Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-515/2019 ~ М-395/2019 от 14.05.2019

63RS0028-01-2019-000501-47

№ 2-515/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск                             11 июля 2019 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Яковлева И.А.,

с участием истца Васянина П.А.,

при секретаре Степановой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-515/2019 по иску Васянина П. А. к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области об устранении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок и установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Васянина П.А. обратился в суд с иском к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области об устранении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок и установлении местоположения границ земельного участка.

В обосновании исковых требований указал, что он является собственником земельного участка площадью 1 200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В свидетельстве на праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, выданном на имя Васянина П.А., местонахождение земельного ошибочно указано – <адрес>. Ошибка в части указания адреса земельного участка также содержится в сведениях ЕГРН. В настоящее время истец намерен установить границы принадлежащего ему участка с кадастровым номером № и обратился в Сергиевский филиал ГУП СО «ЦТИ». Кадастровым инженером Сергиевского филиала ГУЛ СО «ЦТИ» подготовлен план границ земельного участка по материалам топографо-геодезической съемки, составлен акт согласования местоположения границ земельного участка, который был согласован со смежными землепользователями. По результатам указанных работ была уточнена площадь земельного участка, которая составила 1 200 кв.м. Из анализа письма директора Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ» следует вывод о наличии ошибки в адресе земельного участка, т.к. согласно координатам точек, обозначенных в плане установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером фактически расположен в <адрес>, а не в <адрес>. Просит об устранении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок и установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП Самарской области «ЦТИ», присвоить указанному земельному участку адрес в <адрес>.

В судебном заседании истец Васянин П.А. исковые требования уточнил и просил об устранении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок и установлении местоположения границ земельного участка.

Ответчик – представитель администрации муниципального района Сергиевский Самарской области Дорофеева А.В. в судебное заседание не явилась, в отзыве просила удовлетворить исковые требования Аверьяновой Г.С. и рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третье лицо – представитель Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ» - директор филиала Анцинов О.Ю. в судебное заседание не явился, в письменном отзыве просил рассмотреть дело без их участия, иск поддерживает.

Третьи лица – представители администрации сельского поселения Светлодольск муниципального района Сергиевский Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области и Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области в судебное заседание не явились, были надлежаще извещены о дате и времени судебного разбирательства, не сообщили суду о причинах неявки, о рассмотрении дела без их участия не просили.

Свидетель Анисимова О.В. пояснила, что истца знает, он ее сосед, который пользуется своим земельным участком в <адрес> с 1990 года. Земельный участок не граничит с чьими-либо землями, кроме сельского поселения. Участок огорожен.

Свидетель Моргачева Ф.К. пояснила, что истца знает, он ее сосед, который пользуется своим земельным участком в <адрес> с 1990 года. Земельный участок не граничит с чьими-либо землями, кроме сельского поселения. Участок огорожен.

Выслушав истца, допросив свидетелей, приняв во внимание отзывы ответчика и третьих лиц, изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что согласно свидетельству на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка расположенного в <адрес>, площадью 1 200 кв.м, является Васянин П.А.В судебном заседании установлено, что в указанном свидетельстве допущена описка в указании населенного пункта – <адрес>, вместо – <адрес>.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, является реестровой ошибкой.

На основании ч. 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Указанный земельный участок ранее учтенный, сведения о нем внесены в единый государственный реестр недвижимости, участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 63:31:1002002:147.

Из письма директора Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при проведении кадастровых работ было выявлено, что отсутствуют материалы инвентаризации на земельный участок в государственном фонде данных; местоположение границ уточняемого земельного участка, определенные по геодезической съемке не совпадают с адресом по правоустанавливающим документам, а именно по свидетельству <адрес>, а фактически <адрес>; отсутствует распоряжение о присвоении адреса земельному участку, что является препятствием для дальнейшего проведения работ, и истцу рекомендовано обратиться в суд для установления местоположения границ земельного участка.

Согласно акту согласования границ земельного участка, плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, площадь указанного земельного участка составляет 1 200 кв.м.

Из материалов дела следует, что спорный земельный участок граничит с землями сельского поселения Светлодольск муниципального района Сергиевский Самарской области, при этом акт согласования подписан Главой поселения согласования границ земельного участка.

Согласно ст. 26 Правил землепользования и застройки сельского поселения Светлодольск муниципального района Сергиевский Самарской области, утвержденных решением Собрания представителей сельского поселения Светлодольск от ДД.ММ.ГГГГ № (в действующей редакции), минимальный размер (площадь) земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет 600 кв.м.

Суд отмечает, что по плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП СО “ЦТИ”, площадь спорного земельного участка с кадастровым номером 63:31:1002002:147 не изменилась.

Таким образом, требования о предельных размерах земельных участков при уточнении границ спорного земельного участка не нарушаются.

При таких обстоятельствах исковые требования Васянина П.А. об устранении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок и установлении местоположения границ земельного участка, границы и площадь спорного земельного участка должны быть определены по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Васянина П. А. к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области об устранении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок и установлении местоположения границ земельного участка – удовлетворить.

Устранить реестровую ошибку, содержащуюся в Едином государственном реестре прав в части указания адреса земельного участка с кадастровым номером №, а именно <адрес> исправить на <адрес>.

Признать за Васяниным П. А. право собственности на земельный участок площадью 1 200 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно плану установления границ земельного участка, выполненному Сергиевским филиалом ГУП Самарской области «ЦТИ» ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 16 июля 2019 года.

    Председательствующий судья:              И.А. Яковлев