Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-131/2021 (2-2108/2020;) ~ М-1662/2020 от 27.08.2020

Дело №2-131/2021

УИД 24RS0024-01-2020-002246-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2021 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Смирновой М.М.,

при секретаре Благеревой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление АО «Канская ТЭЦ» к Икс Н.О. о взыскании задолженности за потребленные коммунальные услуги (отопление),

УСТАНОВИЛ:

АО «Канская ТЭЦ» обратилось в суд с исковым заявлением к Икс Н.О. о взыскании задолженности за потребленные коммунальные услуги (отопление). Требования мотивированы тем, что ответчик проживает в жилом помещении, расположенного по адресу: <адрес>, и является потребителем коммунальных услуг (отопление и ГВС). С 01.01.2020г. АО «Канская ТЭЦ» является единой теплоснабжающей организацией в г.Канске. С учетом фактически предоставленных коммунальных услуг (отопление и ГВС) у ответчика имеется неоплаченная задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 69736,43 руб., в связи с чем просит взыскать в пользу АО «Канская ТЭЦ» сумму задолженности за потребленные коммунальные услуги в указанном размере.

В ходе рассмотрения дела от представителя истца поступило заявление об уточнении исковых требований, в связи с частичной оплатой задолженности просит взыскать 59484,55 руб.

Представитель истца Миллер С.Ю. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что при передаче документов относительно начисления платы за коммунальные услуги от АО «Гортепло» истцу был передан технический паспорт на жилое помещение ответчика, где указан год постройки дома 1998г., а также иные документы (договор на теплоснабжение, справка о технических характеристиках объекта недвижимости прежнего собственника), в которых указан 1998 год постройки дома, в связи с чем, с учетом этажности и материала стен применен норматив потребления коммунальной услуги 0,504 гКал/кв.м. Кроме того, согласно официального сайта ГОС ЖКХ год постройки дома также указан 1998, из технической документации на дом на 2002г. следует, что износ дома составлял 5%, что также свидетельствует о постройке дома до 1999 года.

Представитель ответчика Икс Н.О. - Погоденков В.К. в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что технический паспорт жилого дома прежнего собственника, на который ссылается истец, содержит недостоверную информацию в части года постройки дома, в настоящее время он аннулирован, выдан новый технический паспорт, в ЕГРН внесена информация о дате ввода дома в эксплуатацию – 2002 год, сведения о годе постройки дома -1998г. исключены из ЕГРН. Согласно акту о приемке в эксплуатацию жилой дом введен в 2002г. Кроме того, сведения о завершении строительства дома не ранее 2002 года содержатся в материалах межевого дела на земельный участок по адресу ответчика, согласно которым земельный участок был предоставлен для эксплуатации жилого дома в аренду только в 2002г. и не мог быть предоставлен ранее, земельный участок и ? доля жилого дома поставлены на кадастровый учет в 2003г. Поскольку ранее в жилой дом ответчика коммунальные услуги поставляло АО «Гортепло», при этом применялся норматив для домов позднее 1999 года постройки, права ответчика Икс Н.О. не нарушались. Так как в 2020г. начисление платы стало производиться по нормативу до 1999г. постройки, что существенно увеличило плату за потребленные коммунальные услуги, была исправлена ошибка в техническом паспорте и реестровая ошибка в ЕГРН. Поскольку никаких допустимых доказательств о годе постройки дома ранее 1999 года в ходе рассмотрения дела не добыто, просит отказать в удовлетворении иска полностью с учетом полной оплаты задолженности по нормативу потребления 0,0193 гКал/кв.м.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Новиков А.В. в судебном заседании пояснил, что является собственником ? доли в жилом доме по адресу: <адрес>, с момента постройки дома он услугами по централизованному отоплению не пользуется, у него своя котельная. Также пояснил, что коробку жилого дома они поставили с прежним собственником <адрес> быстро, за один год, потом разделились и вели отделочные работы каждый самостоятельно. Он вселился в свою половину на Новый год с 20ДД.ММ.ГГГГ год, на тот момент у него была отделана только одна комната, потом постепенно сделали остальное. Сосед в <адрес> вселился в свою половину через год-полтора после него.

Ответчик Икс Н.О. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.

В судебное заседании не явились представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Канского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», Управления архитектуры и градостроительства администрации г.Канска, Канского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, представлены ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд считает возможным на основании ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчика и третьих лиц, уведомленных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

    Суд, заслушав представителя истца, представителя ответчика, третье лицо, изучив письменные материалы дела, находит, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон. В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. В соответствии с ч.2 ст. 548 ГК РФ к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу положений, предусмотренных Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, потребитель услуг обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг. Расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном Правилами, с учетом особенностей, предусмотренных нормативными актами, регулирующими порядок установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), в случае если в субъекте Российской Федерации принято решение об установлении такой социальной нормы. Расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

Плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иные сроки внесения платы за коммунальные услуги и представления платежных документов.

Как установлено в судебном заседании, в жилом помещении по адресу: <адрес>, была зарегистрирована ответчик Икс Н.О., являвшаяся собственником ? доли в праве собственности на жилой дом в спорный период с 01.01.2020г. по 31.05.2020г. и потребителем коммунальных услуг.

Поставщиком тепловой энергии в указанный жилой дом с 01.01.2020г. является АО «Канская ТЭЦ». Ответчик не выполняет возложенные на неё обязательства по оплате коммунальной услуги за отопление, в связи с чем, за период с 01.01.2020г. по 31.05.2020г. начислена задолженность (с учетом частичной оплаты) в размере 59484,55 руб.

Согласно ведомости начислений и поступивших оплат от 08.02.2021г., расчет платы за потребленную коммунальную услугу произведен истцом исходя из площади отапливаемого жилого дома (219,7 кв.м), материала стен (кирпич), этажности (2 эт.), и года постройки -1998г., в связи с чем применен норматив потребления - 0,0504 гКал на 1 кв.м общей площади.

Судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ, выданный мировым судьей судебного участка №37 в г.Канске, о взыскании в пользу АО «Канская ТЭЦ» с должника Икс Н.О. задолженности в размере 69736,43 руб. был отменен определением от 17.07.2020г. по заявлению должника.

Вместе с тем, суд находит обоснованными доводы представителя ответчика Погоденкова В.К. о том, что истцом неверно применен норматив потребления в размере 0,0504 гКал/кв.м в силу следующего.

Согласно ст.8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место; основная характеристика объекта недвижимости (протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота, площадь застройки) и ее значение, если объектом недвижимости является сооружение; количество этажей, в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения); материал наружных стен, если объектом недвижимости является здание; год ввода в эксплуатацию здания или сооружения по завершении его строительства, если объектом недвижимости является здание или сооружение, либо год завершения строительства таких объектов недвижимости, если в соответствии с федеральным законом выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не предусматривается.

В силу ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в числе прочего межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (п.7).

Согласно ст.24 названного Федерального закона №219-ФЗ технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

Форма технического плана, требования к его подготовке, состав содержащихся в нем сведений устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Форма технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства утверждена приказом Минэкономразвития РФ от 17.08.2006г. № «Об утверждении формы технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства и порядка его оформления организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества», зарегистрированного в Минюсте РФ 30.08.2006г. №, согласно п.2 которого при заполнении раздела 1 «Общие сведения» графа «год постройки» указывается год ввода в эксплуатацию.

Таким образом, из вышеприведенных правовых норм следует, что в Едином государственном реестре недвижимости техническое описание объекта недвижимости указывается в соответствии с техническим планом здания. Сведения о годе постройки индивидуального жилого дома вносятся в технический паспорт (а на его основании в ЕГРН) на основании данных о вводе жилого дома в эксплуатацию.

В судебном заседании установлено, что объект капитального строительства – двухэтажный жилой дом по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, право собственности на ? долю в праве зарегистрировано за Новиковым А.В. (<адрес>) и Икс Н.О. (<адрес>) - в период с 18.05.2009г. по 17.09.2020г.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости год ввода в эксплуатацию по завершении строительства – 2002г. (выписка из ЕГРН на 29.01.2021г.), при этом сведения о годе завершения строительства исключены на основании заявления собственников объекта недвижимости об исправлении реестровой ошибки от 09.11.2020г.

По запросу суда Канским межмуниципальным отделом Управления Росреестра по Красноярскому краю представлены правоустанавливающие документы на объект недвижимости по адресу: <адрес>, в том числе акт приемки в эксплуатацию частного двухквартирного жилого дома от 23.09.2002г., утв. постановлением администрации г.Канска №1829 от 30.09.2020г. (с учетом внесенных изменений постановлением №739 от 10.06.2003г.), на основании которого зарегистрировано право собственности Новикова А.В. и Антоновой О.М. (прежнего собственника <адрес>) на жилой дом.

18.07.2020г. в связи с постановкой жилого дома на кадастровый учет Канским межрайонным филиалом БТИ изготовлен технический паспорт домовладения, согласно которому в разделе V?? «Техническое описание жилого дома или его основных частей» дата постройки помещения Литера А (двухэтажный дом) – 1998, указан процент износа -5%. Далее в техническом паспорте имеются исправления «зачеркнутое 1998 не читать, исправленному на 2002 год ввода в эксплуатацию верить», внесенные начальником Канского отделения БТИ. Данная копия технического паспорта представлена в материалы дела представителем истца и им заверена. На основании данной копии технического паспорта АО «Гортепло» (поставщик коммунальной услуги до 01.01.2020г.) применял норматив потребления 0,0193 гКал/кв.м.

Поскольку с 01.01.2020г. единым поставщиком коммунальной услуги по отоплению на территории г.Канска является АО «Канская ТЭЦ» при проверке обоснованности применения норматива потребления выявлено, что Икс Н.О. на основании технического паспорта домовладения с исправлениями применялся норматив для года постройки позднее 1999 года, в связи с чем, истцом произведен перерасчет начисления платы за отопление ответчику с января 2020 года по нормативу 0,0504 гКал/кв.м как для дома, построенного ранее 1999 года.

После возникновения спора относительно года постройки дома, по заданию ответчика Канским отделением Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» изготовлен новый технический паспорт здания и в соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ от 17.08.2006г. №244 при заполнении сведений о жилом доме и на основании акта о приемке жилого дома в эксплуатацию указан год ввода дома в эксплуатацию, в связи с чем, 09.11.2020г. в ЕГРН внесены изменения в основные характеристики объекта недвижимости, внесена информация о вводе здания в эксплуатацию и исключены сведения о годе постройке жилого дома.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что на основании данных ЕГРН о годе ввода жилого дома в эксплуатацию (что в силу п.2 Приказа Минэкономразвития РФ от 17.08.2006г. №244 расценивается как год постройки) – 2002г., при начислении оплаты за потребленную коммунальную услугу по отоплению необходимо применять норматив потребления 0,0193 гКал/кв.м, поскольку иные достоверные и допустимые доказательства постройки жилого дома в 1998 году (т.е. ранее 1999г.) отсутствуют.

Доводы представителя истца о том, что при расчете необходимо руководствоваться Техническим паспортом и сведениями ЕГРН до ноября 2020г. о том, что год постройки дома - 1998, суд не принимает, поскольку в судебном заседании установлено, что технический паспорт жилого дома приведен в соответствие с требованиями действующего законодательства об оформлении технических паспортов, в связи с чем, в ЕГРН исправлена ошибка при описании технических характеристик дома. Внесение изменений в ЕГРН в части описания объекта недвижимости (указание года ввода в эксплуатацию по завершении строительства и исключение года постройки дома) никем не оспорены, в судебном заседании, в том числе истцом АО «Канская ТЭЦ».

Кроме того, в судебном заседании не нашел подтверждение факт, что дом построен ранее 1999 года, что также подтверждено показаниями третьего лица Новикова А.В., который непосредственно являлся свидетелем строительства дома, дал пояснения о том, что он вселился в дом при готовности одной комнаты в конце 2001 – начале 2002г., тогда как собственник второй половины (Антонова О.М.) вселилась позднее него на год-полтора, что явно свидетельствует о том, что на 1999 год дом не был построен.

Нормативы потребления коммунальной услуги по отоплению в жилых и нежилых помещениях в многоквартирных домах и жилых домов на территории муниципального образования Красноярского края город Канск на отопительный период, определенный расчетным методом, установлены постановлением Правительства Красноярского края №170-п от 14.04.2015г.

На основании ведомости начислений и поступивших оплат, за отопление жилого помещения ответчика Икс Н.О. в месяц подлежит начислению сумма в размере 7382,97 руб. исходя из следующего: тариф 1741,18 руб. * объем потребления 4,24021 Гкал (норматив 0,0193 гКал на 1 кв.м общей площади в месяц * 219,7 кв.м) = 7382,97 руб. Таким образом, за 5 месяцев с 01.01.2020г. по 31.05.2020г. подлежит начислению сумма в размере 36914,85 руб. (7382,97 руб. * 5 мес.), с учетом произведенных оплат ответчиком в размере 36914,85 руб., задолженность по оплате коммунальной услуги по отоплению у ответчика отсутствует, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований необходимо отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований АО «Канская ТЭЦ» к Икс Н.О. о взыскании задолженности за потребленные коммунальные услуги (отопление) – отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья                     М.М. Смирнова

Решение изготовлено в окончательной форме 24 февраля 2021 года.