Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-705/2014 ~ М-762/2014 от 28.05.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

c.Кочубеевское 17 июля 2014 года

Кочубеевский районный суд Ставропольского края

в составе председательствующего судьи Шматченко Т.Ф.,

с участием:

истца – Алексеева А.В.,

представителя ответчиков ФИО4 и Грищенко С.Н. – адвоката ФИО10, представившей удостоверение № и ордер № 14Н014988 Адвокатской конторы № <адрес>,

представителя ответчиков ФИО5 и ФИО6 – адвоката ФИО11, представившего удостоверение № и ордер № 14Н014632 Адвокатской конторы № <адрес>,

представителя ответчиков ФИО7 и Дрозд В.В. – адвоката ФИО12, представившего удостоверение № и ордер № 14Н 014943 Адвокатской конторы № <адрес>,

при секретаре судебного заседания Алдошиной С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в кабинете № помещения Кочубеевского районного суда гражданское дело по иску Алексеева А.В. к ФИО4, Грищенко С.Н., ФИО5, действующей также в интересах несовершеннолетней ФИО6, ФИО7, Дрозд В.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Алексеев А.В. обратился в суд с иском к ФИО4, Грищенко С.Н., ФИО5, действующей также в интересах несовершеннолетней ФИО6, ФИО7, Дрозд В.В. о признании их утратившими право пользования жилым помещением - жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> с указанием, что решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета.

В судебном заседании истец поддержал свои требования, указав на то, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. Право собственности на вышеуказанную недвижимость за ним зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. На момент заключения договора купли продажи в отчуждаемом жилом доме были зарегистрированы ответчики. Согласно п.4 договора купли-продажи на момент оформления договора купли-продажи в отчуждаемом жилом доме зарегистрированы, в том числе: ФИО4, Грищенко С.Н., ФИО5, ФИО6, ФИО7, право пользования жилым домом за которыми, после регистрации перехода права собственности на покупателя, не сохраняется. В настоящее время ответчики в его доме не проживают, не являются членами его семьи, не несут наравне с ним бремя расходов на содержание дома, не нуждаются в пользовании жилым помещением, поскольку проживают по другому адресу, вещей ответчиков в его доме нет. Дополнительного соглашения между ним и ответчиками о праве пользования жилым помещением не заключалось. В настоящее время местонахождение ответчиков ему неизвестно. Просит удовлетворить требования.

Ответчики ФИО4, Грищенко С.Н., ФИО5, действующая также в интересах несовершеннолетней ФИО6, ФИО7, Дрозд В.В. по вызову в суд в порядке подготовки дела к судебному разбирательству не явились. Согласно ст. 50 ГПК РФ суд назначил адвокатов в качестве их представителей, так как местожительство ответчиков неизвестно.

Представитель ответчиков ФИО4 и Грищенко С.Н. – адвокат ФИО10 в судебном заседании указала на то, что она является представителем ответчиков в силу ст. 50 ГПК РФ и вправе совершать от имени представляемых все процессуальные действия. Ее полномочия оговорены в статье 54 ГПК РФ, поэтому она не вправе признавать иск. Истцом представлены все необходимые документы для рассмотрения дела по существу, его требования являются обоснованными и подтверждены письменными доказательствами. Просит вынести решение на усмотрение суда.

Представитель ответчиков ФИО5 и ФИО6 – адвокат ФИО11 в судебном заседании указал на то, что он является представителем ответчиков в силу ст. 50 ГПК РФ и вправе совершать от имени представляемых все процессуальные действия. Его полномочия оговорены в статье 54 ГПК РФ, поэтому он не вправе признавать иск. Истцом представлены все необходимые документы для рассмотрения дела по существу, его требования являются обоснованными и подтверждены письменными доказательствами. Просит вынести решение на усмотрение суда.

Представитель ответчиков ФИО7 и Дрозд В.В. – адвокат ФИО12 в судебном заседании указал на то, что он является представителем ответчиков в силу ст. 50 ГПК РФ и вправе совершать от имени представляемых все процессуальные действия. Его полномочия оговорены в статье 54 ГПК РФ, поэтому он не вправе признавать иск. Истцом представлены все необходимые документы для рассмотрения дела по существу, его требования являются обоснованными и подтверждены письменными доказательствами. Просит вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – УФМС по <адрес> - в судебное заседание не явился. В адрес суда поступил отзыв на исковое заявление Алексеева А.В., в котором содержится просьба о рассмотрении дела без участия представителя УФМС. В отношении существа иска представитель УФМС по <адрес> в представленном отзыве изложил, что в соответствии с п.31 раздела 5 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Согласно п. 28, 29 раздела 4 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 713, регистрация по месту жительства несовершеннолетних граждан, не достигших 14- летнего возраста и проживающих вместе с родителями (усыновителями, опекунами), осуществляется на основании документов, удостоверяющих личность родителей (усыновителей), или документов, подтверждающих установление опеки, и свидетельства о рождении этих несовершеннолетних путем внесения сведений о них в домовые (поквартирные) книги или алфавитные карточки родителей (усыновителей, опекунов). Указанная регистрация осуществляется с выдачей свидетельства о регистрации по месту жительства. Регистрация по месту пребывания несовершеннолетних граждан, не достигших 14-летнего возраста, осуществляется на основании документов, удостоверяющих личность находящихся вместе с ними родителей (усыновителей, опекунов) или близких родственников, а также свидетельства о рождении этих несовершеннолетних с выдачей свидетельства о регистрации по месту пребывания.

Согласно положениям ст. 117 «Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учёту граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденного Приказом ФМС России от ДД.ММ.ГГГГ № 288, регистрация по месту пребывания и по месту жительства несовершеннолетних граждан к родителям (усыновителям, опекунам, попечителям), проживающим в жилых помещениях, принадлежащих иным гражданам на праве собственности, осуществляется независимо от их согласия.

Согласно п. 135, 136 «Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учёту граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденного Приказом ФМС России от ДД.ММ.ГГГГ № 288, в случаях, когда граждане, выбывающие к новому месту жительства, намерены перед выездом сняться с регистрационного учёта по месту жительства, они обращаются к должностным лицам, ответственным за регистрацию, с заявлением о снятии с регистрационного учета по месту жительства произвольной формы от каждого лица, достигшего 14-летнего возраста (от имени лица, не достигшего 14-летнего возраста, заявление пишет и подает его законный представитель), с указанием адреса, куда они выбывают, а также представляют документы, удостоверяющие их личность.

Выслушав истца, представителей ответчиков - адвокатов ФИО10, ФИО12, ФИО11, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовле­творению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Из домовой книги следует, что ответчики зарегистрированы по адресу: <адрес> (л.д.5-9).

Алексееву А.В. принадлежит на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации прав, выданными ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В пункте 4 договора купли продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО14 и Алексеевым А.В., указано, что в отчуждаемом жилом доме зарегистрированы ФИО4, Грищенко С.Н., ФИО5, ФИО6, ФИО7, право пользования жилым домом за которыми, после государственной регистрации перехода права собственности на покупателя, не сохраняется.

В соответствии с ч.1 ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. А согласно ч.2 ст.35 Конституции РФ - каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Из смысла ст.30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ст.17 ЖК РФ – жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Свидетели ФИО13, ФИО14 в судебном заседании подтвердили, что ответчики в жилом доме истца не проживают, их вещей в доме Алексеева А.В. нет. Ответчики не являются членами семьи истца. Они были зарегистрированы предыдущим собственником до оформления договора купли-продажи. В настоящее время место жительства ответчиков им неизвестно.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчики по месту регистрации, по адресу: <адрес>не проживают, не являются членами семьи истца.

В соответствии со ст.ст.209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, и он может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом путем прекращения и изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными ЖК РФ, другим федеральным законом.

Наличие регистрации ответчиков в жилом помещении истца нарушает ее право собственника, поскольку она вынуждена оплачивать коммунальные услуги по числу зарегистрированных лиц, не может оформить субсидию.

Положения ч.1 ст.27 Конституции РФ провозглашают право гражданина на свободное передвижение, выбор места пребывания и жительства, не ограниченное какими-либо сроками.

Однако в соответствии со ст.3 ФЗ РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ» от 02.11.2004г. № – ФЗ, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ.

В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно п.31 раздела 5 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Исходя из вышеизложенного, исковые требования Алексеева А.В. к ФИО4, Грищенко С.Н., ФИО5, действующей также в интересах несовершеннолетней ФИО6, ФИО7, Дрозд В.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ч.3 ст.17; ч.1, ч.2 ст.35 Конституции РФ, ст.ст. 7, 11, 17, 30 ЖК РФ, ст.ст. 56, 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО4, 1978 года рождения, Грищенко С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Дрозд В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО4, Грищенко С.Н., ФИО5, ФИО6, ФИО7, Дрозд В.В. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Кочубеевский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья Кочубеевского районного суда Т.Ф.Шматченко