Решение по делу № 2-2145/2015 от 05.05.2015

Гр. дело № (№)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(Дата обезличена)

Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Захаровой Е.А.,

при секретаре Боевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Е.О.Г. к И.Н.Г., третье лицо Управление Росреестра по Московской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» о признании недействительным соглашения о разделе земельного участка, применении последствий недействительности сделки,

у с т а н о в и л :

Уточнив заявленные требования, истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании недействительным соглашение о разделе земельного участка, применении последствий недействительности сделки.

В обоснование заявленных требований Е.О.Г. указала, что по сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в Истринский отдел Управления Росреестра по (адрес) (Дата обезличена) Е.О.Г. и И.Н.Г. поданы заявления №№ (№), (№) на государственную регистрацию права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами (№) и (№), площадью 533 кв.м. каждый, расположенные по адресу: (№) Основанием для раздела земельного участка и прекращения долевой собственности явилось соглашение (№) от (Дата обезличена)

(Дата обезличена) государственным регистратором Управления Росреестра по Московской области, на основании проведенной правовой экспертизы, принято решение о государственной регистрации прав на земельные участки.

Однако, по мнению истицы, как соглашение (№) от (Дата обезличена), так и проведенная государственным регистратором правовая экспертиза, не соответствуют Федеральному закону № 122-ФЗ от 21 июля 1997 г., а именно: на соглашении отсутствует подпись регистратора; соглашение представлено в двух экземплярах копий; соглашение не прошито и не пронумеровано; с ошибкой указан адрес И.Н.Г.; в свидетельствах о государственной регистрации права не указаны номера земельных участков и не указан номер соглашения о разделе.

Просит суд признать соглашение № (№) (Дата обезличена) о разделе земельного участка недействительным, применить последствия недействительности сделки, в связи с чем прекратить право собственности

Е.О.Г. на земельный участок с кадастровым (№), прекратить право собственности И.Н.Г. на земельный участок с кадастровым (№), исключить из ЕГРП сведения о праве собственности в отношении указанных земельных участков.

В судебном заседании представитель Е.О.Г. по доверенности Е.И.А. поддержала заявленные требования и просила суд их удовлетворить.

Ответчик И.Н.Г. возражала против удовлетворения заявленных требований, указав, на то, что, все экземпляры соглашения подписаны оригинальной подписью сторон, а технические ошибки, содержащиеся в свидетельствах о государственной регистрации право возможно исправить во внесудебном порядке.

Представители 3-их лица в судебное заседание не явились. О месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, представлены письменные возражения.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Согласно ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Судом установлено, что Е.О.Г. и И.Н.Г. являлись сособственниками земельного участка с кадастровым номером (№), общей площадью 1201 кв.м., расположенного по адресу: (адрес)

(Дата обезличена) Е.О.Г. и И.Н.Г. обратились в Управление Росреестра по Московской области с заявлениями №№ (№), (№) о регистрации права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами (№) и (№), площадью 533 кв.м. каждый, расположенные по адресу: (адрес) а также с заявлением (№) о государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером (№), представив правоустанавливающий документ - соглашение о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности от (Дата обезличена), составленное сторонами в простой письменной форме.

(Дата обезличена) Управлением Росреестра по Московской области осуществлена государственная регистрация прав на вновь образованные земельные участки, а также осуществлена государственная регистрация прекращения права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером (№)

Суд не может согласиться с доводами истицы о том, что соглашение (№) от (Дата обезличена), а также проведенная государственным регистратором правовая экспертиза, не соответствуют Федеральному закону № 122-ФЗ от 21 июля 1997 г. по следующим основаниям.

Положениями ст. 14 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что, проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется по выбору правообладателя свидетельством о государственной регистрации прав или выпиской из Единого государственного реестра прав. При этом свидетельство о государственной регистрации прав оформляется только в форме документа на бумажном носителе.

Проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки. При этом специальная регистрационная надпись на документе, выражающем содержание сделки и представленном в форме электронного документа, подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью государственного регистратора.

Форма свидетельства о государственной регистрации прав и форма специальной регистрационной надписи, состав включаемых в них сведений и требования к их заполнению, а также требования к формату специальной регистрационной надписи в электронной формеустанавливаютсяорганом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

Формы свидетельства о государственной регистрации, введенные отдельными субъектами Российской Федерации и администрациями городов до установления единой формы свидетельства, признаются юридически действительными.

В соответствии с п. 1 ст. 18 указанного закона, документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствоватьтребованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленныхзаконодательствомслучаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

Соглашение о разделе совместной собственности, как сделка, Гражданским кодексом РФ не предусмотрена, основания ее возникновения исходят из ч.1 ст. 252 ГК Ф, в соответствии с которой, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с п.п.1 ч.1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

При этом, государственная регистрация соглашения о разделе совместной собственности, законодательством Российской Федерации не предусмотрена.

Таким образом, штамп о государственной регистрации на оспариваемом соглашении как правоустанавливающем документе проставлению не подлежит.

Суд считает несостоятельными также доводы истицы о том, что соглашение недействительно, поскольку оно представлено в двух экземплярах копий, а также соглашение не прошито и не пронумеровано, поскольку как следует из возражений Управления Росреестра, представленных суду дел правоустанавливающих документов и пояснений сторон, сами заявления были откопированы, однако содержали оригинальные подписи сторон, и, кроме того, сторонами был подписан каждый лист оспариваемого соглашения.

Такие нарушения, как ошибка в указании адреса регистрации И.Н.Г., а также отсутствие в свидетельстве о государственной регистрации права номера соглашения от 27 февраля 2014 г., не могут служить основанием для признания соглашения о разделе земельного участка недействительным, поскольку это может являться лишь техническими ошибками, которые не влекут за собой правовых последствий недействительности сделки. Исправление таких ошибок возможно в досудебном порядке по правилам ст. 21 Закона о регистрации.

Не может быть принят во внимание довод истицы о том, что в выданном свидетельстве о государственной регистрации права отсутствует номер земельного участка, поскольку в представленном государственному регистратору кадастровом паспорте, номер земельного участка отсутствует.

При этом суд учитывает, что свидетельство о государственной регистрации права является правоподтверждающим, а не правоустанавливающим документом, в связи с чем, имеющиеся в нем технические недочеты не могут повлечь за собой признание сделки недействительной.

При таких обстоятельствах, суд отказывает Е.О.Г. в удовлетворении заявленных ею требований о разделе земельного участка, применении последствий недействительности сделки в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194–199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении требований Е.О.Г. о разделе земельного участка, применении последствий недействительности сделки – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца с момента изготовления решения судом в полном объеме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено (Дата обезличена) года