Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-856/2013 ~ М-822/2013 от 09.09.2013

Дело № 2-856/2013                                         мотивированное решение изготовлено 15.10.2013 г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

г. Оса                                   15 октября 2013 г.

Осинский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Шабунина Н.С.,

при секретаре К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Н.» к Е., В. об обращения взыскания на заложенное имущество, расходов по уплате государственной пошлины,

У С Т А Н О В И Л:           

ОАО «Н.» обратилось в суд с иском к Е., В. об обращении взыскания на заложенное имущество - земельный участок, общей площадью 1095,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> определив первоначальную продажную стоимость имущества в размере 464 800 рублей, об обращении взыскания на заложенное имущество - надворные постройки: пристрой (лит.а), терраса (лит.а5), гараж (лит.а3), навес (лит.Г4), предбанник (лит.Г5), баня (лит.Г6), овощная яма (лит.Г7), калитка (лит.4), ворота (лит.5), забор (лит.6), замощение (лит.II), расположенные по адресу: <адрес>, определив первоначальную продажную стоимость имущества в размере 345 600 рублей, по взысканию расходов по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

В обоснование исковых требований указало, что дата между ОАО «Н.» и Е. и В. был заключен кредитный договор № от дата В соответствии с пунктом 1.1. кредитного договора Банк обязуется предоставить Созаемщикам денежные средства (кредит) в размере 2 400 000 рублей сроком на 96 месяцев, с начислением процентов из расчета 14% годовых, а Соответчики обязуются возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от дата Банк и Е. заключили договор ипотеки № от дата, зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> дата о чем в ЕГЮРЛ сделана запись №. В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору Е. было передано в залог следующее недвижимое имущество: квартира, расположенная по адресу: <адрес> общей площадью 110 кв.м., на 1 (Первом)-2 (втором) этажах 2 (двух)- этажного 2 (Двух)- квартирного кирпичного жилого дома, с надворными постройками: при строем (лит.а), террасой (лит.а5), гаражом (лит.а3), навесом (лит.г4), предбанником (лит.Г5), баней (лит.г6), овощной ямой (лит.г7), калиткой (лит.А), воротами (лит.5), забором (лит.6), замощением (лит.II) и земельный участок. Ввиду неисполнения Созаемщиками условий кредитного договора Банк был вынужден обратиться в суд о досрочном взыскании задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество. Решением Ленинского районного суда <адрес> от дата (дело №) удовлетворены исковые требования «Н.» (ОАО) к Е., В. о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору № от дата. в сумме 2 620 225,73 руб. и обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. На текущий момент задолженность по решению суда Созаемщиками не погашена. Поскольку решением Ленинского районного суд <адрес> от дата. обращено взыскание только на квартиру, на текущий момент не представляется возможным реализовать имущество на торгах, без обращения взыскания на земельный участок с надворными постройками. На основании проведенной экспертизы сотрудниками 000 «К.» рыночная стоимость предмета залога определена в размере: земельный участок - 581 000 рублей, надворные постройки: пристрой (лит.а), терраса (лит.а5), гараж (лит.а3), навес (лит.г4), предбанник (лит.г5), баня (лит.Г6), овощная яма (лит.Г7), калитка (литА), ворота (ЛИТ.5), забор (лит.6), замощение (лит.II) - 432 000 рублей. Просит обратить взыскание на заложенное имущество.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчики Е. и В. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Согласно ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В силу ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В связи с этим суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Учитывая, что в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствии ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, если они не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков Е. и В.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельнымучастком.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу (абз. 5 ч.4 ст. 35 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, который оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков.

В силу ст. ст. 349-350 ГК РФ, ст. ст. 50, 54 Закона РФ «Об ипотеке залоге недвижимости» требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда, которым определяется начальная продажная цена заложенного имущества.

Согласно ст. ст. 334, 348, 349 ГК РФ, неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, является основанием для обращения на заложенное имущество взыскания для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора).

Согласно ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

В силу п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем, в частности начальную продажную стоимость заложенного имущества при его реализации на момент вынесения решения суда.

Пункт 1 статьи 2 Федерального закона 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом в статье 5 указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе:

1) земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 настоящего Федерального закона;

2) предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности;

3) жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат;

4) дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения;

5) воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка (статья 69 Закона об ипотеке).

Ипотека может быть установлена на указанное имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения. Не допускается ипотека имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание (пункты 1 и 2 статьи 6 Закона об ипотеке).

Статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно статье 78 (пункт 2) Закона об ипотеке обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX названного Федерального закона. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Таким образом, исходя из системного толкования указанных положений в их взаимосвязи, по договору об ипотеке может быть заложено имущество, в том числе земельные участки и жилые дома, принадлежащие на праве собственности или на праве хозяйственного ведения залогодателю, и на них может быть обращено взыскание.

В силу статьи 79 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент заключения договора ипотеки) взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; земельные участки, на которых расположены указанные объекты, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

По смыслу указанной нормы, наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, а также земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующие жилой дом и земельный участок являются предметом ипотеки (договорной или законной).

