Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-92/2013 (2-2884/2012;) ~ М-2744/2012 от 20.09.2012

Дело №2-5/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2013 года г.Минусинск

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

Председательствующего Лощакова Д.В.

при секретаре Козловской А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мосеевой Л.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Скарлетт», Авдеевой Л.К., Александрян Б.Л., Алешиной Г.Н., Амельченко В.И., Анашкиной В.М., Анашкину В.Н., Анашкиной Г.И., Анашкину С.В., Андреевой М.В., Афанасьевой Г.С., Балобину В.П., Байзан Т.И., Байзан М.Т., Байзан В.А., Байзан В.Р., Брюхановой М.Н., Бузунову М.Н., Воловик Н.И., Выдра Т.Д., Гайнетдинову Ф.М., Голубковой Н.И., Гаврилюк В.И., Гаврилюк Н.В., Гаврилюк И.П., Гостяевой Л.П., Граф Г.Г., Гусеву А.М., Довбыш В.А., Довбыш Н.А., Евстроповой ВюЕ., Евстропову В.В., Егорову А.В., Егоровой Т.С., Жаткиной Л.М., Зыковой З.Р., Ивасенко А.А., Ивасенко О.А., Исайкину Н.В., Каргину П.М., Каргиной Т.А., Карповой М.И., Карпову Н.И. Кассовой К.Г., Кассову М.Я., Клямм Л.А., Клямм С.Э., Кобцевой С.В., Конакову А.Ф., Козинцеву Ю.В., Кузину И.П., Кондрашину В.Я., Кондрашиной Г.М., Козинцевой Н.М., Козинцеву Ю.В., Коротченко В.В., Коротченко М.И., Косавченко А.А., Косавченко О.В., Косьяновой Л.И. Козинцевой Н.М., Крайсман Л.С., Кузину И.П., Латаевой Н.Н., Ланг М.А., Ланг Н.К., Лейман А.В., Ленинг Л.Д., Леонидовой С.А., Ляпиной М.М., Ляпину П.В., Мартюшевой Т.И., Марченко Э.В. Макаровой А..Н., Медведевой В.Н., Мильбергер Г.В., Мозговой Г.Ф., Моисеевой М.Ю., Мудрик Е.В., Мурашко Г.Ф., Мустафину М.Н., Мякушину П.В., Мякушину С.И., Недовесовой Е.Н., Недовесовой Р.Л., Опекину В.Л., Опекину В.Л., Пащенко А.П., Пащенко Н.Е., Пегановой Л.А., Пересторонину А.А., Понимас В.А., Понимас Н.В., Прохорову С.И., Пуртовой Е.И., Пылесовой Л.М., Романенко И.В., Савковой М.В., Селивановой Г.И., Сергееву А.А., Сергеевой Л.В., Смеловой М.А., Смелову Н.Н., Смирновой Т.В. Смоличевой А.А., Смоличеву В.С., Соколовой Р.А., Соловьевой С.М., Тарабановскому Е.П., Тарабановской Л.А., Темерязанской Н.Н., Тихонович Н.Н., Уфаеву Ю.Н., Федоровской А.Ф., Федорченко Н.А., Фишер А.А., Фишер Е.Я., Хасанову И.В., Христонько А.Н., Циммерман А.А., Циммерман Г.А., Цухт А.В., Цухт Л.Я., Чебыкину Л.С., Чебыкиной Л.М., Чернявскому С.В., Шефер А.Г., Шефер Д.И., Шефер Э.А., Шимченко В.М., Шишко В.В., Штайнгер А.С., Штайнгер Л.А., Штайнгер О.А., Шуваловой Т.В., Щаеву В.М., Эйснер А.С., Эйснер К.К. и Ятченя Н.Л. о признании недействительными договоров аренды частей земельного участка и переводе прав и обязанностей покупателя по договорам купли-продажи долей земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Мосеева Л.В. обратилась в суд с иском к ООО «Скарлетт», Смоличеву В.С. и другим ответчикам, с учетом уточнений и дополнений требований (т.1 л.д.181, т.2 л.д.164, т.4 л.д.1, 78, т.6 л.д.222) просила признать недействительным договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды части земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, соответствующей размерам (площади) земельной доли 390 балло-гектар в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: Россия, <адрес>, массив «Енисейский», заключенный между ООО «Скарлетт» и Смоличевым В.С., признать недействительным договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды части того же земельного участка, соответствующей размерам (площади) земельной доли 390 балло-гектар в праве общей долевой собственности, заключенный между ООО «Скарлетт» и Граф Г.Г., а также перевести права и обязанности покупателя по договорам купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, заключенным ООО «Скарлетт» с сособственниками этого участка, а именно:

