Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3150/2014 ~ М-2858/2014 от 02.07.2014

Дело № 2-3150/14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 сентября 2014 года                         г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Кириленко И.В.

при секретаре Юраковой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Немовой ФИО8, Величко ФИО9, Колесниковой ФИО10 к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройиндустрия» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО3, ФИО2, ФИО4 обратились с иском в суд к ответчику, просят признать за собой по <данные изъяты> права собственности на долю в объекте незавершенного строительства - в многоэтажном жилом доме, расположенном на земельном участке на пересечении <адрес> <адрес> и <адрес> в <адрес>, в виде нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв. м. на 2-м этаже согласно плана и зарегистрировать за истцами названное право.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком заключен договор долевого участия в строительстве нежилого помещения, согласно которому ответчик обязался осуществить строительство и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать истцам по <данные изъяты> доли каждому объект недвижимости - в многоэтажном жилом доме, расположенном на земельном участке на пересечении <адрес> Республики и <адрес> в <адрес>, в виде нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты>. Названный договор заключен в письменной форме, прошел государственную регистрацию и считается заключенным с момента такой регистрации. Цена договора оплачена истцами согласно квитанциям к приходным кассовым ордерам в сумме <данные изъяты> руб.Срок передачи объекта нарушен. На время рассмотрения дела объект в эксплуатацию не введен. Ответчик до настоящего времени помещение не передал.

В судебном заседании представитель истцов заявленные исковые требования поддержал в полном объёме и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен. Представил в суд письменное ходатайство об отложении слушания дела на другое число, в связи с выездом в служебную командировку конкурсного управляющего и отсутствием в штате юриста.

Суд считает, что данное ходатайство удовлетворению не подлежит, поскольку представителем ООО «Стройиндустрии» в адрес суда дважды направлялись ходатайство об отложении судебного разбирательства. О назначении слушания данного дела на ДД.ММ.ГГГГ ответчик был извещен заранее. Кроме того, представителем ответчика не представлено доказательств производственной необходимости убытия в командировку в указанное время. Таким образом, суд в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ считает причину неявки ответчика неуважительной и считает возможным рассмотреть данное дело в их отсутствие.

Представитель Новороссийского отдела УФСГРКиК по КК, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступило.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит требования, изложенные в исковом заявлении обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцами (ФИО2, ФИО4, ФИО3) и ответчиком заключен договор долевого участия в строительстве нежилого помещения, согласно которому ответчик обязался осуществить строительство и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать истцам по <данные изъяты> доли каждому объект недвижимости - в многоэтажном жилом доме, расположенном на земельном участке на пересечении <адрес> <адрес> и <адрес> в <адрес>, в виде нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв. м. на 2-м этаже. Названный договор заключен в письменной форме, прошел государственную регистрацию и считается заключенным с момента такой регистрации. Цена договора оплачена истцами согласно квитанциям к приходным кассовым ордерам в сумме <данные изъяты> руб. Срок передачи объекта нарушен. На время рассмотрения дела объект в эксплуатацию не введен. Ответчик до настоящего времени помещение не передал.

В соответствии со статьей 3 ГК Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Согласно ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и в соответствии со статьей 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" объекты незавершенного строительства могут быть отчуждены и право собственности на них может быть зарегистрировано, если доказана правомерность пользования земельным участком для создания объекта недвижимости в установленных случаях на основании проектно-сметной документации и если имеется разрешение на производство строительных работ, а также описание объекта незавершенного строительства.

Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 ГК Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Проанализировав и оценив в совокупности добытые доказательства, суд приходит к выводу о том, что поскольку истцами исполнены взятые на себя обязательства, стоимость нежилого помещения оплачена в полном объёме, ответчик дом в эксплуатацию не ввел, в установленные договором сроки объект долевого строительства по акту не передал, в связи с чем, суд считает, что эффективным способом правовой защиты истцов, являющихся дольщиками по Договору, является признание права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

На основании изложенного и, руководствуясь, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО2, ФИО4 к ООО «Стройиндустрия» о признании права собственности на нежилое помещение -удовлетворить.

Признать за ФИО3, ФИО2, ФИО4 в равных долях право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в многоэтажном жилом доме, расположенном на земельном участке на пересечении <адрес> <адрес> и <адрес> в <адрес>, в виде нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв. м. на <адрес>;

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на нежилые помещения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, а ФИО3, ФИО2, ФИО4 в равных долях.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в срок 1 месяц со дня его принятия судом в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы.

Судья