Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3406/2015 ~ М-2179/2015 от 27.04.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2015 года     г. Красноярск

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Левицкой Ю.В.,

при секретаре Украинской М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шлюева В.Ю. к Обществу с ограниченной ответственностью «УК-Комфортбытсервис», индивидуальному предпринимателю Гусейнову Э. Н.о., Сульдиной Л.Г., Ляховской О.Ф., Губкиной Л.И., Галеевой О.А. о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома, признании недействительным договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Шлюев В.Ю. обратился в суд с иском к ООО «УК-Комфортбытсервис», ИП Гусейнову Э.Н. о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома от 27.10.2014, о признании недействительным договора аренды земельного участка от 31.10.2014. Требования мотивирует тем, что является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. В настоящее время на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома председателем Совета многоквартирного дома является Галеева О.А. 27.10.2014 проведено внеочередное общее собрание собственников МКД по инициативе членов инициативной группы Сульдиной Л.Г., Губкиной Л.И., Ляховской О.Ф. были приняты ряд решений, оформленные протоколом № от 27.10.2014 по вопросу использование общего имущества собственников земельного участка, на котором расположен данный многоквартирный дом, в том числе поручить ООО «УК-Комфортбытсервис» в интересах собственников помещений в многоквартирном доме заключать от своего имени договоры на предоставление общего имущества в пользование ИП Гусенову Э.Н. За указанные решения собственников помещений МКД истец не голосовал, что подтверждается сведениями из протокола от 27.10.2014. При принятии вышеуказанных решений были допущены существенные нарушения по вопросам подготовки и проведения собрания собственников помещений МКД. Внеочередное очное общее собрание собственников помещений МКД путем непосредственного их участия не проводилось. Подписи собственников помещений МКД, якобы голосовавших за принятие решений в приложенном к протоколу Списке регистрации собственников собирались членами инициативной группы путем обхода жильцов дома по квартирам в течение нескольких дней. При этом большинство собственников, расписываясь за принятие решений, по различным причинам не знакомились с решениями повестки дня, за которые они якобы голосовали, т.е. были введены в заблуждение. Свою позицию о нежелании использовать общее имущество жилого дома и земельного участка в границах дома путем установки под окнами дома павильона и паковочного кармана собственники жилых помещений МКД подтвердили в последующих решениях общих собраний собственников помещений МКД протокол от 27.01.2015, протокол № от 03.02.2015, протокол № от 20.02.2015. Между тем, на основании принятого решения общим собранием собственников МКД от 27.10.2014 ООО «УК-Комфортбытсервис» заключило с ИП Гусейновым договор аренды от 31.10.2014 №. Из письма, полученного от ООО «УК-Комфортбытсервис» на имя Галеевой О.А. от 17.02.2015 № следует, что вопрос возмещении затрат со стороны ИП Гусейнова на проведение работ по обустройству парковочного кармана возле <адрес>, на основании договора аренды будет возлагаться на собственников МКД и остается открытым, что явилось поводом для обращения в суд с настоящим иском. Истец считает, что поскольку договор аренды от 31.10.2014 №, был заключен от имени собственников помещений МКД «УК-Комфортбытсервис» с ИП Гусеновым на основан оспариваемого решения внеочередного общего собрания собственников помещений от 27.10.2014, то признание недействительным данного решения является основанием и признания договора аренды недействительной сделкой. Просит признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещения в многоквартирном в <адрес> в
<адрес> от 27.10.2014г.; признать недействительным договор аренды земельного участка от 31.10.2014 №, заключенный между собственниками помещений в многоквартирном <адрес> в лице ООО «УК-Комфортбытсервис» и ИП Гусеновым Э.Н.

В дальнейшем истец уточнил требования, просил привлечь в качестве ответчиков членов инициативной группы внеочередного общего собрания собственников МКД от 27.10.2014 г. Сульдину Л.Г., Ляховскую О.Ф., Губкину Л.И., председателя Совета МКД Галееву О.А..

