Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-378/2021 ~ М-389/2021 от 07.09.2021

Производство № 2-378/2021

УИД 28RS0012-01-2021-000852-70

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2021 года                                  п. Магдагачи

Амурской области

Магдагачинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Ю.В. Качаловой,

при секретаре Барковой Я.В.,

с участием:

представителя истца Барковской Н.Ю. – ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барковской Н.Ю. к администрации Тыгдинского сельсовета о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

Барковская Н.Ю. обратилась в Магдагачинский районный суд к администрации Тыгдинского сельсовета с указанным исковым заявлением, в его обоснование указав, что с 20 июня 1985 г. она является собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом – квартирой, расположенной по адресу: <адрес> в течении 36 лет, что подтверждается регистрацией истицы по указанному адресу, а также несением расходов на поддерживании жилого помещения в пригодном для проживания состоянии.

Данная квартира была предоставлена истцу как работнику «Райсельхозтехника» в 1985 году, однако право собственности на данную квартиру в установленном законом порядке ни за кем зарегистрировано не было, сама организация прекратила свое существование. На балансе администрации Тыгдинского сельсовета данная квартира также не состоит.

Вместе с тем истец непрерывно, на протяжении 36 лет владеет данной квартирой, осуществляет текущий ремонт квартиры, оплачивает электроэнергию, воду, поддерживает квартиру и земельный участок в надлежащем состоянии. За все время владения квартирой, притязаний со стороны третьих лиц отсутствовали, никто к истцу по поводу законности проживания в вышеуказанной квартире не обращался.

Истец полагает, что имеются законные основания стать собственником указанного объекта в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, истец просит суд признать право собственности Барковской Н.Ю. на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец Барковская Н.Ю. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, месте и времени судебного разбирательства, обеспечила явку своего представителя.

В судебном заседании представитель истца Барковской Н.Ю. – ФИО1 настаивала на удовлетворении заявленных требований, с учетом уточнения просила суд признать право собственности Барковской Н.Ю. на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, поскольку в исковом заявлении указана ошибочно <адрес>. В дополнении суду пояснила, что истец владеет данной квартирой, как своей собственной, оплачивает электроэнергию, воду, поддерживает квартиру и земельный участок в надлежащем состоянии.

Представитель ответчика - администрации Тыгдинского сельсовета в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения предъявленных требований не возражают.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Комитета по управлению имуществом и природопользованием администрации Магдагачинского района в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление, в котором просит дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения гражданского дела в отсутствие неявившихся лиц.

Свидетель ФИО2 суду показала, что вместе с истцом                  Барковской Н.Ю. работали в «<данные изъяты>», <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, была выделена истцу от предприятия как молодой семье, специалисту. С 1985 г. по настоящее время истец проживает в данном жилом помещении, несет бремя содержания данного имущества, владеет им как своим собственным. В настоящее время в виду состояния здоровья Барковской Н.Ю. ей требуется уход, который осуществляет ее дочь ФИО1

Выслушав представителя истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, данным судам в п.15 постановления Пленума Верховного суда и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В силу п. 19 указанного постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 года возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из п. 59 указанного Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 года следует, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое в свою очередь, является основанием, для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

Таким образом, исходя из положений п. 1 ст. 234 ГК РФ и разъяснений Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 года лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно обратиться в суд и доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение 15 лет; владение имуществом как собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения им.

В соответствии с подп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Как следует из искового заявления, с 20 июня 1985 года Барковская Н.Ю. добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом – квартирой, расположенной по адресу: <адрес> в течении 36 лет. Данная квартира была предоставлена ей как работнику «<данные изъяты>» в 1985 году, однако право собственности на данную квартиру в установленном законом порядке ни за кем зарегистрировано не было, сама организация прекратила свое существование. Она непрерывно, на протяжении 36 лет владеет данной квартирой, осуществляет текущий ремонт квартиры, оплачивает электроэнергию, воду, поддерживает квартиру и земельный участок в надлежащем состоянии. За все время владения квартирой, притязаний со стороны третьих лиц отсутствовали, никто к истице по поводу законности проживания в вышеуказанной квартире не обращался.

Данные обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтверждаются свидетельскими показаниями ФИО2, которая подтвердила суду, что с 1985 г. по настоящее время истец проживает в данном жилом помещении, несет бремя содержания данного имущества, владеет им как своим собственным. Оснований сомневаться в достоверности показаний свидетеля у суда не имеется, поскольку свидетель предупреждалась об уголовной ответственности за дачу ложный показаний, ее показания последовательны, непротиворечивы, согласуются с объяснениями истца.

    Согласно выписке из похозяйственной книг о наличии у гражданина права на пользование жилым помещением от 20 августа 2021 г., Барковская Н.Ю. проживает по адресу: <адрес> (л.д. 20)

На данное жилое помещение составлен технический паспорт по состоянию на 28 апреля 2021 г. (л.д. 8-19).

Согласно справке, представленной ОМВД России по Магдагачинскому району, Барковская Н.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 32).

Согласно справке администрации муниципального образования Тыгдинского сельсовета от 20 августа 2021 года № 02-11/416, квартира, расположенная по адресу: <адрес> в реестре администрации Тыгдинского сельсовета не состоит, в связи с этим, заключение договора социального найма, договора передачи в собственность, либо договора купли-продажи недвижимого имущества не возможно (л.д.21).

Согласно сведениям, представленным Комитетом по управлению имуществом и природопользованию от 13 сентября 2021 года № 04-38/458, жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес> в реестре собственности муниципального образования Магдагачинского района отсутствует (л.д.31).

Таким образом в судебном заседании достоверно установлено, что истец Барковская Н.Ю. проживает в квартире, как в своей собственной, несет бремя содержания данного жилого помещения.

Общий срок владения квартирой истицей (с 1985 года) составил 36 лет.

Исходя из представленных доказательств, право собственности за истцом на квартиру не зарегистрировано, правоустанавливающих документов не представлено, квартира никому не принадлежит на праве собственности.

В действиях истца по осуществлению владения и пользования квартирой имеется признак добросовестности.

В течение всего времени проживания в квартире истец Барковская Н.Ю. пользуется им непрерывно.

Оценив представленные суду доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание, что истцом в соответствии с правилами                   ст. ст. 56, 57 ГПК РФ были представлены суду достоверные, допустимые и достаточные доказательства, подтверждающие законность и обоснованность исковых требований, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований Барковской Н.Ю. о признании права собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Барковской Н.Ю. к администрации Тыгдинского сельсовета о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать за Барковской Н.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Магдагачинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                                                                  Ю.В. Качалова

Мотивированное решение

изготовлено 21.10.2021