Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-136/2015 (2-3158/2014;) ~ М-2930/2014 от 27.11.2014

Дело № 2-136/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 18 декабря 2014 года

Советский районный суд г. Волгограда

В составе председательствующего судьи Ситникова В.С.

При секретаре Кузнецовой М.В.

С участием представителей истца Никитина Р.С., Слащевой Ю.П., действующих на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Камышановой ФИО7 к ООО «Старт-Дом» о взыскании денежных средств по договору об оказании услуг, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Камышанова О.В. обратилась в суд с иском к ООО «Старт-Дом» о взыскании денежных средств по договору об оказании услуг, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Камышановой О.В. и ООО «Старт-Дом» был заключен договор на оказание услуг № 40, в соответствии с которым ООО «Старт-Дом» предоставляет услуги по резервированию на установленный договором срок и в отношении строящегося объекта недвижимого имущества – трехкомнатной <адрес>, расположенной на пятом этаже строящегося дома по <адрес>, с целью последующего приобретения данной квартиры после окончания ее строительства в собственность по цене, установленной п. 1.3 данного договора.

ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт о резервировании квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт об оказанных услугах по договору на оказание услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому исполнитель ООО «Старт-Дом» оказал, а заказчик Камышанова О.В. приняла услуги по резервированию.

ДД.ММ.ГГГГ между Камышановой О.В. и ООО «Старт-Дом» был заключен договор купли-продажи № <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, которая являлась предметом договора на оказание услуг по резервированию.

В соответствии с п. 5 договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ квартира продается по согласованной сторонами цене в сумме 2 848 807 рублей, в то время как согласно п. 1.3 договора на оказание услуг № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры не должна превышать 2 682 216 рублей.

Таким образом, ООО «Старт-Дом» ненадлежащим образом исполнен договор на оказание услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, п. 1.3 которого нарушен.

Истец приобрел квартиру стоимостью 2 848 807 рублей, что превышает цену квартиры, указанной в договоре на оказание услуг № от ДД.ММ.ГГГГ.

Соответственно, ответчик не оказал услугу по резервированию квартиры по фиксированной цене, в связи с чем должен возвратить уплаченные истцом по договору на оказание услуг № от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 82 956 рублей.

Просит взыскать с ответчика в свою пользу стоимость услуг по резервированию по договору на оказание услуг № от ДД.ММ.ГГГГ 82 956 рублей, компенсацию морального вреда 3 000 рублей, штраф в размере 50 % от присужденной в пользу потребителя денежной суммы, расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей.

Истец Камышанова О.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом и своевременно.

Представители истца Никитин Р.С., Слащева Ю.П. в судебном заседании заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Старт-Дом» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и своевременно.

Выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, суд считает требования необоснованными и неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (заказчиком) и ООО «Старт-Дом» заключен договор на оказание услуг № 40, в соответствии с п. 1.1 которого ООО «Старт-Дом» (исполнитель) обязуется оказать истцу услуги по резервированию строящегося объекта недвижимого имущества – трехкомнатной <адрес> общей площадью 73,70 кв.м (по рабочему проекту), лоджия (балкон) 5,88 кв.м, реализуемой площадью 76,64 кв.м, расположенной на пятом этаже строящегося дома по <адрес>, с целью последующего приобретения данной квартиры после окончания ее строительства в собственность (л.д. 6).

В силу п. 1.2 названного договора исполнитель оказывает услуги по резервированию квартиры в сроки: начало резервирования – ДД.ММ.ГГГГ, окончание резервирование – ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.3 договора на оказание услуг № от ДД.ММ.ГГГГ заказчик резервирует квартиру с целью последующего приобретения по следующей стоимости: стоимость 1 кв.м не должна превышать 34 998 рублей, стоимость квартиры не должна превышать 2 682 216 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт о резервировании квартиры, являющийся приложением № к договору на оказание услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого видно, что исполнитель зарезервирован для заказчика стоящийся объект недвижимого имущества – трехкомнатной <адрес> общей площадью 73,70 кв.м (по рабочему проекту), расположенной на пятом этаже строящегося дома по <адрес> в первой очереди строительства (л.д. 7).

ДД.ММ.ГГГГ истцом на счет ответчика перечислены денежные средства в размере 82 956 рублей, что подтверждается копией приходного кассового ордера № 8.

ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт об оказанных услугах по договору на оказание услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому исполнитель ООО «Старт-Дом» оказал, а заказчик Камышанова О.В. приняла услуги по резервированию на установленный п. 1.2 договора на оказание услуг № от ДД.ММ.ГГГГ срок следующего строящегося объекта недвижимого имущества -трехкомнатной <адрес> общей площадью 73,70 кв.м (по рабочему проекту), расположенной на пятом этаже строящегося дома по <адрес> в первой очереди строительства. Заказчик принял оказанные исполнителем услуги на сумму 82 956 рублей, не имеет претензий по объему, качеству и срокам оказания вышеперечисленных услуг (л.д. 8).

