Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-236/2021 (2-2689/2020;) ~ М-2720/2020 от 19.11.2020

УИД (номер обезличен)

производство №-2-236/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 марта 2021 г.                                                                                  город Орел

Заводской районный суд города Орла в составе:

председательствующего, судьи Щербакова А.В.,

при секретаре Жирковой Т.Ю.,

с участием: истца Новиковой О.В., ответчика Жалабай Ж.Г., представителя третьего лица Ануровой Ю.А. /доверенность 57 АА

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Заводского районного суда города Орла гражданское дело по иску Новиковой Оксаны Викторовны к администрации города Орла, Карпушкиной Ольге Викторовне, Садкевич Ольге Алексеевне, Жалабай Жагуль Григорьевне о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком и признания права общей долевой собственности на земельный участок, а также по самостоятельным требованиям третьего лица Гуркина Андрея Ивановича к администрации города Орла, Агибаловой Валентине Александровне, Денискиной Лидии Александровне, Кугелю Александру Александровичу, Карпушкиной Ольге Викторовне, Новиковой Оксане Викторовне, Жалабай Жагуль Григорьевне, Карпушкиной Ольге Викторовне, Садкевич Ольге Андреевне, о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком и признания права общей долевой собственности на земельный участок,

установил:

Новикова О.В. обратилась в суд с иском к администрации города Орла, Карпушкиной О.В., Садкевич О.А., Жалабай Ж.Г., заявив требования о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком и признания права общей долевой собственности на земельный участок.

В обоснование иска истец указала, что являются собственником квартиры (адрес обезличен) по (адрес обезличен), ответчикам принадлежат на праве собственности квартиры в данном доме: Карпушкиной О.В. – квартира (номер обезличен), Садкевич О.А. и Жалабай Ж.Г. – квартира №(номер обезличен)3. Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 463 кв.м., вид права: пожизненное наследуемое владение (далее – спорный земельный участок), предоставленное Агибаловой В.А., Денискиной Л.А., Кугелю А.А., Карпушкиной О.В. Учитывая, что Агибалова В.А., Денискина Л.А., Кугель А.А. и Карпушкина О.В. свои квартиры продали, истец просила суд прекратить их право пожизненного наследуемого владения на спорный участок и признать за ней право собственности на 1/15 в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Судом, в порядке статьи 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) были привлечены в качестве ответчиков Агибалова В.А., Денискина Л.А. и Кугель А.А., прежние пользователи спорным земельным участком, а также, в соответствии со статьей 42 ГПК РФ, в качестве третьего лица, заявившего самостоятельные требования относительно предмета спора Гуркина А.И.

Гуркиным А.И. были заявлены суду требования к администрации (адрес обезличен), Агибаловой В.А., Денискиной Л.А., Кугелю А.А., Карпушкиной О.В., Новиковой О.В., Жалабай Ж.Г. и Садкевич О.А., о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком и признания права общей долевой собственности на земельный участок. В обоснование требований третье лицо Гуркина А.И. указал, что он приобрел у Карпушкиной О.В. квартиру №(номер обезличен) в доме №(номер обезличен) по (адрес обезличен), расположенном на спорном земельном участке. Данный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения Агибаловой В.А., Денискиной Л.А., Кугель А.А., Карпушкиной О.В. В настоящее время собственниками жилых помещений в доме (адрес обезличен) по (адрес обезличен) являются Новикова О.В., Гуркин А.И., Садкевич О.А. и Жалабай Ж.Г., которые намерены воспользоваться своим правом бесплатного приобретения спорного земельного участка в общую долевую собственность. В связи с этим, третье лицо просил суд: прекратить право пожизненного наследуемого владения Агибаловой В.А., Денискиной Л.А., Кугеля А.А. и Карпушкиной О.В. на спорный земельный участок, установив на него общую долевую собственность и признать за Гуркиным А.И. право собственности на 76/195 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, за Новиковой О.В. право собственности на 42/195 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, за Жалабай Ж.Г. право собственности на 24/195 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, за Садкевич О.А. право собственности на 24/195 долей в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок.

В судебном заседание истец Николаева О.В. заявленные требования поддержала, уточнив, что просит признать за ней право на 42/195 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, как указано третьим лицом Гуркиным А.И.

Ответчик Жалабай Ж.Г. в суде заявленные истцом и третьим лицом требования признала, просила при определении долей в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок признать за ней право собственности на 24/195 долей в праве.

Представитель третьего лица, заявляющего самостоятельные требования на предмет спора Гуркина А.И. по доверенности Анурова Ю.А. полагала иск Новиковой О.В. подлежащим удовлетворению и просила удовлетворить заявленные третьим лицом требования.

Представитель ответчика администрации (адрес обезличен) по доверенности Ситников М.В. в судебное заседание не явился, ходатайствуя о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики Агибалова В.А., Денискина Л.А., Кугель А.А., Карпушкина О.В., и Садкевич О.А. в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о его времени и месте, в связи с чем суд считает возможным разрешить спор в их отсутствие.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав доказательства, представленные по делу, приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных истцом Николаевой О.В. и третьим лицом Гуркиным А.И. требований в связи со следующим.

Абзацем 1 пункта 1 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) определено, что вещным правом, наряду с правом собственности, в частности, является право пожизненного наследуемого владения земельным участком (статья 265).

Согласно статье 265 ГК РФ, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В силу положений пункта 1 статьи 266 ГК РФ, гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству.

