Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-320/2015 (2-12897/2014;) ~ М-12065/2014 от 19.09.2014

Дело № 2-320/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Петропавловск-Камчатский                                                                    26 января 2015 года

      Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Хорошиловой Ж.В., при секретаре Ефремовой Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управление жилищно-коммунального хозяйства города Петропавловска-Камчатского» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени,

    У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании солидарно задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 217 851 рубль 14 копеек, за период с 1 ноября 210 года по 31 июля 2014 года, пени за просрочку внесения платы в размере 35 682 рубля 99 копеек за период с 1 ноября 2010 года по 31 июля 2014 года, ссылаясь на то что, ответчики, являясь нанимателями жилого помещения, распооженного по адресу: <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском, добровольно свои обязанности по внесению платы за жилье и коммунальные услуги не исполняют. Одновременно просил взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 911 рублей 78 копеек с каждого.

Истец о времени и рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. В ходе судебного разбирательства представитель истца ФИО4 исковые требования поддерживала в полном объеме и поясняла, что расчет платы за жилищно-коммунальные услуги производится из расчета жилой площади и площади мест общего пользования.

             Ответчик ФИО3 в судебном заседании с иском не согласился. Просил применить срок исковой давности к заявленным требованиям, подтвердив факт невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в указанный в исковом заявлении период времени.

Ответчики ФИО1, ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, направили письменные заявления, в которых ходатайствовали о применении срока исковой давности. В ходе судебного разбирательства пояснила, что она и другие ответчика не занимают такую площадь, какая указана в исковом заявлении. Фактически они занимают две жилые комнаты в коммунальной квартире, в которой пользуются местами общего пользования. Оплату за жилое помещение и коммунальные платежи не производила в связи с неопределенностью площади помещений.

            Третье лицо МАУ «РКЦ по ЖКХ», о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направил, заявлений, ходатайств не поступило.

Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя истца, ответчиков ФИО1 и ФИО2 и представителя третьего лица.

Выслушав ответчика ФИО3, исследовав представленные сторонами письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности для защиты права по иску лица, право которого нарушено, устанавливается в три года.

Истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются ГК РФ и иными законами.

Принимая во внимание, что ответчики заявили о пропуске срока исковой давности, а иск предъявлен истцом 19 сентября 2014 года, данное обстоятельство в силу п. 2 ст. 199 ГК РФ является основанием для отказа истцу в удовлетворении заявленных требований о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за наем жилого помещения за период с 1 ноября 2011 года по 31 августа 2011 года и пени за просрочку уплаты задолженности за период с 11 декабря 2010 года по 31 августа 2011 года включительно в связи с пропуском срока исковой давности.

    Оснований для приостановления либо перерыва течения срока исковой давности в ходе судебного разбирательства не установлено. Поскольку, в соответствии со ст.153 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе, срок исковой давности в рассматриваемых правоотношениях следует исчислять по окончании расчетного периода, за который производится оплата коммунальных услуг.

С учетом изложенного, в удовлетворении исковых требований ООО «УЖКХ г.Петропавловск-Камчатского» о взыскании с ФИО1, ФИО2, ФИО3 задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.11.2010г. по 31.08.2011г. в размере 27 032 руб. 30 коп. и пени за просрочку уплаты задолженности за период с 11.12.10г. по 31.08.11г. в размере 4 427 руб. 77 коп. надлежит отказать с связи с пропуском срока исковой давности.

В соответствии со ст.ст.67,153 ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст.69 ЖК РФ дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора найма жилого помещения.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.

В силу п.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

     Как следует из материалов дела, ответчики занимают жилое помещение, состоящее из двух комнат, расположенное по адресу: г. Петропавловск – Камчатский, <адрес>, и находящееся в муниципальной собственности, по которому зарегистрированы: ФИО1 - с 31 июля 2001г., ФИО2 – с 12.07.1989 г., ФИО3 – с 30 июля 1993 г., что подтверждается сведениями поквартирной карточки, сведениями УФМС РФ по Камчатскому краю и справкой ГУП «Камчатское краевое БТИ» от 22.10.2014г. Жилое помещение предоставлено ответчикам по ордеру № от 29.04.85г. на две комнаты жилой площадью 28 кв.м. По сведениям, предоставленным в материалы дела, общая площадь занимаемого ответчиками жилого помещения составляет 52,6 кв.м.

