Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-362/2015 ~ М-164/2015 от 16.02.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 марта 2015 года                                                                                     г. Чапаевск Самарской области

           Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

Председательствующего судьи Законова М.Н.,

При секретаре Бажановой А.Ю.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-362/15 по иску Смирновой ФИО13 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Чапаевск о признании права собственности на земельный участок, суд

У С Т А Н О В И Л:

Смирнова Т.Н. обратилась в Чапаевский городской суд с иском заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Чапаевск о признании договора купли-продажи земельного участка состоявшимся и признании права собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <Адрес обезличен>».

В судебном заседании истец ФИО3, уточнив исковые требования, пояснила, что <Дата обезличена> между ней и ФИО6 был заключен договор купли-продажи земельного участка под садоводство, площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>. Договор был заключен в простой письменной форме в присутствии свидетелей ФИО2, ФИО8 Согласно условиям данного договора ФИО6, являющийся продавцом, получил деньги в сумме <Данные изъяты> рублей за данный земельный участок, а к ней как к покупателю перешло право собственности на земельный участок. Согласно ст. 131 ГК РФ права на недвижимость подлежат обязательной государственной регистрации. Однако, данный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке, но все существенные условия договора купли-продажи земельного участка исполнены сторонами полностью, вопрос о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки правообладателем по договору, а также его правопреемниками не ставился и после осуществления покупки земельного участка, то есть с <Дата обезличена> года, она считает себя фактическим собственником земельного участка, владеет и пользуется им в соответствии с его целевым назначением, обрабатывает и удобряет землю, использует земельный участок для выращивания садово-дачных культур, собирает урожай и распоряжается им. В настоящее время не имеет возможности совместно с продавцом по договору обратиться в управление Росреестра по Самарской области для регистрации права собственности в связи со смертью ФИО6 <Дата обезличена> года. Считает, что существенные условия договора купли-продажи земельного участка ею выполнены полностью, деньги за земельный участок продавцом получены, право собственности на земельный участок ею приобретено на основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ.

Просит суд признать за Смирновой Т.Н. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>», площадью 812 кв.м., с координатами: <Данные изъяты>.

Представитель ответчика КУМИ администрации г.о. Чапаевск Черкасова А.В. иск признала, считает возможным признать право собственности за Смирновой Т.Н. на земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>», площадью 812 кв.м.

Третье лицо Гошина В.С. пояснила, что действительно <Дата обезличена> между Смирновой Т.Н. и ее мужем ФИО6 был заключен договор купли-продажи земельного участка под садоводство, площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>». Данный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица СНТ «Ивушка» - Островерхова Л.Я. с исковыми требованиями согласна. В ее присутствии <Дата обезличена> между Смирновой Т.Н. и ФИО6 был заключен договор купли-продажи земельного участка под садоводство, площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>».

Представитель третье лица - Управления Росреестра по Самарской области в суд не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, в деле имеется уведомление о вручении судебного извещения, причина неявки суду неизвестна.

Представитель третьего лица - ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» в суд не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, в деле имеется отзыв, просят в иске отказать (л.д.61).

Третье лицо - нотариус Сагайдак А.К. в суд не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Согласно ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признания иска ответчиком, если эти действия противоречат закону или нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

Судом не установлено нарушение законных прав истца, ответчика, иных лиц признанием иска ответчиком.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ч.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Кодексом и иными законами.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 28 ФЗ от <Дата обезличена> № 66-ФЗ (ред. от 23.06.2014) «О садоводческих, огороднических и данных некоммерческих объединениях граждан» граждане, обладающие садовыми, огородными или дачными земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от <Дата обезличена> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении указанным гражданам в собственность таких земельных участков в этом случае не требуется. (ч.3).

В соответствии со ст. 28 Федерального закона от <Дата обезличена> N 66-ФЗ (ред. от 08.12.2003) "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим земельные участки из государственных и муниципальных земель на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды или срочного пользования, не может быть отказано в приватизации таких земельных участков, за исключением установленных федеральными законами случаев запрета на передачу земельных участков в частную собственность. Граждане вправе в индивидуальном порядке приватизировать закрепленные за ними садовые, огородные и дачные земельные участки. (ч.ч.1,3).

В силу ст.ст. 8,131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, подлежат государственной регистрации.

В соответствии с ст. 9.1 Федерального закона от <Дата обезличена> "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного Кодекса РФ на праве постоянного бессрочного пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Граждане, к которым перешли права собственности на здания, строения и сооружения, расположенные на земельных участках, принадлежащих им на праве пожизненного наследуемого владения и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Ч.3. ст. 3 Федерального закона от <Дата обезличена> N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусматривает, что предоставление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование,пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Как видно из материалов дела, на основании решения Главы Администрации <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> № <Номер обезличен>, спорный земельный участок был предоставлен ФИО10 для садоводства и принадлежит ему согласно свидетельству от <Дата обезличена> года, выданному Комитетом по земельным реформе <Адрес обезличен>, на праве постоянного бессрочного пользования.

Судом установлено, что на основании договора от <Дата обезличена> ФИО6 продал Смирновой Т.Н. земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, <Данные изъяты>», за <Данные изъяты> рублей (л.д.7).

Из материалов дела следует, что ФИО6 умер <Дата обезличена> в <Адрес обезличен> (л.д.9).

После смерти ФИО6 в наследство вступила супруга Гошина ФИО14 (л.д.44).

Право постоянного бессрочного пользования земельным участком, расположенным по адресу: <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>», кадастровый номер <Номер обезличен> перешло к Гошеной В.С., свидетельство от <Дата обезличена> <Номер обезличен> (л.д.67).

Из материалов дела следует, что право собственности на спорный земельный участок не зарегистрировано в Управлении Росреестра по <Адрес обезличен> (л.д.46).

В соответствии с ч.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии со ст. 11 Федерального закона от <Дата обезличена> N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до <Дата обезличена> и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <Дата обезличена> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Установлено, что у Смирновой Т.Н. имеется также в собственности земельный участок по адресу: <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен> «<Адрес обезличен>», кадастровый номер <Номер обезличен> (л.д.71).

То обстоятельство, что стороны договора купли-продажи не успели зарегистрировать переход права собственности на земельный участок, поскольку ФИО6 умер, не может умалять право истца на указанный земельный участок. Договор фактически исполнен, так как деньги за земельный участок были переданы продавцу, с указанного времени Смирнова Т.Н. несет расходы по содержанию участка, вступила во владение участком, что сторонами не оспаривается.

В материалах дела имеется схема земельного участка по адресу: <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>» (л.д.11) с указанием координат земельного участка. Земельный участок по результатам межевания, выполненным ООО «<Данные изъяты>», имеет площадь 812 кв.м.

При изложенных выше обстоятельствах, исковое заявление подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Смирновой ФИО15 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Чапаевск о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за Смирновой ФИО16 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>», площадью 812 кв.м., с координатами: <Данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

     Судья

Чапаевского городского суда                                                                             М.Н. Законов