Решение по делу № 2-1089/2014 ~ М-747/2014 от 24.03.2014

Дело № 2-1089/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Интинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Жуненко Н.А.

при секретаре Тезекбаевой Е.Н.,

с участием представителя истцов Балина А.В. и Юрьевой Л.Е. по доверенности - Тусляковой Е.А., представителя ответчика ООО «Техэкспо» - Шустова М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Инта РК 23 апреля 2014 года дело по иску Балина А.В., Юрьевой Л.Е. к Обществу с ограниченной ответственностью «УК Техэкспо» о возмещении материального и морального ущерба, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Балин А.В. и Юрьева Л.Е., действующие также в интересах несовершеннолетней дочери Б.А.А.., __.__.__ г. рождения, обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «УК Техэкспо» (далее – ООО «УК Техэкспо») о взыскании материального и морального ущерба, причиненного квартире истцов в результате залива. Просят взыскать в пользу Балина А.В. стоимость восстановительного ремонта квартиры в размере <....> руб., стоимость оценки ущерба в размере <....> руб., расходы на услуги банка при оплате стоимости оценки ущерба в размере <....> руб., расходы на оплату услуг представителя в размере <....> руб., компенсацию морального вреда в размере <....> руб. Также заявлены требования о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда, причиненного Юрьевой Л.Е., в размере <....> руб., и несовершеннолетней Б.А.А. в размере <....> руб.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что являются сособственниками квартиры ____, расположенной на последнем этаже дома. С __.__.__ происходят постоянные протечки с кровли дома, в связи с чем истцам причинен материальный ущерб, что подтверждается актами ООО «УК Техэкспо». Ненадлежащее содержание крыши дома управляющей компанией ООО «УК Техэкспо» привело к повреждению квартиры истцов, а также к причинению морального вреда, так как здоровье истцов подвергалось опасности, они дышали сыростью, грибковыми испарениями, спальное место несовершеннолетней Б.А.А. находилось в месте течи, и на ребенка во время сна неоднократно сыпалась штукатурка.

Истцы о времени и месте рассмотрения дела извещены, в суд не явились, направили своего представителя. Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов.

Представитель истцов Балина А.В. и Юрьевой Л.Е. по доверенности Туслякова Е.А. в суде требования своих доверителей поддержала, дополнила, что после неоднократных заливов ответчик __.__.__ произвел ремонт квартиры, были побелены потолки и поклеены приобретенные Балиным А.В. обои. В __.__.__ снова произошел залив по причине ненадлежащего состояния кровли дома, требуется новый ремонт. Поскольку истцы не были удовлетворены качеством проведенного работниками ООО «УК Техэкспо» ремонта, то в дальнейшем намерены обратиться в другую организацию.

Представитель ответчика ООО «УК Техэкспо» по доверенности Шустов М.Г. в суде требования истцов признал частично, согласен с иском в части возмещения материального вреда, но заявленный размер материального вреда считает завышенным. Реально сделать ремонт в квартире истцов возможно примерно за <....> руб. С требованиями морального вреда не согласен, считает, что истцами не доказан факт причинения им морального вреда. Представительские расходы находит завышенными.

Представитель ответчика пояснил, что с __.__.__ ООО «УК Техэкспо» занимается обслуживанием дома ____. В __.__.__ после дождей интересовались у истцов состоянием крыши, наличием протечек, претензий не было. После этого __.__.__ ООО «УК Техэкспо» был произведен ремонт затекших мест в квартире истцов. Поскольку состояние кровли неудовлетворительное, требуется капитальный ремонт, то после ремонта снова начались протечки в квартиру истцов. ООО «УК «Техэкспо» направили в администрацию МОГО «Инта» предложение о проведении капитального ремонта нескольких находящихся на обслуживании домов, в том числе ____, но в план капитального ремонта на 2014 год дом истцов не включен. __.__.__ ответчиком будут произведены работы по ремонту кровли спорного дома, материал для ремонта уже подготовлен. Ремонт возможен только в сухое время года.

Оценив доводы сторон, исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что собственниками ____ РК с __.__.__ года являются в равных долях Балин А.В., Юрьева Л.Е. и их несовершеннолетняя дочь Б.А.А.., __.__.__ рождения (л.д. 28-30).

В силу ст. 37 ГПК РФ права и интересы несовершеннолетних, не достигших возраста 14 лет, защищают в гражданском процессе их законные представители. По делам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых и иных правоотношений несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе лично защищать в суде свои права, свободы и законные интересы.

Б.А.А. на день рассмотрения дела достигла возраста 13 лет, следовательно, не вправе участвовать в настоящем деле в качестве истца, ее интересы представляют родители Балин А.В. и Юрьева Л.Е.

Материалами дела подтверждается, что управляющей компанией многоквартирного ____ с __.__.__ на основании протокола внеочередного собрания собственников помещений данного многоквартирного дома от __.__.__ является ООО «УК Техэкспо» (л.д. 48-50).

Статьей 161 Жилищного кодекса РФ определено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

По условиям проекта-договора управления ООО «УК Техэкспо» обязалось обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащим образом содержать общее имущество в многоквартирном доме, производить ремонт общего имущества дома (л.д. 36-45).

В соответствии с пп. «б» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, в состав общего имущества многоквартирного дома включаются крыши. Согласно п. 10 Указанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» определено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций кровли, выполнение технических осмотров и профилактических работ кровли (п. 4.6.1.1 Правил).

