Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1206/2020 ~ М-628/2020 от 07.04.2020

Дело №2-1206/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 августа 2020 года      город Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд города Ростова-на-Дону в составе:

судьи                  АФИНОГЕНОВОЙ Е.В.,

при секретаре ВОЛКОЛУПОВОЙ Е.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1, ФИО2 в лице законного представителя ФИО5, ООО «УК ЖКХ «Железнодорожник», АО «Теплокоммунэнерго» об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, обязании заключить отдельные соглашения,

                    У с т а н о в и л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 в лице законного представителя ФИО5, ООО «УК ЖКХ «Железнодорожник», АО «Теплокоммунэнерго» об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, обязании заключить отдельные соглашения, мотивируя тем, что она является собственницей ? доли в праве общей долевой собственности на <адрес> в <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ.

До ДД.ММ.ГГГГ в данной квартире проживал ее отец ФИО8, который скончался ДД.ММ.ГГГГ. Кроме нее долевыми собственниками указанной квартиры являются и имеют ? доли в праве собственности - несовершеннолетние ФИО1 и ФИО2.

В настоящее время <адрес> в <адрес> имеет два лицевых счета. Функции по управлению и техническому обслуживанию многоквартирного дома осуществляет ООО «УК ЖКХ «Железнодорожник», который обслуживает лицевой счет №. Акционерным обществом «Теплокоммунэнерго» обслуживается лицевой счет №. До настоящего времени указанные лицевые счета оформлены на умершего ФИО8, квитанции приходят на его имя, что недопустимо, поскольку правоспособность гражданина прекращаемся смертью (п. 2 ст. 17 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ с целью соблюдения досудебного порядка разрешения спора истицей в ООО «УК ЖКХ «Железнодорожник», которое обслуживает лицевой счет № направлено письменное требование о разделении счетов. ДД.ММ.ГГГГ письменное требование о разделении счетов направлено в АО «Теплокоммунэнерго», которое обслуживает лицевой счет №.

Согласно письму ООО «УК ЖКХ «Железнодорожник» от ДД.ММ.ГГГГ исх.№ управляющая организация разделить лицевой счет в досудебном порядке отказалась, сослалась на необходимость разрешения данного вопроса в судебном порядке.

Согласно письму АО «Теплокоммунэнерго» от ДД.ММ.ГГГГ исх.№ общество готово разделить лицевой счет № и заключить отдельные договоры с каждым собственником, соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение при предоставлении полного пакета документов на каждого из собственников.

Законный представитель несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2, являющихся собственниками ? доли в праве общей долевой собственности на <адрес> в <адрес> до настоящего времени ответ на письменное требование от ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца не направили.

Принимая во внимание, что соглашение об оплате коммунальных услуг между сторонами не достигнуто, в настоящее время определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья, исходя из размера доли, принадлежащей каждому сособственнику, возможно исключительно в судебном порядке.

ФИО4 просила определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: <адрес>, между собственниками - ФИО4 в размере ? доли и ФИО1, ФИО2 в размере 1/2 доли.

    Обязать управляющую компанию - Общество с ограниченной ответственностью «УК ЖКХ «Железнодорожник» и акционерное общество «Теплокоммунэнерго» заключить с каждым сособственником отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире по адресу: <адрес>.

    Представитель истицы ФИО4, по доверенности ФИО11 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал и просил удовлетворить.

    Представитель ответчицы ФИО5, по доверенности ФИО9 в судебное заседание явилась, исковые требования признала.

    Представитель ООО «УК ЖКХ Железнодорожник», по доверенности ФИО10 в судебное заседание явился, исковые требования не признал и просил отказать, ссылаясь на то, что согласно программному обеспечению, лицевые счета ведутся в электронном виде, с технической точки зрения раздел лицевых счетов затруднителен.

    Представитель АО «Теплокоммунэнерго» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил отзыв, в котором указал, что не представлен пакет документов, необходимый для оформления договора и разделения лицевого счета, что является препятствием для раздела счетов. В отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

    Заслушав в судебном заседании представителя истицы, представителя ФИО5, представителя ООО «УК ЖКХ Железнодорожник», исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

    Судом установлено, что собственниками <адрес> в <адрес> являются:

ФИО4 – ? доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Несовершеннолетние ФИО1 и ФИО3, матерью которых является ФИО5- ? доля.

Управление многоквартирным жилым домом по адресу <адрес> осуществляется ООО «УК ЖКХ «Железнодорожник».

Лицевой счет № по оплате коммунальных услуг и техническому обслуживанию в ООО «УК ЖКХ «Железнодорожник» открыт на имя прежнего собственника ФИО8

В АО «Теплокоммунэнерго» на имя прежнего собственника ФИО8 открыт лицевой счет №.

ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась с заявлением о разделе лицевых счетов в ООО «УК ЖКХ «Железнодорожник». На свое обращение получила ответ о том, что для разделения лицевого счета следует обратиться в суд. ( л.д. 29)

ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась с заявлением о разделе лицевых счетов АО «Теплокоммунэнерго». На свое обращение получила ответ о том, что Ао «Теплокоммунэнерго» готово разделить лицевой счет при предоставлении паспортов всех собственников, правоустанавливающих документов на жилое помещение. ( л.д. 30)

ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась к законному представителю несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2 с предложением о разделе лицевых счетов. ( л.д. 27-28) На свое обращение ответ не получила.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1, 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 1,5,6,11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу п. 2 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1).

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда РФ, изложенной в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

    Судом установлено, что после смерти прежнего собственника квартиры, расположенной по адресу <адрес> истица и несовершеннолетние ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартиры.

    С момента возникновения права собственности у них возникла обязанность по оплате коммунальных услуг, а также участия в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности.

    До обращения истицы в суд с настоящим иском соглашение о порядке участия в расходах по оплате коммунальных услуг и расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме между собственниками достигнуто не было.

    В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе иск признать.

Суд не принимает признания иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.     

    Законный представитель ответчиков исковые требования признала. Признание исковых требований закону не противоречит, права и законные интересы других лиц не нарушает.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

    При таких обстоятельствах исковые требования об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире между собственниками соразмерно долям в праве собственности подлежат удовлетворению.

    Поскольку в настоящее время размер участия собственников в расходах по оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья определен судебным решением, исковые требования об обязании заключить отдельные договоры и открыть отдельные лицевые счета подлежат удовлетворению.

Возражения ООО «УК ЖКХ Железнодорожник» относительно того, что раздел лицевых счетов является затруднительным с технической точки зрения, являются необоснованными, поскольку после смерти прежнего собственника в силу закона у новых собственников возникла обязанность по оплате услуг и содержания общего имущества. В настоящее время лицевой счёт открыт на имя умершего собственника. После его смерти новыми собственниками определен размер участия в расходах по плате коммунальных услуг и обслуживания жилья, которые вправе требовать заключения с ними отдельных договоров и открытия отдельных лицевых счетов.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Решил:

    Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: <адрес>, между собственниками - ФИО4 в размере 1/2 доли и ФИО1, ФИО2 в размере 1/2 доли.

    Обязать Общество с ограниченной ответственностью «УК ЖКХ «Железнодорожник» и акционерное общество «Теплокоммунэнерго» заключить с ФИО4 и ФИО1, ФИО2 отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.