В судебное заседание истец Шлюев В.Ю. не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя Крылова В.В. (доверенность от 04.03.2015 №).

В судебном заседании представитель истца Шлюева В.Ю. Крылов В.В. исковые требования поддержал, пояснил, что 27.10.2014 фактически общего собрания собственников МКД не проводилось, подписи собственников помещений МКД, якобы голосовавших за принятие решений в приложенном к протоколу Списке регистрации собственников собирались членами инициативной группы Сульдиной Л.Г., Ляховской О.Ф., Губкиной Л.И., путем обхода жильцов дома по квартирам в течение нескольких дней. При этом большинство собственников, расписываясь за принятие решений, по различным причинам не знакомились с решениями повестки дня, за которые они якобы голосовали, т.е. были введены в заблуждение.

Ответчик Галеева О.А. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, дополнительно пояснила, что в настоящее время является председателем Совета МКД, на основании решения собрания собственников помещений в МКД от 27.01.2015г., что является собственником <адрес> в <адрес>. Участия в голосовании за принятие решений на внеочередном собрании МКД по инициативе членов инициативной группы Сульдиной Л.Г., Ляховской О.Ф., Губкиной Л.И. не принимала. Галеева О.В. подтвердила, что собрание как таковое не проводилось, члены инициативной группы производили обход квартир и собирали подписи. При принятии вышеуказанных решений были допущены существенные нарушения по вопросам подготовки и проведения собрания собственников помещений МКД. Сообщение инициативной группой о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений МКД не направлялось. В дальнейшем собственники МКД, узнав о то, что введены в заблуждение, возражали против использования общего имущества жилого дома и земельного участка в границах дома путем установки под окнами дома павильона и парковочного кармана, собственники жилых помещений МКД, подтвердив свою позицию в последующих решениях общих собраний собственников помещений МКД, это отражено в протоколе от 27.01.2015, в протоколе № от 03.02.2015, в протоколе № от 20.02.2015.

Ответчик Губкина Л.И. в судебном заседании исковые требования признала, указала на то, что никто не оповещал собственников о времени и месте собрания, общее собрание фактически не проводилось, жильцы были введены в заблуждение.

Представитель ответчика ООО «УК-Комфортбытсервис» в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом в соответствии с нормами ГПК РФ, причину неявки суду не сообщил.

Ответчики ИП Гусейнов Э.Н.о., Сульдина Л.Г., Ляховская О.Ф. в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о дне времени слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом в соответствии с нормами ГПК РФ, причину неявки суду не сообщили.

При этом препятствий к получению информации у сторон не имеется, так как в соответствии с требованием Закона «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в РФ» в целях обеспечения открытости и прозрачности судебной системы на официальном Интернет сайте Ленинского районного суда г. Красноярска была размещена информация о движении дела - назначение дат судебных заседаний.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Выслушав объяснения сторон, показания свидетеля Мартыновой Л.А., исследовав материалы дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; (п. 4.1 введен ФЗ от 04.06.2011 N 123-ФЗ).

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с требованиями ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст. 161.1 ЖК РФ (введена ФЗ от 28.11.2015 N 188-ФЗ)в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Совет многоквартирного дома: 1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; 2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам …содержания и ремонта общего имущества в данном доме; 5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дом, который осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме. Председатель совета многоквартирного дома: на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.

Как следует из материалов гражданского дела, истец Шлюев В.Ю. является собственником ? доли квартиры по <адрес> (л.д. 34-37).

