Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2826/2020 ~ М-2865/2020 от 18.06.2020

Дело № 2-2826/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск                             14 августа 2020 года

    Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе судьи Кузнецовой О.В.,

при секретаре Батраевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ранцевой Н.И., Ранцева А.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Центральный» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,     

установил:

Ранцева Н.И., Ранцев А.В. обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Центральный» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда. Требования мотивированы следующим. 27.12.2017 истцы заключили с ответчиком договор № № участия в долевом строительстве квартиры по адресу: <адрес> По указанному договору истцы оплатили ответчику 1650480 руб. Срок передачи квартиры по договору – 30.06.2019, однако объект долевого строительства ответчик не передал. Просят взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях неустойку за просрочку срока сдачи квартиры за период с 01.07.2019 по 01.04.2020 в сумме 227766,24 руб., компенсацию морального вреда по 5000 руб. в пользу каждого, расходы на оформление доверенности в размере 1900 руб. в равных долях, штраф в размере 50% от присужденной суммы.

В судебном заседании истцы Ранцева Н.И., Ранцев А.В. не присутствовали, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Их представитель по доверенности Емельянов В.П. в судебном заседании не присутствовал, извещён, просил о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Центральный» в судебном заседании не присутствовал, извещён. Представлен отзыв, с ходатайством о рассмотрении данного дела в отсутствие представителя. Представлены копии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома от 08.05.2020 и акта приема-передачи объекта долевого строительства, подписанного Ранцевой Н.И., Ранцевым А.В. Заявлено ходатайство о снижении размера неустойки, поскольку таковая не должна быть средством обогащения истца, снизить размер компенсации морального вреда.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Сторонам была разъяснена ст.56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (ч.1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещёнными законом способами (ч.2).

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.

Согласно ст.3 ГПК РФ лицо вправе в порядке установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст.46 Конституции Российской Федерации.

    В силу ст.196 ГПК РФ суд принимает решение в пределах заявленных истцом требований.

В силу п.1 Постановления Пленума Верховного суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» от 28.06.2012 № 17 отношения с участием потребителей регулируются Гражданским Кодексом РФ, Законом РФ «О защите прав потребителей», другими федеральными законами (далее – законы) и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Закон РФ «О защите прав потребителей» регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

В соответствии с п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно п.1 ст.1 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с последующими изменениями) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объекта недвижимости (далее – участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости.

    На основании п.9 ст.4 данного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

    В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства сторон по договору должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу положений ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

В соответствии с ч.1 ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно п.5 ст.8 названного Федерального закона участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный ч.4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (пункт 6 статьи 8).

    В соответствии с п.2 ст.6 указанного выше Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что в декабре 2017 года между истцами и ответчиком заключен договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по которому ответчик обязуется в установленный договором срок построить многоквартирный жилой дом №№ с пристроенными помещениями в квартале Центральный в Заволжском районе г.Ульяновска и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру, проектный номер № на № этаже. По указанному договору истцы оплатили ответчику 11650 480 руб. в соответствии с п.5.2 указанного договора. Указанное не оспаривается ответчиком.

Срок завершения строительства дома по вышеназванному договору определяется датой выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию и ориентировочно установлен 31.12.2018г. Срок передачи объекта участнику – 30ю06.2019г. (п.п. 2.9 и 2.10 договора).

Как установлено судом, в указанный срок многоквартирный жилой дом не был сдан в эксплуатацию. Согласно представленных ответчиком документов указанный многоквартирный дом сдан в эксплуатацию 08.05.2020, квартира передана истцам 02.06.2020, т.е. с нарушением сроков, установленных договором.

При таких обстоятельствах имеет место ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора, неисполнение им обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок, что в силу ст.6 упомянутого Федерального закона является основанием для начисления ответчику неустойки (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки в двойном размере.

    Представленный в исковом заявлении расчет неустойки за период с 01.07.2019 по 01.04.2020 ответчиком не оспорен. Согласно указанного расчета сумма неустойки за данный период составляет 227766,24 руб.

Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В абзаце втором пункта 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что применение ст.333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Исходя из смысла приведенных выше правовой нормы и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст.1 ГК РФ) размер неустойки может быть снижен судом на основании ст.333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика, поданного в суд.

В противном случае суд при осуществлении судопроизводства фактически выступал бы с позиции одной из сторон спора (ответчика), принимая за нее решение о реализации права и освобождая от обязанности доказывания несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Ответчик обратился с заявлением о снижении неустойки в соответствии со ст.333 ГК РФ. Вместе с тем, исключительных оснований, в том числе тех, на которые ссылается сторона ответчика, и в силу которых вышеуказанный размер неустойки подлежал бы снижению, судом не установлено. Приведенные стороной ответчика доводы в обоснование заявленного ходатайства не являются обстоятельствами, которые застройщик в силу рода своей деятельности не мог не предвидеть, тем самым, в пользу истцов в равных долях подлежит взысканию неустойка за несвоевременную передачу объекта в сумме 227766,24 руб., по 113883,12 руб. с каждого.

Ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» устанавливает право потребителя на компенсацию морального вреда.

Согласно п.45 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истцов о взыскании компенсации морального вреда подлежат удовлетворению, при этом суд учитывает требования разумности и справедливости, характер нравственных страданий истицы и её двоих несовершеннолетних детей ввиду несвоевременной сдачи спорного объекта и считает возможным взыскать с ответчика в пользу каждого истца компенсацию морального вреда по 3000 рублей. Определяя данный размер компенсации, суд исходит из намерения истцов принять спорный объект в установленный по договору срок, чего не состоялось по вине ответчика.

    Таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Разрешая вопрос о взыскании с ответчика штрафа в доход потребителя суд приходит к следующему.

На основании п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных Законом, суд взыскивает с изготовителя, продавца (исполнителя) за несоблюдение в установленном порядке требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Согласно разъяснениям, данным в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.07.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон РФ «О защите прав потребителей» применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Суд учитывает доказанность нарушения прав потребителей, выразившееся в несвоевременной сдаче объекта. Сторона ответчика не была лишена возможности удовлетворить права потребителей в части оплаты неустойки до рассмотрения дела по существу. Вместе с тем, действий, свидетельствующих об исполнении данного обязательства на момент вынесения решения, суду представлено не было, в связи с этим требования о взыскании штрафа подлежат удовлетворению. Размер штрафа в пользу каждого истца составляет 58441,56 руб. ((113883,12 руб. + 3000 руб.) : 2).

Принимая во внимание компенсационный характер штрафа, с учетом восстановления нарушенного права истцов взысканием неустойки, а также денежной компенсацией морального вреда, суд приходит к выводу о возможном снижении размера штрафа до 15 000 руб. в пользу каждого истца Приходя к такому выводу, суд считает соблюденным баланс прав и интересов сторон.

    В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьей 96 настоящего Кодекса.

Суд не находит оснований для взыскания расходов на оплату доверенности, поскольку доверенность выдана не только на представление интересов истцов по конкретному делу; подлинный экземпляр доверенности в материалы дела не представлен, что не исключает её использование в целях защиты интересов истцов в компетентных органах и организациях, при ведении дел по иным искам к ООО «Специализированный застройщик «Центральный».

    Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ, ст.46 Бюджетного Кодекса РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в местный бюджет, согласно удовлетворенным требованиям.

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст.123 Конституции Российской Федерации) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств, иных доказательств сторонами не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Ранцевой Н.И., Ранцева А.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Центральный» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Центральный» в пользу Ранцевой Н.и. неустойку за несвоевременную передачу объекта долевого строительства за период с 01.07.2019 по 01.04.2020 в сумме 113883 руб. 12 коп., компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей, штраф в размере 15000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Центральный» в пользу Ранцева А.В. неустойку за несвоевременную передачу объекта долевого строительства за период с 01.07.2019 по 01.04.2020 в сумме 113883 руб. 12 коп. компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей, штраф в размере 15000 рублей.

В остальной части исковых требований Ранцевой Н.И., Ранцевой Н.И. к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Центральный» отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Центральный» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5777 руб. 66 коп.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья О.В. Кузнецова