Истец является организацией, управляющей многоквартирным жилым домом <адрес> в г.Петропавловске-Камчатском в соответствии с договором управления многоквартирным домом № от 15 сентября 2010 года, оказывающей услуги и выполняющей работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлению коммунальных услуг собственникам и нанимателям жилых помещений. Управляющая организация вправе самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по договору; требовать плату за предоставленные жилищные и коммунальные услуги.

    Согласно выписке из лицевого счета и справке о задолженности задолженность по оплате за жилищные и коммунальные услуги, оказанные по <адрес> в г.Петропавловске-Камчатском за период с 01.09.2011 г. по 30.07.2014 г. составляет 190 818 руб. 84 коп.(в том числе задолженность по оплате за наем жилого помещения - 6 137 руб. 08 коп.), за просрочку уплаты которой в период с 11.10.11г. по 31.07.14г. начислена пеня в размере 31 255 руб. 22 коп.

Согласно ч.3 ст.155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Истец наймодателем жилого помещения <адрес> в г.Петропавловске-Камчатском не является. Доказательств передачи наймодателем полномочий по сбору платы за наем жилого помещения, занимаемого ответчиками, иному лицу, в т.ч., управляющей организации – истцу по настоящему делу, суду не представлено, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчиков задолженности по оплате в размере 6 137 руб. 08 коп., а также соответствующей пени за просрочку оплаты за наем жилого помещение за период с 11.12.12г. по 30.07.14г. в размере 1 005 руб. 22 коп. в пользу истца надлежит отказать.

В соответствии со ст.155 ЖК РФ наниматель, члены семьи нанимателя несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязан уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующий на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактический выплаты включительно.

Поскольку свою обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг ответчики в полном объеме и своевременно не выполнили, учитывая, что иного суду не доказано, суд взыскивает задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и пени с ответчиков солидарно соответственно в размере 184 681 руб. 76 коп. за период с 01.09.11г. по 31.07.14г. и 30 250 руб. за период с 11.10.11г. по 31.07.14г. за вычетом задолженности по оплате за наем жилого помещения и соответствующей пени.

Доводы ответчиков о неверном расчете платы за жилищно-коммунальные услуги подтверждения в ходе рассмотрения дела не нашли.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчиков в соответствии со ст.98 ГПК РФ в размере, определенном ст.333.19 НК РФ, пропорционально удовлетворенной части исковых требований и долей каждого в образовании задолженности, которые суд признает равными.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управление жилищно-коммунального хозяйства города Петропавловска-Камчатского» удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «Управление жилищно-коммунального хозяйства города Петропавловска-Камчатского» сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период времени с 1 сентября 2011 года по 31 июля 2014 года в размере 184 681 руб. 76 коп., пени за просрочку уплаты задолженности за период с 11.10.2011г. по 31.07.2014г. в размере 30 250 руб., а всего взыскать солидарно 214 931 руб. 76 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УЖКХ г.Петропавловск-Камчатского» расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 783 руб. 10 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «УЖКХ г.Петропавловск-Камчатского» расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 783 руб. 10 коп.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «УЖКХ г.Петропавловск-Камчатского» расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 783 руб. 10 коп.

В удовлетворении исковых требования ООО «УЖКХ г.Петропавловск-Камчатского» о взыскании с ФИО1, ФИО2, ФИО3 задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.11.2010г. по 31.08.2011г. в размере 27 032 руб. 30 коп. и пени за просрочку уплаты задолженности за период с 11.12.10г. по 31.08.11г. в размере 4 427 руб. 77 коп. отказать в связи с пропуском срока исковой давности.

В удовлетворении исковых требований о взыскании с ФИО1, ФИО2, ФИО3 задолженности по оплате за наем жилого помещения за период с 01.09.11г. по 31.07.14г. в размере 6 137 руб. 08 коп. и пени в размере 1 005 руб. 22 коп. ООО «Управление жилищно-коммунального хозяйства г.Петропавловск-Камчатского» отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский федеральный городской суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Председательствующий:

судья                                                                                               Хорошилова Ж.В.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. ________