Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1530/2019 ~ М-707/2019 от 15.02.2019

дело № 2-1530/2019 (50RS0036-01-2019-000871-02)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 апреля 2019 года г. Пушкино МО

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.

при секретаре Акиндиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Национальное долговое агентство» к Чуеву Максиму Николаевичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

установил:

ООО «Национальное долговое агентство» обратилось в суд с иском к Чуеву М.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 14.10.2011г. между ЗАО КБ «Рублев» и Чуевым М.Н. заключен кредитный договор №546, согласно которому Банк обязался предоставить заемщику кредит в сумме 1 661 876 рублей сроком на 120 календарных месяца со взиманием за пользование кредитом 15% годовых, а ответчик обязался своевременно возвратить сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом. 31.03.2017г. между АО КБ «Рублев» (Цедент) и ООО «Национальное долговое агентство» (Цессионарий) заключен Договор №Ф-2017 уступки права требования (цессия) по кредитному договору №546 от 14.10.2011г., согласно которому Цедент уступил, а Цессионарий принял права Цедента, возникшие в силу исполнения им обязательств кредитора по Кредитному договору №546 от 14.10.2011г., заключенному между Цедентом и Чуевым М.Н.. Так, с вышеуказанной даты (31.03.2017г.), все права требования по вышеуказанному Кредитному договору, а также по всем договорам, обеспечивающим исполнение обязательств по Кредитному договору, в полном объеме принадлежат ООО «Национальное долговое агентство». Истец уведомил ответчика об уступке права требования (цессии) и о погашении суммы задолженности, однако со стороны последнего не поступили какие-либо денежные средства на счет истца. Согласно п. 1.5 Кредитного договора №546 от 14.10.2011г., исполнение обязательств ответчика по настоящему договору перед истцом обеспечивается залогом принадлежащего на праве собственности Чуеву М.Н., а именно: квартира № общей площадью 82,1 кв.м., расположенной на 8 этаже, состоящей из прихожей площадью 3,9 кв.м., кухни площадью 10,5 кв.м., гостиной площадью 17,0 кв.м., спальни площадью 16,2 кв.м., балкона площадью 4,5 кв.м., спальни площадью 12,8 кв.м., коридора 12,3 кв.м., санузла площадью 3,5 кв.м., гостевого санузла площадью 1,4 кв.м., в жилом доме по адресу: <адрес> (строительный адрес) общей стоимостью 3 161 876 рублей путем участия в долевом строительстве по Договору участия в долевом строительстве №0002-ЛЦ-Ю от 02.12.2010г.. По состоянию на 31.01.2019г. задолженность ответчика по кредиту составляет 2 332 194 рубля 95 копеек. Истец неоднократно обращался к ответчику с просьбой об исполнении принятых обязательств по Кредитному договору, но ответ не поступил, денежные средства истцу до настоящего времени не уплачены. Просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору №546 от 14.10.2011г. в размере 2 332 194 рублей 95 копеек путем обращения взыскания на заложенное имущество -указанную квартиру <адрес> (строительный адрес); установить залоговую стоимость предмета ипотеки в размере 3 161 876 рублей; взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 19 860 рублей 97 копеек, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области внести запись о факте перехода прав по уступки прав требования (цессии) к новому залогодержателю ООО «Национальное долговое агентство» в ЕГРН согласно Договору №Ф-2017 уступки прав требования (цессии) от 31.03.2017г. по Кредитному договору №546 от 14.10.2011г. (л.д. 2-5).

Представитель истца ООО «Национальное долговое агентство» на основании доверенности Исаева С.А. (л.д. 59-60) в судебном заседании исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, ходатайствовала о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик Чуев М.Н. в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, так как ответчик Чуев М.Н. надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Как установлено ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст.819 п.1 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Как следует из п. 2 ст.819 ГК РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы «Заём и кредит», если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствие со ст. 810 п.1 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что 27.07.2011г. между Королевой Т.В. (Цедент) и Чуевым М.Н. (Цессионарий) заключен договор №ЛЦ-15/08.01/69, в соответствии с которым Цедент в соответствии со ст.382,384,388,389 ГК РФ, уступает Цессионарию в полном объеме, право требования на оформление в собственность трехкомнатной квартиры со строительным №, первая на площадке, на 8 этаже, состоящая из прихожей площадью 3,9 кв.м., кухни площадью 10,5 кв.м., гостиной площадью 17,0 кв.м., спальни площадью 16,2 кв.м., балкона площадью 4,5 кв.м., спальни площадью 12,8 кв.м., коридора 12,3 кв.м., санузла площадью 3,5 кв.м., гостевого санузла площадью 1,4 кв.м., всего общей проектной площадью 82,1 кв.м., в жилом доме по адресу: <адрес> (строительный адрес), а также другие права Цедента, вытекающие из Договора участия в долевом строительстве №0002-ЛЦ-Ю от 02.12.2010 года, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 15 марта 2011 года за №50-50-13/013/2011-187, заключенного между гр. Королевой Т.В. и ОАО «Мособлкапстрой» (л.д. 74-76).

Из пунктов 1.2 и 1.5 договора следует, что в целях исполнения настоящего договора Чуевым М.Н. частично используются кредитные денежные средства, предоставляемые ему виде кредита в размере 1 661 876 рублей 00 копеек, по кредитному договору заключенному между Чуевым М.Н. и ЗАО КБ «Рублев», с применением ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости».

14.10.2011г. между ЗАО КБ «Рублев» (Кредитор) и Чуевым М.Н. (Заемщик) заключен кредитный договор № 546 (л.д. 14-22), в соответствии с которым Кредитор предоставляет Заемщику кредит в размере 1 661 876 рублей 00 копеек сроком на 120 календарных месяцев, считая со дня фактического предоставления кредита, на условиях, установленных настоящим Договором.

Заемщик осуществляет возврат кредита и уплачивает проценты за пользование кредитом в порядке, установленном настоящим Договором (п. 1.2 кредитного договора).

Кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность трехкомнатной квартиры № общей площадью – 82,1 кв.м., расположенной на 8 этаже, состоящей из прихожей площадью 3,9 кв.м., кухни площадью 10,5 кв.м., гостиной площадью 17,0 кв.м., спальни площадью 16,2 кв.м., балкона площадью 4,5 кв.м., спальни площадью 12,8 кв.м., коридора 12,3 кв.м., санузла площадью 3,5 кв.м., гостевого санузла площадью 1,4 кв.м., в жилом доме по адресу: <адрес> (строительный адрес), общей стоимостью 3 161 876 рублей, путем участия в долевом строительстве по Договору участия в долевом строительстве №0002-ЛЦ-Ю от 02.12.2010г., зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 15 марта 2011г. №50-50-13/013/2011-187, заключенного между Королевой Т.В. и ОАО «Мособлкапстрой», в силу заключения с Королевой Т.В. Договора №ЛЦ-15/08.01/69 уступки права требования от 27 июля 2011г., зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 30 сентября 2011г. №50-50-13/071/2011-59 (п. 1.3 кредитного договора). В соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16 июля 1998г. №102-ФЗ (с изменениями и дополнениями) указанная в п.1.3 настоящего Договора Квартира считается находящейся в залоге у Банка в обеспечение обязательств, принятых Заемщиком по настоящему Договору, в силу закона со дня государственной регистрации права собственности Заемщика на Квартиру (п. 1.4 кредитного договора).

За пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 15% годовых – со дня, следующего за днем предоставления кредита до дня (включительно) полного погашения предоставленного кредита и других, предусмотренных данным договором, платежей. Полная стоимость кредита составляет 16,06% годовых (п. 3.1 кредитного договора).

При нарушении сроков возврата кредита Заемщик платит Кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки (п. 5.2 кредитного договора).

При нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов Заемщик платит Кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки (п. 5.3 кредитного договора).

