Решение по делу № 2-747/2016 (2-5768/2015;) ~ М-6207/2015 от 17.12.2015

Дело №2-747/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 февраля 2016 года

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

Председательствующего судьи Котельниковой Е.Р.

При секретаре Симонян Т.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шарафутдинова А.Р. к Игнашкину О.Д. о расторжении договора аренды, возложении обязанности,

У с т а н о в и л:

    Шарафутдинов А.Р. обратился в суд с иском, указывая, что 07.11.2015г. между ним и Игнашкиным О.Д. был заключен договор аренды жилого помещения по адресу: <адрес>. Срок действия договора установлен до 31.07.2016г. Квартира передана ответчику по передаточному акту от 07.11.2015г.

    В соответствии с условиями договора ответчик принял на себя обязательства соблюдать правила проживания в доме, в котором находится жилое помещение.

    22.11.2015г. в адрес председателя ТСЖ «<данные изъяты>» от жильца <адрес> поступило заявление о систематическом несоблюдении нанимателем <адрес> правил проживания в доме.

Кроме того, в нарушение условий договора ответчик не произвел одновременно с первым платежом выплату суммы, равной месячной арендной ставке, которая засчитывается при расторжении договора как арендная плата за последний месяц.

12.12.2015г. истцом в адрес ответчика было направлено требование о досрочном прекращении договора аренды и необходимости освобождения занимаемой квартиры. Однако до настоящего времени ответчик квартиру не освободил.

    Истец просит расторгнуть договор аренды жилого помещения от 07.11.2015г., обязать Игнашкина О.Д. освободить квартиру по адресу: <адрес>, взыскать с ответчика расходы по госпошлине.

    Истец в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Игнашкин О.Д. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещался судом по последнему известному месту жительства. Данный адрес указан ответчиком также в договоре аренды от 07.11.2015г. Извещение, направленное в адрес ответчика вернулось в суд с пометкой «истек срок хранения».

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд учитывает, что сведений об изменении адреса ответчика в материалах дела не имеется, принимая во внимание направление судебного извещения по месту жительства ответчика полагает, что требования гражданского процессуального законодательства по извещению Игнашкина О.Д. о начале судебного процесса были соблюдены, и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, по имеющимся в деле письменным доказательствам, признав его извещенным о дне, времени и месте судебного заседания.

Суд, изучив материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ч.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Частью 4 статьи 17 ЖК РФ предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии с ч.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

    Судом установлено, что 07.11.2015г. между Шарафутдиновым А.Р. (наймодатель) и Игнашкиным О.Д. (наниматель) был заключен договор аренды жилого помещения, согласно которому наймодатель передал нанимателю жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, состоящее из 3-х комнат, общей площадью 60,5 кв.м. во временное возмездное владение и пользование для проживания. Квартира передана ответчику по передаточному акту от 07.11.2015г. Срок действия договора установлен с 07.11.2015г. до 31.07.2016г.

В силу п.4.1, 4.2, 4.3 договора ежемесячная плата за наем составляет <данные изъяты>, производится ежемесячно. Одновременно с первым арендным платежом наниматель производит выплату суммы, равной месячной арендной ставке, которая засчитывается при расторжении и окончании договора как арендная плата за последний месяц (п.п.4.2, 4.3 договора).

Согласно п.3.1.6 договора наниматель обязан соблюдать правила проживания в доме, в котором находится жилое помещение.

Расторжение договора аренды в одностороннем порядке до истечения срока, указанного в п.1.6 может быть произведено любой стороной при систематическом несоблюдении другой стороной условий настоящего договора аренды. Расторжение в одностороннем порядке производится посредством направления инициатором досрочного прекращения договора аренды нарушившей стороне письменного уведомления с указанием причины и даты расторжения (п.5.2 договора).

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ответчиком существенно нарушены условия договора аренды, поскольку Игнашкин О.Д. систематически не соблюдает правила проживания в квартире, на него поступают жалобы от соседей. Кроме того, ответчиком не произведена одновременно с первым платежом выплата суммы, которая засчитывается при расторжении и окончании договора как арендная плата за последний месяц.

Из материалов дела следует, что 22.11.2015г. в адрес председателя ТСЖ «<данные изъяты>» от жильца <адрес> было направлено заявление о систематическом несоблюдении нанимателем, проживающим в <адрес> правил проживания в доме, которое заключается в том, что в <адрес> в течение всего дня приходят незнакомые люди, в квартире собираются группы молодых людей, от которых пахнет курительными смесями. Данные люди звонят в <адрес>. По данному факту был вызван наряд полиции, однако, дверь в <адрес> никто не открыл. (л.д.8).

12.12.2015г. истцом в адрес Игнашкина О.Д. направлено уведомление о досрочном прекращении договора аренды жилого помещения и необходимости выселения из квартиры с 15.12.2015г. в связи с нарушением условий договора. Однако ответчик отказался расторгнуть договор аренды жилого помещения.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиком были нарушены правила проживания в доме, не выполнена обязанность по внесению с первым арендным платежом суммы, равной месячной арендной ставке, предусмотренная п. 4.3 договора, требования истца о расторжении договора аренды жилого помещения по адресу: <адрес> от 07.11.2015г., заключенного между Шарафутдиновым А.Р. и Игнашкиным О.Д., обязании Игнашкина О.Д. освободить квартиру, подлежат удовлетворению.

Доказательств обратному ответчиком суду не представлено.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате истцом госпошлины в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ 07.11.2015░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░.

    ░░░░░ /░░░░░░░/

    ░░░░░ ░░░░░

    ░░░░░                             ░.░. ░░░░░░░░░░░░