Решение по делу № 2-970/2015 ~ М-131/2015 от 19.01.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2015 года г.Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г.Улан-Удэ в составе судьи Болдохоновой С.С., при секретаре Дамбаевой Р.Д.

При участии:

Истец – не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще, ходатайствовала о рассмотрении дела без его участия,

Представитель истца - Тетерин Н.А., действующий на основании доверенности,

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, уведомлен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия,

Третье лицо ЖСК «Доверие» не явился, уведомлен надлежаще,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Тетериной О.В. к ОАО «Ипотечная корпорация Республики Бурятия» о понуждении передать в соответствии с законом объекты долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд Тетерина О.В. просит обязать ответчика ОАО «Ипотечная корпорация РБ» передать истцу Тетериной О.В. в соответствии с законом объекты долевого строительства две однокомнатные квартиры строительный № и строительный № и гаражный бокс № в многоквартирном жилом доме с подземной автостоянкой, расположенном по адресу: <адрес>. Свои требования мотивировал тем, что передача объекта долевого строительства производится на основании передаточного акта или иного документа о передаче. Тетериной О.В. были заключены договоры уступки прав требований на основании которых она приобрела права участника долевого строительства двух однокомнатных квартир № и №, а также гаражного бокса, строительный номер 07 в подземной стоянке. Все расчеты по договорам проведены в полном объеме. Застройщик ФГУП «УС №93 при Спецстрое России» был признан несостоятельным (банкротом). Объекты незавершенного строительства по адресу: <адрес> переданы ЖСК «Доверие» с правами застройщика на земельный участок. Решением собрания членов ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ. право застройщика было передано ОАО «Ипотечная корпорация РБ», к которому перешли все права застройщика по всем договорам долевого участия в строительстве относящиеся к объекту незавершенного строительства. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию незавершенного строительства многоквартирного дома с подземной автостоянкой в эксплуатацию застройщик обязан был передать объект долевого участия участниками долевого строительства по акту приема-передачи, однако до настоящего времени не осуществляет передачу согласно взятых на себя обязательств.

В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежаще, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия, с участием ее представителя.

Представитель истца Тетерин Н.А, действующий на основании доверенности, полностью поддержал заявленные требования. Считает, что поскольку все права застройщика были переданы ответчику, ответчик обязан был подписать со всеми дольщиками акты приема- передачи в соответствии с действующим законодательством о долевом участии в строительстве.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще, представитель ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия. Представил письменные возражения по иску, в которых просит в иске отказать.

Третье лицо ЖСК «Доверие» в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела уведомлено надлежаще, заявлений, ходатайств не направил.

Суд считает возможным рассмотреть дело без участия надлежащим образом уведомленных лиц.

Рассмотрев материалы дела и представленные доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований исходя из следующего.

Как установлено в судебном заседании истец Тетерина О.В. на основании договоров уступки прав (цессии) от ДД.ММ.ГГГГг. являлась участником долевого участия в строительстве жилого дома распложенного по адресу: <адрес>. По условиям договоров дольщик финансирует строительство однокомнатной квартиры площадью <данные изъяты> кв.м. № и однокомнатной квартиры площадью <данные изъяты> кв.м. №, расположенных на 2 этаже блок-секции № вышеуказанного жилого дома (объекта), а также на основании договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ Тетерина является участником долевого участия в строительстве, объектом которого является гаражный бокс в подземной автостоянке, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., строительный №.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно положениям ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу ст. 419 ГК РФ обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).

Пунктом 8 статьи 142 Закона о банкротстве установлено, что погашенными требованиями кредиторов считаются удовлетворенные требования, а также те требования, в связи с которыми достигнуто соглашение об отступном, или конкурсным управляющим заявлено о зачете требований, или имеются иные основания для прекращения обязательств.

Статьей 201.10 Федерального закона N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" установлен порядок и условия погашения требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства.

Согласно п. п. 14, 15 Закона о банкротстве права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям.

