Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4401/2011 ~ М-4153/2011 от 22.08.2011

Дело № 2-4401/11-2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 ноября 2011 г. г.Курск

Ленинский районный суд г. Курска в составе

председательствующего судьи Шуровой Л.И.

при секретаре Гнездиловой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киреевой №, Пашковой №, Фадеевой № к Волобуевой №, Стрелкову № о признании кадастровой ошибкой постановку на кадастровый учет земельного участка и прекращении зарегистрированного права,

УСТАНОВИЛ:

Киреева Л.А., Пашкова О.А., Фадеева Т.А. обратились в суд с иском к Волобуевой Л.А., Стрелкову Н.Е. о признании кадастровой ошибкой постановку на кадастровый учет земельного участка по адресу: <адрес>, снятии с кадастрового учета, данного земельного участка и прекращении зарегистрированного права Волобуевой Л.А. и Стрелковой Н.Е. на земельный участок.

В обоснование заявленных требований указали, что являются сособственниками домовладения № по <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 755 кв.м. Сособственниками соседнего домовладения № по <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 601 кв.м. являются ответчики, которые являются участниками общей долевой собственности на земельный участок. Они же лишены возможности зарегистрировать право собственности на переданный им Администрацией <адрес> в общую долевую собственность земельный участок, поскольку по сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, смежный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, находящийся в собственности ответчиков, накладывается на их земельный участок, что стало возможным вследствие того, что работы по межеванию земельного участка были выполнены без согласования с ними границ земельного участка.

В судебном заседании истцы Киреева Л.А. и Пашкова О.А. исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец Фадеева Т.А., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась. В письменном заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчики Волобуева Л.А. и Стрелков Н.Е., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились.

Представитель ответчика Волобуевой Л.А. по доверенности Дудакова М.С. в судебном заседании возражала относительно удовлетворения иска, ссылаясь на отсутствие доказательств, свидетельствующих о наложении границ земельного участка.

Представители третьих лиц – Земельного комитета <адрес>, Управления Росреестра по <адрес>, ФБУ «Кадастровая палата» по <адрес>, ООО «Кадастр – М.», надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В судебном заседании установлено, что истцы Киреева Л.А., Фадеева Т.А. и Пашкова О.А. являются сособственниками одноэтажного жилого домовладения № по <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 755 кв.м. При этом Киреевой Л.А. принадлежит ? доля, что подтверждается свидетельством о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ Фадеевой Т.А, и Пашковой О.А. по ? доле соответственно на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ

Сособственниками соседнего домовладения № по <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 601 кв.м. являются ответчики Волобуева Л.А и Стрелков Н.Е. по ? доли каждый.

В 2007 г. по заявлению Пашковой О.А., ОАО «Бюро кадастра» <адрес> было изготовлено землеустроительное дело на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, согласно которому были установлены границы обследуемого земельного участка с учетом фактически используемой площади земельного участка, которые были согласованы с землепользователями смежных земельных участков. В результате проведенного исследования площадь данного земельного участка оставила 755 кв.м. Кроме того, произведен расчет разности вычисленной площади, указанной в правоустанавливающем документе (свидетельство о праве наследства по закону от ДД.ММ.ГГГГ), которая составила 31 кв.м.

Указанные в землеустроительном деле от 2007 г. границы земельного участка, в соответствии с законодательством, были согласованы с правообладателями исследуемого земельного участка – Пашковой О.А. и Киреевой Л.А., и правообладателями смежного земельного участка по <адрес> Стрелковым Н.Е., а также ФИО10 и ФИО11, адрес: <адрес>, что подтверждается актом согласования границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ из земель населенных пунктов предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью 0,0755 га. в жилой зоне по <адрес> общую долевую собственность бесплатно для эксплуатации жилого дома: Пашковой О.А. – ? доли, т.е. площадью 0,0189 га., Фадеевой Т.А. – ? доли, т.е. площадью 0,0189 га., Киреевой Л.А. – ? доли, т.е. площадью 0,0377 га.

В связи с предоставлением Администрацией <адрес> указанного земельного участка с кадастровым номером 46:29:102344:53 площадью 0,0755 га. в общую долевую собственность Пашковой О.А. в ООО «Бюро кадастра» <адрес> было подано заявление на выполнение межевого плана для последующей регистрации права собственности в Управление Росреестра по <адрес> на земельный участок.

Однако, в последствии письмом ООО «Бюро кадастра» <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ было отказано Пашковой О.А. в выполнении межевого плана, ранее обмеренного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с тем, что по сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, смежный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, находящийся в собственности, накладывается на ее земельный участок.

Кроме того, в данном письме было указано, что после выполнения обмеров, ООО «Бюро кадастра» <адрес> установило, что первоначальные обмеры земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в границах существующего ограждения, были выполнены в 2007 г. правильно.

Также в судебном заседании установлено, что основанием для государственной регистрации права собственности ответчиков послужило постановление Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка по <адрес> Стрелкову Н.Е. и Волобуевой Л.А., и землеустроительное дело № выполненное ООО «Кадастр – М».

В соответствии со ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

Если в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Согласно ст. 39 местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при исполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете соответствующих изменений земельного участка, является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения других границ не принадлежащего ему земельного участка или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) Пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или Муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

От имени указанных в части 3 настоящей статьи лиц в согласовании местоположения границ вправе участвовать их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления. При этом в согласовании местоположения границ от имени собственников вправе участвовать также представитель собственников помещений в многоквартирном доме, уполномоченный на такое согласование принятым в установленном федеральным законом порядке решением общего собрания указанных собственников (если соответствующий смежный земельный участок входит в состав общего имущества указанных собственников), представитель собственников долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения - решением общего собрания собственников таких долей (если соответствующий смежный земельный участок входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц), представитель членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан - решением общего собрания членов данного некоммерческого объединения или решением собрания уполномоченных данного некоммерческого объединения (если соответствующий смежный земельный участок расположен в пределах территории данного некоммерческого объединения и относится к имуществу общего пользования).

Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности. Заинтересованное лицо вправе потребовать согласования местоположения границ с их установлением на местности. В этом случае такое согласование осуществляется с установлением соответствующих границ на местности, за исключением предусмотренных частью б настоящей статьи случаев.

Согласование местоположения границ проводится без их установления на местности независимо от требований заинтересованных лиц в случае, если:

1) земельные участки, местоположение границ которых согласовывается, являются лесными участками, земельными участками в составе земель особо охраняемых природных территорий и объектов или в составе земель сельскохозяйственного назначения, предназначенных для осуществления традиционного природопользования коренными малочисленными народами Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации;

2) подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков определено посредством указания на природные объекты или объекты искусственного происхождения либо их внешние границы, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости, что позволяет определить подлежащее согласованию местоположение границ таких земельных участков;

3) подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков определено местоположением на одном из таких земельных участков линейного объекта и нормами отвода земель для его размещения.

Кроме того, согласно ст. 40 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте места графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц, или их представителей.

В нарушение указанных правовых норм ответчики не согласовали с истцами границы земельного участка. Исследованный в судебном заседании акт согласования границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не содержит подписей истцов Киреевой Л.А. и Пашковой О.А. Как пояснила в судебном заседании истец Пашкова О.А. – ее мать Фадеева Т.А. не подписывала акт, подпись в акте выполнена не нею. Кроме того, Фадееву Т.А. никто не уполномочивал подписать акт согласования границ земельного участка от имени Киреевой Л.А. и Пашковой О.А.

Опрошенная в судебном заседании в качестве специалиста заместитель директора ООО «Бюро кадастр» ФИО12 пояснила, что в межевом деле ответчиков допущена ошибка в координатах. Вся граница земельного участка № смещена и налагается на земельный участок истцов на 1 метр, что является кадастровой ошибкой. Не доверять объяснениям истца у суда нет оснований.

Иных доказательств суду не представлено.

При таком положении суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов Киреевой Л.А., Пашковой О.А., Фадеевой Т.А.

Доводы представителя Волобуевой Л.А. по доверенности Дудаковой М.С. об отсутствии оснований для удовлетворения иска, поскольку ответчики зарегистрировали право собственности на земельный участок, не являются безусловным основанием для отказа в иске при наличии нарушений, допущенных при межевании земельного участка.

Не подтверждены доказательствами и доводы представителя Волобуевой Л.А. о злоупотреблении истцами права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░.