Если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное, владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности (пункт 2 статьи 266 ГК РФ).

В тоже время, как установлено нормой статьи 267 ГК РФ, распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству.

Статьей 37 Земельного кодекса РСФСР (далее – ЗК РСФСР), в редакции, действовавшей на 02.06.1993 г. было определено, что при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельными участками.

Согласно статье 37 ЗК РСФСР, действовавшего на 26.03.1996 г., в редакции Указа Президента РФ №-2287 от 24.12.1993 г., при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.

В соответствии с пунктом 1 статьей 552 ГК РФ, в редакции на 26.03.1996 г., по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В силу пункта 3 статьи 552 ГК РФ, продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Согласно статье 36 Конституции Российской Федерации граждане вправе иметь в частной собственности землю (часть 1). Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (часть 2). Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (часть 3).

В силу статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права на землю, не предусмотренные ЗК РФ, подлежат переоформлению со дня введения в действие ЗК РФ. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие ЗК РФ, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие ЗК РФ, сохраняется (пункт 1).

Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается (пункт 3 названной статьи).

Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие ЗК РФ либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие ЗК РФ (пункт 4).

Если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в данном пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется (абзацы первый, третий и четвертый пункта 9.1).

При разрешении спора судом было установлено, что домовладение (номер обезличен) по (адрес обезличен), имеет общую площадь 194,5 кв.м. и состоит из квартир:

(номер обезличен), общей площадью 41,9 кв.м., принадлежащей на праве собственности истцу Новиковой О.В. на основании договора купли-продажи от (дата обезличена);

(номер обезличен), общей площадью 124,3 кв.м., принадлежащей на праве собственности третьему лицу Гуркину А.И. на основании договора купли-продажи от (дата обезличена);

и (номер обезличен), общей площадью 47,6 кв.м., принадлежащей на праве общей долевой собственности Садкевич О.А. и Жалабай Ж.Г. по ? доле в праве каждой, на основании договора купли-продажи от (дата обезличена).

Земельный участок, расположенный по адресу: (адрес обезличен), с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 467,73 кв.м. был предоставлен в пожизненное наследуемое владение для эксплуатации и обслуживания жилого дома на основании свидетельства на право пожизненного наследуемого владения (номер обезличен) от (дата обезличена) Агибаловой В.А., Денискиной Л.А., Кугель А.А. и Карпушкиной О.В.

Учитывая, что Новикова О.В., Гуркин А.И., Садкевич О.А. и Жалабай Ж.Г. приобрели в собственность жилые помещения в доме (номер обезличен) по (адрес обезличен) по договорам купли-продажи после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, право пожизненного наследуемого владения спорным земельным участком к ним не перешло и за ними зарегистрировано не было.

Вместе с тем, право пожизненного наследуемого владения Агибаловой В.А., Денискиной Л.А., Кугель А.А. и Карпушкиной О.В. после отчуждения ими помещений в жилом доме было прекращено по основаниям, предусмотренным статьей 552 ГК РФ.

Проанализировав приведенные выше нормы земельного законодательства и оценив обстоятельства дела в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что по делу имеются законные основания для прекращения права пожизненного наследуемого владения ответчиков Агибаловой В.А., Денискиной Л.А., Кугель А.А. и Карпушкиной О.В. на спорный земельный участок.

В тоже время, учитывая установленное законом право Гуркина А.И., Новиковой О.В., Жалабай Ж.Г. и Садкевич О.А. на приобретение в собственность бесплатно спорного земельного участка (статья 3 Федерального закона от (дата обезличена) N 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации») по тем основаниям, что они являются собственниками расположенного на нем жилого дома, суд считает необходимым удовлетворить заявленные истцом и третьим лицом требования, установив право общей долевой собственности на земельный участок, пропорционально площади помещений в жилом доме общей площади домовладения.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Новиковой Оксаны Викторовны к администрации города Орла, Карпушкиной Ольге Викторовне, Садкевич Ольге Алексеевне, Жалабай Жагуль Григорьевне о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком и признания права общей долевой собственности на земельный участок, а также по самостоятельным требованиям третьего лица Гуркина Андрея Ивановича к администрации города Орла, Агибаловой Валентине Александровне, Денискиной Лидии Александровне, Кугелю Александру Александровичу, Карпушкиной Ольге Викторовне, Новиковой Оксане Викторовне, Жалабай Жагуль Григорьевне, Карпушкиной Ольге Викторовне, Садкевич Ольге Андреевне, о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком и признания права общей долевой собственности на земельный участок – удовлетворить.

Прекратить право пожизненного наследуемого владения Агибаловой Валентины Александровны, Денискиной Лидии Александровны, Кугеля Александра Александровича, Карпушкиной Ольги Викторовны на земельный участок, расположенный по адресу: (адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен), площадью 467,73 кв.м.

Признать за Гуркиным Андреем Ивановичем право собственности на 76/195 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), общей площадью 467,73 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Признать за Новиковой Оксаной Викторовной право собственности на 42/195 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), общей площадью 467,73 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Признать за Жалабай Жагуль Григорьевной право собственности на 24/195 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), общей площадью 467,73 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Признать за Садкевич Ольгой Андреевной право собственности на 24/195 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен):18, общей площадью 467,73 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд в течение месяца с даты составления мотивированного решения, путем подачи жалобы через Заводской районный суд города Орла.

Судья: