Решение по делу № 2-2355/2019 ~ М-1749/2019 от 14.06.2019

Дело № 2-2355/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 октября 2019 года

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Юденковой Э.А.,

при секретаре Колесовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мариненко Натальи Михайловны, Мариненко Милены Сергеевны к администрации муниципального образования «Город Астрахань» о взыскании выкупной стоимости,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Мариненко Н.М., Мариненко М.С. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования «Город Астрахань» о взыскании выкупной стоимости, указав, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещения (квартира) <номер>, общей площадью 25,0 кв.м., расположенное в доме по адресу: <адрес> Мариненко М.С. по праву общей долевой собственности принадлежит жилое помещения (квартира) <номер>, общей площадью 25,0 кв.м., расположенное в доме по адресу: <адрес> участок под многоквартирным домом, в котором расположено указанное жилое помещение, с кадастровым номером <номер>, общей площадью 1953,0 кв.м., стоит на кадастровом учете и принадлежит собственникам помещений многоквартирного дома в силу закона. На основании Распоряжения администрации <адрес> за <номер>-р от <дата> «О дальнейшем использовании многоквартирного дома литера «А» по <адрес>», многоквартирный дом признан подлежащим сносу. Собственникам помещений жилого дома были направлены требования о сносе. Впоследствии администрацией МО «Город Астрахань» было принято решение об изъятии земельного участка для муниципальных нужд, о чем было принято Распоряжение администрации муниципального образования «Город Астрахань» от 12.04.2018 №1901-р «Об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования «Город Астрахань» долей земельного участка, жилых помещений многоквартирного дома (литер «А») по <адрес>». В связи с тем, что ответчиком не выполнена оценка стоимости помещений, а также не направлен в адрес собственников проект Соглашений, истцами была проведена оценка жилых помещений (комнат) долей земельного участка, с предварительным определением размера долей в соответствии с ЖК РФ. Просит суд взыскать с администрации МО «Город Астрахань» за счет казны муниципального образования «Город Астрахань» в пользу Мариненко Натальи Михайловны выкупную цену 1/2 доли жилого помещения <номер>, общей площадью 25,0 кв.м., доли земельного участка, доли в общем имуществе, расходов, связанных с изъятием в размере 599 444 рубля 00 копеек. Взыскать с администрации МО «Город Астрахань» за счет казны муниципального образования «Город Астрахань» в пользу Мариненко Милены Сергеевны выкупную цену 1/2 доли жилого помещения <номер>, общей площадью 25,0 кв.м., доли земельного участка, доли в общем имуществе, расходов, связанных с изъятием в размере 599 444 рубля 00 копеек. После осуществления выплаты прекратить право общей долевой собственности на жилое помещение (комнату <номер>) в доме по адресу: <адрес> за Мариненко Натальей Михайловной, Мариненко Миленой Сергеевной.

В судебном заседании истец Мариненко Н.М., представитель истца Мариненко Н.М. – Семененко Е.В., действующая на основании доверенности, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержали, просили суд исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание истец Мариненко М.С. не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации МО «Город Астрахань» в судебном заседании Гогадзе И.А., действующий на основании доверенности, пояснил, что администрация не оспаривает размер выкупной стоимости изымаемого имущества, согласно результатам судебной оценочной экспертизы, однако просил суд в иске отказать, в связи с отсутствием денежных средств в казне муниципального образования.

Суд, выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В силу ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

Обращение в государственную собственность имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц (национализация), производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков в порядке, установленном статьей 306 настоящего Кодекса.

В силу ст. 239 ГК РФ в случаях, когда изъятие земельного участка ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном статьями 284 - 286 настоящего Кодекса.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что на основании решения Советского районного суда г.Астрахани от <дата> на праве общей долевой собственности Мариненко Н.М., Мариненко М.С. принадлежит жилое помещения (квартира) <номер>, общей площадью 25,0 кв.м., расположенное в доме по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <дата>.

На основании Распоряжения администрации города Астрахани за <номер>-р от <дата> «О дальнейшем использовании многоквартирного дома литера «А» по <адрес>», многоквартирный дом признан подлежащим сносу.

Согласно распоряжению администрации муниципального образования «Город Астрахань» от <дата> <номер>-р «Об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования «Город Астрахань» принято решение изъять для муниципальных нужд МО «Город Астрахань» доли земельного участка, жилых помещений многоквартирного дома (литер «А») по <адрес>».

Однако до настоящего времени ответчиком не приняты меры по оценке стоимости изымаемого недвижимого имущества и заключению соглашения с Мариненко Н.М., Мариненко М.С., в связи с чем, истцы самостоятельно обратились в экспертное учреждение для определения рыночной стоимости изымаемого имущества.

Согласно отчету об оценке № ОД19/05-19, выполненного <ФИО>7, рыночная стоимость квартиры <номер>, расположенной в <адрес>, составляет 1 198888 рублей, рыночная стоимость комнаты в целом: 858638, Рыночная стоимость доли земельного участка, составляет 218740 рублей, материальные затраты (убытки) составляет: 29300 рублей, рыночная стоимость компенсации за не произведенный капитальный ремонт многоквартирного дома, пропорционально доли комнаты <номер> – 92210 рублей. Общая сумма, подлежащая взысканию, составляет 1198 888 рублей.

В рамках рассмотрения дела судом, по ходатайству представителя ответчика, была назначена и проведена судебная оценочная экспертиза.

Согласно заключению судебной оценочной экспертизы <номер>, выполненному ООО ЭА «Дело+» рыночная стоимость долей земельного участка пропорционально доле жилого помещения - комнаты <номер> в <адрес> «г» в Астрахани составляет 106785 рублей. Рыночная стоимость жилого помещения - комнаты <номер> в <адрес>, составляет 787703 рубля. Стоимость убытков, связанных с изъятием для муниципальных нужд долей жилого помещения - комнаты <номер> в <адрес> составляет 50320 рублей. Рыночная стоимость непроизведенного капитального ремонта пропорционально доле жилого помещения - комнаты <номер> в <адрес> составляет 51121 рубль.

В соответствии со ст.86 ГПК РФ эксперт дает заключение в письменной форме.

Заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. В случае, если эксперт при проведении экспертизы установит имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела обстоятельства, по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в свое заключение.

Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

На основании ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд придает доказательственное значение заключению эксперта ООО ЭА «Дело+», поскольку оно проведено компетентными специалистами, на поставленные вопросы экспертами даны подробные мотивированные ответы, и оснований не доверять заключению у суда не имеется.

Согласно положениям статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 статьи 32 ЖК РФ соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду, а так же рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество,

При определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок.

По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Согласно положений чч. 3.4.5 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме

Согласно п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" решение об изъятии жилого помещения путем выкупа должно быть принято компетентным органом, то есть органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ). Правовое основание пользования собственником жилого помещения земельным участком (собственность, аренда, пожизненное наследуемое владение, право постоянного (бессрочного) пользования) значения не имеет. Порядок подготовки и принятия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд определяется федеральным законодательством, в частности гражданским и земельным законодательством.

Таким образом, суд полагает возможным определить выкупную стоимость изымаемого объекта недвижимости, исходя из определенного экспертом ООО ЭА «Дело+» размера стоимости недвижимого имущества: квартиры и земельного участка, а также размера убытков (затрат), связанных с изъятием для муниципальных объектов недвижимости.

При указанных обстоятельствах суд полагает взыскать в пользу истцов Мариненко Н.М., Мариненко М.С. компенсацию: стоимости жилого помещения комнаты <номер> <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 25,0 кв.м., доли земельного участка, убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, рыночную стоимость компенсации за не произведенный капитальный ремонт многоквартирного жилого дома, пропорционально доли комнаты в размере 995 929 рублей, по 497 964 рубля 50 копеек в пользу каждого.

Как разъяснено в пп. «п» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

Из указанного следует, что при удовлетворении иска о выкупе жилого помещения суд должен разрешить вопрос о прекращении права собственности на изымаемое жилое помещение, а также определить размер денежной компенсации, подлежащий выплате муниципальным образованием собственнику жилого помещения.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что в связи с изъятием имущества для муниципальных нужд, взыскании с администрации МО «Город Астрахань» за счёт средств казны муниципального образования в пользу Мариненко Н.М., Мариненко М.С. денежной компенсации за изымаемые объекты недвижимости (выкупную цену) в установленном судом размере, и после производства выплаты данной денежной компенсации о прекращении права собственности на изымаемое имущество.

Установив юридически значимые обстоятельства по делу, оценив в совокупности доказательства, представленные сторонами, принимая во внимание заключение эксперта, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Мариненко Натальи Михайловны, Мариненко Милены Сергеевны к администрации муниципального образования «Город Астрахань» о взыскании выкупной стоимости удовлетворить.

Взыскать с администрации муниципального образования «Город Астрахань» за счет казны муниципального образования «Город Астрахань» в пользу Мариненко Натальи Михайловны, Мариненко Милены Сергеевны компенсацию: стоимости жилого помещения комнаты <номер> квартиры <номер>, расположенной по адресу: <адрес> «г», общей площадью 25,0 кв.м., доли земельного участка, убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, рыночную стоимость компенсации за не произведенный капитальный ремонт многоквартирного жилого дома, пропорционально доли комнаты в размере 995929 рублей, по 497 964 рубля 50 копеек в пользу каждого.

Прекратить право собственности Мариненко Натальи Михайловны, Мариненко Милены Сергеевны на жилое помещение (комнату <номер>), а также долю земельного участка пропорциональную доле жилого помещения, расположенных по адресу: <адрес>, после осуществления выплаты.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 14 октября 2019 года.

Судья Э.А. Юденкова