Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2527/2015 ~ М-1710/2015 от 13.04.2015

РЕШЕНИЕ (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июня 2015 года Кировский районный суд города Самары в составе:

председательствующего судьи                                           - Рандиной О.В.,

при секретаре                                                                        -Сабировой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2527/2015 по иску Долгих А.П. к Амосову А.П. о признании недействительным предварительного договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Долгих А.П. обратился в суд с указанным иском к Амосову В.Ю., мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ. в офисе АН «Квартирник» между ним и Амосовым В.Ю. был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей, по которому он передал Амосову В.Ю. задаток в размере <данные изъяты> руб., основной договор должен быть заключен в срок до ДД.ММ.ГГГГ.. Данный земельный участок он планировал использовать в предпринимательских целях. Однако ДД.ММ.ГГГГ. он в интернете узнал информацию о том, что в связи с изменениями Генерального плана города, связанными с подготовкой к Чемпионату мира по футболу ДД.ММ.ГГГГ намечены кардинальные преобразования транспортной инфраструктуры в границах <адрес>-<адрес> определены как магистрали общегородского значения регулируемого движения. Кроме того, данный участок находится в границах красных линий, на территории общего пользования, на которой в соответствии с п.п.2 п.4 ст.36 ГрК РФ не распространяется действие Градостроительного регламента и использование территории общего пользования подразумевает размещение линий электропередачи, линий связи, трубопроводов, автомобильных дорог, площадей, бульваров и других подобных сооружений, т.е. перевести указанный земельный участок в коммерческую недвижимость невозможно. В результате заключения предварительного договора купли-продажи с Амосовым В.Ю. ему причинен материальный ущерб в размере <данные изъяты> руб.. Его претензию о возврате денежных средств, ответчик оставил без удовлетворения. Просит суд признать недействительным предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, обязать Амосова В.Ю. возвратить ему денежные средства в размере <данные изъяты> руб., взыскать с него расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб., и за юридические услуги <данные изъяты> руб..

В судебное заседание истец уточнил исковые требования, просил суд расторгнуть предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, обязать Амосова В.Ю. возвратить ему денежные средства в размере <данные изъяты> руб., взыскать с него расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб., и расходы по оплате юридических услуг <данные изъяты> руб.. Суду также пояснил, что, основная сделка межу сторонами заключена не была, кроме указанных в иске оснований для расторжения договора он в настоящее время не имеет возможности купить жилой дом и земельный участок ввиду отсутствия для этого денежных средств.

Ответчик Амосов В.Ю. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался правильно и своевременно, о причинах неявки суд не известил. Судом вынесено определение о рассмотрении гражданского дела в порядке заочного производства с вынесением по делу заочного решения.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно поданному объявлению на «Авито» на продажу был выставлен жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей <данные изъяты> сот., в черте города. В объявлении была указана возможность использовать земельный участок под коммерцию (автосервис, магазин, бар) (л.д. 11).

Судом установлено, что между ДД.ММ.ГГГГ. между Долгих А.П. и Амосовым В.Ю. был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей, по которому Долгих А.П. передал Амосову В.Ю. задаток в размере <данные изъяты> руб., основной договор согласно п.5 договора должен быть заключен в срок до 30.03.2015г. (л.д. 5).

Долгих А.П. в адрес Амосова В.Ю. направил претензию о расторжении предварительного договора купли-продажи земельного участка (л.д. 7-9), которая осталась без удовлетворения.

Согласно ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п.п.1,6 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Поскольку на момент рассмотрения спора срок, предусмотренный пунктом 5 предварительного договора, истек и в материалах дела не имеется сведений о направлении какой-либо из сторон другой стороне предложения заключить основной договор либо о заключении основного договора, то в силу положений пункта 6 статьи 429 ГК РФ обязательства по предварительному договору прекращены, соответственно отсутствуют основания для его расторжения в судебном порядке.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Судом установлено, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по указанному выше адресу до настоящего времени не заключен, у истца отсутствуют намерения приобрести недвижимое имущество у ответчика в связи с чем, денежные средства, уплаченные по предварительному договору являются для истца убытками, и подлежат взысканию с Амосова В.Ю. в пользу Долгих А.П..

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлено требование о взыскании расходов в счет оплаты услуг юриста по составлению иска и претензии в размере <данные изъяты> руб.. Данные расходы подтверждаются материалами дела (л.д. 12), в связи с чем, суд считает, что они подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в суд в размере 1850 руб..

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Амосова А.П. в пользу Долгих А.П. <данные изъяты> рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере <данные изъяты> рублей, возврат госпошлины в размере <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рублей. В остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 05.06.2015г.

Председательствующий:                                                    О.В. Рандина