Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2656/2013 ~ М-1135/2013 от 28.03.2013

<данные изъяты>                                                дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 августа 2013 года                                 г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего – судьи Горбачевой Е. В.

при секретаре Толкачевой К.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО10 о признании приобретшей право пользования жилым помещением, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО10 о признании приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> признании права собственности на него в порядке приватизации. Требования мотивировала тем, что в с 1982 года и по настоящее время она вместе с сыном ФИО5, проживает по адресу: <адрес>, хотя числятся зарегистрированными по адресу: <адрес>. В квартире № она является квартиросъемщиком, на ее имя открыт финансово-лицевой счет. В доме № по <адрес>, согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, нумерация квартир начинается с №, квартиры № по указанному адресу вообще не существует. В связи с чем она была поставлена на регистрационный учет в квартиру № сотрудники ФИО12 ей пояснить не могут. Считает, что она приобрела право по пользованию квартирой № по <адрес>, и в силу ст. 7 ФЗ №189-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ имеет право на передачу спорного жилого помещения в собственность в порядке приватизации.

В ходе рассмотрения дела представитель ФИО1 – Гаврилова Е.Н. (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ) уточнила исковые требования. Просит признать ФИО1 приобретшей право пользования жилым помещением № (комнатой №) по <адрес> и признать за ней право собственности на жилое помещение № (комнату №) <адрес>, общей площадью 33,9 кв.м., в том числе жилой 18,6 кв.м., подсобной 15,3 кв.м., в порядке приватизации.

В судебном заседании представитель истицы – Гаврилова Е.Н. уточненные требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – ФИО10 Сулейманова Э.А. (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ) в судебном заседании исковые требования не признала, просила в заявленных требованиях отказать. Суду пояснила, что спорный дом имеет статус общежития с момента ввода его в эксплуатацию и статус дома в установленном законом порядке не изменялся, спорный дом состоит на учете как общежитие.

Представитель третьего лица – ФИО14 Сулейманова Э.А. (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ) в судебном заседании с исковыми требованиями истицы не согласилась, суду пояснила, что жилые помещения в здании по <адрес> отнесены к специализированному жилищному фонду – жилым помещениям в общежитиях. В соответствии со ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» жилые помещения, находящиеся в общежитиях, приватизации не подлежат.

Третье лицо – ФИО5 в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам. О дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица - ФИО15 в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, о чем представил суду соответствующее заявление.

Представители третьих лиц – ФИО12 ФИО17 в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам. О дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 5 ФЗ от 29.12.2004 года № 189–ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие.

В соответствии со ст.43 ЖК РСФСР (действовавшего на момент возникновения правоотношений) жилые помещения предоставляются гражданам в домах ведомственного жилищного фонда по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов, а в случаях, предусмотренных Советом Министров СССР, - по совместному решению администрации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответствующего Совета народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения.

В соответствии со ст. 54 ЖК РСФСР (действовавшего на момент сложившихся правоотношений) наниматель вправе вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с жилищным кодексом, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением.

На основании ст. 53 ЖК РСФСР к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

В соответствии со ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

В силу ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно п.3 ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают, в частности, из судебных решений, устанавливающих жилищные права и обязанности.

Статьей 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено право граждан, имеющих право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Исходя из ст.4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Таким образом, статья 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не ограничивает возможность приватизации таких помещений.

Отсутствие оформленного договора социального найма и решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может повлечь нарушение прав граждан на приватизацию жилых помещений в вышеуказанных домах, поскольку данное право не может ставиться в зависимость от оформления изменившегося в силу закона статуса соответствующих домов, использовавшихся ранее в качестве общежитий.

Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

При этом приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу ч.2 ст.62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.

Из вышеизложенного следует, что жилые помещения в общежитиях, расположенные в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, которые были предоставлены гражданам и переданы в муниципальный жилищный фонд до 1 марта 2005года, могут быть приобретены гражданами в порядке приватизации в собственность после 1 марта 2005 года при условии, если это жилое помещение является изолированным.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, в 1982 году ФИО1 на основании направления, выданного ФИО18 для проживания было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> комн. № (л.д.10). С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 состоит на регистрационном учете в вышеуказанном жилом помещении, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.9).

Также в судебном заседании установлено, что фактически ФИО1 вместе с сыном ФИО5 проживают в комнате № по <адрес>. Данные обстоятельства, кроме пояснений представителя истицы, подтверждаются также актом ФИО19 от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что ФИО1, постоянно проживает и является квартиросъемщиком по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Из данной комнаты не выезжала, проживает в ней по настоящее время (л.д.28).

Также из материалов дела усматривается, что нумерация квартир по адресу: <адрес> начинается с №, что подтверждается актом ФИО19 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29).

При таких обстоятельствах, исследуя представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 приобрела право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>поскольку как установлено в судебном заседании она была вселена в спорное жилое помещение на законном основании, проживает в нем по настоящее время, на ее имя открыт финансово-лицевой счет.

Жилое помещение, занимаемое истицей, является изолированным, имеет общую площадь – 33,9 кв.м., жилую – 18,6 кв.м., подсобную – 15,3 кв.м., что подтверждается выпиской из технического паспорта.

Ранее <адрес> находился на балансе <данные изъяты> На основании Постановления ФИО10 № от ДД.ММ.ГГГГ общежитие по адресу: <адрес> передано в муниципальную собственность г.Красноярска (л.д. 15-27).

    Ранее ФИО1 участия в приватизации жилого помещения не принимала, что подтверждается справками ФИО15 № от ДД.ММ.ГГГГ, из которой усматривается, что ФИО1 право бесплатной приватизации жилого помещения в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от ДД.ММ.ГГГГ в г.Красноярске не реализовала (л.д.11).

ФИО5, фактически проживающий в вышеуказанном жилом помещении, дал нотариально удостоверенное согласие – отказ от участия в приватизации спорного жилого помещения.

    При таких обстоятельствах, учитывая, что истица была вселена в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на законном основании в 1982г., с указанного времени постоянно проживает там, спорное жилое помещение находится в жилом доме, переданном в муниципальную собственность до введения в действие ЖК РФ, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ, к нему применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма, а она, соответственно, является нанимателем занимаемого ею помещения по договору социального найма, несмотря на произведенную ранее регистрацию указанного дома в качестве общежития.

    Учитывая, что жилое помещение <адрес> соответствует требованиям, установленным законодательством, является изолированным, с отдельным входом, общая площадь составляет 33,9 кв.м., жилая площадь составляет 18.6 кв.м., пригодно для постоянного проживания, истица, проживая в указанном жилом помещении на момент вступления в силу ЗФ РФ №189-ФЗ, является нанимателем занимаемого помещения по договору социального найма, суд приходит к выводу о том, что она приобрела право на приватизацию жилого помещения.

    Исходя из того, что ФИО1 проживая в жилом помещении муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, не может реализовать свое право на приобретение жилого помещения в собственность на условиях, предусмотренных ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ». В связи с чем суд считает, что за ней может быть признано право собственности на жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> в судебном порядке.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 к ФИО10 о признании права собственности на вышеуказанное жилое помещение в порядке приватизации подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст.ст.17,28 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленного решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО10 о признании приобретшей право пользования жилым помещением, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации - удовлетворить.

Признать ФИО1 приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью – 33,9 кв. м., жилой – 18,6 кв. м., подсобной – 15,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г.Красноярска в течение 1 месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Подписано председательствующим.

Копия верна.

Председательствующий                            Е. В. Горбачева