Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-72/2017 (2-1627/2016;) ~ М-1511/2016 от 13.12.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск                                 18 января 2017 года

Сергиевский районный суд <адрес> в составе: председательствующей судьи Шишовой Л.А., при секретаре Карягиной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-72/2017 по иску Марковой ФИО13, Маркова ФИО14 к администрации сельского поселения Елшанка муниципального района <адрес> о признании жилого дома блокированной застройки, о признании права собственности на часть жилого дома в перепланированном (переоборудованном) виде в силу приобретательской давности,

у с т а н о в и л:

Маркова Г.А., Марков А.А. обратились в суд с иском к администрации сельского поселения Елшанка муниципального района <адрес> о признании жилого дома блокированной застройки, о признании права собственности на часть жилого дома в перепланированном (переоборудованном) виде в силу приобретательской давности.

В судебном заседании истец Маркова Г.А. иск поддержала в полном объеме.

Истец Марков А.А. просил иск рассмотреть без его участия, согласно письменного заявления, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель истцов - Тукмакова Е.В. пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ, в связи с трудовыми отношениями, Колхоз «Красное Чекалино» предоставил истцам для постоянного проживания жилую площадь - часть жилого дома по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ сельская администрация Елшанки выдала Свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей под частью жилого дома на имя Маркова ФИО15. ДД.ММ.ГГГГ г. истцы владеют недвижимым имуществом добросовестно, открыто и непрерывно, на протяжении <данные изъяты> несут бремя содержания имуществом, в т.ч. по оплате коммунальных услуг, ведут домашнее хозяйство. По вышеуказанному адресу Маркова ФИО16 зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ года, Марков ФИО18 с ДД.ММ.ГГГГ На протяжении всего периода времени, т.е. более 28 лет истцы владеют имуществом как собственным. Статьей 234 ГК РФ установлено, что граждане, которые владеют недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным приобретают право собственности на это имущество. ДД.ММ.ГГГГ истцы решили переоборудовать комнаты в части жилого дома. Ранее комната № была кухней, а комната № жилой комнатой. В настоящее время комната № оборудована в кухню, а № стала жилой комнатой. Также была установлена деревянную перегородку в кухне, получился небольшой шкаф в виде кладовой - комната №. Несущие конструкции части жилого дома затронуты не были, нормативные требования при переустройстве и перепланирований помещений не нарушены, выполненные работы направлены на создание большего состава помещений, то есть на повышение комфортности проживания, улучшение санитарно-бытовых условий.

ДД.ММ.ГГГГ истцы стали оформлять переустройство (перепланировку). Была подана заявка в ГУП СО «ЦТИ» на изготовления нового технического паспорта с целью внесения в кадастровый учет изменений характеристик помещений. Технический паспорт был готов, но кадастровый паспорт в новом виде получен не был. Марковым объяснили, что часть жилого дома по упрощённой системе регистрировать с имеющейся перепланировкой нельзя: во-первых, так как этот дом (целиком) является домом блокированной застройки; во-вторых, вносить какие-либо изменения в кадастр по характеристикам помещений без разрешительной документации невозможно. Согласно данным технического плана, часть жилого дома можно квалифицировать как блок жилого дома блокированной застройки, так как жилое помещение с указанной перепланировкой находится в пределах границ земельного участка, относящегося к части жилого дома, т.е. расположен на отдельном земельном участке и имеет отдельный выход; имеется общая стена без проемов с соседним блоком.

Представитель ответчика- администрации сельского поселения Елшанка муниципального района <адрес> Прокаев С.В. просил дело рассмотреть дело без его участия, возможность удовлетворения исковых требований оставил на усмотрение суда.

Свидетель ФИО6 показала, что истцы её соседи, они проживают в одной доме в другой части. Марковы проживают в спорном жилом помещении ДД.ММ.ГГГГ жилье было предоставлено колхозом, истцы ухаживают за домом, ежемесячно оплачивают коммунальные услуги. Также пояснила, что за ней уже оформлено право собственности на её часть жилого дома.

Свидетель ФИО7 пояснил, что ФИО12 знает давно, в ДД.ММ.ГГГГ им колхозом была выделена половина жилого дома, истцы ухаживают за домом, ежемесячно оплачивают коммунальные услуги.

Суд признает показания свидетелей достоверными, т.к. они подтверждаются материалами дела.

Суд, выслушав стороны, свидетелей, изучив материалы дела, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

С ДД.ММ.ГГГГ Маркова Г.А. состояла в трудовых отношениях с Колхозом «Красное Чекалино», что подтверждается трудовой книжкой, заведенной ДД.ММ.ГГГГ на имя Марковой Г.А. (л.д.6-7).

