Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1162/2021 ~ М-134/2021 от 25.01.2021

                                     дело № 2-1162/21

61RS0007-01-2021-000377-62

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

3 марта 2021 года г. Ростов-на-Дону

    Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе председательствующего судьи Черникова С.Г., при секретаре Волковой И.И.,

с участием:

-истца: Ганачьян В.Г.,

-ответчиков: Солодкого В.Н., Харсеева О.М.,

-от администрации района: представителя по доверенности Филатовой С.М.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ганачьяна ФИО9 к Солодкому ФИО10, Харсееву ФИО11, Харсеевой ФИО12, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований: Администрация Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, Управление Росреестра по Ростовской области, - о нечинении препятствий,

УСТАНОВИЛ:

Ганачьян В.Г. обратился в Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону с исковым заявлением к совладельцам принадлежащего ему домовладения Солодкому В.Н., Харсееву О.М., Харсеевой В.М., в котором сообщает о том, что ответчиками чинятся препятствия в реализации прав на приватизацию земельного участка, поскольку они отказываются все вместе подавать заявление в орган местного самоуправления о приобретении права собственности на земельный участок, на котором находится принадлежащее сторонам домовладение.

В судебном заседании от 03.03.2021 г. Ганачьян В.Г. поддержал заявленные требования и показал, что в отсутствие совместного заявления со всеми сособственниками домовладения, в администрации района отказываются принимать обращение отдельно взятого участника общей долевой собственности о приватизации земельного участка.

В том же судебном заседании представитель администрации района Филатова С.М. заявленные требования не признала и показала, что орган местного самоуправления является ненадлежащим ответчиком.

По ходатайству истца администрация района переведена из ответчиков в третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования на основании определения, занесенного в протокол судебного заседания.

В том же судебном заседании ответчики Солодкий В.Н. и Харсеев О.М. признали исковые требования.

Дело рассмотрено в отсутствие Харсеевой В.М., представителя Управления Росреестра по РО, ДИЗО г. Ростова-на-Дону по ст. 167 ГПК РФ.

Рассмотрев дело, суд приходит к следующему.

Из материалов дела известно, что Ганачьян В.Г. принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по ул. <адрес>, остальные доли принадлежат ответчикам, что подтверждается приобщенными к делу выписками ЕГРН.

Домовладение расположено на земельном участке, площадью 604 кв.м.

Истец намерен приватизировать ? долю земельного участка, на котором расположено принадлежащее ему домовладение (1/2 доля). Однако из-за отказа совладельцев ответчиков представить в орган местного самоуправления заявление о приватизации земельного участка, нарушаются его права интересы, поскольку в отсутствие заявления всех участников общей долевой собственности в администрации района отказываются рассматривать его обращение.

На основании ст. 304 ГК РФ, - Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 14 Закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном Законом порядке.

В соответствии со ст. 49 Закона государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями ст. 49 Закона. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных ч. 1 ст. 49 Закона и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), если иное не установлено ст. 39.20 ЗК РФ или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае если здания, сооружения находятся в долевой собственности, размер долей в праве общей собственности в отношении земельного участка должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда (п. 10 ст. 39.20 ЗК РФ).

Заявление и необходимые документы, возможно представить способом по выбору заявителя, установленным приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 № 883 «Об установлении порядка представления заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и прилагаемых к нему документов, порядка представления заявления об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости».

При таком положении исковые требования к совладельцам домовладения подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

                    РЕШИЛ:

Признать за Ганачьяном ФИО13 право на обращение для оформления документов о собственности на земельный участок (в праве общей долевой собственности на ? долю) с кадастровым номером №, общей площадью 604 кв.м., относящийся к землям населенных пунктов, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, по ул. <адрес>, – без согласия совладельцев домовладения Солодкого В.Н., Харсеева О.М., Харсеевой В.М.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г.Ростова-на-Дону путем подачи жалобы в течение месяца с момента составления полного текста.

Судья С.Г.Черников