Согласно раздела 2 п. 2.1 Приложения № 2 к договору управления многоквартирного дома от __.__.__ ООО «УК Техэкспо» обязано проводить ремонт отдельных участков кровли (л.д. 45).

Актом обследования МКУ «УЖКХ» от __.__.__ подтверждено, что __.__.__ имел место залив квартиры по ____ талыми водами с кровли дома. При осмотре кровли выявлено нарушение нового рулонного покрытия: вздутия, трещины, разрывы. В жилой комнате и кладовой спорной квартиры на потолке и стенах отмечены влажные желтые пятна от протекания кровли, отслоение побелочного слоя. ООО «УК Техэкспо» рекомендовано выполнить ремонт кровельного покрытия и произвести ремонт затечных мест в квартире по согласованию с жильцами (л.д. 9).

Согласно акта ООО «УЖКХ» от __.__.__ в период с __.__.__ по __.__.__ ответчиком был выполнен ремонт затечных мест в квартире по ____. В связи с повышением температуры наружного воздуха с __.__.__ по __.__.__ произошло повторное затопление квартиры, в двух жилых комнатах и кладовой на потолке намокание в шве между плитами перекрытия, высолы, на стенах обои обычного качества имеют желтые влажные следы от протекания, намокание и отслоение штукатурного слоя. ООО «УК Техэкспо» рекомендовано выполнить ремонт затечных мест в спорной квартире, провести общее собрание собственников помещений дома по включению в план ремонтных работ на 2014 год капитального ремонта кровли, до проведения капитального ремонта кровли выполнять мероприятия по предотвращению дальнейшего протекания кровли (л.д. 10).

В __.__.__ года снова произошел залив квартиры истцов с крыши дома, что подтверждено актом ООО «УК «Техэкспо» от __.__.__ (л.д. 11).

На день рассмотрения дела ремонт квартиры истцов ответчиком не произведен.

На основании исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что повреждение принадлежащей истцам квартиры явилось следствием ненадлежащего выполнения ответчиком обязанностей по содержанию общего имущества (кровли) многоквартирного дома по ____. Ответчиком не был своевременно произведен ремонт отдельных участков кровли дома, что привело к протеканию воды в квартиру истцов и, как следствие, повреждению их имущества. Необходимость проведения капитального ремонта не освобождает ответчика от обязанности поддерживать состояние кровли дома, обеспечивающее безопасное проживание жильцов и сохранность их имущества.

Представитель ответчика в судебном заседании оспаривал размер причиненного истцам материального ущерба, но не представил свою оценку размера ущерба, поэтому суд по требованию истцов взыскивает с ООО «УК Техэкспо» в пользу Балина А.В. материальный ущерб по представленной истцами смете ООО «<....>» в размере <....> руб. (л.д. 24-27). Указанные в смете работы и материалы для восстановительного ремонта квартиры соответствуют повреждениям, отмеченным в акте ООО «УК Техэкспо» от __.__.__.

Балиным А.В. понесены расходы на проведение оценки ущерба в размере <....> руб. (л.д. 18, 19). Данные расходы, равно как и расходы на оплату услуг банка по оплате работы оценщика в размере <....> руб., должны быть компенсированы Балину А.В. ответчиком, поскольку проведение оценки ущерба является необходимым условием обращения в суд за защитой своего нарушенного права.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона «О защите прав потребителей» от 17.02.1992 № 2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией) прав потребителя, предусмотренными законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда.

С учетом обстоятельств дела, наступивших последствий, испытанных истцами бытовых неудобств, суд определяет размер денежной компенсации причиненного морального вреда в размере: Балину А.В. – <....> руб., Юрьевой Л.Е. – <....> руб. Причиненный моральный вред несовершеннолетней Б.А.А. суд оценивает в <....> руб. и взыскивает данную сумму в равных долях в пользу родителей Балина А.В. и Юрьевой Л.Е., являющихся законными представителями несовершеннолетней Б.А.А.

Денежную компенсацию морального вреда суд взыскивает с ответчика ООО «УК Техэкспо», виновного в ненадлежащем содержании общего имущества дома. Заявленный истцами размер морального вреда суд находит завышенным.

На основании ст. 100 ГПК РФ суд взыскивает в пользу Балина А.В. понесенные по делу расходы на оказание юридической помощи представителя, размер которых с учетом сложности дела, объема оказанной юридической помощи (составление иска, участие в одном судебном заседании) суд определяет в <....> руб. В остальной части требований о компенсации представительских расходов следует отказать.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «УК Техэкспо» в пользу Балина А.В. в возмещение материального ущерба <....>., расходы на проведение оценки ущерба в размере <....> руб., расходы на оплату услуг банка в размере <....>., представительские расходы в размере <....> руб., компенсацию морального вреда в размере <....> руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «УК Техэкспо» в пользу Юрьевой Л.Е. компенсацию морального вреда в размере <....> руб.

В остальной части требований к Обществу с ограниченной ответственностью «УК Техэкспо» о компенсации морального вреда и представительских расходов Балину А.В. и Юрьевой Л.Е. отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «УК Техэкспо» госпошлину в доход местного бюджета Муниципального образования городского округа «Инта» в размере <....>.

На решение может быть направлена апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Интинский горсуд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 24.04.2014 года в 09 часов 00 минут.

Судья- Н.А.Жуненко