- по договору от 24.11.2011г. купли-продажи доли земельного участка в размере 5 850 балло-гектар, заключенному между ООО «Скарлетт», Пуртовой Е.И., Шефер А.Г., Шефер Д.И., Шефер Э.А., Довбыш В.А., Довбыш Н.А., Козинцевым Ю.В., Ляпиным П.В., Селивановой Г.И., Смеловым Н.Н., Смирновой Т.В., Штайнгер О.А., Эйснер А.С., Эйснер К.К. и Латаевой Н.Н.;

- по договору от 24.11.2011г. купли-продажи доли земельного участка в размере 7 020 балло-гектар, заключенному между ООО «Скарлетт», Граф Г.Г., Смоличевым В.С., Граф Д.А., Амельченко В.И., Воловик Н.И., Евстроповым В.В., Евстроповой В.Е., Жаткиной Л.М., Коротченко В.В., Коротченко М.И., Ленинг Л.Д., Макаровой А.Н., Недовесовой Е.Н., Недовесовой Р.Л., Опенкиным В.Л., Пащенко Н.Е., Тихонович Н.В. и Чернявским С.В.;

- по договору от 21.12.2011г. купли-продажи доли земельного участка в размере 2 340 балло-гектар, заключенному между ООО «Скарлетт», Зыковой З.Р., Пащенко А.П., Шишко В.В., и Кузиным И.П.;

- по договору от 12.01.2012г. купли-продажи доли земельного участка в размере 1/750 доли, заключенному между ООО «Скарлетт» и Ивасенко А.А.;

- по договору от 12.01.2012г. купли- продажи доли земельного участка в размере 3510 балло-гектар, заключенному между ООО «Скарлетт», Мильбергер Г.В., Понимас
В.А., Косавченко А.А., Ивасенко О.А., Косавченко О.В., Клямм С.Э., Фишер
А.А., Сергеевым А.А. и Лейман А.В.;

- по договору от 25.01.2012г. купли-продажи доли земельного участка в размере 2/750 доли, заключенному между ООО «Скарлетт» и Сергеевой Л.В.;

- по договору от 25.01.2012г. купли- продажи доли земельного участка в размере 780 балло-гектар, заключенному между ООО «Скарлетт», Бузуновым М.Н. и Гусевым А.М.;

- по договору от 25.01.20 купли-продажи доли земельного участка в размере 2/2250 доли, заключенному между ООО «Скарлетт» и Циммерман А.А. и Циммерман Г.А.;

- по договору от 26.12.2011г. купли-продажи доли земельного участка в размере 2/780 доли, заключенному между ООО «Скарлетт», Шимченко В.М. и Брюхановой М.Н..

- по договору от 21.12.2011г. купли-продажи доли земельного участка в размере 3/750 доли, заключенному между ООО «Скарлетт», Тарабановской Л.А. и Мозговой Г.Ф.;

- по договору от 08.12.2011г. купли-продажи доли земельного участка в размере 3 900 балло-гектар, заключенному между ООО «Скарлетт», Егоровым А.В., Егоровой Т.С., Крайсман Л.С., Ляпиной М.М., Штайнгер Л.А., Козинцевой Н.М., Пегановой Л.А., Смеловой М.А., Чебыкиным Л.С. и Чебыкиной Л.М.;

- по договору от 26.12.2011г. купли-продажи доли земельного участка в размере 5070 балло-гектар, заключенному между ООО «Скарлетт», Анашкиной В.М., Анашкиным В.Н., Анашкиной Г.И., Анашкиным С.В., Выдра И.П., Кассовым М.Я., Кассовой К.Г., Мартюшевой Т.И., Пылевой Л.М., Савковой М.В., Шимченко В.М., Штайнгер А.С. и Афанасьевой Г.С.;

