Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-65/2015 (2-1548/2014;) ~ М-1545/2014 от 02.12.2014

Дело № 2- 65/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2015 года г.Зерноград

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кийко Т.А.,

при секретаре Зайцевой Ю.А.,

с участием представителя истца- Титюк А.А., доверенность от 28.11.2014 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егорова А.С. к Муниципальному образованию Мечетинское сельское поселение, закрытому акционерному обществу «имени В.О. Мацкевич», третьим лицам- Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Погребняк Т.В. о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Егоров А.С. обратился в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение, указав в обоснование следующие обстоятельства.

Согласно типовому договору купли- продажи жилого дома с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ в собственность истца, как работника ОКХ им. Кирова перешла 1/2 доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. По квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ от истца в кассу ОКХ им.Кирова принята оплата за дом в сумме <данные изъяты>. Переход права собственности произведен путем регистрации договора в похозяйственной книге Мечетинского сельского совета ДД.ММ.ГГГГ (запись № 32).

С момента приобретения жилого помещения и по настоящее время, истец фактически владеет и пользуется им, уплачивает налоги и другие платежи, производит ремонт. На протяжении двадцати лет, каких- либо претензий к истцу никем не предъявлялось.

В настоящее время у истца возникла необходимость распорядиться принадлежащим ему жилым помещением, в связи с чем, он обратился в регистрирующий орган для регистрации права собственности в установленном законом порядке. Однако регистрация права собственности во внесудебном порядке невозможна по причине наличия разночтений в правоустанавливающих документах, а именно: в договоре купли- продажи значится 1/2 доля жилого дома, а по техническим документам- квартира.

Истец просил признать за ним право собственности на квартиру литер «Аа», общей площадью 66,6 кв.м., в т.ч. жилой- 38,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Одновременно истец просил не взыскивать судебные расходы с ответчиков.

В судебное заседание истец не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, уполномочил представлять его интересы Титюк А.А., которая поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить.

Представители ответчиков- Муниципального образования Мечетинское сельское поселение, закрытого акционерного общества «имени В.О. Мацкевич», представитель третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, третье лицо- Погребняк Т.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, в адресованных суду заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В судебном заседании установлено, что в соответствии с типовым договором о купле- продаже жилого дома с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ года, ОКХ им.Кирова продало, а Егоров А.С. купил 1/2 часть жилого дома с надворными постройками общей площадью 56 кв.м. в <адрес> (л.д.7).

По квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ от истца в кассу ОКХ им.Кирова принята оплата за дом в сумме <данные изъяты> (л.д.10).

Таким образом ОКХ им.Кирова передало в собственность истцу, а истец принял и уплатил ОКХ им.Кирова денежную сумму, определенную договором, за 1/2 часть жилого дома с надворными постройками общей площадью 56 кв.м. в <адрес>.

Указанный выше договор зарегистрирован в Мечетинском сельском совете в похозяйственной книге № за ДД.ММ.ГГГГ.

Из содержания договора и объяснений представителя истца следует, что приобретенная истцом 1/2 часть жилого дома представляет собой изолированную трехкомнатную квартиру в двухквартирном жилом доме. Указанные обстоятельства подтверждаются технической документацией, а именно, техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30- 36), кадастровым паспортом помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37, 38).

В соответствии с постановлением МО «Мечетинское сельское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ квартире усадебного типа со строениями и сооружениями и земельному участку, расположенным по адресу: <адрес> изменен адрес на: <адрес> (л.д.12).

Согласно справке Администрации Мечетинского сельского поселения, квартира усадебного типа со строениями и сооружениями, расположенная по адресу: <адрес> не числится в реестре муниципальной собственности Мечетинского сельского поселения (л.д.16).

По данным ЗАО «им.В.О.Мацкевич», являющегося правопреемником ОКХ им. С.М.Кирова квартира, расположенная по адресу: <адрес> на балансе ЗАО «им.В.О.Мацкевич» не значится (л.д.14, 15).

В силу п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу указанного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной указанным Федеральным законом.

Поскольку договор купли- продажи между истцом и ОКХ им. С.М.Кирова заключен ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в соответствии с положениями ч.2 ст.239 ГК РСФСР, то право истца на спорную квартиру является ранее возникшим и юридически действительным.

Собственником сопредельной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является Погребняк Т.В., которая привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований. Ни в рамках досудебной подготовки, ни в ходе судебного разбирательства от Погребняк Т.В. возражений относительно исковых требований истца, в суд не поступило. В адресованном суду заявлении, Погребняк Т.В. признала исковые требования истца и не возражала против их удовлетворения.

Постановлением Главы Администрации Мечетинского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ в собственность истца передан земельный участок, на котором расположена спорная квартира. Право собственности на земельный участок зарегистрировано истцом в установленном законом порядке и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

С учетом приведенных выше обстоятельств и положений закона, суд находит заявленные истцом исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ «░░», ░░░░░ ░░░░░░░░ 66,6 ░░.░., ░ ░.░. ░░░░░- 38,0 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░