерами на уплату членских взносов.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 с целью оформления своих прав на земельный участок, обратился в Департамент по имущественным и земельным отношения г.Севастополя с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка.

Письмом Департамента по имущественным и земельным отношениям г.Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ исх. №№ ФИО1 отказано в предоставлении земельного участка, поскольку при рассмотрении материалов, представленных для утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории было выявлено, что испрашиваемый земельный участок полностью пересекает местоположение земельного участка № в СТ «Строитель-3» учтенного в ЕГРН под кадастровым номером 91:02:006019:876.

Из материалов дела следует, что Распоряжением Департамента по имущественным и земельным отношения г.Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №-РДЗ «О предоставлении ФИО2 земельного участка в собственность, расположенного: Российская Федерация, г.Севастополь, <адрес>, ТСН СНТ «Стриотель-3», уч. 396, площадью 687 кв.м.» образован земельный участок площадью 687 кв.м. путем раздела земельного участка с кадастровым номером 91:02:006016:58 с сохранением его в измененных границах, утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, земельный участок отнесен к категории земель: «земли населенных пунктов», определен вид разрешенного использования: «ведение садоводства», земельный участок, предоставлен ФИО2 в собственность бесплатно.

Вместе с тем, из схемы инвентаризации земельных участков по садовому товариществу «Строитель-3» составленному 30.12.94г. Громаковой, следует, что на месте земельного участка, предоставленного вышеуказанным распоряжением ответчику ФИО2 было фактически образовано два земельных участка.

Решением общего собрания ТСН СНТ «Строитель-3» (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) утвержден план земельных участков ТСН СНТ «Строитель-3», согласно которому в ТСН СНТ «Строитель -3» образованы участки 396 и 397.

Из списка членов ТСН СНТ «Строитель-3» на 2017 год также следует, что в товариществе имеется два земельных участка - № – ориентировочной площадью 0,033 га, и №- ориентировочной площадью 0355 га.

Пользователем земельного участка № до ответчика ФИО2 являлся ФИО8 Указанное также подтверждается копией членской книжки № ФИО8, в котором размер участка указан 400 кв.м.

При этом копия членской книжки ответчика ФИО2, предоставленная в Департамент по имущественным и земельным отношения г.Севастополя сведений о размере земельного участка не содержит.

Из пояснений председателя ТСН СНТ «Строитель-3» ФИО6 данным в ходе рассмотрения дела, следует, что    при подготовке документов ответчика для передачи участка № в собственность документы были выданы без указания площади земельного участка ФИО2 в связи с работой кадастрового инженера, площадь земельного участка внесена ответчиком самостоятельно после работы инженера. При этом в Департамент по имущественным и земельным отношения г.Севастополя ответчиком предоставлена схема водовода, а не расположения земельных участков, данная схема не содержит реквизитов утверждения общим собранием. Участок истца огорожен, на нем располагается строительный вагончик, подведено электричество (установлен счетчик), участок ответчика не огорожен,    вырыт строительный котлован.

Свидетель ФИО7 пояснила, что является членом ТСН СНТ «Строитель-3», участок ФИО1 приобрел в 2014 году, она по просьбе предыдущего пользователя показывала участок, участок огорожен, на нем расположена будка (строительная). До дороги расположено два участка Участок ответчика не огорожен, вырыт котлован, проходят высоковольтные передачи.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 305 ГК РФ предусмотрено, что права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В абзаце втором пункта 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" 52. В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, поскольку судебным разбирательством установлено, что в ТСН СНТ «Строитель-3» фактически образованы на площади около 700 кв.м. два земельных участка - № и №, при этом истец является добросовестным пользователем земельного участка № с 2014 года, как член ТСН СНТ «Строитель-3» оплачивает членские взносы, доказательств того, что земельный участок № был изъят из пользования ФИО1 и передан в пользование ФИО2 суду не предоставлено, при этом при подготовке документов для утверждения схемы земельного участка и передачи в собственность ФИО2 площадь земельного участка № кв.м. определена неправильно, что повлекло нарушение прав истца, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

      В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежит взыскании государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Отменить Распоряжение Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №-РДЗ «О предоставлении ФИО2 земельного участка в собственность, расположенного: Российская Федерация, г.Севастополь, <адрес>, ТСН СНТ «Строитель-3», уч.№, площадью 687 кв.м.»

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, г.Севастополь, <адрес>, ТСН СНТ «Строитель-3», уч.№, площадью 687 кв.м.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке и запись о праве собственности ФИО2 в отношении земельного участка расположенного: Российская Федерация, г.Севастополь, <адрес>, ТСН СНТ «Строитель-3», уч.№, площадью 687 кв.м, кадастровый №.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,    уроженки г.Севастополь, в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд г. Севастополя.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                             /подпись/                                Е.П.Матюшева

Копия верна.

Судья Гагаринского районного

суда г. Севастополя                                                            Е.П. Матюшева