Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-847/2018 ~ М-760/2018 от 17.10.2018

Дело № 2-847/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2018 года                         г.Медвежьегорск

Медвежьегорский районный суд Республики Карелия в составе

председательствующего судьи Свинкиной М.Л.,

при секретаре Теребовой А.В.,

с участием истца Пирогова А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пирогова А.Г. к Управлению Росреестра по Республике Карелия о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости,

у с т а н о в и л :

Пирогов А.Г. обратился в суд по тем основаниям, что 25.11.2010 заключил с ОАО «Машинно - технологическая станция по обслуживанию сельскохозяйственных производителей «Медвежьегорскагросервис» (продавцом) договор купли-продажи №, предметом которого являлась артезианская скважина, расположенная в <адрес>. Обязательства по оплате договора исполнены в полном объеме. После заключения договора стороны в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не обращались. В настоящее время это сделать невозможно, поскольку ОАО «Машинно - технологическая станция по обслуживанию сельскохозяйственных производителей «Медвежьегорскагросервис» прекратило деятельность в качестве юридического лица, сведения о нем из Единого государственного реестра юридических лиц исключены 13.10.2018. В силу статей 6, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации просит суд принять решение о проведении государственной регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимости.

В судебном заседании истец Пирогов А.Г. поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить. Дополнительно пояснил, что артезианская скважина была приватизирована АООТ «Медвежьегорскагросервис», о чем в материалы дела представлен План приватизации, 31.01.2000 передана ОАО «Машинно - технологическая станция по обслуживанию сельскохозяйственных производителей «Медвежьегорскагросервис» в качестве вклада в уставный капитал, которое переход права собственности на нее не регистрировало. Полагает, что данное обстоятельство препятствием для удовлетворения заявленных им требований не является, поскольку имеющиеся документы позволяют идентифицировать артезианскую скважину как объект недвижимости, артезианская скважина была поставлена ОАО «Машинно - технологическая станция по обслуживанию сельскохозяйственных производителей «Медвежьегорскагросервис» на баланс, уплачивало за нее налоги.

Ответчик Управление Росреестра по Республике Карелия о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, в материалы дела представило отзыв, согласно которому государственную регистрацию перехода права собственности при отсутствии отчуждателя в силу статей 6, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» полагает возможным, однако указывает, что при регистрации сделки на основании решения суда, Управление лишено возможности проверить сделку на предмет ее законности. Также сообщило, что иными сведениями не располагает, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третье лицо Министерство природных ресурсов и экологии Республики Карелия о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, просило о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в материалы дела представило отзыв, согласно которому разрешение спора не относится к его компетенции.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Администрация Пиндушского городского поселения, которая о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направила.

С учетом статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок государственной регистрации до 01.01.2017 определялся Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Федеральный закон №122-ФЗ), с 01.01.2017 вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признавались юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводилась по желанию их обладателей.

При этом в силу пункта 2 статьи 6 Федерального закона №122-ФЗ государственная регистрация возникшего до введения в действие Федерального закона №122-ФЗ права на объект недвижимого имущества требовалась при государственной регистрации возникших после введения в действие Федерального закона №122-ФЗ перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершения после введения в действие Федерального закона №122-ФЗ сделки с объектом недвижимого имущества.

Частью 3 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» закреплено, что государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Из материалов дела следует, что Пирогов А.Г. приобрел у ОАО «Машинно - технологическая станция по обслуживанию сельскохозяйственных производителей «Медвежьегорскагросервис» артезианскую скважину, расположенную в <адрес>. Договор купли-продажи заключен сторонами 25.11.2010. Обязательства по договору сторонами исполнены. С заявлением о государственной регистрации перехода права после заключения договора стороны не обратились.

ОАО «Машинно - технологическая станция по обслуживанию сельскохозяйственных производителей «Медвежьегорскагросервис» прекратило деятельность в качестве юридического лица в связи с исключением из Единого государственного реестра юридических лиц 17.02.2017.

Истцом указывается, что ОАО «Машинно - технологическая станция по обслуживанию сельскохозяйственных производителей «Медвежьегорскагросервис» является собственником названной артезианской скважины в силу Учредительного договора и акта приема-передачи имущества от 31.01.2000, согласно которым артезианская скважина была передана ОАО «Машинно - технологическая станция по обслуживанию сельскохозяйственных производителей «Медвежьегорскагросервис» Акционерным обществом открытого типа «Медвежьегорскагросервис» в качестве вклада в уставный капитал.

Из пояснений истца следует, что право собственности на артезианскую скважину не регистрировалось ни АООТ «Медвежьегорскагросервис», ни ОАО «Машинно - технологическая станция по обслуживанию сельскохозяйственных производителей «Медвежьегорскагросервис», документы, подтверждающие право собственности, отсутствуют.

Согласно пункту 7 статьи 16 Федерального закона №122-ФЗ сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке в Единый государственный реестр прав.

Довод истца о том, что право собственности на артезианскую скважину имелось у АООТ «Медвежьегорскагросервис» (возникло в результате приватизации в 1994 году), которое 31.01.2000 передало ее в качестве вклада в уставный капитал ОАО «Машинно - технологическая станция по обслуживанию сельскохозяйственных производителей «Медвежьегорскагросервис», а ОАО «Машинно - технологическая станция по обслуживанию сельскохозяйственных производителей «Медвежьегорскагросервис» приняло ее как вклад в свой уставный капитал, поставило на баланс, суд отвергает, поскольку названные истцом обстоятельства о том, что спорный объект принадлежал ОАО «Машинно - технологическая станция по обслуживанию сельскохозяйственных производителей «Медвежьегорск-агросервис» на праве собственности, не свидетельствуют.

При отсутствии документов, подтверждающих право собственности ОАО «Машинно - технологическая станция по обслуживанию сельскохозяйственных производителей «Медвежьегорскагросервис» на спорную артезианскую скважину, государственная регистрация перехода права собственности на данный объект за Пироговым А.Г. осуществлена быть не может.

Довод истца о возможности применения к правоотношениям пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации по аналогии суд отвергает, поскольку отсутствие продавца единственным основанием для отказа в государственной регистрации перехода права собственности в данном случае не является.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Медвежьегорский районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья                                М.Л. Свинкина

Полный текст решения изготовлен 14 декабря 2018 года