Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1084/2021 ~ М-818/2021 от 22.06.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2021 года                                       г. Чапаевск Самарской области

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего                                       Канафьевой Н.П.,

             при секретаре                                             Марковой Ю.В.,

             рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-1084/21 по иску Бабенко Александра Алексеевича к КУМИ администрации городского округа Чапаевск Самарской области о признании права собственности,

Установил:

Бабенко А.А. обратился в суд с иском к КУМИ администрации городского округа Чапаевск Самарской области о признании права собственности.

Во владении истца Бабенко А.А., начиная <Дата обезличена> года, находится недвижимое имущество - гараж, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, в районе <Адрес обезличен>.

С 2001 г. истец открыто, непрерывно владеет указанным гаражом, несет бремя по содержанию имущества и сохранению его в надлежащем состоянии, использует по назначению. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника и его родственников, других лиц, к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения к пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Место жительства бывшего собственника истцу не известно, его персональные данные не помнит. Государственная регистрация права на гараж не проводилась. В настоящее время возникла необходимость оформить право собственности на данный объект недвижимости, и поскольку истец владеет гаражом, расположенным по адресу: <Адрес обезличен>, в районе <Адрес обезличен>, более 18 лет, то есть длительное время, он приобрел право собственности в силу приобретательной давности.

Истец просил суд : Признать право собственности Бабенко Александра Алексеевича на недвижимое имущество - гараж, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>. в районе <Адрес обезличен>, общей площадью <Данные изъяты> кв.м., в силу приобретательной давности.

Истец в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела надлежаще извещен, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика КУМИ администрации г.о. Чапаевска в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала в удовлетворении иска.

Согласно ст.167 ГРК РФ при указанных обстоятельствах дело рассмотрено в отсутствие сторон.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15-17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <Дата обезличена> N 10/22 1fO некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

При этом данные разъяснения содержат, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у нею права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в ею владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.

Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме. Выводы суда основаны на следующем:

Судом установлено, что спорный объект недвижимости находится во владении истца Бабенко А.А. начиная с 2001 года.

     Гараж, находящийся во владении истца, расположен по адресу: <Адрес обезличен>, в районе <Адрес обезличен> по данным технической инвентаризации от <Дата обезличена> имеет размеры: - по наружному обмеру <Данные изъяты>, что соответствует площади <Данные изъяты> кв.м.; - по внутреннему обмеру (<Данные изъяты> кв.м.

Правоустанавливающие документы на гараж отсутствуют.

Гараж находится в градостроительной зоне П 2 (Коммунально-складская зона), основным видом разрешенного использования которой является — объекты гаражного назначения.

Гараж соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Данные подтверждаются техниче5ским паспортом объекта недвижимости по состоянию на <Дата обезличена>, справкой ф 3 Чапаевского филиала ГУП СО ЦТИ от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, сведениями МКУ «УАиГ» г.о. Чапаевск от <Дата обезличена>.

Отсутствие возможности зарегистрировать право собственности на спорный объект в установленном законом порядке послужило основанием для обращения за судебной защитой с иском о признании права собственности на нежилое здание.

Регистрация ранее возникшего права за продавцом недвижимости невозможна по причине не известности его местонахождения.

Объект в реестрах муниципальной, государственной, федеральной собственности не числится. Правопритязаний в отношении объекта со стороны третьих лиц не заявлялось.

С момента приобретения объекта сособственник исправно несет расходы по содержанию здания в надлежащем состоянии, производит периодически текущий ремонт и осуществляют оплату за электроэнергию, то есть согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ несет бремя содержания имущества.

В силу абзаца второго подпункта 1 пункта 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена этим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 ст. 422 Гражданского кодекса РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ, в которой в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии в договоре этих данных условие о недвижимом имуществе, подлежащим передаче, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В п. 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <Дата обезличена> N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ" разъяснено, что ст. 8.1 ГК РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д. Подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (п. 2 ст. 8.1, п. 2 ст. 551 Гражданского кодекса РФ)

На основании п. 1 ст. 4 Федерального закона от <Дата обезличена> N 122-ФЗ (в редакции действующей на момент совершения сделки в отношении спорного объекта) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от <Дата обезличена> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, т.е. из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно нормам, действовавшим на момент заключения договора купли-продажи от <Дата обезличена>, Федерального закона от <Дата обезличена> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации возникновения права собственности являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством (п. 1 статьи 17). В ходе проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество производятся правовая экспертиза документов, представленных на государственную регистрацию, и проверка законности сделки, повлекшей возникновение, изменение или прекращение права собственности (ч. 1 ст. 13). Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (ч. 2 ст. 13). Требования к документам, представляемым на государственную регистрацию прав, установлены ст. 18 приведенного закона.

Аналогичные требования установлены Федеральным законом N 218-ФЗ от <Дата обезличена> "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно пункту 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд.

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковое заявление Бабенко Александра Алексеевича к КУМИ администрации городского округа Чапаевск Самарской области о признании права собственности.

Признать право собственности Бабенко Александра Алексеевича на недвижимое имущество - гараж, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>. в районе <Адрес обезличен>, общей площадью <Данные изъяты> кв.м., в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено <Дата обезличена>.

Судья Чапаевского городского суда подпись                              Н.П. Канафьева

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>