Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4919/2013 ~ М-3696/2013 от 28.05.2013

Дело № 2-4919/2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Олейникова А.В.,

при секретаре Ламзиной Т.С.

с участием представителя истца Бондарева Р.П. – Орешкиной Ю.С., представителя ответчика администрации ... – Гончаровой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в ... гражданское дело по иску Бондарева Р. П. к администрации ... о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Бондарев Р.П. обратился в суд с иском к администрации ... о сохранении жилого помещения (квартиры) ... в перепланированном состоянии, указав, что он является собственником указанной квартиры.

Им в целях создания более комфортных условий проживания произведена перепланировка квартиры, в ходе которой произведен демонтаж перегородки между кухней и коридором; произведен демонтаж перегородок между сан.узлом и коридором, в результате чего сан.узел приобрел новую конфигурацию; произведен демонтаж перегородки между жилой комнатой и коридором (поз. 1,2 лист 2); произведен демонтаж перегородки между жилой комнатой и коридором (поз. 1,5 лист 2); произведен демонтаж перегородки между туалетом и кладовой, в результате чего образовался сан.узел; заложен дверной проем между коридором и сан.узлом; заложен дверной проем между коридором и туалетом; заложен дверной проем между жилыми комнатами; возведены новые перегородки в жило комнате и лоджии, в результате чего образовались две жилые комнаты; возведена новая перегородка в коридоре; возведены новые перегородки между коридором и жилыми комнатами, в результате чего жилы комнаты и сан.узел приобрели новую конфигурацию; пробит новый дверной проем между сан.узлом и жилой комнатой; произведен демонтаж дверных проемов и окон в жилых комнатах; произведен демонтаж ванны в сан.узле; произведен демонтаж раковины в туалете; установлена раковина и ванна в сан.узле; установлена душевая кабина, раковина и биде в сан.узле.

В результате выполненной перепланировки квартиры расположенной по ... не нарушает и не уменьшает несущую способность и долговечность конструкций здания, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности помещений, подвергнутых перепланировке, и иных помещений жилого дома в целом, не превышает предельные параметры разрешенной перепланировки, установленные градостроительным регламентом.

Кроме того, в результате проведенной перепланировки общая и жилая площадь данной квартиры изменились: с 120,6 кв.м. общей площади до 124,6 кв.м. общей площади, с 71,7 кв.м. жилой площади до 1673,1 кв.м. жилой площади.

Указывает, что в соответствии с выводами Заключения о техническом состоянии конструкций жилого помещения (квартиры) №... расположенного по адресу: ..., выполненная перепланировка не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности помещений и иных помещений здания в целом, не затрагивает интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью людей, что позволит проводить дальнейшую безопасную эксплуатацию в соответствии с функциональным назначением.

Просит суд, признать отказ администрации ... в сохранении перепланировки не законным, сохранить квартиру, расположенную по адресу: ... перепланированном состоянии.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ представителя истца Бондарева Р.П. – Орешкиной Ю.С. от требования о признании отказ администрации ... в сохранении перепланировки не законным.

Истец Бондарева Р.П. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомил.

Представитель истца Бондарева Р.П. – Орешкина Ю.С. в судебном заседании настаивала на сохранении жилого помещения по адресу: ..., в перепланированном состоянии.

Представитель ответчика администрации ... – Гончарова Е.С. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Выслушав участвующих лиц, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением и в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 5 ст. 26 ЖК РФ, орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.

Исходя из ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 части 2 ст. 26 ЖК РФ, является самовольной.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Статья 17 Конституции РФ устанавливает, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Судом установлено, что Бондарев Р.П. является собственником жилого помещения (квартиры) №... ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с заключением о техническом состоянии конструкций жилого помещения (квартиры) №... расположенного по адресу: ..., выполненным МУП «ЦМ БТИ» в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности произведена перепланировка, заключающаяся в следующем: произведен демонтаж перегородки между кухней и коридором; произведен демонтаж перегородок между сан.узлом и коридором, в результате чего сан.узел приобрел новую конфигурацию; произведен демонтаж перегородки между жилой комнатой и коридором (поз. 1,2 лист 2); произведен демонтаж перегородки между жилой комнатой и коридором (поз. 1,5 лист 2); произведен демонтаж перегородки между туалетом и кладовой, в результате чего образовался сан.узел; заложен дверной проем между коридором и сан.узлом; заложен дверной проем между коридором и туалетом; заложен дверной проем между жилыми комнатами; возведены новые перегородки в жило комнате и лоджии, в результате чего образовались две жилые комнаты; возведена новая перегородка в коридоре; возведены новые перегородки между коридором и жилыми комнатами, в результате чего жилы комнаты и сан.узел приобрели новую конфигурацию; пробит новый дверной проем между сан.узлом и жилой комнатой; произведен демонтаж дверных проемов и окон в жилых комнатах; произведен демонтаж ванны в сан.узле; произведен демонтаж раковины в туалете; установлена раковина и ванна в сан.узле; установлена душевая кабина, раковина и биде в сан.узле.

Согласно выводам заключения, в результате обследования технического состояния основных строительных конструкций установлено, что выполненная перепланировка не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности помещений и иных помещений здания в целом, не затрагивает интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью людей, что позволит проводить дальнейшую безопасную эксплуатацию в соответствии с функциональным назначением. Все работы проведены в соответствии с нормативными требованиями и относятся к ремонтным работам, не влияющим на состояние несущих конструкций.

У суда нет оснований сомневаться в представленном заключении, поскольку квалификация учреждения подтверждается соответствующим свидетельством, заключение содержит подробные описания проведенных исследований, выполнено в установленном законом порядке, с учетом действующих стандартов.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что выполненная перепланировка не нарушает охраняемые законом права и интересы граждан и не оказывает влияния на основные несущие конструкции здания, его дальнейшую безаварийную эксплуатацию, в связи с чем, исковые требования Бондарева Р.П. к администрации ... Волгограда подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бондарева Р. П.к администрации ... о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ... перепланированном состоянии со следующими характеристиками: общая площадь 124,6 кв.м, жилая площадь 73,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд ... в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.В. Олейников

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...в