Размер погашаемой путем предоставления отступного части требования участника строительства равен соотношению стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений.

С даты вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства, требования участников строительства в соответствующей части считаются погашенными, при этом требования о передаче жилых помещений в непогашенной части преобразовываются в денежные требования.

На основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства погашенные в соответствующей части требования участников строительства исключаются арбитражным управляющим из реестра требований кредиторов и реестра требований о передаче жилых помещений, оставшаяся непогашенной часть требований о передаче жилых помещений исключается из реестра требований о передаче жилых помещений и включается в реестр требований кредиторов.

Требования участников строительства в части, не погашенной в результате передачи объекта незавершенного строительства, удовлетворяются соответственно в составе требований кредиторов третьей и четвертой очереди.

Во исполнение обязательства застройщика его права на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются арбитражным управляющим жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу на основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства.

Государственная регистрация перехода прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок к жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу осуществляется после государственной регистрации такого кооператива на основании заявления застройщика в лице арбитражного управляющего и определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства. С момента регистрации перехода прав к такому кооперативу переходят право собственности на объект незавершенного строительства и право собственности в отношении земельного участка.

Подпунктами 2 и 3 пункта 8 ст. 201.10 Закона о банкротстве определено, что членами кооператива, которому передается недостроенный дом, являются все участники строительства, требования которых были включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства), в качестве паевых взносов члены ЖСК вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом кооператива срок денежные средства для завершения строительства.

Объект незавершенного строительства передается от застройщика ЖСК в пользу тех участников строительства, требования которых к застройщику были установлены и включены и натуральный и денежный реестры застройщика в соответствии с судебными актами арбитражного суда.

Решением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГг. должник ФГУП «Управление строительства №93 при Федеральном агентстве спецстроя» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введено конкурсное производство. Определением Арбитражного суда РБ объекты незавершенного строительства с кадастровыми номерами № и №, принадлежащие должнику ФГУП «Управление строительства №93 при Федеральном агентстве спецстроя» расположенные по адресу: <адрес> а также права застройщика на земельный участок ЖСК «Доверие».

Решением общего собрания членов ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ. утвержден застройщик ОАО «Ипотечная корпорация РБ». Между ЖСК «Доверие» и ОАО «Ипотечная корпорация РБ» ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор инвестирования строительства незавершенного строительством объекта «Блок-секции № и №, подземная автостоянка, расположенные по адресу: <адрес>».

Согласно акта приема-передачи оказанных услуг по технадзору на завершенном строительством объекте «Блок-секции № и 2, подземная автостоянка, расположенные по адресу: <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГг. предъявленные к приемке законченные строительством объекты: блок-секция № жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м.; блок-секция № жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>бщей площадью <данные изъяты> кв.м.; подземная автостоянка на <данные изъяты> гаражных бокса, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., а также гаражные боксы (5шт.), расположенные по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. считаются принятыми ЖСК «Доверие» от ОАО «Ипотечная корпорация РБ».

Таким образом требования истца предъявлены к ненадлежащему ответчику, поскольку права застройщика как и объекты незавершенного строительства были переданы ЖСК «Доверие».

Кроме того в судебном заседании установлено, что Тетерина О.В. является собственником жилого помещения – однокомнатной квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес> (свидетельство о праве собственности №), собственником жилого помещения - однокомнатной квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> № <адрес>, собственником нежилого помещения гаражного бокса № расположенного на подземного этажа по адресу: <адрес>. Право требовать передачи объекта находящегося в собственности не основано на законе.

Что касается доводов представителя истца об имеющихся недоделках, суд считает, что данные доводы могут быть предметом иного разбирательства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тетериной О.В. к ОАО «Ипотечная корпорация Республики Бурятия» о понуждении передать в соответствии с законом объекты долевого строительства оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Бурятия в установленном законом порядке, т.е. путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Улан-Удэ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись Болдохонова С.С.