Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-29/2023 (2-3394/2022;) ~ М-2169/2022 от 20.05.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 марта 2023 года город Самара

Кировский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи    Сизовой С.К.,

при секретаре             Красногорской А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-29/23 по иску Гридневского С.С. к Затонского Д.Н. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, встречному иску Затонского Д.Н. к Гридневского С.С. об установлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Гридневский С.С. обратился в суд к ответчику с иском об устранении препятствий в пользовании земельным участком, мотивируя требование тем, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ДПК «Победа Октября», 2 линия, кадастровый №. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ДПК «Победа Октября, Студеный овраг, Вторая линия, участок 39, с кадастровым номером № и принадлежащий Затонскому Д.Н. на праве собственности, является смежным земельным участком. В ходе проведения геодезических изысканий было установлено, что в границах земельного участка с кадастровым номером: № частично расположены нежилые строения (кирпичное строение (площадь наложения 5 кв.м.) деревянное строение (площадь наложения 6 кв.м.), используемые Затонским Д.Н.. Кроме того, на земельном участке находятся асбестоцементные столбы, используемые как элементы закрепления границы. Площадь самозахвата территории составляет 51 кв.м., (схема самозахвата территории земельного участка с кадастровым номером: № землепользователем земельного участка: № в приложении). Указанные обстоятельства, существенно нарушают права и законные интересы истца, как землепользователя и собственника земельного участка. Действия Затонского Д.Н. лишают Гридневского С.С. возможности по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Действующим земельным законодательством предусмотрено пресечение нарушения прав на землю путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, т.е. освобождение самовольно занятого земельного участка. Ссылаясь на ст.ст.11,12,209,301 ГК РФ, ст.ст.15,60 ЗК РФ просит суд обязать Затонского Д.Н. устранить препятствия в пользовании Гридневским С.С., принадлежащим ему на праве собственности земельным участком с КН №, расположенным по адресу: <адрес> линия. Возложить на Затонского Д.Н. обязанность убрать (демонтировать) частично расположенные нежилые строения (кирпичное строение (площадь наложения 5 кв.м.), деревянное строение (площадь наложения 6 кв.м.), асбестоцементные столбы, используемые как элементы закрепления границы, рассположенные в пределах границ земельного участка с КН №. Взыскать с Затонского Д.Н. расходы по уплате госпошлины.

В ходе судебного разбирательства стороной истца исковые требования неоднократно уточнялись. Истец просит суд обязать Затонского Д.Н. устранить препятствия в пользовании Гридневским С.С., принадлежащим ему на праве собственности земельным участком с кадастровым номером: №, расположенным по адресу: <адрес>, ДПК «Победа Октября», 2 линия; возложить на Затонского Д.Н. обязанность убрать (демонтировать) расположенные в пределах кадастровых границ земельного участка Гридневского С.С. с кадастровым номером: № строения, а именно:

Н1, точки строения которого имеют следующие координаты:

№тчк.	Хточки	Уточки
13	398 835,69	1 377 766, 15
14	398 838,47	1 377 766, 67
22	398 838,93	1 377 764, 22
15	398 836, 04	1 377 763, 85
13	398 835, 69	1 377 766, 15

КН2, точки строения которого имеют следующие координаты:

№тчк.	Хточки	Уточки
16	398 836, И	1 377 768, 39
17	398 836,00	1 377 770, 66
18	398 838,42	1 377 770, 87
23	398 838, 54	1 377 768, 58
16	398 836, 11	1 377 768, 39

столбы ограждения (точечные объекты без определения площади), имеющие следующие координаты:

№тчк.	Хточки	У точки
21	398 834, 28	1 377 784, 93
20	398 834, 39	1 377 782, 05
5	398 834, 62	1 377 779, 20
19	398 834, 99	1 377 773, 05
6	398 835,20	1 377 767, 46

Просил суд уточненные исковые требования удовлетворить. Встречные исковые требования не признал.