- по договору от 02.12.2011г. купли-продажи доли земельного участка в размере 11310 балло-гектар, заключенному между ООО «Скарлетт», Андреевой М.В., Байзан Т.Н., Гайнетдиновым Ф.М., Голубковой Н.И., Каргиным П.М., Каргиной Т.А., Клямм Л.А., Карповым Н.И., Карповой М.И., Ланг М.А., Моисеевой М.Ю., Мустафиным М.Н., Мякушиным С.И., Прохоровым С.И., Соколовой Р.А., Уфаевым Ю.Н., Федоровой А.Ф., Федорченко Н.А., Цухт А.В., Цухт Л.Я., Фишер Е.Я., Хасановым И.В., Шуваловой Т.В., Темерезанской Н.Н., Ятченя Н.Л., Александрян Б.Л., Тарабановским Е.П., Пересторониным А.А. и Авдеевой Л.К.;

- по договору от 08.12.2011г. купли-продажи доли земельного участка в размере 11/ 703 доли, заключенному между ООО «Скарлетт», Медведевой В.Н., Ланг М.А., Ланг Н.К., Гаврилюк В.И., Гаврилюк Н.В., Гаврилюк И.П., Байзан М.Т., Леонидовой С.А., Леонидовым Н.Л. и Понимас Н.В.;

- по договору от 08.12.2011г. купли-продажи доли земельного участка в размере 5/780 доли, заключенному между ООО «Скарлетт», Кобцевой С.В., Пуртовой Е.И., Балобиным В.П., Мильбергер Г.В. и Конаковым А.Ф.;

- по договору от 08.12.2011г. купли-продажи доли земельного участка в размере 3/787 доли, заключенному между ООО «Скарлетт», Опенкиным В.Л., Смирновой Т.В. и Мурашко Г.Ф.;

- по договору от 08.12.2011г. купли-продажи доли в земельного участка праве общей долевой собственности в размере 9/750 доли, заключенному между ООО «Скарлетт», Щаевым В.М., Смоличевой А.А., Байзан В.А., Исайкиным Н.В., Мильбергер Г.В. и Гостяевой Л.А.;

- по договору от 06.12.2011г. купли- продажи доли земельного участка в размере 5 460 балло-гектар, заключенному между ООО «Скарлетт», Байзан М.Т., Байзан В.Р., Косьяновой Л.И., Мудрик Е.В., Мякушиным П.В., Романенко И.В., Соловьевой С.М., Христонько А.Н., Ивасенко А.А.,Кондрашиной Г.М., Кондрашиным В.Я., Марченко Э.В. и Алешиной Г.Н..

Определением суда от 25.12.2012г. в связи со смертью ответчиков Граф Д.А. и Выдра И.П. была допущена замена их правопреемниками Граф Г.Г. и Выдра Т.Д..

Свои требования в исковом заявлении, заявлениях о дополнении и уточнении требований и судебном заседании через своих представителей Яковлева В.С. и Морозову Т.М., действующих на основании доверенностей (т.1 л.д.55, 122) истица мотивировала тем, что проживает в <адрес> и является собственницей доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: Россия, <адрес>, массив «Енисейский». В марте 2012 года при обращении за информацией о зарегистрированных правах на указанный земельный участок истица узнала, что одним из сособственников земельного участка является ООО «Скарлетт», которое ранее собственником не являлось и земельный пай при первоначальном формировании прав на земельный участок не получало. Впоследствии истица узнала, что ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Скарлетт» и собственниками долей (паев) земельного участка Смоличевым В.С. и Граф Г.Г. были заключены договоры аренды № и № частей земельного участка, согласно которых Смоличев В.С. и Граф Г.Г. передали в аренду ООО «Скарлетт» принадлежащие им доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок. Поскольку предоставление в аренду доли в объекте не выделенной в натуре гражданским законодательством не предусмотрено, а на момент заключения договоров аренды со Смоличевым В.С. и Граф Г.Г. их доли в праве собственности в натуре выделены не были, договоры их аренды являются ничтожными и не порождают каких-либо юридических последствий. Вместе с тем, ООО «Скарлетт», полагая, что на основании этих договоров является законным владельцем и пользователем земельного участка, находящего в долевой собственности, в течение 2011 – 2012 года заключило со Смоличевым В.С., Граф Г.Г. и другими пайщиками земельного участка вышеуказанные договоры купли-продажи земельных долей, по которым приобрело в собственность доли пайщиков - физических лиц. Так как при совершении указанных незаконных сделок было нарушено преимущественное право истицы на покупку земельных долей, оно подлежит восстановлению путем перевода на неё прав и обязанностей покупателя по договорам их купли-продажи, а заключенные договоры аренды долей должны быть признаны недействительными. Суммой денежных средств, оплаченной ООО «Скарлетт» по договорам купли-продажи в размере <данные изъяты> рублей истица обладает и готова передать её в случае удовлетворения требований ООО «Скарлетт». В настоящее время ООО «Скарлетт» проводит работы по выделению приобретенных по оспариваемым договорам земельных долей в натуре, при этом выводимые земли накладываются на земли, используемые в настоящее время ООО «Агрокомплекс Минусинский».

Представитель ответчика ООО «Скарлетт» Иванова Н.А., действующая на основании доверенности (т.2 л.д.4) исковые требования не признала и просила в их удовлетворении отказать. Суду пояснила, что 21.06.2011г. и 24.06.2011г. с целью осуществления деятельности по выращиванию сельскохозяйственных культур на земельном участке сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, <данные изъяты> ООО «Скарлетт» с собственниками долей в праве общей долевой собственности на этот участок Смоличевым В.С. и Граф Г.Г. были заключены оспариваемые истицей договоры аренды частей земельного участка, соответствующих их земельным долям. После этого, ООО «Скарлетт», как лицом уже на законных основаниях использующим земельный участок, по указанным истицей договорам купли-продажи у собственников земельных долей были приобретены их доли для последующего выделения их в натуре и сельскохозяйственной деятельности. Доводы истицы о несоответствии заключенных договоров аренды закону являются необоснованными, поскольку по ним Смоличев В.С. и Граф Г.Г. передали принадлежащее им на праве собственности имущество, а не имущественные права, как указывает истица. В связи с этим договоры купли-продажи долей в праве на земельный участок были также заключены ответчиками в соответствии с законом, права истицы при этом нарушены не были и её исковые требования о переводе праве и обязанностей покупателя по ним удовлетворению не подлежат. Истица является родственницей учредителя и руководителя ООО «Агрокомплекс Минусинский» и фактически настоящий иск предъявлен ею в интересах ООО «Агрокомплекс Минусинский», с которым у ООО «Скарлетт» существует спор относительно границ местоположения земельного участка, выделяемого ООО «Скарлетт» в счет приобретенных земельных долей, в составе вышеуказанного земельного с кадастровым номером №. ООО «Скарлетт» использует в настоящее время и намеривается использовать приобретенные доли земельного участка по своему целевому назначению – для сельскохозяйственного возделывания. Кроме того, по требованиям о переводе прав и обязанностей покупателя истицей пропущен установленный ч.3 ст.250 ГК РФ трехмесячный срок исковой давности, что также является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.

