Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1718/2019 ~ М-1522/2019 от 06.09.2019

РЕШЕНИЕ

                      ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    07 октября 2019 г.                                                               с. Красный Яр

       Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре Карповой Н.М.,

с участием истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

       Истец обратился в Красноярский районный суд <адрес> с вышеуказанным иском, в котором просит признать за ним право собственности на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, общей площадью 56,7 кв.м., жилой площадью 30,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с.ФИО2, <адрес>.

       Свои требования мотивирует тем, что является собственником земельного участка площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с.ФИО2, <адрес>.

        На данном земельном участке истцом был самовольно построен жилой дом, разрешение на строительство которого не было получено.

        В связи с отсутствием письменного разрешения на строительство и акта о вводе в эксплуатацию достроенного объекта недвижимости истец в досудебном порядке не может оформить право собственности на достроенный жилой дом.

        В судебном заседании истец исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

        Представитель ответчика - Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, направили в адрес суда письменный отзыв на иск, согласно которого оставили вынесение решения по данному делу на усмотрение суда.

        Представитель третьего лица Отдела архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, согласно представленного отзыва расположение жилого дома по адресу: <адрес>, с.ФИО2, <адрес> входит в границы земельного участка с кадастровым номером № и размещение на земельном участке соответствует нормам СНиП и параметрам, установленным правилами землепользования и застройки сельского поселения ФИО2 <адрес>.

          Выслушав пояснения истца, исследовав письменный отзыв ответчика, материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.

         Истцом представлены в суд письменные доказательства в обоснование своих исковых требований. Ответчик, относительно доводов истца и представленных им доказательств, возражений суду не представил.

          Согласно ст. 222 ГК Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1).

           В соответствии с п. 2 ст. 222 ГК Российской Федерации самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац 3 пункта 3).

          Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

         Пункт 2 части 1 статьи 40 ЗК РФ и статья 263 ГК РФ предусматривают, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

         В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 ППВС РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает допущены ли при возведении самовольной постройки существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. При этом отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

        В силу статьи 12 ГК РФ гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

        Согласно пункту 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации реализация прав и свобод человека и гражданина не должна нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота.

        Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

       На основании выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, с.ФИО2, ул.<адрес>ю 800 кв.м.

       Истец своими силами и на свои денежные средства на принадлежащем ему земельном участке построил жилой дом. Жилой дом построен без полученного в установленном порядке разрешения на строительство.

        ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации» Красноярский филиал 18.03.2019г. был изготовлен технический паспорт на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом. Согласно техническому паспорту общая площадь объекта индивидуального жилищного строительства составляет 56,7 кв.м., жилая площадь - 30,0 кв.м.

        Согласно экспертному заключению № от 12.08.2019г. о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с.ФИО2, <адрес>, участок 39, выполненного ООО «НПО Пожэксперт-Самара», установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с.ФИО2, <адрес>, участок 39, Литера А,А1а пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.     

          Согласно заключению от 05.06.2019г. по инженерно - техническому обследованию жилого дома, выполненного Красноярским филиалом ГУП «ЦТИ» <адрес>, жилой <адрес> с.ФИО2, ФИО2 <адрес>, пригоден для использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц..

       Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от 01.07.2019г. №, выполненного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» техническая документация на жилой дом (литер АА1а), расположенный по адресу: <адрес>, с.ФИО2, <адрес>, <данные изъяты> соответствует государственным санитарным нормам и правилам.

        Из заключения кадастрового инженера ФИО5 следует, что границы земельного участка с кадастровым номером 63:26:010516:352 отсутствуют в ЕГРН, объект находится в кадастровом квартале с кадастровым номером <данные изъяты>

         Таким образом, в судебном заседании установлено, что строительство жилого дома истцом велось в соответствии с соблюдением всех градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

         Судом установлено, что самовольная постройка - жилой дом построена на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, находится в границах указанного земельного участка.

         Вышеуказанная самовольная постройка не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

        При таких обстоятельствах требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

        На основании изложенного, руководствуясь, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

           Исковые требования ФИО3 к Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

           Признать за ФИО3 право собственности на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, общей площадью 56,7 кв.м., жилой площадью 30,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с.ФИО2, <адрес>, <адрес>

          Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения принятия решения в окончательной форме.

          Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

         Судья                                                                            И.А. Ключникова