Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-11578/2011 ~ М-10611/2011 от 27.10.2011

Дело № 2-11578/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Вологда 23 декабря 2011 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Давыдовой О.Н.,

при секретаре Шпиляевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Носова А. В. к Администрации г. Вологды, Управлению архитектуры и градостроительства Департамента градостроительства Администрации г.Вологды, Управлению МВД по Вологодской области о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

установил:

Истец является нанимателем комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается копией лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ истец занимал данную комнату площадью 13,3 кв.м. по договору найма жилого помещения в общежитии №, заключенному между ним и УВД по Вологодской области.

В ДД.ММ.ГГГГ УВД по Вологодской области в лице начальника ОМТ и ХО согласовало вопрос о перепланировке комнаты № путем присоединения к ней помещений №, что подтверждается рапортом от ДД.ММ.ГГГГ.

В указанной комнате истцом была произведена перепланировка и переустройство, включающая в себя: присоединение к комнате № помещений № объединение умывальника и туалета в одно помещение; демонтаж перегородки между туалетом и умывальником; заложение дверного проема в встроенном шкафу; заложение дверного проема в туалете; заложение дверного проема; пробивка проема между кухней и жилой комнатой; устройство перегородки с дверным проемом между санузлом и коридором; демонтаж раковины и умывальника; монтаж раковины и умывальника; установка электроплиты, установка душевой кабины; демонтаж умывальника и унитаза; монтаж умывальника и унитаза; демонтаж встроенных шкафов.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и УВД по Вологодской области был подписан новый договор найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру общей площадью 29 кв.м.

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ выполненная перепланировка и переустройство соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию квартиры и всего дома в целом.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ помещения общежития (лит.А), этаж 3-5 подвал, номера на поэтажном плане 1-46 третьего этажа, 1-47 четвертого этажа, 1-48 пятого этажа и 1-14 подвала находятся в собственности МО «Город Вологда».

Постановлением Администрации г.Вологды № от ДД.ММ.ГГГГ Носову А.В. отказано в переводе нежилых помещений № четвертого этажа по адресу: <адрес>, в жилые помещения с присоединением к общей площади комнаты № в связи с тем, что не представлены согласия всех собственников помещений в данном доме на распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с жилищным и гражданским законодательством РФ, доверенность от имени представителя заявителя с правом совершения действий, связанных с переводом вышеуказанных нежилых помещений в жилые.

Истец просит суд сохранить жилое помещение – <адрес>, расположенную на 4-м этаже здания по адресу: <адрес>, общей площадью 30,3 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании представитель истца по ордеру Герасимов В.В. исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности Неустроева Н.К. с исковыми требованиями не согласилась, просила в удовлетворении иска отказать.

Представители ответчиков - Управления архитектуры и градостроительства Департамента градостроительства Администрации г.Вологды, Управления МВД по Вологодской области в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, причина неявки неизвестна.

Представитель третьего лица Департамента городского хозяйства Администрации г.Вологды в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которому просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица ГП ВО «Вологдатехинвентаризация» в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которому просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, заслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.4 настоящей статьи на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч.3 ст.36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно ч.2 ст.40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.7, 9 Положения об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 04.12.2000 года № 921, по результатам технической инвентаризации на каждый объект капитального строительства оформляется технический паспорт. По результатам технической инвентаризации изменений характеристик объекта капитального строительства организацией (органом) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации осуществляется государственный учет в связи с изменением данных характеристик и выдается кадастровый паспорт, содержащий уточненные сведения о таком объекте.

В соответствии с п.п.3.46, 3.50 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 года, результаты обследований должны вноситься в абрисы, поэтажные планы и технические паспорта, изменения – учитываться в инвентарных делах на объекты.

Согласно письму Департамента развития муниципальных образований Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ, представители УВД по Вологодской области в ДД.ММ.ГГГГ не провели необходимых действий по согласованию перепланировок в здании по <адрес>, вследствие чего и создалась существующая ситуация.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что согласие собственника жилого помещения на перепланировку и переустройство было получено ДД.ММ.ГГГГ, так как был подписан рапорт; ДД.ММ.ГГГГ с истцом был перезаключен договор найма жилого помещения на комнату общей площадью 29 кв.м.; сохранение указанной квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.29 ч.4 ЖК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: №. ░░░░░ ░░░░░░░ – 13,7 ░░.░., 39. ░░░░░░░ – 2,2 ░░.░., 36. ░░░░░ – 14,4 ░░.░. ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ – 30,3 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░.

░░░░░: ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 28.12.2011 ░░░░.