Решение по делу № 2-916/2015 ~ М-241/2015 от 27.01.2015

Дело № 2-916/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Логинова С.С.,

при секретаре Уляшовой М.Ю.,

с участием прокурора Киселева С.Э.,

истца Овчинникова С.Н., представителя истца Верхогляд А.В.,

ответчика Коробейниковой Г.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ухта

25 февраля 2015 года гражданское дело по исковому заявлению Овчинникова СН к Коробейниковой ГП, Коробейникову АА о выселении из жилого помещения,

установил:

Овчинников С.Н. обратился в суд с иском к Коробейниковой Г.П., Коробейникову А.А. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: ....

В обоснование заявленных требований указано следующее. Жилое помещение – дом, расположенный по адресу: .... принадлежит Овчинникову С.Н. на праве собственности, на основании соглашения о погашении залоговых требований кредитора передачей предмета залога от <...> г., утвержденное определением Арбитражного суда Республики Коми «Об утверждении мирового соглашения и прекращения производства по делу о несостоятельности (банкротстве)» <...> г. по делу № . Право собственности на дом зарегистрировано в установленном порядке. В настоящее время в вышеуказанном доме проживают Коробейникова Г.П., предыдущий собственник жилого помещения, и её бывший муж Коробейников А.А. Проживание ответчиков по указанному адресу нарушает права истца как собственника по владению и распоряжению имуществом, в связи с чем, просил суд выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: ....

Истец Овчинников С.Н. и его представитель Верхогляд А.В., выступая в суде, исковые требования поддержали.

Ответчик Коробейникова Г.П., выступающая за себя и в интересах Коробейникова А.А., иск не признала. Считала, что отсутствуют законные основания для их выселения. Кроме того, пояснила, что <...> г. между ИП Коробейниковым А.А. и ИП Овчинниковым С.Н. был заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением в отношении дома ..... Договор был заключен на неопределенный срок, до настоящего времени не расторгнут, поэтому оснований для их выселения также не имеется.

Ответчик Коробейников А.А., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, правом участия в суде не воспользовался, причину уважительности неявки суду не представил.

По правилам статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при имеющейся явке.

Выслушав истца, его представителя, ответчика Коробейникову Г.П., заслушав заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием кредитных средств от <...> г. с дополнительным соглашением от <...> г. Коробейникова Г.П. являлась собственником жилого дома с хозпостройками (колодец, кирпичный гараж), расположенного по адресу: .... и земельного участка для обслуживания индивидуального жилого дома по указанному адресу. Право собственности зарегистрировано .

<...> г. года определением Арбитражного суда Республики Коми утверждено мировое соглашение, заключенное <...> г. между конкурсными кредиторами и должником по делу № о несостоятельности (банкротстве) индивидуального предпринимателя Коробейниковой Г.П. По условиям мирового соглашения должник Коробейникова Г.П. в счет погашения задолженности по обязательствам, обеспеченных залогом имущества в размере рублей передает в собственность Овчинникову С.Н. недвижимое имущество – жилой дом с хозпостройками (колодец, кирпичный гараж), расположенный по адресу: ...., являющийся предметом залога по соглашению о погашении залоговых требований передачей предмета залога (приложение № 1 к Мировому соглашению). Определение суда вступило в законную силу <...> г.

Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке с выдачей Овчинникову С.Н. свидетельств о государственной регистрации права на объекты недвижимости - жилой дом с хозпостройками (колодец, кирпичный гараж), расположенный по адресу: .... и земельный участок для обслуживания индивидуального жилого дома по указанному адресу (свидетельства о регистрации от <...> г.).

<...> г. между ИП Овчинниковым С.Н. и ИП Коробейниковым А.А. заключен договор, по условиям которого ИП Овчинников С.Н. предоставил ИП Коробейникову А.А. в безвозмездное пользование на неопределенный срок жилое помещение, расположенное по адресу: ....

В настоящее время Овчинников С.Н. является собственником спорного жилого объекта.

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Положениями статей 209, 235 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ответчики до настоящего времени проживают без регистрации в указанном жилом помещении, членами семьи нового собственника не являются.

Исходя из вышеизложенного, а также, учитывая обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что требования истца о выселения ответчиков из спорного жилого помещения подлежат удовлетворению по основаниям, предусмотренным п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в соответствии с которым в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, иск Овчинникова С.Н. основан на законе и подлежит удовлетворению.

Довод ответчика Коробейниковой Г.П. о том, что договор безвозмездного пользования на жилое помещение, расположенное по адресу: ...., до настоящего времени не расторгнут и поэтому за ответчиками сохраняется право пользования спорным жилым помещением не состоятелен.

Согласно ст. 699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

Как следует из материалов дела, <...> г. истцом в адрес ответчика Коробейникова А.А. направлялось письмо с предложением перезаключить договор безвозмездного пользования либо освободить занимаемое помещение. Данное обращение оставлено ответчиком без внимания.

<...> г. Овчинников С.Н. обратился к ответчикам с исковым требованием о выселении, что можно оценить как отказ от договора безвозмездного пользования жилым помещением и извещение ответчиков об этом намерении.

Истец намерен распорядиться жилым помещением по своему усмотрению, в то время, как проживающие в доме Коробейникова Г.П. и Коробейников А.А. препятствует собственнику в этом.

При таких обстоятельствах у суда отсутствуют основания для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещениям.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Овчинникова СН к Коробейниковой ГП, Коробейникову АА о выселении удовлетворить.

Выселить Коробейникову ГП, Коробейникова АА из жилого помещения, расположенного по адресу: ....

Взыскать с Коробейниковой ГП, Коробейникова АА в пользу Овчинникова СН расходы по уплате госпошлины по рублей с каждого.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Ухтинский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 02.03.2015.

Судья С. С. Логинов