09.08.2022г. в судебном заседании судом принято встречное исковое заявление, согласно которому Затонский Д.Н. просит суд признать недействительным результаты межевания земельного участка с КН № в части пересечения его границы с границами земельного участка с КН №. Установить местоположение границ земельного участка с КН № площадью равной 714 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> линия, участок 39, согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 от 11.07.2022г. по характерным точкам, имеющих указанные координаты. Требование мотивирует тем, что является собственником земельного участка площадью 663 кв.м. с КН №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> линия, участок 39, что подтверждается сведениями из ЕГРН. Считает, что спорные строения находятся в границах земельного участка с КН №, принадлежащего Затонскому на праве собственности. Однако, в сведениях ЕГРН о спорной границе указанных земельных участках содержится реестровая ошибка, допущенная при межевании земельного участка № (факт установлен решением Кировского районного суда <адрес> от 21.09.2019г. по делу №) и, как следствие при образовании земельного участка № (образован из земельных участков № и №), а также при межевании земельного участка №. Кадастровым инженером ФИО5 проведено исследование конфигурации указанных смежных участков. При проведении кадастровых работ и анализа представленных документов выявлено наличие реестровой ошибки, которая выражена в несоответствии сведений ЕГРН о местоположении границ смежных земельных участков с КН № и №. При сопоставлении аналитическим методом длины границы земельного участка с кадастровыми номерами № (исходный № и №) и границ Схематического (генерального плана) технического паспорта домовладения от ДД.ММ.ГГГГ выявлена существенная разница, 35,70 - 33,81 = 1,89 м. При визуальном осмотре смежной границы земельных участков с КН № и № выявлено наличие межевых знаков - старые столбы и фрагменты ограждения (на плане-схеме в заключении кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ отображены от т. 6 до т. 14). Также на местности было выявлено наличие объектов недвижимости: деревянный сарай (лит. С по данным технического паспорта) и кирпичное строение (лит. Б по данным технической инвентаризации), которые образуют смежную линию по границе старого забора. На местности пересечений и разрывов не имеется, площадь наложения с земельным участком № составляет 51 кв.м. В данном случае площадь земельного участка с кадастровым номером № увеличилась на 51 кв.м. менее, чем на 10% от площади земельного участка по правоустанавливающему документу. Забор на земельном участке не передвигался, строительные работы по реконструкции вышеуказанных строений не проводились - соответствуют данным технической инвентаризации, границы не менялись. Согласно сведений ЕГРН в результате исправления описанной выше ошибки между границами земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № образовалась область чересполосицы, которая доказывает, что все границы исходных для земельного участка № земельных участков с кадастровыми номерами № и № содержат реестровую ошибку в описании местоположения границ земельных участков. Существует необходимость исправления реестровой путем внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ и площади земельного участка №, а также земельного участка №. Необоснованное уменьшение площади земельного участка № в ЕГРН относительно его фактической площади нарушает права Затонского, а также создает угрозу демонтажа надворных построек Затонского, которые согласно сведениям ЕГРН в настоящее время находятся за пределами границы земельного участка №.

В ходе судебного разбирательства встречные исковые требования неоднократно уточнились. Истец по встречному иску просит суд признать недействительным результаты межевания земельного участка с КН № в части пересечения его границы с границами земельного участка с КН №. Признать недействительными результаты межевания земельного участка с КН <адрес>. Установить местоположение границ земельного участка с КН № площадью равной 716,0 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> линия, участок 39, согласно заключению эксперта от 15.12.2022г. № по результатам проведения судебной землеустроительной экспертизы по настоящему делу по характерным точкам, имеющих указанные координаты.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Самарской области.

Истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску Гридневский С.С. в судебное заседание не явился. О дне судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску Затонский Д.Н. в судебное заседание не явился. О дне судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель Гридневского С.С. по доверенности в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, уточненные встречные исковые требования не признал.

Представитель Затонского Д.Н. в судебном заседании по доверенности уточненные исковые требования Гридневского С.С. не признал, уточненные встречные исковые требования поддержал.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, в судебное заседание своего представителя не направили. О дне судебного заседания извещены правильно и своевременно. Причины неявки суду не известны. Заявлений и ходатайств в суд не поступало.

Суд, выслушав представителей сторон, допросив эксперта Беликова С.Н., обозрев инвентарные дела, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Так, в соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Из пункта 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" следует, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Пунктом 10 статьи 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу пункта 1 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии со ст.8 ч.1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

В соответствии со ст.14 ч.1,2 п.5,7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст.43 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

ст. 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено и подтверждается выписками из ЕГРН, что Гридневскому С.С. с 26.08.2021 г.принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> линия, кадастровый № (л.д.7-23 том1). Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> линия, участок 39, с кадастровым номером № с 01,06,2020 г. принадлежит на праве собственности Затонскому Д.Н. (л.д.102-103 том1)

Земельные участки являются смежными.

Из искового заявления Гридневского С.С. следует, в ходе проведения геодезических изысканий было установлено, что в границах земельного участка с кадастровым номером: № частично расположены нежилые строения (кирпичное строение (площадь наложения 5 кв.м.) деревянное строение (площадь наложения 6 кв.м.), используемые Затонским Д.Н.. Кроме того, на земельном участке находятся асбестоцементные столбы, используемые как элементы закрепления границы. Площадь самозахвата территории составляет 51 кв.м..

В материалы дела стороной Гридневского С.С. представлено заключение кадастрового инженера ООО «Геотехстандарт» от 02.02.2022г. (л.д.24-27 том1).

Затонским Д.В. в обоснование своих встречных требований представлено заключение кадастрового инженера Ведерниковой Ю.В. от 11.07.2022г. (л.д.130-143 том1).

По сведениям Управления Росреестра по Самарской области от 04.02.2022г. в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, отсутствует землеустроительное (межевое) дело на земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, ДПК «Победа октября», 2 линия. Также в государственном фонде данных отсутствуют карты (планы), фотопланы, материалы инвентаризации земель масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающие фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет. В ГФД содержится землеустроительное дело по инвентаризации земель <адрес> г.о.<адрес>, кадастровый квартал №, изготовленное ООО «Изыскатель» в 2008г., инвентарный № от 02.09.2009г., отметка «для служебного пользования». В деле отсутствует информация о земельном участке по адресу: <адрес>, ДПК «Победа октября», 2 линия. (л.д.98,99,100,101 том1).

