Решение по делу № 2-2614/2018 ~ М-1348/2018 от 07.02.2018

Дело № 2-2614/18

РЕШЕНИЕ(заочное)

Именем Российской Федерации

г. Якутск 20 марта 2018 года

    Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Цыкуновой В.П., при секретаре Архиповой О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аммосова В.В. к Обществу с ограниченной ответственностью Строительно-производственная фирма «Черов и К» о возложении обязанности поставить на кадастровый учет многоквартирный дом, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Аммосов В.В. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Строительно-производственная фирма«Черов и К» (далее по тексту ООО СПФ «Черов и К») о возложении обязанности поставить на кадастровый учет многоквартирный дом, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа. При этом в обоснование иска указывает, что между Аммосовым В.В. и ООО СПФ «Черов и К» заключены договоры купли-продажи простого векселя от ____.2008, ____.2008, ____.2009, ____.2009, ____.2010, составлен акт приема-передачи векселя от ____.2010 г. ____ 2010 г. г. между сторонами заключен договор № участия в долевом строительстве в многоквартирного жилого дома, согласно условиям которого, застройщик обязан передать участнику 1-комнатную квартиру № расположенном по адресу: ____. Цена квартиры по условиям договора составила ___ рублей. Пунктом 3.1 договора предусмотрено, срок завершения строительства – 2 квартал 2011 г., ответчик обязался передать объект после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта путем подписания передаточного акта о передаче объекта в течение 3 календарных месяцев. В соответствии с п.7.5 договора, ответчик обязался передать разрешение на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства в Управление Росреестра РС(Я) для государственной регистрации прав собственности не позднее через 30 рабочих дней после получения разрешения. На адвокатский запрос предоставлен ответ Департамента градостроительства ОА г.Якутска разрешение на строительство выдано ____.2010 г., дом введен в эксплуатацию ____.2013 г. До настоящего времени право собственности заявителя не зарегистрировано в связи с отсутствием на кадастровом учете недвижимости сведений по данному МКД и квартире, что подтверждается уведомлением об отсутствием в ЕГРН запрашиваемых сведений. Квартира по акту-приема передачи передана истцу ____.2017 г. Просил суд обязать ответчика поставить на кадастровый учет многоквартирный дом и квартиру № с инвентарным номером №, расположенной по адресу: ____, взыскать неустойку, с применением срока исковой давности исчисленную за период с ____.2015 г. по ____.2017 г. в размере ___ руб., штраф 50%., компенсацию морального вреда ___ руб., судебные расходы за оплату услуг представителя в размере ___ руб.

В судебное заседание истец Аммосов В.В. не явился, обеспечив явку своего представителя.

В судебном заседании представитель истца Кириллина Л.Н., действующая на основании доверенности иск поддержала в полном объеме, также просила суд взыскать с ответчика уплаченную госпошлину в размере 300 руб., просила требования удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте рассмотрения дела В силу ст. 118 ГПК РФ суд считает ответчика извещенным о времени и месте судебного заседания. При таких обстоятельствах и учитывая право стороны истца на своевременное рассмотрение гражданского дела в разумные сроки, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в заочном порядке.

Представитель третьего лица – Управление государственного строительного и жилищного надзора РС(Я) Огочонова Н.В. считает исковые требования обоснованными, поддерживает истца.

Выслушав доводы и пояснение представителя истца, представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ____.2010 года между сторонами был заключен договор № участия в долевом строительстве в многоквартирном жилом доме. В соответствии с заключенным договором, ответчик принял обязательства передать дольщику объект – жилое помещение – 1-комнатная квартира общей площадью ___ кв.м., стоимостью ___ руб. Согласно п. 3.1 договора срок окончания строительства и передачи жилого помещения определен 2 квартал 2011 г. Обязательства по оплате истцом выполнены, оплата стоимости квартир полностью произведена.

Судом установлено, что дом введен в эксплуатацию ____.2013 г., квартира по акту приема-передачи квартиры передана истцу ____.2017 г.

В соответствии с частью 4.1 статьи 25 Федерального закона N 221-ФЗ орган кадастрового учета при постановке на учет многоквартирного дома осуществляет постановку на учет всех расположенных в нем помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме).

Пунктом 7.5 договора, застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в Управление Федеральной регистрационной службы РФ по РС(Я) для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через 30 (тридцать) рабочих дней после получения такого разрешения.

Истцом ____.2017 г. подано заявление о регистрации права собственности на квартиру. Из уведомления Управления Росреестра от ____.2017 г. следует, что государственная регистрация приостановлена на срок до ____.2018 в связи с непредставлением документов, необходимых для осуществления кадастрового учета. В ходе проведения правовой экспертизы установлено, что заявленный объект не поставлен на кадастровый учет.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о возложении обязанности на ответчика поставить на кадастровый учет многоквартирный дом и квартиру № с инвентарным номером №, расположенной по адресу: ____.

Согласно ст.8 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно части 2 статьи 6 указанного федерального закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч.1 ст. 4 вышеуказанного ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство и соответствие построенного объекта градостроительному плану земельного участка, а также проектной документации, для получения которого, среди прочего, застройщик предоставляет в уполномоченный орган документы, подтверждающие соответствие объекта требованиям технических регламентов, технических условий, энергетической эффективности, оснащенности и т.д.

Из изложенного очевидно, что получение застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию относится исключительно к сфере ответственности застройщика и напрямую зависит от добросовестного и качественного выполнения им своих обязательств по постройке объекта, включая и ответственность за привлекаемые подрядные организации.

При этом, ст. 401 ГК РФ определено, что лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство, несет ответственность вне зависимости от нарушения обязанности со стороны его контрагентов.

Также, согласно ч. 3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ) после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Привлекая денежные средства от участников долевого строительства, застройщик принимает на себя ответственность за выполнение сроков, установленных договорами участия в долевом строительстве, и несет риски, связанные с действиями или бездействием привлекаемых им подрядчиков.

Президиум Верховного суда РФ в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости от 04.12.2013 г. указал, что застройщик, вступая в договорные отношения с дольщиками, не может исключать наступления любых хозяйственных рисков и должен предвидеть возможность их наступления при определении сроков окончания строительства объекта.

Таким образом, несвоевременное получение ответчиком Разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию не может служить основанием для освобождения застройщика от ответственности, предусмотренной ч. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ, то есть от уплаты неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

Кроме того, в данной статье законодатель четко прописал порядок расчета рассматриваемый данной неустойки, однозначно указав, что нарушение срока передачи объекта долевого строительства исчисляется от планируемой даты передачи объекта участнику долевого строительства, указанной в договоре, которая является его существенным условием, а не от даты получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

В данном случае, срок создания установлен п.3.1, то есть до ____ 2011 года и сторонами не изменялся, сторонами не подписывались дополнительные соглашения, предусматривающие перенос срока строительства объекта и как следствие фактического переноса срока передачи.

Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит выводу о том, что в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение факт нарушения ответчиком срока передачи истице объекта долевого строительства, в связи с чем в соответствии с положением ч. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ истец вправе требовать от ответчика выплаты неустойки.

Истец заявил требование о взыскании неустойки с применением срока исковой давности за период с ____.2015 по ____.2017 г. в размере ___ руб.

Проверив представленный истцом расчет подлежащей взысканию неустойки, выполненный в соответствии с условиями заключенного между сторонами договора, требованиями ст. ст. 4, 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", суд, признает его правильным, арифметически верным.

Ходатайств о снижении неустойки стороной ответчика не заявлено.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (п.9 ст. 4. Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ)

На основании ст. 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. С учетом обстоятельств дела, степени вины ответчика, а также с учетом требований разумности и справедливости, значимости для истца предмета договора, суд определяет размер компенсации морального вреда, подлежащего взысканию с ответчика в связи с нарушением прав потребителя за получение результатов услуги в предусмотренный договором срок, в размере ___ рублей.

В соответствии со ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении требований потребителя, суд взыскивает с ответчика штраф в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу потребителя, за нарушение добровольного порядка удовлетворения требований. Ответственность исполнителя в силу положений Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» наступает в форме возмещения убытков, уплаты неустойки (пени) и компенсации морального вреда. Следовательно, размер присужденной судом компенсации морального вреда должен учитываться при определении размера штрафа, взыскиваемого с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, установленных законом.

Согласно материалам дела претензия истца о выплате в добровольном порядке неустойки за нарушение сроков передачи им квартиры от ____.2017 года оставлена без удовлетворения, что явилось основанием для обращения истца в суд с исковыми требованиями, связи с чем с ответчика подлежит взысканию штраф 50% в размере ___ руб. Ходатайств о снижении штрафа стороной ответчика не заявлено.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд полагает подлежащими взысканию в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах в размере ___ руб., соотнося размер взысканных расходов с объектом судебной защиты, объемом защищаемого права, конкретными обстоятельствами дела, его продолжительностью, степенью участия представителя истца в судебном процессе, объемом выполненной ею работы, находит данную сумму разумной, позволяющей соблюсти баланс прав и обязанностей сторон.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Учитывая, что истцом при подаче иска оплачена госпошлина в размере 300,00 руб., данные расходы подлежат взысканию с ответчика.

В соответствии ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождены, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию сумма государственной пошлины в местный бюджет в размере 12253,15 руб. (12553,15 руб.-300 руб.)

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-234 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Аммосова В.В. к Обществу с ограниченной ответственностью Строительно-производственная фирма «Черов и К» о возложении обязанности поставить на кадастровый учет многоквартирный дом, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить частично.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью Строительно-производственная фирма «Черов и К» поставить на кадастровый учет многоквартирный дом и квартиру № с инвентарным номером №, расположенных по адресу: ____.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Строительно-производственная фирма «Черов и К» в пользу Аммосова В.В. неустойку в размере ___, компенсацию морального вреда в размере ___ рублей, штраф в размере ___, судебные расходы на оплату услуг представителя ___ рублей, уплаченную госпошлину в размере 300 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Строительно-производственная фирма «Черов и К» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 12 253 рублей 15 копеек.

Ответчик вправе подать в Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья             ___

___