Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4915/2013 ~ М-3218/2013 от 18.03.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                г.Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи              Талановой Е.И.,

при секретаре                                  Федине А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Городецкой И.А. к Администрации сельского поселения ..... о признании права собственности жилой дом в стадии строительства, расположенный по адресу: АДРЕС с надворными постройками,

УСТАНОВИЛ:

В суд поступило исковое заявление Городецкой И.А. к Администрации сельского поселения ..... о признании права собственности жилой дом в стадии строительства, расположенный по адресу: АДРЕС с надворными постройками. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1 – супруг истицы. Все принадлежащее ему на момент смерти имущество ФИО1 завещал истице.

ДД.ММ.ГГГГ Городецкая И.А. получила свидетельство о праве на наследство по завещанию, выданное нотариусом ..... должностное лицо на наследство, состоящее из земельного участка площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером № (предыдущий кадастровый номер: №), местоположение: АДРЕС.

Однако в выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом в стадии строительства нотариус должностное лицо отказала, поскольку дом строительством не завершен, право собственности на зарегистрировано в установленном порядке.

    В судебном заседании представитель истца Городецкий А.А. иск уточнил, просил о признании за истицей право собственности жилой дом в стадии строительства, расположенный по адресу: АДРЕС с надворными постройками, указал, что жилой дом до настоящего времени до настоящего времени находится в стадии строительства.

    Представитель Администрации сельского поселения ..... против удовлетворения иска не возражала.

    Представитель Администрации "...района" просила о рассмотрении дела в свое отсутствие в связи с занятостью в другом процессе.

    Нотариус ..... должностное лицо просила рассмотреть дела в ее отсутствие.

    Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что спорным является жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС.

Изначально земельный участок по указанному адресу принадлежал на праве собственности ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Администрацией ..... сельского Совета "...района". ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, с одной стороны, и Управлением архитектуры и градостроительства исполнительного комитета ..... городского Совета народных депутатов, с другой стороны, был заключен договор о возведении индивидуального жилого 2-х этажного кирпичного дома полезной площадью 95,2 кв.м, в том числе жилой 62,5 кв.м в соответствии с проектом, согласованным Главным архитектором ДД.ММ.ГГГГ. Также указанным договором предусматривалось строительство хозблока общей площадью 30 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, заключен договор купли продажи земельного участка и жилого дома в стадии строительства.

Из п.1 указанного договор следует, что ФИО2 продал, а ФИО1 купил земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м, расположенный в дАДРЕС и жилой дом в стадии строительства, расположенный на вышеуказанном земельном участке в д. АДРЕС состоящий из бревенчатого строения, общей полезной площадью 21,6 кв.м с хозяйственно-бытовыми строениями и сооружениями: навес.

По условиям данного договора все обязанности, предусмотренные договором о возведении индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, принимает на себя покупатель ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО1 на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права.

В свидетельстве о государственной регистрации права адрес участка указан следующим образом: АДРЕС

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер.

Все принадлежащее ему на момент смерти имущество ФИО1 завещал своей супруге Городецкой И.А. - истице по настоящему иску.

ДД.ММ.ГГГГ Городецкая И.А. получила свидетельство о праве на наследство по завещанию, выданное нотариусом ..... должностное лицо на наследство, состоящее из земельного участка площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером № (предыдущий кадастровый номер: №), местоположение: АДРЕС

    В выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом в стадии строительства нотариус должностное лицо отказала, так как согласно техническому паспорту на жилой дом, выданному ДД.ММ.ГГГГ ГУП ..... «наименование» ..... филиал, ..... отдел, тип объекта учета - жилой дом; местоположение: АДРЕС, назначение: жилое; общая площадь жилого дома: 75,9 кв.м; жилая площадь: 44,8 кв.м, изменение общей площади с 21,6 кв. м на 75,9 кв.м связано с достройкой дома, в этажность включен мансардный этаж. Состав объекта: жилой дом (А жилой дом бревенчатый, А1 жилая пристройка, А2 мансарда, печь, камин, раковина, унитаз, душевая кабина); служебные постройки (Г1 навес, Г2 баня, Г5 навес); сооружения (ГЗ колодец, Г4 уборная, Г6 канализационный колодец, № забор, № забор, № забор).

        Регистрация права на жилой дом со служебными постройками и сооружениями не производилась, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений (сообщение № от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии со статьей 263 ГПК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Как видно из технического паспорта БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: АДРЕС, представляет собой строение, включающее помещения : Лит. А (жилой дом площадью 18,8 кв.м); Лит. А1( шкаф № площадью 0,8 кв.м, коридор № площадью 7,2 кв.м, кухню № площадью 13,6 кв.м, жилое № площадью 18,8 кв., жилое № площадью 13,7 кв.м, санузел № площадью 2,2 кв.м); лит.А2 мансардный (коридор № площадью 7,3 кв.м, лоджия № площадью 3,3 кв.м).

Дом благоустроен, в нем имеются: водопровод, канализация, отопление, электроснабжение, и на настоящий момент он представляет собой объект незавершенного строительства.

Также на земельном участке имеются служебные постройки: навес П, баня Г2, навес Г5, сооружения : колодец ГЗ; уборная Г4; канализационный колодец Г6, забор №, забор №, забор №.

Вышеуказанные строения образовались в результате достройки ФИО1 приобретенного им по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома в стадии строительства.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ФИО1 в установленном законом порядке не получил и такая возможность в настоящее время утрачена в связи с его смертью ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела, строительство осуществлялось на принадлежащем ФИО3 на праве собственности земельном участке, с соблюдением градостроительных норм и требований о целевом назначении земельного участка, в соответствии с условиями договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по которым обязанность по достройке дома возлагалась на покупателя.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

    В соответствии со статьей 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Истица является наследником умершего мужа ФИО3 по завещанию, принявшим наследство после его смерти, к ней перешло право собственности на земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом со служебными постройками, в связи с чем в силу вышеприведенных норм закона она вправе требовать признания за ней права собственности на указанные строения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении иска

Руководствуясь ст. ст. 12,194-198 ГПК РФ,

                                                                Р Е Ш И Л:

Признать за Городецкой И.А., право собственности на жилой дом в стадии строительства, расположенный по адресу: АДРЕС: лит. А площадью 18,8 кв.м; Лит. А1( шкаф № площадью 0,8 кв.м, коридор № площадью 7,2 кв.м, кухню № площадью 13,6 кв.м, жилое № площадью 18,8 кв., жилое № площадью 13,7 кв.м, санузел № площадью 2,2 кв.м); лит.А2 мансардный (коридор № площадью 7,3 кв.м, лоджия № площадью 3,3 кв.м; печь, камин, раковина, унитаз, душевая кабина); служебные постройки (Г1 навес, Г2 баня, Г5 навес); сооружения (ГЗ колодец, Г4 уборная, Г6 канализационный колодец, № забор, № забор, № забор).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

судья