Решение по делу № 2-304/2015 ~ М-343/2015 от 28.08.2015

Дело № 2-304/15 г. Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2015 года г. Белинский

Белинский районный суд Пензенской области

В составе председательствующего Чуглиной Е.А.,

При секретаре Беляковой М.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грачева А.И. к Болотниковой В.Я. о прекращении долевой собственности и разделе жилого дома в натуре,

У С Т А Н О В И Л:

Грачев А.И. обратился в суд с иском к Болотниковой В.Я. о прекращении долевой собственности и разделе жилого дома в натуре, указав следующее.

Жилой дом. Расположенный по адресу <адрес> находится в долевой собственности (по 1/2 доли) граждан Грачева А.И. и Болотниковой В.Я. Болотникова В.Я. приобрела указанную долю согласно договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. Грачев А.И. приобрел 1/2 долю дома на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. Между истцом и ответчиком раздел указанного домовладения не произведен. Соглашения о пользовании домом отсутствует. В настоящее время истец пользуется со своей семьей жилыми помещениями №,№ в литере *** в литре *** общей площадью *** кв.м и верандой площадью *** кв.м – литер ***, что представляет собой квартиру №. Ответчик пользуется помещением № в литере *** общей площадью *** кв.м и холодным пристроем - литер *** площадью *** кв.м, что представляет собой квартиру №. Земельный участок. Относящийся к дому замежеван и поделен между владельцами дома. Кроме того, все коммуникации подведены отдельно к половине дома истца и ими пользуются только члены семьи истца. По сути общими являются только крыша и стены. У сторон отсутствуют какие-либо споры относительно порядка раздела указанного жилого дома, но подписать соглашение и зарегистрировать его Росреестре по <адрес> (<адрес> отдел) не представляется возможным в силу преклонного возраста ответчицы и нежелания последней сдавать документы на регистрацию В тоже время для истца сохранение долевой собственности на дом влечет определенные трудности как с текущей регистрацией строения, так и с возможным отчуждением в будущем. Истец понимает, что соотношение долей в праве собственности на указанный дом на данный момент времени не соответствует реально используемы для проживания квадратным метрам и именно поэтому стремиться осуществить реальный раздел домовладения, исключив потенциальные споры при узаконивании новых помещений. На основании ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела доли в натуре своей доли из общего имущества. В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, установленном судом. Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права. Грачев А.И. просит прекратить режим долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу <адрес>. Выделить в собственность Болотниковой В.Я. квартиру № которая включает помещение № в литере *** общей площадью *** кв.м и холодный пристрой – литер *** площадью *** кв.м согласно поэтажному плату технического паспорта «ФГУП Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ. Выделить в собственность Грачева А.И. квартиру № которая включает жилые помещения №,№ в литере *** в литере *** общей площадью *** кв.м и веранду площадью *** кв.м – литер *** согласно поэтажному плату технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании Грачев А.И. исковые требования уточнил и пояснил следующее. Он является собственником 1/2 доли жилого дома расположенного по адресу <адрес>. Кроме него собственником 1/2 доли указанного дома является Болотникова В.Я. – ответчица по делу. Указанная доля приобретена им на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. На момент приобретения жилого помещения жилой дом имел площадь *** кв.м жилой площадью *** кв.м. В связи тем что он произвел реконструкцию принадлежащей ему доли жилого дома площадь увеличилась и стала составлять *** кв.м, жилой площадью *** кв.м. При этом в его пользовании находятся жилые помещения №, № в литере *** в литере *** общей площадью *** кв.м, и верандой площадью *** кв.м - литер ***, что фактически представляет собой квартиру №. Между ним и ответчиком по делу раздел указанного домовладения не произведен, соглашение о пользовании домом отсутствует. В пользовании Болотниковой В.Я. находится помещение № в литере *** общей площадью *** кв.м., и холодный пристрой - литер *** площадью *** кв.м., что представляет собой фактически квартиру №. Земельный участок, относящийся к дому, замежеван и поделен между владельцами дома. Кроме того, все коммуникации подведены отдельно к каждой половине дома. По сути общими являются только крыша и стена. У него и Болотниковой В.Я. отсутствуют какие-либо споры относительно порядка раздела указанного жилого дома, но подписать соглашение и зарегистрировать его в Росреестре по <адрес> (<адрес> отдел) не представляется возможным в силу преклонного возраста ответчицы и нежелания последней сдавать документы на регистрацию. В тоже время для меня сохранение долевой собственности на дом влечет определенные трудности, как с текущей регистрацией строения, так и с возможным отчуждением в будущем. Соотношение долей в праве собственности на указанный дом на данный момент времени не соответствует реально используемым для проживания квадратным метрам, в связи с чем считаю необходимым осуществить реальный раздел домовладения, исключив потенциальные споры при узаконивании новых помещений. Грачев А.И. просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом № по <адрес>, произвести раздел в натуре жилого дома № по <адрес>, выделив в его собственность часть жилого дома в виде жилой комнаты №,№ в литере *** в литере *** общей площадью *** кв.м и веранду площадью *** кв.м литер ***, признав право собственности на реконструированную часть жилого дома., состоящую из помещений: жилая комната №,№ в литере *** в литере *** общей площадью *** кв.м и веранда площадью *** кв.м литер *** и определить Болотниковой В.Я. часть жилого дома в виде комнаты № – в литере *** общей площадью *** кв.м и холодный пристрой литер *** площадью *** кв.м

Представитель Грачева А.И. – Грачева Л.В., действующая на основании ст.54 ГПК РФ в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования Грачева А.И. и просила прекратить право общей долевой собственности на жилой дом № по <адрес>, произвести раздел в натуре жилого дома № по <адрес>, выделив в собственность Грачева А.И. часть жилого дома в виде жилой комнаты №,№ в литере *** в литере *** общей площадью *** кв.м и веранду площадью *** кв.м литер ***, признав за ним право собственности на реконструированную часть жилого дома., состоящую из помещений: жилая комната №,№ в литере *** в литере *** общей площадью *** кв.м и веранда площадью *** кв.м литер *** и определить Болотниковой В.Я. часть жилого дома в виде комнаты № – в литере *** общей площадью *** кв.м и холодный пристрой литер *** площадью *** кв.м

Ответчик Болотникова В.Я. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом, по заявлению Болотниковой В.Я. дело рассмотрено в ее отсутствие.

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований на стороне ответчика – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, по заявлению представителя третьего лица дело рассмотрено в его отсутствие. Из письменного отзыва представителя третьего лица на исковое заявление усматривается, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> на квартиры по адресу <адрес> кв.№ и кВ.№ В Управление не поступало заявлений на государственную регистрацию права на указанные жилой дом и квартиры ни от истцов ни от ответчиков.

Выслушав пояснения истца и его представителя, изучив материалы дела, суд находит исковые требования Грачева А.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. ей более В соответствии с п. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей долевой собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Как установлено в судебном заседании и материалами дела Грачев А.И. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность 1/2 долю жилого дома по адресу <адрес>. Жилой дом общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м

Согласно технического паспорта составленного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу <адрес> состоит из основного строения площадью *** кв.м.,, жилого пристроя площадью *** кв.м., холодного пристроя площадью *** кв.м. и веранды площадью *** кв.м.

При этом как установлено в судебном заседании истцу принадлежит: жилая комната №,№ в литере *** в литере *** общей площадью *** кв.м и веранда площадью *** кв.м литер «***, Болотниковой В.Я. принадлежит комната № в литере *** общей площадью *** в.м и холодный пристрой литер *** площадью *** кв.м

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

Как установлено в судебном заседании и материалами дела Грачев А.И., являясь собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу <адрес> произвел работы по реконструкции дома, то есть увеличил общую площадь объекта недвижимости, однако данные изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность дома, в результате чего возможно использование вновь созданного жилого объекта по его прямому назначению.

Как установлено в судебном заседании Грачев А.И., являясь собственником жилого помещения в установленном законом порядке не зарегистрировал реконструкцию дома.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Грачев А.И. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов площадью *** кв.м под индивидуальную жилую застройку, расположенный по адресу: <адрес>.

Таким образом, как усматривается из материалов дела Грачев А.И., не нарушая права и законные интересы третьих лиц, произвел реконструкцию жилого дома, расположенном на принадлежащем ему земельном участке.

В соответствии с п.3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Как установлено материалами дела и данными технического паспорта на строение, жилой дом состоит из двух самостоятельных, технически изолированных друг от друга помещений, представляющих собой обособленные части индивидуального жилого дома, с отдельными входами, инженерными коммуникациями, электро- и газовым оборудованием.

При таких обстоятельствах, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истцов о реальном разделе жилого дома, исходя из принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности и сложившемуся порядку пользования спорным жилым помещением, с прекращением права общей долевой собственности на жилой дом между Грачевым А.И. и Болотниковой В.Я.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░ № ░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ № ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ №,№ ░ ░░░░░░ *** ░ ░░░░░░ *** ░░░░░ ░░░░░░░░ *** ░░.░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ *** ░░.░ ░░░░░ ***.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░ №,№ ░ ░░░░░░ *** ░ ░░░░░░ *** ░░░░░ ░░░░░░░░ *** ░░.░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ *** ░░.░ ░░░░░ ***.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ № – ░ ░░░░░░ *** ░░░░░ ░░░░░░░░ *** ░░.░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ *** ░░░░░░░░ *** ░░.░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░ ░ 16 ░░░░░░░ 2015 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░.░░░░░░░