В соответствии с п. 1 ст. 237 ГК РФ, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Согласно ст. 278 ГК РФ, обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Судом установлено, что дата между ОАО «Н.» (далее Банк) и Е., В. заключен Кредитный договор № от дата, в соответствии с которым Банк предоставил Е., В. кредит в размере 2 400 000 рублей сроком на срок 96 месяцев, под 14 % процентов годовых. В соответствии с условиями договора ответчик обязался осуществлять частичное погашение кредита и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячно.

Обеспечение исполнения обязательств заемщиков по настоящему договору является залог (договор ипотеки № от дата), имеющихся в собственности Е. 4- комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 110 кв.м., на 1 (Первом)-2 (втором) этажах 2 (двух) - этажного 2 -х квартирного кирпичного жилого дома, с надворными постройками: пристроем (лит.а), террасой (лит.а5), гаражом (лит.а3), навесом (лит.г4), предбанником (лит.Г5), баней (лит.г6), овощной ямой (лит.г7), калиткой (лит.А), воротами (лит.5), забором (лит.6), замощением (лит.II) и земельный участок.

В связи с неисполнением ответчиками условий кредитного договора Банк обратился в суд о досрочном взыскании задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от №. удовлетворены исковые требования ОАО «Н.» к Е., В. о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору № от дата. в сумме 2 620 225,73 руб. и обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно п.1.3 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика является залог (ипотека) объекта недвижимости - 4-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 110 кв.м., на 1-2 этажах 2 - этажного 2 - квартирного кирпичного жилого дома, с надворными постройками: пристроем, террасой, гаражом, навесом, предбанником, баней, овощной ямой, калиткой, воротами, забором, замощением и земельный участок под индивидуальную жилую застройку, расположенный под домом. Права банка как залогодержателя по настоящему договору обеспечены закладной, подлежащей государственной регистрации (л.д.28-36). Закладываемое имущество оценено сторонами в 4028916 руб. Право собственности заемщика на надворные постройки и земельный участок, а также закладная зарегистрированы дата.

Согласно справке ОСП по <адрес> УФССП по <адрес> от дата. в ОСП по <адрес> УФССП по <адрес> дата находилось исполнительное производство № в отношении Е., В. на основании исполнительного листа № от дата По данному исполнительному производству была произведена опись имущества, указанного в исполнительном документе, то есть квартиры по адресу: <адрес>. дата была сделана заявка на торги указанного имущества. дата заявка возвращена в связи с невозможностью реализации указанного имущества без надворных построек и земельного участка, расположенных по тому же адресу, что квартира. дата постановлением ОСП по <адрес> УФССП по <адрес> исполнительное производство окончено в связи с возвращением исполнительного документа взыскателю. После чего взыскатель - Банк обратился в суд об обращении взыскания на заложенное имущество, а именно на надворные постройки и земельный участок.

Требования исполнительного листа в настоящий момент не исполнены.

Согласно свидетельству на право собственности на землю № от дата., и свидетельству о государственной регистрации от дата Е. принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 1095,2 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальную жилую застройку, расположенный по адресу: <адрес>., кадастровый номер объекта №.

Согласно экспертному заключению № от дата г., проведенного ООО «К.», стоимость данного земельного участка составляет 581 000 рублей, стоимость надворных построек составляет 432 000 рублей.

Доказательств иной стоимости предмета залога ответчиками суду не представлено.

Суд считает, что, судебный акт о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности не исполняется длительное время, земельный участок и надворные постройки в данном случае не входят в перечень имущества, на которое не может быть обращено взыскание по ст. 446 ГПК РФ.

Суд также учитывает, что стоимость участка и надворных построек, определенная специалистом в области оценочной деятельности, соразмерна сумме задолженности ответчиков перед истцом.

Оценивая изложенные обстоятельства, а также руководствуясь положениями ст. 54 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", исходя из того, что Е., В. в течение длительного времени не исполнены обязательства по кредитному договору, обеспеченные залогом, суд считает, что следует обратить взыскание на вышеуказанное заложенное имущество путем продажи с публичных торгов с установлением начальной цены в соответствии с представленными сведениями из экспертного заключения № от дата г., проведенного ООО «К.» (л.д. 140-237).

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся другие признанные судом необходимые расходы.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, в пользу ОАО «Н.» с Е., В. следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей в равных долях (по 1/2), которые уплачены истцом (л.д.5).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования открытого акционерного общества «Н.» к Е., В. - удовлетворить.

Обратить взыскание на принадлежащее Е., В. заложенное имущество - земельный участок, общей площадью 1095,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>., определив первоначальную продажную стоимость имущества в размере 464800 рублей.

Обратить взыскание на принадлежащее Е., В. заложенное имущество - надворные постройки: пристрой (лит.а), терраса (лит.а5), гараж (лит.а3), навес (лит.Г4), предбанник (лит.Г5), баня (лит.Г6), овощная яма (лит.Г7), калитка (лит.4), ворота (лит.5), забор (лит.6), замощение (лит.II), расположенные по адресу: <адрес>, определив первоначальную продажную стоимость имущества в размере 345600 рублей.

Взыскать с Е. в пользу открытого акционерного общества «Н.» расходы по уплате государственной пошлины в размере 2000 рублей.

Взыскать с В. в пользу открытого акционерного общества «Н.» расходы по уплате государственной пошлины в размере 2000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд путем подачи жалобы через Осинский районный суд Пермского края в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья:                                 Н.С. Шабунин