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, квартира в <адрес> общая площадь жилого помещения <данные изъяты> (л.д.8-11).

Согласно кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ за №, общая площадь жилого помещения не изменялась.(л.д.12)

Согласно справке Администрации сельского поселения Елшанка муниципального района <адрес> следует, что Марков А.А. зарегистрирован по месту жительства- <адрес> постоянно. (л.д.13)

Согласно свидетельства № №) на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей Маркову А.А. сельской администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ был выделен земельный участок под частью жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.14)

Из домовой книги № для прописки граждан, проживающих в <адрес> видно, что в жилом помещении прописаны: Марков А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Маркова Г.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ( л.д.15-18)

Согласно экспертного заключения №/К-10-13 начато ДД.ММ.ГГГГ, закончено ДД.ММ.ГГГГ ООО «Самарское бюро экспертиз и исследований» «Объект капитального стоительства- квартира в жилом доме, расположенная, по адресу: <адрес>, муниципальный район Сергиевский, <адрес> соответствует градостроительным нормам (Региональным нормативам градостроительного проектирования <адрес>), требованиям свода правил «Градостроительство. Планировка и застройка сельских и городских поселений» актуализированная редакция № «Планировка и застройка территории малоэтажного строительства» нормами противопожарной безопасности.(л.д.19-24)

Из представленных квитанций по оплате электроэнергии, газоотведения и коммунальных услуг, видно что истцы ежемесячно вносят плату за содержание спорного жилого помещения.(л.д.28-34)

Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес> является Марков А.А. (л.д.37)

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе защита осуществляется путем признания права.

Совокупность доказательств, исследованных в судебном заседании, позволяет сделать достоверный вывод, что истцы более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением по адресу: <адрес>, указанное обстоятельство суд признает исключительным и считает возможным вынести решение о признании права собственности на жилое помещение – блок жилого дома блокированной застройки за истцами.

В ч. 1 ст. 209 ГК РФ закреплено, что истцы как собственники вправе владеть, пользоваться, распоряжаться указанным жилым помещением. Отказ в регистрации права собственности на спорный жилой дом лишает истцов права распоряжаться и пользоваться жилым помещением на законных основаниях.

Согласно ст. 26 ЖК РФ перепланировка (переустройство) жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Самовольными являются перепланировка (переустройство) жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки или с нарушением проекта перепланировки (переустройства). Собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано(переустроено) или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном (переустроенном) состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.1, 3, 4 ст. 29 ЖК РФ).

В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 30.06.2006 г. № 93-ФЗ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему её лицу расходы на постройку в размере, определённом судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан (п.3 ст. 222 ГК РФ).

Произведенная перепланировка и переустройство квартиры не затрагивает несущие конструкции дома, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет угрозы жизни и здоровья граждан, соответствует санитарным, противопожарным и строительным нормам.

Суд считает, что переустройство и перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы других граждан, никакой угрозы жизни и здоровью ни истца, ни кому-либо нет. Данная перепланировка была сделана для благоустройства квартиры. Истцы пользуются данным жилым помещением около 28 лет.

Совокупность доказательств, исследованных в судебном заседании, позволяет прийти к выводу, что необходимо признать за истцами. в право общей долевой собственности на часть жилого дома, находящуюся по адресу: жилое помещение – блок жилого дома блокированной застройки в перепланированном состоянии в силу приобретательской давности..

На основании изложенного и в соответствии со ст.ст. 209,222 ГК РФ, 25,29 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление Марковой ФИО19, Маркова ФИО20 к администрации сельского поселения Елшанка муниципального района <адрес> о признании жилого дома блокированной застройки, о признании права собственности на часть жилого дома в перепланированном (переоборудованном) виде в силу приобретательской давности- удовлетворить.

Сохранить    жилое помещение – блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью-<данные изъяты>, подсобной<данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Признать за Марковой ФИО21 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома блокированной застройки в переустроенном, перепланированном виде, общей площадью <данные изъяты> площадью <данные изъяты>., по адресу: <адрес>, муниципального района <адрес> <адрес>, в силу приобретательной давности.

Признать за Марковым ФИО22 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома блокированной застройки в переустроенном, перепланированном виде, общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>., по адресу: <адрес>, муниципального района Сергиевский, с Чекалино, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца.

Председательствующий судья: Л.А. Шишова