Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6798/2013 ~ М-6210/2013 от 12.08.2013

Решение

Именем Российской Федерации

09 сентября 2013 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Орловой Л.А.,

при секретаре Самедзаде А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Калужских Л.В. к ООО «Дом 75» о признании права собственности на жилое помещение

Установил:

Калужских Л.В. обратилась в суд с иском к ООО «Дом 75» о признании права собственности на жилое помещение, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен Договор №Пм долевого участия в строительстве жилого <адрес> по генплану, расположенного по адресу: <адрес> (между Седьмой и Восьмой просеками).

Согласно п. 1.1 Договора застройщик (ООО «ДОМ-75») обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других физических и юридических лиц построить многоквартирный трехэтажный жилой № по генплану, расположенного по адресу: <адрес> (между Седьмой и Восьмой просеками) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать истцу объект долевого участия, а именно: однокомнатную квартиру на 1 этаже за строительным номером 2, общей площадью 32,40 кв.м., в том числе, жилой лошадью 18,80 кв.м., а истец обязался уплатить обусловленную Договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

В соответствии с п. 2.1 договора цена договора на момент его заключения составила в размере 1 069 200 рублей. Все обязательства по оплате квартиры по договору истцом выполнены в полном объеме в размере 1 069 200 рублей, что подтверждается прилагаемыми к настоящему исковому заявлению платежными поручениями: квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 061 610 рублей, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 7 590 рублей.

Ответчиком ООО «Дом 75» объект долевого строительства квартира № 2 передана истцу по акту приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

В государственной регистрации права собственности на объект недвижимое имущество, квартиру, расположенную по адресу: <адрес> было отказано, поскольку представленные документы по форме и содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства, а именно: Договор не зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области, как того требует ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных и иных объектов недвижимости», поэтому ничтожен и не порождает гражданско-правовые отношения, связанные со строительством объекта.

По утверждению истца невозможность оформить квартиру в собственность препятствует ему в реализации прав собственника по владению пользованию и распоряжению квартирой.

Истец просит признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 32,40 кв.м., жилой площадью 18,80 кв.м.

В судебном заседании представитель истца Калужских Л.В., полномочия подтверждены доверенностью, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, объяснения дала согласно содержанию искового заявления.

Ответчик ООО «Дом 75» о времени и месте судебного заседания извещено, своего представителя в суд не направило, представило письменный отзыв, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя, исковые требования признает.

Третье лицо, Управление Россреестра по Самарской области, о времени и месте судебного заседания извещено, своего представителя в суд не направило.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства судом установлены следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен Договор №Пм долевого участия в строительстве жилого <адрес> по генплану, расположенного по адресу: <адрес> (между Седьмой и Восьмой просеками).

Согласно п. 1.1 Договора застройщик (ООО «ДОМ-75») обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других физических и юридических лиц построить многоквартирный трехэтажный жилой № по генплану, расположенного по адресу: <адрес> (между Седьмой и Восьмой просеками) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать истцу объект долевого участия, а именно: однокомнатную квартиру на 1 этаже за строительным номером 2, общей площадью 32,40 кв.м., в том числе, жилой лошадью 18,80 кв.м., а истец обязался уплатить обусловленную Договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

В соответствии с п. 2.1 договора цена договора на момент его заключения составила в размере 1 069 200 рублей. Все обязательства по оплате квартиры по договору истцом выполнены в полном объеме в размере 1 069 200 рублей, что подтверждается прилагаемыми к настоящему исковому заявлению платежными поручениями: квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 061 610 рублей, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 7 590 рублей.

Ответчиком ООО «Дом 75» объект долевого строительства квартира № № передана истцу по акту приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кадастровому паспорту на <адрес>, расположенную в жилом <адрес>, общая площадь квартиры составляет 32,4 кв.м., присвоен кадастровый номер №

Жилой дом выстроен с соблюдением градостроительных норм и правил, что подтверждается следующими документами:

-Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства и ООО «ДОМ-75».;

- Дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства и ООО «ДОМ-75»;

- Дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Министерством строительства и ООО «ДОМ-75»;

- Разрешение на строительство № № выданным И.о. Главы городского округа Самара Кудряшовым В.В. ДД.ММ.ГГГГ.

- Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № №, выданным Главой городского округа Самара Азаровым Д.И. ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением заместителя Главы городского округа - главой Администрации Промышленного района городского округа Самара Керсовым А.Н. № от ДД.ММ.ГГГГ 3-х этажному жилому дому (№ по генплану) присвоен адрес: «<адрес>».

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.1 ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых норм, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 17 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Защитить свое нарушенное право на получение в собственность построенной за счет истца квартиры по адресу: <адрес> <адрес> иным образом, кроме как путем признания права собственности истец возможности не имеет. В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что признание ответчиком иска не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, что дает суду основания для принятия судом признания иска и вынесения решения об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит уплата государственной пошлины.

На основании п. 2 ст. 333.20 НК РФ, суды общей юрисдикции или мировые судьи, исходя из имущественного положения плательщика, вправе уменьшить размер государственной пошлины, суд, учитывая, что организация ведет строительство, принимая во внимание большое количество исков к ответчику и учитывая интересы других дольщиков, полагает, что государственная пошлина, подлежащая взысканию с ООО «Дом-75», подлежит снижению до 1000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Калужских Л.В. – удовлетворить.

Признать за Калужских Л.В. право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 32,40 кв.м., жилой площадью 18,80 кв.м.

Взыскать с ООО «<адрес>» государственную пошлину в доход государства в размере 1 000 (одна тысяча) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца.

Председательствующий подпись Л.А.Орлова

<данные изъяты>

<данные изъяты>