Согласно протоколу № от 27.10.2014 внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: <адрес>, по инициативе Сульдиной Л.Г., членов инициативной группы: Губкиной Л.И., Ляховской О.Ф. в форме очного голосования было проведено общее собрание в доме по <адрес> в 18 часов 30 минут. На повестку дня поставлены следующие вопросы: вопрос 1: выбрать председателем общего собрания Сульдину Л.Т., секретаря Губкину Л.И.; вопрос 2: о предоставлении ИП Гусейнову Э. Н.о. на возмездной основе право (возможность) использовать общее имущество собственников помещений многоквартирного дома: часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 198, кв.м. (с учетом санитарной зоны) для размещения эксплуатации временного сооружения - павильона по реализации пищевых продуктов; вопрос 3: поручить ООО «УК-Комфортбытсервис» в интересах собственников помещений в многоквартирном доме заключать от своего имени договоры на предоставление общего имущества в пользование ИП Гусенову Э.Н. о., а именно договора использования части земельного участка, устанавливать цену договоров, осуществлять права и обязанности, возникающие из данных договоров, действующего законодательства РФ, в том числе, производить начисление, получение, взыскание платы в судебном порядке, отказываться от исполнения договора, в одностороннем порядке расторгать договоры и взыскивать убытки, предоставлять интересы собственников помещений в многоквартирном доме государственных и негосударственных учреждениях, судебных инстанциях правом подписи искового заявления, отзыва на исковое заявление и заявления обеспечении иска, предъявления искового заявления и заявления об обеспечении иска в суд, изменения основания или предмета иска, подписания искового заявления о пересмотре судебных актов по вновь открывшими обстоятельствам, обжалования судебного акта, предъявления исполнительного документа к взысканию; одобрить действия ООО «УК-Комфортбытсервис» по заключению договоров на предоставление общего имущества третьим лицам до даты проведения настоящего собрания; осуществлять иные права, предоставленные истцу действующим законодательством; вопрос 4: стоимость использования (аренды) одного квадратного метра площади земельного участка с кадастровым номером № утвердить в размере 100 рублей за 1 кв.м., вопрос 5: в случае положительного решения по вопросам повестки № и № ИП Гусейнов обязуется выполнить благоустройстве придомовой территории в виде устройства парковочного кармана общей площадью 100, 00 кв.м.(согласно прилагаемой схеме); вопрос 6: плата направляется на содержание и ремонт многоквартирного дома. Тридцать процентов направляется ООО «УК- Комфортбытсервис» на ведение договорной и претензионно- исковой работы; вопрос 7: определить место хранения протокола общего собрания (решений) собственников помещений - местонахождение управляющей компании.

Из протокола следует, что по всем поставленным на повестку дня вопросам собственники помещений МКД проголосовали 81,14 % голосов, по 1 вопросу «за» из принявших 81,14 %; по вопросу 2 «за» 67,13% ; по вопросу 3 «за» 67,13%; по вопросу 4 «за» 67,13%; по вопросу 5 «за» 67,13% ; по вопросу 6 «за» 67,13%; по вопросу 7 «за» 73,16% - от общего числа голосов в доме Общее собрание признано правомочным, принято решение по всем вопросам и постановлено: выбрать председателем общего собрания Сульдину Л.Т., секретаря Губкину Л.И.; предоставить ИП Гусейнову Э. Н.о. на возмездной основе право (возможность) использовать общее имущество собственников помещений многоквартирного дома: часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 198, кв.м. (с учетом санитарной зоны) для размещения эксплуатации временного сооружения - павильона по реализации пищевых продуктов; поручить ООО «УК-Комфортбытсервис» в интересах собственников помещений в многоквартирном доме заключать от своего имени договоры на предоставление общего имущества в пользование ИП Гусенову Э.Н. о., а именно договора использования части земельного участка, устанавливать цену договоров, осуществлять права и обязанности, возникающие из данных договоров, действующего законодательства РФ, в том числе, производить начисление, получение, взыскание платы в судебном порядке, отказываться от исполнения договора, в одностороннем порядке расторгать договоры и взыскивать убытки, предоставлять интересы собственников помещений в многоквартирном доме государственных и негосударственных учреждениях, судебных инстанциях правом подписи искового заявления, отзыва на исковое заявление и заявления обеспечении иска, предъявления искового заявления и заявления об обеспечении иска в суд, изменения основания или предмета иска, подписания искового заявления о пересмотре судебных актов по вновь открывшими обстоятельствам, обжалования судебного акта, предъявления исполнительного документа к взысканию; одобрить действия ООО «УК-Комфортбытсервис» по заключению договоров на предоставление общего имущества третьим лицам до даты проведения настоящего собрания; осуществлять иные права, предоставленные истцу действующим законодательством; стоимость использования (аренды) одного квадратного метра площади земельного участка с кадастровым номером № утвердить в размере 100 рублей за 1 кв.м.; в случае положительного решения по вопросам повестки № и № ИП Гусейнов обязуется выполнить благоустройстве придомовой территории в виде устройства парковочного кармана общей площадью 100, 00 кв.м.(согласно прилагаемой схеме); плата направляется на содержание и ремонт многоквартирного дома. Тридцать процентов направляется ООО «УК- Комфортбытсервис» на ведение договорной и претензионно- исковой работы; определить место хранения протокола общего собрания (решений) собственников помещений - местонахождение управляющей компании.

Между тем, в ходе судебного разбирательства установлено, что фактически внеочередное общее собрание собственников МКД по <адрес> в очной форме не проводилось, собственники о проведении общего собрания не извещались, подписавшие протокол общего собрания Сульдина Л.Г. и Губкина Л.И. были введены в заблуждение представителями управляющей компания относительно цели составления протокола собрания № от 27.10.2014 г.

Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями сторон, в том числе ответчиков Галеевой О.В. и Губкиной Л.И.

Из показаний МЛА, собственника <адрес> в <адрес> следует, что о проведении общего собрания МКД 27.10.2014 собственники дома узнали только, когда пришла Сульдина Л.Г. с просьбой подписать протокол общего собрания от 27.10.2014, внеочередное общее собрание собственников МКД не проводилось, собственники о проведении общего собрания не извещались.

Доказательства, подтверждающие дату получения либо ознакомления с данным протоколом остальных собственников МКД (кроме подписавших данный протокол), в частности, истца Шлюева В.Ю., материалы дела не содержат и ответчиками не представлены.

Согласно спискам регистрации собственников помещений, проголосовавших на собрании в МКД, к протоколу МКД от 27.10.2014 истец Шлюев В.Ю. участия в голосовании не принимал.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств правомочности решений общего собрания ответчиками представлено не было.

Таким образом, суд находит, что решение общего собрания собственников МКД, оформленное протоколом № от 27.10.2014, является незаконным (недействительным), поскольку фактически данное собрание собственников МКД не проводилось, собственники о его проведении не извещались, доводы истца об отсутствии надлежащего извещения собственников о проведении собрания в форме очного голосования, не опровергнуты, в материалы дела не представлено надлежащих доказательств в обоснование доводов о соблюдении процедуры извещения собственников, допущены существенные нарушения, повлиявшие на установление волеизъявления собственников.

При таких обстоятельствах требования истца к ответчикам о признании незаконным решения общего собрания собственников МКД № от 27.10.2014 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Из материалов дела усматривается, что на основании оспариваемого решения общего собрания членов многоквартирного дома, 31.10.2014 между ООО «УК-Комфортбытсервис», действующим от имени собственников <адрес> и ИП Гусейновым Э.Н. был заключен договор № аренды земельного участка.

В соответствии с ч.1 ч.2 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Поскольку, договор аренды от 31.10.2014 № заключен от имени собственников помещений МКД в лице «УК-Комфортбытсервис» с ИП Гусейновым, на основании оспариваемого решения внеочередного общего собрания собственников помещений от 27.10.2014, то следствием признания недействительным данного решения является недействительность договора аренды, заключенного с ИП Гусейновым.

Учитывая изложенное, исковые требования Шлюева В.Ю. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░-░░░░░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 27.10.2014, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 31.10.2014, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░ 27 ░░░░░░░ 2014 ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ 31 ░░░░░░░ 2014 ░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░ ░░░ «░░-░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░.░..

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░