Представитель ответчиков Авдеевой Л.К., Александрян Б.Л., Алешиной Г.Н., Амельченко В.И., Анашкиной В.М., Анашкина В.Н., Анашкиной Г.И., Анашкина С.В., Андреевой М.В., Афанасьевой Г.С., Балобина В.П., Байзан Т.Н., Байзан М.Т., Байзан В.А., Байзан В.Р., Брюхановой М.Н., Бузунова М.Н., Воловик Н.И., Гайнетдинова Ф.М., Голубковой Н.И., Гаврилюк В.И., Гаврилюк Н.В., Гаврилюк И.П., Гостяевой Л.А., Граф Г.Г., Гусева А.М., Довбыш В.А., Довбыш Н.А., Евстроповой В.Е., Евстропова В.В., Егорова А.В., Егоровой Т.С., Жаткиной Л.М., Зыковой З.Р., Ивасенко А.А., Ивасенко О.А., Исайкина Н.В., Каргина П.М., Каргиной Т.А., Карповой М.И., Карпова Н.И., Кассовой К.Г., Кассова М.Я., Клямм Л.А., Клямм С.Э., Кобцевой С.В., Конакова А.Ф., Козинцева Ю.В., Кузина И.П., Кондрашина В.Я., Кондрашиной Г.М., Козинцевой Н.М., Козинцева Ю.В., Коротченко В.В., Коротченко М.И., Косавченко А.А., Косавченко О.В., Косьянова Л.И., Крайсман Л.С., Кузина И.П., Латаевой Н.Н., Ланг М.А., Ланг Н.К., Лейман А.В., Ленинг Л.Д., Леонидовой С.А., Ляпиной М.М., Ляпина П.В., Мартюшевой Т.И., Марченко Э.В., Макаровой А.Н., Медведевой В.Н., Мильбергер Г.В., Мозговой Г.Ф., Моисеевой М.Ю., Мудрик Е.В., Мурашко Г.Ф., Мустафина М.Н., Мякушина П.В., Мякушина С.И., Недовесовой Е.Н., Недовесовой Р.Л., Опекина В.Л., Опекина В.Л., Пащенко А.П., Пащенко Н.Е., Пегановой Л.А., Пересторонина А.А., Понимас В.А., Понимас Н.В., Пуртовой Е.И., Пылесовой Л.М., Романенко И.В., Савковой М.В., Селивановой Г.И., Сергеева А.А., Сергеевой Л.В., Смеловой М.А., Смелова Н.Н., Смирновой Т.В., Смоличева В.С., Соколовой Р.А., Соловьевой С.М., Тарабановского Е.П., Тарабановской Л.А., Темерязанской Н.Н., Тихонович Н.В., Уфаева Ю.Н., Федоровской А.Ф., Федорченко Н.А., Фишер А.А., Фишер Е.Я., Хасанова И.В., Христонько А.Н., Циммерман А.А., Циммерман Г.А., Цухт А.В., Цухт Л.Я., Чебыкина Л.С., Чебыкиной Л.М., Чернявского С.В., Шефер А.Г., Шефер Д.И., Шефер Э.А., Шимченко В.М., Шишко В.В., Штайнгер А.С., Штайнгер Л.А., Штайнгер О.А., Шуваловой Т.В., Щаева В.М., Эйснер А.С., Эйснер К.К. и Ятченя Н.Л. - Морозова Г.Д., действующая на основании их доверенностей (т.2 л.д.17-130, т.3 л.д.3-175), исковые требования не признала и поддержала позицию представителя ООО «Скарлетт». Суду также пояснила, что при заключении оспариваемых истицей договоров аренды и договоров купли-продажи земельных участков она на основании выданных ей доверенностей представляла интересы ответчиков. Оплата по договорам купли-продажи была произведена ответчикам ею от имени ООО «Скарлетт» в полном объеме и в суммах, указанных в договорах купли-продажи, каких-либо претензий от ответчиков не поступало. Оплату она производила при выдаче ответчиками ей доверенностей.

Ответчица Смоличева А.А. надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела (т.6 л.д.182) в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила. Участвуя в предыдущем судебном заседании (т.6 л.д.176), с исковыми требованиями согласилась. Суду пояснила, что в 2011 году к ней обратилась Морозова Г.Д. с предложением приобрести принадлежащий ей земельный пай для последующей передачи его в аренду ООО «Агрокомплекс Минусинский». Смоличева А.А. согласилась и 12.07.2011г. выдала Морозовой Г.Д. нотариально удостоверенную доверенность на право продажи земельного пая, а Морозова Г.Д. передала ей в качестве оплаты за пай 80000 рублей. 20.12.2011г. узнав, что Морозова Г.Д. оформляет приобретаемые паи в собственность ООО «Скарлетт», а не ООО «Агрокомплекс Минусинский», Смоличева А.А. сделал распоряжение об отмене выданной Морозовой Г.Д. доверенности о чём в этот же день уведомила Морозову Г.Д. и регистрационную службу и после этим не интересовалась. С тем, чтобы права на её земельный пай перешли к Мосеевой Л.В. она согласна.

Ответчик Прохоров С.И. надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела (т.6 л.д.182) в судебное заседание также не явился, о причинах неявки не сообщил. Участвуя в предыдущем судебном заседании (т.6 л.д.176) суду пояснил, что выдал Морозовой Г.Д. доверенность на право продажи принадлежащего ему земельного пая, за что получил от неё 20000 рублей. Кому был продан участок для него значения не имеет.

Ответчицы Граф Г.Г. и Выдра Т.Д. надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела (т.6 л.д.286-288, 386-387) в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела (т.6 л.д.187) в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил. Участвуя в предыдущем судебном заседании, представитель Ермишкина О.А. просила разрешить требования на усмотрение суда.

Свидетель В. показал, что работает механизатором в ООО «Агрокомплекс Минусинский», с помощью техники обрабатывает пашни и сенокосы. С 2012 года часть ранее обрабатываемых их предприятием земель стало обрабатывать ООО «Скарлетт».

