Решение по делу № 2-1576/2019 ~ М-1313/2019 от 29.08.2019

18 декабря 2019 года <адрес>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

гражданское дело №

Лужский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Скопинской Л.В.

при секретаре ФИО

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО к Управлению Федеральной службы, государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> об обязании исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о площади и о координатах характерных точек границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы, государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> об обязании исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о площади и о координатах характерных точек границ земельного участка.

В обосновании заявленных требований истец указал, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 658 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Указанное имущество принадлежит ФИО на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, удостоверенного нотариусом Лужского нотариального округа <адрес> ФИО ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №. На указанном земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий истцу на праве собственности. ДД.ММ.ГГГГ администрация Лужского муниципального района <адрес> направило письмо истцу с требованием провести межевые работы в отношении принадлежащего истцу земельного участка. При подготовки документов к межеванию участка выяснилось, что участку истца присвоены 2 кадастровых номера № и № при этом содержится сведения о местоположении границ земельного участка. Однако ранее межевые работы в отношении земельного участка не проводились, у ответчика отсутствуют документы (межевой план) который бы послужил основанием для постановки на государственный кадастровый учет земельного участка. На заявление истца № от ДД.ММ.ГГГГ от Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии получен ответ, что на совещательной рабочей группы было установлено, что оба кадастровых номера являются одним объектом. В связи с этим кадастровому номеру № присвоен статус «архивная». На мой запрос истца о предоставлении копии документов, на основании которых были установлены координаты, получен ответ от ДД.ММ.ГГГГ №, со ссылкой что межевое дело на участок истца не передавалось. ФИО обратился с заявлением об исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН об объекте с кадастровым номером № в части сведений о местоположении границ земельного участка. В решении от ДД.ММ.ГГГГ указано, что исключение из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № возможно на основании вступившего в законную силу решения суда. Наличие в государственном реестре недвижимости неверных сведений о координатах земельного участка истца нарушает права истца, поскольку из-за этого истец не может поставить на учет свой земельный участок в существующих границах.

Истец – ФИО, и его представитель ФИО, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, со сроком полномочий три года (л.д.17, оборот), в ходе судебного разбирательства на заявленных требований настаивали.

В письменных возражениях Управление Федеральной службы, государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> указало, что земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, учтен в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, имеет статус «ранее учтенный», площадь уточненная 658 кв. метров. Согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости границы земельного участка установлены, т.е. имеются сведения о координатах характерных точек. ДД.ММ.ГГГГ в государственном кадастре недвижимости был учтен земельный участок с КН №.

ДД.ММ.ГГГГ на совещании рабочей группы Филиала и Управления Росреестра по <адрес> было установлено, что объект недвижимого имущества с кадастровым номером № и объект недвижимого имущества с кадастровым номером № являются одним объектом. Так, ДД.ММ.ГГГГ было принято решение присвоить записи о земельном участке с кадастровым номером № статус «архивная», а также исправить техническую ошибку в сведениях ЕГРН в части внесения сведений о местоположении границ, части земельного участка и уточненной площади согласно актуальным сведениям о земельном участке с кадастровым номером № Вместе с тем, в материалах реестрового дела, а также Государственном фонде данных Лужского территориального отдела Управления Росреестра по <адрес> отсутствуют документы, на основании которых возможно проверить правильность внесения координат земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> КН №. Согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости границы земельного участка установлены, т.е имеются сведения о координатах характерных точек.

В архиве филиала ФГБУ «Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> кадастровое дело на вышеуказанный земельный участок отсутствует. В связи с отсутствием в материалах реестрового дела и государственного фонда данных документов, на основании которых возможно выявить техническую ошибку в сведениях ЕГРН, в.ч. в части описания местоположения границ земельного участка, органу регистрации прав не представляется возможным выявить и исправить технические ошибки в сведениях ЕГРН в соответствии с требованиями ст.61 Закона о регистрации о земельном участке с КН №. Таким образом, исключение из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков возможно при поступлении в орган регистрации прав судебного акта, вступившего в законную силу.

Установив юридически значимые обстоятельства, выслушав истца и его представителя, огласив письменные материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на их всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ФИО, является собственником земельного участка площадью 658 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В особых отметках кадастрового паспорта указано, что объект недвижимого имущества с кадастровым номером № и объект недвижимого имущества с кадастровым номером № являются одним объектом.

Согласно сведений единого государственного реестра недвижимости границы земельного участка установлены, т.е. имеются сведения о координатах характерных точек.

ДД.ММ.ГГГГ в государственном кадастре недвижимости был учтен земельный участок с КН №.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в материалах реестрового дела, а также Государственном фонде данных Лужского территориального отдела Управления Росреестра по <адрес> отсутствуют документы, на основании которых возможно проверить правильность внесения координат земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> КН 47:29:0104002:312.