Согласно пункту 1 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

31.03.2017г. между АО КБ «Рублев» и ООО «Национальное долговое агентство» заключен договор №Ф-2017 уступки права требования (цессии) (л.д. 23-28), в соответствии с которым Цедент уступает Цессионарию права требования по Кредитному договору в полном объеме и на условиях, которые существуют на момент заключения настоящего Договора, в том числе: право требования возврата кредита (основного долга), право требования уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки, права, обеспечивающие исполнение обязательств Должника по Кредитному договору, в том числе и в отношении кредитного договора №546 от 14.10.2011г., заемщиком которого выступает Чуев М.Н..

Ответчику Чуеву М.Н. было направлено уведомление об уступке прав (требований) и требование о погашении задолженности (л.д. 29-30).

Поскольку по настоящему делу разрешаются требования об обращении взыскания на предмет залога, и при заключении указанного договора №Ф-2017 уступки права требования (цессии) к ООО «Национальное долговое агентство» перешло также право требования обращения взыскания на предмет залога по кредитному договору №546 от 14.10.2011г., заключенного между ЗАО КБ «Рублев» и Чуевым М.Н., то Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области надлежит внести запись о факте перехода прав по уступки прав требования (цессии) к новому залогодержателю ООО «Национальное долговое агентство» в ЕГРН согласно Договора №Ф-2017 уступки прав требования (цессии) от 31.03.2017г. по Кредитному договору №546 от 14.10.2011г..

Как следует из материалов дела по состоянию на 31.01.2019г. задолженность ответчика по кредитному договору составляет 2 332 194 рубля 95 копеек.

До настоящего времени вышеуказанная сумма задолженности перед истцом ответчиком не погашена. При этом, со стороны ответчика не предпринимается никаких действий по погашению вышеуказанной задолженности, письменных доказательств обратного в порядке ст. 56 ГПК РФ стороной ответчика не представлено.

Статья 334 ГК РФ устанавливает, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

На основании п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 3 ФЗ «Об ипотеке» № 102-ФЗ ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ и п.п. 4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Истец просит установить залоговую стоимость предмета ипотеки, а именно квартиры со строительным №, в жилом доме по адресу: <адрес> (строительный адрес) в размере 3 161 876 рублей.

Доказательств иной залоговой стоимости предмета ипотеки суду в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено.

Согласно ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора ипотеки.

Поэтому суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования об обращении взыскания на вышеуказанное имущество, установлении способа реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов, определив начальную продажную цену на указанную квартиру в размере 3 161 876 рублей.

Поскольку истцом в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено письменных доказательств несения судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 19 860 рублей 97 копеек, то такая госпошлина в порядке ст.103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход муниципального образования «Пушкинский район».

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные по делу доказательства суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198,233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Национальное долговое агентство» к Чуеву Максиму Николаевичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с Чуева Максима Николаевича, <дата> года рождения, уроженца <адрес> в пользу ООО «Национальное долговое агентство» задолженность по Кредитному договору № 546 от 14.10.2011г. в размере 2 332 194 рублей 95 копеек.

Обратить в счет погашения задолженности по Кредитному договору № 546 от 14.10.2011г. перед ООО «Национальное долговое агентство» взыскание на квартиру № в жилом доме по адресу: <адрес> (строительный адрес) по договору участия в долевом строительстве №0002-ЛЦ-Ю от 02.12.2010г., зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 15 марта 2011г. №50-50-13/013/2011-187, заключенного между Королевой Т.В. и ОАО «Мособлкапстрой», и договору №ЛЦ-15/08.01/69 уступки права требования от 27 июля 2011г., зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 30 сентября 2011г. №50-50-13/071/2011-59.

Установить способ реализации этого недвижимого имущества – продажа с публичных торгов (в форме аукциона), определив начальную продажную цену 3 161 876 рублей.

Взыскать с Чуева Максима Николаевича, <дата> года рождения, уроженца <адрес> в доход муниципального образования «Пушкинский район» госпошлину в размере 19 860 рублей 97 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение изготовлено в окончательной форме –26 апреля 2019 года.

Судья: подпись.

Копия верна: Судья: Секретарь: