Мотивированное решение от 23.12.2020 по делу № 02-2283/2020 от 02.03.2020

Решение

Именем Российской Федерации

23.12.2020 г.

Перовский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Ефремова С.А., при секретаре Можерине А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2283/2020 по иску ......фио... к фио, ............, действующему за себя и в интересах ......фио, ......фио о признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,  взыскании  задолженности по оплате коммунальных платежей,  по встречному иску фио, .................. об обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением,

Установил:

Истец ...... .... обратилась в суд с иском (с учетом уточнения исковых требований) к фио, ...... ...., действующему за себя и в интересах ......фио, ......фио о признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,  взыскании  задолженности по оплате коммунальных платежей. В обоснование требований указал, что она на условиях договора социального найма занимает квартиру, расположенную по адресу: адрес. кв.354, где по месту жительства зарегистрированы: ...фио, ...фио, ......фио, ...фио, ... ...., фио, ......фио... По мнению истца, ответчики фио, ...фио..., ...фио, ......фио утратили право пользования указанным жилым помещением, так как семья состояла на учете нуждающихся в жилом помещении и в 2008 г.  на льготных условиях при реализации программы «Молодой семье-доступное жилье», ответчикам по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа приобрели квартиру, расположенную по адресу: адрес, в которой они проживают и оформили в собственность. Таким образом, на протяжении длительного периода времени ответчики по спорному адресу не проживают, коммунальные услуги не оплачивают, фактически отказались от права пользования спорным жилым помещением. С учетом изложенного, ......фио... просит признать ответчиков утратившими право пользования указанным жилым помещением и снять их с регистрационного учета, а также признать доли нанимателя и членов семьи по оплате коммунальных услуг равными, взыскав задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 112344 рубля 58 копеек, а также судебные расходы в сумме 179636 рублей 56 копеек.

Ответчики фио и ...фио... обратились в суд со встречным иском к ......фио... об обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, указав, что ответчик по встречному иску чинит им препятствия в проживании в квартире, хотя истец нуждается в помощи и заботе. Ответчик сменила замок от входной двери, ключ не передает, в связи, с чем возникают препятствия в пользовании квартирой.

           В судебном заседании представитель истца по первоначальным требованиям, ответчика по встречным требованиям на удовлетворении иска настаивал, встречный иск не признал.

        В судебном заседании ответчик ...фио..., он же законный представитель ......фио и ......фио,  ответчик фио иск не признали, на удовлетворении встречного иска настаивали.

В судебном заседании 3-е лицо ......фио, она же законный представитель  ......фио и ......фио  иск не признала, встречные требования поддержала.

В судебном заседании 3-е лица ...фио, ...фио требования поддержали, встречный иск не признали.

        В суд 3-е лица ГБУ МФЦ г.Москвы, ГБУ Жилищник Вешняки, ГУ МВД г.Москвы явку представителя не обеспечили.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, оценив, представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ  по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

            Судом установлено, что ......фио... на условиях договора социального найма № 5303-01-2010-0002326 от 08.07.2010 г. занимает квартиру, расположенную по адресу: адрес. кв.354, где по месту жительства зарегистрированы: ...фио, ...фио, ......фио, ...фио, ...фио..., фио, ......фио... которое указаны в договоре и занимают на условиях договора социального найма. Как следует из материалов учетного дела, с 12.04.2002 года указанные лица встали на учет нуждающихся в жилых помещениях. Распоряжением Префектуры ВАО г.Москвы  от 27.10.2008 . № 5164/ж им на льготных условиях при реализации программы «Молодой семье-доступное жилье», по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа, приобретена квартира, расположенная по адресу: адрес, со снятием с жилищного учета.  В настоящий момент собственниками указанной квартиры по ¼ доли каждый являются ...фио, ......фио, ...фио..., фио, соответственно условия договора купли-продажи с рассрочкой платежа выполнены ими в полном объеме.

        В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

         Как следует из объяснений представителя ......фио..., ответчики длительный период времени не проживают по спорному адресу, добровольно избрали иное место жительство, более того, в счет улучшения жилищных условий им предоставлена отдельная квартира, коммунальные услуги они не оплачивают. В подтверждение своих доводов представил квитанции об оплате коммунальных услуг,  из которых следует, что указанную обязанность несет ......фио...

        В своих возражениях  ответчики указали на то, что они временно не проживают по спорному адресу, так как они покинули квартиру по причине конфликта с семьей ......фио... В настоящий момент они не могут попасть в квартиру, так как истец сменил замок, хотя они пользовались жилым помещением, поскольку обязанности по снятию и освобождению квартиру в связи с представлением отдельной квартиры на них не возлагалось.

        Суд, изучив, как доводы представителя истца ... ...., так и ответчиков, а также представленные ими доказательства, приходит к следующему.

        Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

        В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище. Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).

        В соответствии с требованиями ст.ст.69, 70 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители нанимателя. На вселение в качестве члена семьи нанимателя требуется согласие всех совершеннолетних членов семьи, на вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя. За бывшими членами семьи нанимателя сохраняются все права, вытекающие из договора найма.

        В силу части 3 статьи 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

        Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (статья 71 ЖК РФ).

        Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

        Юридически значимым по спорам о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него является установление того обстоятельства, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

        Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

        Из содержания статьи 55 ГПК РФ следует, что предмет доказывания по делу составляют факты материально-правового характера, подтверждающие обоснованность требований и возражений сторон и имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

        В соответствии  со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований или возражений.

        Суд, оценивая представленные сторонами доказательства в их совокупности, приходит к выводу о том, что фио, ...фио..., ...фио, ......фио фактически добровольно отказались от использования спорного жилого помещения, так как по данному адресу длительный период времени  не проживают, более того, на протяжении длительного периода не оплачивают коммунальные услуги, то есть добровольно отказались от права пользования жилым помещением по договору социального найма, при этом, в счет улучшения жилищных условий им была предоставлена отдельная квартира. Указанные обстоятельства объективно подтверждаются представленными истцом доказательствами, в частности квитанциями об оплате коммунальных платежей, а также распоряжением Префектуры ВАО г.Москвы о предоставлении жилого помещения в счет улучшения жилищных условий. По мнению суда, добровольный отказ ответчиков от права пользования квартирой подтверждается в том числе отсутствием с их стороны доказательств несения расходов по содержанию квартиры.

        Учитывая вышеизложенные доказательства, суд приходит к выводу о том, что  ответчики фио, ...фио..., ...фио, ......фио по спорному адресу не проживают длительный период времени, добровольно избрали для постоянного места жительства иное  жилое помещение, которое им предоставили в счет улучшения жилищных условий, свою обязанность по оплате коммунальных услуг не выполняют, им было предоставлено отдельное жилое помещение,  со снятием с жилищного учета, тогда как за ......фио... сохранено жилое помещение в пользование по договору социального найма, тем самым, в силу ст. 83 ЖК РФ договор социального найма по спорному адресу для фио, ......фио..., ......фио, ......фио считается расторгнутым, соответственно суд признает их утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Москва. адрес. кв.354 и снимает их с регистрационного учета на основании п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713, поскольку право пользования спорным жилым помещением для них утрачено. По мнению суда, в данном случае отсутствуют основания считать, что выбытие ответчиков является временным, так как по спорному адресу они не проживают в течение длительного периода времени. Также отсутствуют данные о том, что выезд является вынужденным, так как сведений о наличии конфликтов или препятствий в пользовании квартирой не представлено, более того, ответчики с заявлениями о наличии препятствий в пользовании квартирой не обращались.

        Суд не соглашается с доводом ответчиков о том, что за ними должно быть сохранено право пользования спорным жилым помещением, так как им предоставлено иное жилое помещение по договору купли-продажи, поскольку в данном случае ответчики согласились с условиями предоставления отдельной квартиры, в связи с чем право пользования спорным жилым помещением у них не может  быть сохранено. Довод о том, что утрата права пользования спорным жилым помещением привело к ущемлению их прав, поскольку в данном случае ответчики согласились с условиями предоставления отдельной квартиры. Доказательств ущемления прав не представлено.  Более того, суд учитывает, что при предоставлении жилого помещения, ответчики не заявили о своих возражениях, до настоящего момента распоряжение не отменено и не признано незаконным, что является существенным обстоятельством при разрешении исковых требований. Довод о том, что в распоряжениях о предоставлении им отдельных квартир не указано об освобождении спорного жилого помещения, тем самым за ними сохранено право пользования спорной квартирой, объективного подтверждения не нашел, так как в распоряжении о предоставлении квартиры указано о снятии ответчиков с жилищного учета. Доводы ответчиков о наличии препятствий в пользовании квартирой, в том числе заменой замка от входной двери, объективного подтверждения не нашли, так как ответчики не представили соответствующих доказательств. Довод о том, что оплата коммунальных услуг не вносилась по причине отсутствия квитанций, не является основанием для отказа в иске, так как оплата коммунальных услуг является не правом, а обязанностью нанимателя и членов его семьи, которую они не исполняли. Довод ответчиков о нарушении прав несовершеннолетних, так как утрата права пользования лишает их возможности пользоваться квартирой в г.Москве, не является основанием для отказа в иске, так как в их собственности  имеется квартира, в которой фактически проживают несовершеннолетние дети. Довод о том, что после расторжения брака дети остались проживать с матерью, в связи, с чем не лжет быть утрачено право пользования квартирой, не может служить основанием для отказа в иске, так как квартира в рамках улучшения жилищных условий была предоставлена, в том числе с учетом интересов детей. По мнению суда, решение Перовского районного суда г.Москвы от 11.12.201 г. об отказе в удовлетворении иска о признании ответчиков утратившими права пользования квартирой, не может служить поводом для отказа заявленного истцом иска, так как в данном случае установлены иные основания, позволяющие сделать вывод об утрате ответчиками права пользования квартирой. Доводы ответчиков о наличии их вещей в квартире, объективного подтверждения не нашел, так как не представлены соответствующие доказательства. По мнению суда, представленные квитанции фио не являются основанием для отказа в иске, так как квитанции датированы 2014 г., что не может подтверждать надлежащее исполнение обязательств. Довод о том, что ответчики вынужденно из-за конфликтов покинули спорную квартиру, объективного подтверждения не нашел, так как ответчики в компетентные органы по вопросу наличия препятствий в пользовании квартирой не обращались, по мнению суда, фактически с момента предоставления квартиры в рамках улучшения жилищных условий они избрали иное место жительство, что является из добровольным выбором, поэтому требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

        Таким образом, исходя из установленных по делу обстоятельств, суд считает, что требования ......фио... о признании ответчиков утратившими право пользования квартирой в полной мере нашли свое подтверждение в суде и являются законными.

        Разрешая требования ......фио... о задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 112344 рубля 58 копеек за период с февраля 2017 г. по февраль 2020 г., суд приходит к следующему.

        Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

        В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

        Судом установлено, что в указанный период  времени фио, ...фио..., ...фио, ......фио не проживали по спорному адресу,  тогда как в силу закона на них возложена обязанность по оплате коммунальных платежей. Из объяснений представителя истца следует, что в квартире установлены счетчики, соответственно за указанный период времени образовалась задолженность по оплате коммунальных платежей с учетом начислений, исходя из фактически проживающим в сумме 8319 рублей 74 копейки, соответственно с фио в пользу ......фио... следует взыскать задолженность в размере 2295 рублей, с ......фио..., действующего за себя и в интересах ......фио и ......фио сумму задолженность в размере 6886 рублей.

В соответствии  со ст. 99, 100 ГПК РФ с фио в пользу истца ......фио... в счет расходов по оплате государственной пошлины сумму 200 рублей, в счет расходов по оплате услуг представителя 5000 рублей, что является разумным пределом. С ответчика ......фио..., действующего за себя и в интересах ......фио и ......фио в пользу истца ......фио... в счет расходов по оплате государственной пошлины сумму 200 рублей, в счет расходов по оплате услуг представителя 15000 рублей, что является разумным пределом.

        По мнению суда, в удовлетворении остальной части требований о взыскании задолженности по оплате услуг телефона, электроэнергии надлежит отказать, так как ответчики данными услугами не пользовались, как и следует отказать в требованиях о признании доли нанимателей равными, так как доли являются равными в силу закона, поскольку наниматель и члены его семьи, включая бывших членов обладают равными правами и обязанностями, включая оплату коммунальных услуг.

        Разрешая встречный иск фио и ......фио... об обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, суд не находит оснований для его удовлетворения, так как судом установлено о признании истцов по встречному иску утратившими права пользования спорным жилым помещением, поэтому правовых оснований для возложения обязанности не чинить им препятствия в пользовании жилым помещением не имеется. Более того, истцы по встречному иск не представили доказательств наличия препятствий в пользовании квартирой, при этом, доказательств обращения в компетентные органы не представили, в связи, с чем в удовлетворении встречного иска следует отказать. Довод о том, что ответчик по встречному иску сменила замок от входной двери, ключ не передает,  объективного подтверждения не нашел, так как не представлено соответствующих доказательств.

        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ...... ... ░ ░░░, ...... ..., ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ......░░░, ......░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░,  ░░░░░░░░░  ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░, ......░░░..., ......░░░, ......░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░ ░░░, ...... ..., ......░░░, ......░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░ ......░░░... ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2295 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 200 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ 5000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ......░░░..., ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ......░░░, ......░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6886 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 200 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ 15000 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░, ......░░░............░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░: