Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-103/2021 (2-2101/2020;) ~ М-945/2020 от 16.03.2020

                                                       УИД24RS0№-19

                                                                  Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красноярск                                                                                  02 февраля 2021г.

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи ФИО17

при секретаре ФИО10

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования <адрес> в лице <адрес> к ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО8 об обязании приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> в лице администрации <адрес> обратилась с иском с учетом уточнений к ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО8 об обязании приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в первоначальное состояние.

Требования мотивированы тем, что основании предоставленного управляющей компанией ФИО18 акта в жилом помещении № по <адрес>, специалистами администрации <адрес> в городе Красноярске выявлена перепланировка в вышеуказанной квартире, принадлежащей на праве собственности ответчикам в разных долях общей долевой собственности.

Порядок согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений на территории <адрес> предусмотрен Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Ответчики за получением согласования департамента городского хозяйства администрации <адрес> на осуществление переустройства и (или) перепланировки жилого помещения по адресу: <адрес> - 182 не обращались следовательно, перепланировка указанного жилого помещения является самовольной.

19.08.2020г. сотрудниками администрации <адрес> в <адрес> произведен выезд на адрес: <адрес>. При обследовании жилого помещения и общедомового имущества, установлен факт состоявшихся работ по переустройству и перепланировке указанного помещения.

    Выполнены следующие работы: Жилое помещение расположено в шестом подъезде на первом этаже МКД. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 17.08.2020г., до выполнения работ по перепланировке и переоборудованию жилое помещение состояло из пяти жилых комнат (помещения №№), коридор (помещение №), помещения хозяйственного назначения: кухня (помещение №), туалет (помещение №), ванная комната (помещение №), кладовки (помещения №№, №).

В ходе осмотра установлено, что в отсутствие законных оснований присоединена часть площади площадки лестничной клетки первого этажа подъезда №, относящейся к общедомовому имуществу, посредством выполнения ненесущей перегородки, разделяющей жилое помещение и лестничную площадку.

Проведен демонтаж:

    -Туалета (помещение №), демонтированы перегородки между помещениями № и №, № и №, санитарно-техническое оборудование;

    -Ванной комнаты (помещение №), демонтированы перегородки между помещениями № и №, № и №, № и №, санитарно-техническое оборудование;

    Кладовые помещения:

    помещение № (демонтированы перегородки между помещениями № и №, № и №;

    помещение № (демонтированы перегородки между помещениями № и №,№и№;

        Демонтированы ненесущие перегородки между жилыми комнатами (помещения №, №, №; №) и коридором (помещение №);

     Демонтирована ненесущая перегородка между кухней (помещение №) и коридором (помещение №).

Построены ненесущие перегородки:

    -    между жилыми комнатами (помещения №№) и коридором (помещение №);

    -    между кухней (помещение №) и коридором (помещение №).

В коридоре установлено наличие шести дверей с запирающими устройствами, на стенах расположены шесть индивидуальных приборов учета электрической энергии. Жилое помещение № ранее являлось общедомовым имуществом на техническом плане отмечено помещение №.

Кроме того, по сообщению одного из собственников жилых помещений, санитарные узлы построены в жилых помещениях.

В отсутствие законных оснований изменена конфигурация жилого помещения № по <адрес>, изменено назначение кухни - помещение № в жилое помещение, назначение части площади площадки лестничной клетки первого этажа подъезда №, относящейся к общедомовому имуществу, из нежилого в жилое помещение.

Таким образом, по результатам осмотра жилого помещения и на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости, вышеперечисленные работы свидетельствуют о перепланировке и переустройстве данного жилого помещения и присоединения к нему общего имущества собственников помещений в МКД.

Собственникам жилого помещения № в <адрес> в                         <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. были вынесены предупреждения о приведении самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние в 3-х месячный срок с даты получения предупреждения.

В установленный срок нарушения собственниками не устранены, департаментом городского хозяйства администрации <адрес> не принято решение о согласовании переустройства и (или) перепланировке данного жилого помещения.

    Осуществленная перепланировка жилого помещения - <адрес>,9 в части разделения ее на изолированные жилые помещения не соответствует нормам действующего законодательства.

В связи с чем, просят обязать ответчиков ФИО2, ФИО5,                  ФИО4, ФИО9 привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> прежнее состояние.

В судебное заседание представитель <адрес>, ФИО11 (полномочия подтверждены) не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме, настаивает на их удовлетворении по основаниям изложенным в иске. Против рассмотрения дела в заочном порядке не возражает.

Ответчики ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО8 судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о месте и времени рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом по адресам, указанным в исковом заявлении, путем направления извещений заказным почтовым отправлением, причина неявки суду не известна, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие и возражений по существу иска не предоставляли.

Судебные извещения возвращены в адрес суда с отметкой почтового отделения об истечении срока их хранения.

Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234, и ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о рассмотрении дела.

Представитель третьего лица Красноярского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ФИО12 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения гражданского дела извещалась надлежащим образом, направила в суд пояснения по иску, в котором указала, что Красноярское отделение предоставляет сведения, содержащиеся в архивной учетно- технической документации, в соответствии с Порядком, утвержденным Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П. В архиве находится на хранении инвентарное дело на многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>. Согласно инвентарному делу первичная техническая инвентаризация многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> осуществлялась 20.05.1983г. По данным первичной технической инвентаризации общая площадь четырехкомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, составляла 87, 4 кв.м., в том числе жилая площадь 55, 0 кв.м. По материалам инвентарного дела в состав <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ была включена комната № «подсобное», площадью 10, 2 кв.м., что подтверждается экспликацией к поэтажному плану, на которой имеется штапм «Погашено 10.04.1998». При этом назначение комнаты с «подсобное» на «жилую комнату» не менялось, общая площадь четырехкомнатной <адрес>, с учетом площади комнаты №, указанной в экспликации как «подсобное», составляла 97, 6 кв.м. В соответствии с ордером №ПЛ от 13.03.1996г, выданным жилищным отделом администрации <адрес>, ксерокопия которого имеется в архиве, за гражданами была закреплена в пользование <адрес>, площадью 97,6 кв.м., т.е. с учетом площади комнаты № «подсобное». Таким образом, обследования спорной квартиры на вышеуказанные даты, а также включение в ее состав комнаты № с назначением «подсобное», площадью 10,2 кв.м., были произведены не АО «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ», а другим предприятием технической инвентаризации, правопреемником которого АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» не является. В архивной документации отсутствуют сведения об изготовлении филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по <адрес> технического плана от 23.04.2004г. на спорную квартиру как состоящую из пяти жилых комнат.

Представитель третьего лица ФИО19 судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о месте и времени рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявлял.

Указанные выше обстоятельства, расцениваются судом как надлежащее извещение ответчика о времени и месте заседания, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства в соответствии с нормами главы 22 ГПК РФ, против чего представитель истца не возражал.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

В силу ст. 211 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ общим имуществом в многоквартирном доме являются в числе прочих несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, межквартирные лестничные площадки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации.

Согласно положений ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Судом установлено, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> являются: ФИО2 общая долевая собственность, 188/1008 от доли жилого помещения, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, и 1/1008 от доли жилого помещения, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ; ФИО5 общая долевая собственность, 183/1008 от доли жилого помещения, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ; ФИО6 общая долевая собственность, 51/1008 от доли жилого помещения, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты> ФИО3 общая долевая собственность, 153/1008 от доли жилого помещения, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ; ФИО4 общая долевая собственность, 121/1008 от доли жилого помещения, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ; ФИО7 общая долевая собственность, 146/1008 от доли жилого помещения, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (умер в 2014); ФИО8 общая долевая собственность, 165/1008 от доли жилого помещения, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту и экспликацией дома от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по <адрес> является 4-х комнатной квартирой и состоит из 1. Жилой комнаты - 15,0 кв.м., 2. Жилой комнаты - 11,5 кв.м., 3. Жилой комнаты - 12,7 кв.м., 4. Жилой комнаты -15,8 кв.м., 5. Кухни - 11,6 кв.м., 6. Туалета - 1,0 кв.м., 7. Ванной - 2,6 кв.м., 8. Кладовой - 1,9 кв.м., 9. Коридора - 13,0 кв.м., 10. Кладовой - 1,5 кв. м., 11. Кладовой - 0,8 кв. м. <адрес> помещения составляет 87,4 кв.м., жилая - 55,0 кв.м., площадь вспомогательных помещений -32,4 кв.м.

Согласно акта об установлении факта самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ составленного главными специалистами отдела жилищно- коммунального хозяйства администрации <адрес> в <адрес> ФИО13, ФИО14 установлено, что при обследовании жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> установлен факт состоявшихся работ по переустройству и (или) перепланировке указанного помещения.

ДД.ММ.ГГГГ. ответчикам как собственникам квартиры было направлено предупреждение о приведении самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГг. Данные предупреждения ответчиками не получены, письма возвращены в адрес администрации <адрес>.

Из акта об установлении факта самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения от 01.07.2019г. видно, что собственники жилого помещения разрешительных документов на выполненные работы лицами, находившимися в жилом помещении во время его обследования не представлены.

    Из представленного акта от 19.08.2020г. составленного главным специалистом отдела жилищно-коммунального хозяйства администрации <адрес> ФИО15, плана помещения, фото жилого помещения, установлено, что жилое помещение расположено в шестом подъезде на первом этаже МКД.

    Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 17.08.2020г., до выполнения работ по перепланировке и переоборудованию жилое помещение состояло из пяти жилых комнат (помещения №№), коридор (помещение №), помещения хозяйственного назначения: кухня (помещение №), туалет (помещение №), ванная комната (помещение №), кладовки (помещения №№, 10).

В ходе осмотра установлено, что в отсутствие законных оснований присоединена часть площади площадки лестничной клетки первого этажа подъезда №, относящейся к общедомовому имуществу, посредством выполнения ненесущей перегородки, разделяющей жилое помещение и лестничную площадку.

Проведен демонтаж:

    -Туалета (помещение №), демонтированы перегородки между помещениями № и №, № и №, санитарно-техническое оборудование;

    -Ванной комнаты (помещение №), демонтированы перегородки между помещениями № и №, № и №, № и №, санитарно-техническое оборудование;

    Кладовые помещения:

    помещение № (демонтированы перегородки между помещениями № и №, № и №;

    помещение № (демонтированы перегородки между помещениями № и №,№и№;

        Демонтированы ненесущие перегородки между жилыми комнатами (помещения №, №, №; №) и коридором (помещение №);

     Демонтирована ненесущая перегородка между кухней (помещение №) и коридором (помещение №).

Построены ненесущие перегородки:

    -    между жилыми комнатами (помещения №№, 2, 3, 4, 12) и коридором (помещение №);

    -    между кухней (помещение №) и коридором (помещение №).

В коридоре установлено наличие шести дверей с запирающими устройствами, на стенах расположены шесть индивидуальных приборов учета электрической энергии. Жилое помещение № ранее являлось общедомовым имуществом на техническом плане отмечено помещение                  №.

Кроме того, по сообщению одного из собственников жилых помещений санитарные узлы построены в жилых помещениях.

Изменено назначение кухни помещение № в жилое помещение, назначение части площади лестничной клетки первого этажа подъезда №, относящегося к общедомовому имуществу, из нежилого помещения в жилое.

Согласно п. 3.9. СанПиН 2.1.2. 2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат, за исключением входа из спальни в совмещенный санузел при условии наличия в квартире второго помещения, оборудованного унитазом, с входом в него из коридора или холла.

Вновь образованные санузлы фактически устроены в жилых комнатах квартиры.

Согласно п. 3.8. СанПиН 2.1.2. 2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» в квартирах не допускается крепление приборов и трубопроводов санитарных узлов непосредственно к ограждающим конструкциям жилой комнаты, межквартирным стенам и перегородкам, а также к их продолжениям вне пределов жилых комнат.

Согласно п. 4.7. СанПиН 2.1.2. 2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» естественная вентиляция жилых помещений должна осуществляться путем притока воздуха через форточки, фрамуги, либо через специальные отверстия в оконных створках и вентиляционные каналы. Вытяжные отверстия каналов должны предусматриваться на кухнях, в ванных комнатах, туалетах и сушильных шкафах.

Квартира используется для целей, не предусмотренных проектной документацией, п. 9.1. СанПиН 2.1.2. 2645-Ю.Разделом 5 пункта 5.1 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» предусмотрено, что квартиры в жилых зданиях следует проектировать исходя из условий заселения их одной семьей.

    В соответствии с п.п. 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Как видно из материалов дела, ответчиками не представлены доказательства согласования с уполномоченным органом произведенного переустройства и перепланировки, а также того, что проведенные в спорной квартире работы соответствуют строительным нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью иных граждан, не нарушают чьих-либо прав и интересов. Согласие всех собственников жилых помещений указанного многоквартирного дома на произведённые ответчиками работы также отсутствуют, что подтверждается сообщением Департамента городского хозяйства администрации <адрес> от 21.08.2020г. согласно которого установлено, что Департаментом не принималось решений по согласованию перепланировки и (или)переустройству жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что в результате переустройства и переоборудования в квартире ответчиков были установлены дополнительные санузлы в жилых комнатах проведены подводящие и отводящие сети водоснабжения и водоотведения, что является нарушением требований пунктов 3.8, 3.9 СанПиН 2.1.2 2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Присоединена часть площади площадки лестничной клетки первого этажа подъезда №, относящейся к общедомовому имуществу, посредством выполнения ненесущей перегородки, разделяющей жилое помещение и лестничную площадку, проведен демонтаж:    -Туалета (помещение №), демонтированы перегородки между помещениями № и №, № и №, санитарно-техническое оборудование; ванной комнаты (помещение №), демонтированы перегородки между помещениями № и №, № и №, № и №, санитарно-техническое оборудование; кладовые помещения: помещение № (демонтированы перегородки между помещениями № и №, № и №; помещение № (демонтированы перегородки между помещениями № и №,№и№;демонтированы ненесущие перегородки между жилыми комнатами (помещения №, №, №; №) и коридором (помещение №); демонтирована ненесущая перегородка между кухней (помещение №) и коридором (помещение №). Построены ненесущие перегородки: между жилыми комнатами (помещения №№, 2, 3, 4, 12) и коридором (помещение №); между кухней (помещение №) и коридором (помещение №). В коридоре установлено наличие шести дверей с запирающими устройствами, на стенах расположены шесть индивидуальных приборов учета электрической энергии. Жилое помещение № ранее являлось общедомовым имуществом на техническом плане отмечено помещение №. Работы по перепланировке и переустройству жилого помещения являются незаконными, поскольку выполнены без согласованной в установленном законом порядке документации и в отсутствие предварительного согласия собственников помещений многоквартирного дома.

Следовательно, ответчиками произведено самовольное переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ; требования законодательства по согласованию не исполнены, в связи с чем, требования <адрес> о приведении жилого помещения в состояние являются подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, в случае, если эти действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение должно быть исполнено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198,233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО20 в лице <адрес> к ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО8 об обязании приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в первоначальное состояние - удовлетворить.

Обязать ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО9 привести жилое помещение, расположенное по адресу г. <адрес> <адрес> прежнее состояние в соответствии с поэтажным планом 1-го этажа и экспликацией из технического паспорта <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в срок не позднее одного месяца, со дня вступления решения суда в законную силу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                             ФИО21

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>