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истица Мосеева Л.В. является собственницей доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, массив «Енисейский». ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками Смоличевым В.С. (арендодатель) и ООО «Скарлетт» (арендатор) был заключен сроком на 11 месяцев договор № аренды части вышеуказанного земельного участка, соответствующей площади 19,6 га или 390 балло-гектар. ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками Граф Г.Г. (арендодатель) и ООО «Скарлетт» (арендатор) был заключен сроком на 11 месяцев аналогичный договор № части вышеуказанного земельного участка, соответствующей площади 19,6 га или 390 балло-гектар. Впоследствии в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Скарлетт» (покупатель) и собственниками (дольщиками) указанного земельного участка - физическими лицами (продавцы) были заключены договоры купли-продажи их долей, а именно:

- 24.11.2011г. с Пуртовой Е.И., Шефер А.Г., Шефер Д.И., Шефер Э.А., Довбыш В.А., Довбыш Н.А., Козинцевым Ю.В., Ляпиным П.В., Селивановой Г.И., Смеловым Н.Н., Смирновой Т.В., Штайнгер О.А., Эйснер А.С., Эйснер К.К. и Латаевой Н.Н. доли земельного участка в размере 5 850 балло-гектар;

- 24.11.2011г. со Смоличевым В.С., Граф Д.А., Амельченко В.И., Воловик Н.И., Евстроповым В.В., Евстроповой В.Е., Жаткиной Л.М., Коротченко В.В., Коротченко М.И., Ленинг Л.Д., Макаровой А.Н., Недовесовой Е.Н., Недовесовой Р.Л., Опенкиным В.Л., Пащенко Н.Е., Тихонович Н.В., Чернявским С.В. договор купли-продажи доли земельного участка в размере 7 020 балло-гектар;

- 02.12.2011г. с Андреевой М.В., Байзан Т.Н., Гайнетдиновым Ф.М., Голубковой Н.И., Каргиным П.М., Каргиной Т.А., Клямм Л.А., Карповым Н.И., Карповой М.И., Ланг М.А., Моисеевой М.Ю., Мустафиным М.Н., Мякушиным С.И., Прохоровым С.И., Соколовой Р.А., Уфаевым Ю.Н., Федоровой А.Ф., Федорченко Н.А., Цухт А.В., Цухт Л.Я., Фишер Е.Я., Хасановым И.В., Шуваловой Т.В., Темерезанской Н.Н., Ятченя Н.Л., Александрян Б.Л., Тарабановским Е.П., Пересторониным А.А. и Авдеевой Л.К. доли земельного участка в размере 11310 балло-гектар;

- 06.12.2011г. с Байзан М.Т., Байзан В.Р., Косьяновой Л.И., Мудрик Е.В., Мякушиным П.В., Романенко И.В., Соловьевой С.М., Христонько А.Н., Ивасенко А.А.,Кондрашиной Г.М., Кондрашиным В.Я., Марченко Э.В. и Алешиной Г.Н. доли земельного участка в размере 5 460 балло-гектар;

- 08.12.2011г. с Медведевой В.Н., Ланг М.А., Ланг Н.К., Гаврилюк В.И., Гаврилюк Н.В., Гаврилюк И.П., Байзан М.Т., Леонидовой С.А., Леонидовым Н.Л. и Понимас Н.В. доли земельного участка в размере 11/ 703 доли;

- 08.12.2011г. с Кобцевой С.В., Пуртовой Е.И., Балобиным В.П., Мильбергер Г.В. и Конаковым А.Ф. доли земельного участка в размере 5/780 доли;

- 08.12.2011г.с Опенкиным В.Л., Смирновой Т.В. и Мурашко Г.Ф. доли земельного участка в размере 3/787 доли;

- 08.12.2011г. со Щаевым В.М., Смоличевой А.А., Байзан В.А., Исайкиным Н.В., Мильбергер Г.В. и Гостяевой Л.А. доли земельного участка в праве общей долевой собственности в размере 9/750 доли;

- 08.12.2011г. с Егоровым А.В., Егоровой Т.С., Крайсман Л.С., Ляпиной М.М., Штайнгер Л.А., Козинцевой Н.М., Пегановой Л.А., Смеловой М.А., Чебыкиным Л.С. и Чебыкиной Л.М. доли земельного участка в размере 3 900 балло-гектар;

- 21.12.2011г. с Зыковой З.Р., Пащенко А.П., Шишко В.В. и Кузиным И.П. доли земельного участка в размере 2 340 балло-гектар;

- 21.12.2011г. с Тарабановской Л.А. и Мозговой Г.Ф. доли земельного участка в размере 3/750 доли;

- 26.12.2011г. с Шимченко В.М. и Брюхановой М.Н доли земельного участка в размере 2/780 доли;

- 26.12.2011г. с Анашкиной В.М., Анашкиным В.Н., Анашкиной Г.И., Анашкиным С.В., Выдра И.П., Кассовым М.Я., Кассовой К.Г., Мартюшевой Т.И., Пылевой Л.М., Савковой М.В., Шимченко В.М., Штайнгер А.С. и Афанасьевой Г.С. доли земельного участка в размере 5 070 балло-гектар;

- 12.01.2012г. с Ивасенко А.А. доли земельного участка в размере 1/750 доли;

- 12.01.2012г. с Мильбергер Г.В., Понимас
В.А., Косавченко А.А., Ивасенко О.А., Косавченко О.В., Клямм С.Э., Фишер
А.А., Сергеевым А.А., Лейман А.В. доли земельного участка в размере 3510 балло-гектар;

- 25.01.2012г. с Сергеевой Л.В. доли земельного участка в размере 2/750 доли;

- 25.01.2012г. с Бузуновым М.Н. и Гусевым А.М. доли земельного участка в размере 780 балло-гектар;

- 25.01.2012г. с Циммерман А.А. и Циммерман Г.А. доли земельного участка в размере 2/2250 доли.

В установленном законом порядке произведена государственная регистрация права собственности ООО «Скарлетт» на приобретенные доли в праве.

Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями сторон, кадастровым паспортом земельного участка (т.1 л.д.48), выпиской о зарегистрированных правах на него (т.1 л.д.136-173, 191-254), вышеуказанными договорами аренды и купли-продажи долей земельного участка (т.1 л.д.105-134, т.2 л.д.148-159).

В соответствии со ст.ст.153, 154 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Учитывая установленные обстоятельства и указанные положения закона, суд приходит к выводу о том, что вышеуказанные договоры аренды частей земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками Смоличевым В.С. (арендодатель) и ООО «Скарлетт» и № от ДД.ММ.ГГГГ между Граф Г.Г. и ООО «Скарлетт» нельзя считать заключенными.

Как следует из этих договоров и пояснений сторон, передаваемые по договору части земельного участка сформированы не были, на государственный кадастровый учет не ставились, в натуре не выделялись, поэтому не отвечают необходимым признакам объекта по договору аренды, поскольку нее позволяют определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору. Фактически из договоров следует, что в аренду передаются доли в праве общей долевой собственности, однако законом это не предусмотрено.

Незаключенный договор не может быть признан недействительным, в связи с чем требования истицы о признании этих договоров недействительными удовлетворению не подлежат.

Что касается исковых требований о переводе прав и обязанностей покупателя по вышеуказанным договорам купли-продажи долей, суд также полагает их не подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии со ст.12 Федерального закона от 24.07.2002г. №101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона. Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

На основании ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Судом установлено, что на момент заключения 24.11.2011г. с Пуртовой Е.И. и другими ответчиками договора купли-продажи доли земельного участка в размере 5 850 балло-гектаров и последующих договоров купли-продажи долей ответчик ООО «Скарлетт» не являлся участником общей долевой собственности и не использовал земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Минусинский район, массив «Енисейский» либо его часть на каких-либо законных основаниях.

В связи с этим суд полагает, что ответчики Пуртова Е.И. и другие пайщики не вправе были распорядиться принадлежащими ими долями путем продажи их ООО «Скарлетт», а соответственно ООО «Скарлетт» не вправе было выступать по указанным сделкам купли-продажи в качестве покупателя.

Таким образом, эти сделки не соответствуют требованиям закона №101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", а значит, являются ничтожными и недействительными с момента их совершения.

В силу изложенного, суд приходит к выводу, что к правоотношениям сторон в данном случае не применимы положения ст.250 ГК РФ и права покупателя ООО «Скарлетт» по указанным сделкам не могут быть переведены на истицу Мосееву Л.В., как участницу долевой собственности. В данном случае, по мнению суда, может быть применен правовой механизм последствий недействительности ничтожных сделок, однако истицей соответствующих требований суду не предъявлялось.

Таким образом, исковые требования Мосеевой Л.В. о признании недействительными договоров аренды частей земельного участка и переводе прав и обязанностей покупателя по договорам купли-продажи долей земельного участка суд считает необоснованными и удовлетворению не подлежащими.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Мосеевой Л.В. отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение оного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