ДД.ММ.ГГГГ на совещании рабочей группы Филиала и Управления Росреестра по <адрес> было установлено, что объект недвижимого имущества с кадастровым номером № и объект недвижимого имущества с кадастровым номером № являются одним объектом. ДД.ММ.ГГГГ было принято решение присвоить записи о земельном участке с кадастровым номером № статус «архивная», а также исправлена техническая ошибка в сведениях ЕГРН в части внесения сведений о местоположении границ, части земельного участка и уточненной площади, согласно актуальным сведениям о земельном участке с кадастровым номером №.

В соответствии с частью 2 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (действующего в момент постановки на государственный кадастровый учет спорного земельного участка с кадастровым номером №) ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется на бумажных и (или) электронных носителях. При несоответствии между сведениями на бумажных носителях и электронных носителях приоритет имеют сведения на бумажных носителях.

В соответствии с п. 1 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Министерства экономического развития РФ N 42 от ДД.ММ.ГГГГ, порядок ведения государственного кадастра недвижимости осуществляется с использованием автоматизированной информационной системы ГКН (АИС ГКН).

Наличие кадастровых сведений об объекте недвижимости только на электронном носителе (реестр объектов недвижимости в АИС ГКН) и отсутствие данных сведений на бумажном носителе (в кадастровом деле) не является основанием для признания таких сведений неактуальными, в том числе сведений о местоположении границ земельных участков.

Частью 6 статьи 4 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" предусмотрено, что истечение определенного периода со дня завершения кадастрового учета объекта недвижимости, изменение требований к точности или способам определения подлежащих внесению в государственный кадастр недвижимости сведений об объектах недвижимости либо изменение геодезической или картографической основы государственного кадастра недвижимости, в том числе систем координат, используемых для его ведения, не является основанием для признания кадастровых сведений об объекте недвижимости неактуальными и (или) подлежащими уточнению.

Пунктом 1 статьи 7 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" определено, что в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

Согласно статье 45 названного Федерального закона государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (ДД.ММ.ГГГГ) с учетом определенных статьей 43 настоящего Закона особенностей, признается юридически действительным.

Таким образом, внесенные в ГКН сведения об описании местоположения границ земельных участков, государственный кадастровый учет которых осуществлен до ДД.ММ.ГГГГ, также являются сведениями государственного кадастра недвижимости.

Из текста искового заявления и пояснений истца следует, что границы земельного участка установлены, поскольку в ЕГРН имеются сведения о координатах характерных точек, при этом отсутствует межевой план на земельный участок.

Для подтверждения фактических границ земельного участка на местности, возможно, провести вынос в натуру границ земельного участка согласно кадастровой выписке. Это процедура восстановления утраченных межевых знаков и закрепление определенных на местности поворотных точек межевыми знаками, определяющими границы земельного участка, находящегося в собственности.

Определение границ участка и перенос их в натуру в соответствии с главой 4 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" относятся к кадастровой деятельности и осуществляются кадастровыми инженерами.

Из заключения кадастрового инженера ФИО следует, что ФИО обратился в МУП «Лужское АПБ» к кадастровому инженеру ФИО договор заказ № от ДД.ММ.ГГГГ, чтобы провести межевание земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. В процессе подготовки межевого плана была произведена кадастровая съемка местности и заказан кадастровый план территории, где отображаются все земельные участки, учтенные в ГКН. В дальнейшем кадастровая съемка с кадастровый план территории были совмещены, и выяснилось, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 658 кв. метров имеет установленные границы, а также пересекает границы соседних земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

Суд, принимает во внимание указанное заключение специалиста, поскольку оно изготовлено лицом, обладающим специальными познаниями в области кадастровой деятельности, согласуется с материалами дела. Заключение подготовлено на основании полевых измерений на местности, специалистом произведено наложение координат характерных точек границ земельного участка по фактическому землепользованию на координаты характерных точек границ по данным ГКН (содержащимся в кадастровой выписке на земельный участок истца и внесенных в ГКН).

Как следует из материалов дела, сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в орган кадастрового учета не поступали, земельный участок имеет декларированную площадь.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным, снять земельный участок с кадастрового учета возможно только по решению суда.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что в данном случае имеет место законодательный пробел, который при отсутствии прямого запрета, а также при отсутствии иных способов разрешения указанной коллизии с помощью норм, предусматривающих порядок снятия земельного участка с кадастрового учета, не может являться препятствием для реализации истцом, принадлежащим ему прав, следовательно, заявленные требования истца к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об обязании исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ и площади земельного участка, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО к Управлению Федеральной службы, государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> об обязании исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о площади и о координатах характерных точек границ земельного участка, удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о площади и о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Лужский городской суд.

Председательствующий подпись

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий подпись

УИД: 47RS0№-76