Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-430/2011 ~ М-489/2011 от 19.08.2011

РЕШЕНИЕ по делу № 2-430/2011

Именем Российской Федерации

п. Шексна 12 сентября 2011 года

Шекснинский районный суд Вологодской области в составе:

судьи Шутова В.Н.,

при секретаре Синициной О.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Шекснинского района, поданного в порядке ст. 45 ГПК РФ в защиту неопределенного круга лиц к ООО «Жилсервис № 1» и ООО «Водоканалжилсервис» о признании недействительным решения общего собрания собственников дома,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Шекснинского района обратился с иском к ООО «Жилсервис № 1» и ООО «Водоканалжилсервис» о признании недействительным решения общего собрания собственников дома и требованием обязать ответчиков произвести перерасчет размера платы за содержание и ремонт общего имущества дома с ДД.ММ.ГГГГ в размере 12,84 рубля за кв.м. жилья. В обоснование требований прокурор указал, что в ходе проверки, проведенной по факту обращения жильцов <адрес>, было установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ управление данным домом осуществляет ООО «Жилсервис № 1». С ДД.ММ.ГГГГ данная управляющая организация увеличила размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме с <данные изъяты> рублей до <данные изъяты> рублей с одного квадратного метра жилья в месяц. ДД.ММ.ГГГГ по инициативе управляющей компании с собственниками жилых помещений многоквартирного <адрес> проведено общее собрание, на котором в том числе обсуждался вопрос по увеличению тарифа на содержание жилья. Согласно протоколу общего собрания, собственниками принято решение применять данный тариф с ДД.ММ.ГГГГ. При этом на собрании присутствовали собственники помещений, общей площадью 50,9 % от площади многоквартирного дома. Однако в ходе проверки было установлено, что при проведении общего собрания собственников помещений реестр присутствующих на собрании собственников помещений не велся, от <адрес> присутствовало только 10 человек, протокол непосредственно на собрании не велся, фактически собрании проводилось ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, общее собрание собственников <адрес> проведено с нарушением действующего законодательства, в связи с чем решения данного общего собрания являются недействительными

В судебном заседании прокурор Еронен С.М., отказался от исковых требований в части обязания ответчиков произвести перерасчет размера платы за содержание и ремонт общего имущества дома с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля за кв.м. жилья, так как на момент рассмотрения дела ООО «Жилсервис № 1» в добровольном порядке произвело перерасчет. В остальной части иск поддержал.

Представитель ответчика - Сибирякова И.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ходатайствовала о прекращении производства по делу, так как требования прокурора выполнены в полном объеме, перерасчет по статье содержание жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно произведен.

Суд, заслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, выслушав свидетеля ФИО1, считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ, при этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее, чем один год. Следовательно, установление платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме относится к исключительной компетенции общего собрания собственников.

Согласно ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При этом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Из ст. 48 Жилищного кодекса РФ следует, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. При этом представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В судебном заседании установлено, что управление <адрес>, согласно договора № о передаче полномочий от ДД.ММ.ГГГГ, перешло от ООО «Водоканалжилсервис» к ООО «Жилсрвис № 1», таким образом с ДД.ММ.ГГГГ управление указанным домом управляет ООО «Жилсервис № 1». Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, проводилось ДД.ММ.ГГГГ. Об этом свидетельствует представленное объявление о проведении общего собрания собственников. Однако протокол общего собрания собственников датирован ДД.ММ.ГГГГ. При этом к протоколу от ДД.ММ.ГГГГ не приложено документов, позволяющих определить правомочно ли было собрание на принятие решений. Реестра собственников помещений присутствующих на собрании не велось, результаты голосования каждого из присутствующих по вопросам повестки дня никакими письменными документами не оформлялись, в протоколе общего собрания собственников жилых помещений не отражены.

Свидетель ФИО1 суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ она посетила собрание собственников жилых помещений. На данном собрании присутствовали жители пяти многоквартирных домов, при этом от <адрес> было лишь пять человек. Никакого протокола общего собрания при его проведении не велось, председатель и секретарь собрания не избирался, вопросы повышения тарифов не обсуждались, до участников собрания просто была доведена информация о повышении тарифов на вывоз мусора и содержание жилья.

Данные фаты в судебном заседании не оспаривала и представитель ООО «Жилсервис № 1», более того, согласившись с требованиями прокурора Шекснинского района, ответчик исполнил добровольно требования о перерасчете платы за содержание жилья. Однако вопрос о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, остался неразрешенным.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск, предъявленный прокурором Шекснинского района в порядке ст. 45 ГПК РФ в защиту неопределенного круга лиц к ООО «Жилсервис № 1» о признании недействительным решения общего собрания собственников <адрес>, УДОВЛЕТВОРИТЬ.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об установлении с ДД.ММ.ГГГГ платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере <данные изъяты> рублей – признать недействительным и не влекущим правовых последствий.

Взыскать с ООО «Жилсервис № 1» в доход Шекснинского муниципального района пошлину в сумме <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Судебной коллегии по гражданским делам Вологодского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Шекснинский районный суд в течение десяти дней со дня вынесения решения.

Судья В.Н. Шутов