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Камышановой О.В. (покупатель) и ООО «Старт-Дом» (продавец) был заключен договор № купли-продажи квартиры, по условиям которого продавец продает, а покупатель приобретает в собственность квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Согласно п. 2 указанного договора квартира имеет общую площадь 78,4 кв.м, кроме того площадь летнего помещения с понижающим коэффициентом 0,5 – 3 кв.м (л.д. 9).

В соответствии с п. 5 договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ квартира продается по согласованной сторонами цене в сумме 2 848 807 рублей, которая оплачивается в день подписания данного договора.

Из п. 8 договора купли-продажи следует, что квартира до его подписания осмотрена сторонами. Претензий к качественному состоянию квартиры покупатель не имеет. Передача имущества осуществлена фактически. Настоящий пункт договора стороны договорились считать актом о передаче имущества.

Согласно п. 11 договора купли-продажи последний содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет или делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами до заключения настоящего договора.

14 июня 2012 года сторонами был подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства, согласно которому истец принял трехкомнатную <адрес> площадью 78,4 кв.м, а также площадь летнего помещения с понижающим коэффициентом – 3 кв.м, в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Согласно п. 2 акта приема-передачи объекта долевого строительства стороны договорились, что техническое состояние и качество передаваемого объекта соответствует техническим характеристикам дома (объекта). Участник долевого строительства не имеет претензий к застройщику по качеству выполненных работ и по техническому состоянию передаваемого объекта (л.д. 15).

На основании справки № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Старт-Дом», Камышанова О.В. оплатила полную стоимость недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, не имеет перед ООО «Старт-Дом» задолженности по договору купли-продажи (л.д. 11).

Названные обстоятельства подтверждаются также копией приходного кассового ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого видно, что истцом перечислена на счет ответчика денежная сумма в размере 2 848 807 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ за Камышановой ФИО8 зарегистрировано право собственности на <адрес> общей площадью 78,4 кв.м, расположенной на пятом этаже <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права серии 34-АА № (л.д. 16).

Суд, исследовав собранные по делу доказательства, оценив их с точки зрения относимости, допустимости, достоверности, признавая их в совокупности достаточными для разрешения данного гражданского дела, приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о взыскании денежных средств по договору об оказании услуг в размере 82 965 рублей, поскольку обязательства ООО «Старт-Дом» по договору на оказание услуг № от ДД.ММ.ГГГГ исполнены надлежащим образом.

Утверждения представителей истца о том, что ООО «Старт-Дом» нарушило п. 1.3 договора на оказание услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку истец приобрел квартиру стоимостью 2 848 807 рублей, что превышает цену квартиры, указанную в договоре на оказание услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, не могут служить основанием для удовлетворения заявленных требований.

Как видно из п. 1.3 договора на оказание услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, заказчик резервирует квартиру с целью последующего приобретения по следующей стоимости: стоимость 1 кв.м не должна превышать 34 998 рублей, стоимость квартиры не должна превышать 2 682 216 рублей.

В судебном заседании установлено, что истец зарегистрировал на приобретенную квартиру право собственности. Каких-либо возражений в отношении стоимости квартиры с момента заключения договора № купли-продажи квартиры (ДД.ММ.ГГГГ), с момента регистрации права собственности (ДД.ММ.ГГГГ) им заявлено не было.

Суд также учитывает, что истец принял недвижимое имущество большей площадью. Так, площадь трехкомнатной квартиры составила 78,4 кв.м, площадь летнего помещения с понижающим коэффициентом – 3 кв.м.

Учитывая, что истцом принято имущество площадью 81,4 кв.м (78,4 кв.м + 3 кв.м), оплачена сумма в размере 2 848 807 рублей, то стоимость одного квадратного метра составляет 34 998 рублей (2 848 807/81,4).

Таким образом, стоимость одного квадратного метра соответствует условиям договора на оказание услуг № от ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы представителей истца о том, что истец при заключении договора на оказание услуг № от ДД.ММ.ГГГГ был введен в заблуждение, материалами дела не подтверждены.

Поскольку требования о взыскании компенсации морального вреда в размере 3 000 рублей, штрафа в размере 50 % от присужденной в пользу потребителя суммы являются производными, то в их удовлетворении также надлежит отказать.

Поскольку решение суда состоялось в пользу ответчика, требования истца о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей удовлетворению не подлежат.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Камышановой ФИО9 к ООО «Старт-Дом» о взыскании денежных средств по договору об оказании услуг в размере 82 956 рублей, компенсации морального вреда в сумме 3 000 рублей, штрафа, судебных расходов в сумме 15 000 рублей – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда в течение одного месяца через Советский районный суд г. Волгограда.

Судья                         В.С. Ситников

Мотивированное решение изготовлено 22.12.2014 года.

Судья В.С. Ситников