По запросам суда в материалы дела представлены регистрационные материалы по земельным участкам с КН №; КН №; КН №; КН №; КН №; КН № (л.д.172-249 том1; л.д.1-250 том2).

По запросу суда в суд были представлены инвентарные дела по адресам: <адрес> линия, 2 массив; <адрес> линия, уг. 7 линия; <адрес> линия; <адрес> линия, копии приобщены к материалам дела (л.д.90-92,93-96,97-105,106-111 том3).

По ходатайству представителей сторон определением суда от 12.09.2022г. назначена судебная землеустроительная экспертиза, перед экспертом поставлен ряд вопросов.

Согласно заключению эксперта ООО «Изыскатель» ФИО7 от 15.12.2022г. № на первый вопрос: Определить фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № его площадь.

Ответ: фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № и его площадь определены в следующих координатах:

39    №    Площадь=716 кв.м.

№тчк	Координата X	Координата Y
7	398835.62	1377763.69
6	398835.20	1377767.46
19	398834.99	1377773.05
5	398834.62	1377779.20
20	398834.39	1377782.05
21	398834.28	1377784.93
4	398833.75	1377787.79
8	398855.97	1377788.77
9	398863.46	1377789.14
10	398865.05	1377765.55
11	398864.74	1377765.10
12	398848.73	1377763.98
7	398835.62	1377763.69

На третий вопрос: фактическое местоположение границ земельного участка с КН № и его площадь определены в следующих координатах:

37     № Площадь=848 кв.м.

№тчк	Координата X	Координата Y
1	398801.91	1377760.23
2	398800.02	1377784.89
3	398833.73	1377788.82
4	398833.75	1377787.79
21	398834.28	1377784.93
20	398834.39	1377782.05
5	398834.62	1377779.20
19	398834.99	1377773.05
6	398835.20	1377767.46
7	398835.62	1377763.69
1	398801.91	1377760.23

Второй вопрос: Соответствует ли фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № и его площадь сведениям ГКН, исходным правоустанавливающим документам и графическим материалам? Если не соответствуют, указать координаты не соответствия.

Ответ: фактическое местоположение границ земельного участка с КН № и его площадь не соответствует сведениям ГКН. Координаты соответствия:

1    Несоответствие    Площадь=51 кв.м.

№тчк	Координата X	Координата Y
34	398838.06	1377763.84
35	398835.72	1377787.87
4	398833.75	1377787.79
21	398834.28	1377784.93
20	398834.39	1377782.05
5	398834.62	1377779.20
19	398835.03	1377773.10
6	398835.20	1377767.46
7	398835.62	1377763.69
34	398838.06	1377763.84

2 Несоответствие    Площадь=4 кв.м.

№тчк	Координата X	Координата Y
35	398835.72	1377787.87
33	398835.67	1377788.45
36	398848.92	1377788.46
35	398835.72	1377787.87

3 Несоответствие    Площадь=5 кв.м.

№тчк	Координата X	Координата Y
36	398848.92	1377788.46
8	398855.97	1377788.77
9	398863.46	1377789.14
37	398863.50	1377788.47
36	398848.92	1377788.46

4 Несоответствие    Площадь=7 кв.м.

№тчк	Координата X	Координата Y
32	398863.98	1377788.47
37	398863.50	1377788.47
10	398865.05	1377765.55
38	398864.88	1377765.30
31	398865.16	1377765.32
32	398863.98	1377788.47

5 Несоответствие    Площадь=8 кв.м.

№тчк	Координата X	Координата Y
12	398848.73	1377763.98
11	398864.74	1377765.1
38	398864.88	1377765.30
34	398838.06	1377763.84
7	398835.62	1377763.69
12	398848.73	1377763.98

Фактическое местоположение границ земельного участка с КН № не соответствует исходным правоустанавливающим документам и графическим материалам.

Координаты несоответствия:

6 Несоответствие    Площадь=59 кв.м.

№тчк	Координата X	Координата Y
59	398838.29	1377764.15
40	398836.2	1377787.9
4	398833.75	1377787.79
21	398834.28	1377784.93
20	398834.39	1377782.05
5	398834.62	1377779.20
19	398835.03	1377773.10
6	398835.20	1377767.46
7	398835.62	1377763.69
59	398838.29	1377764.15

7 Несоответствие    Площадь=32 кв.м.

№тчк	Координата X	Координата Y
40	398836.2	1377787.9
80	398835.92	1377791.08
8	398855.97	1377788.77
40	398836.2	1377787.9

8 Несоответствие    Площадь=2 кв.м.

№тчк	Координата X	Координата Y
8	398855.97	1377788.77
9	398863.46	1377789.14
41	398863.49	1377788.52
8	398855.97	1377788.77

9 Несоответствие Площадь =40 кв.м.

№тчк	Координата X	Координата Y
41	398863.49	1377788.52
38а	398865.39	1377788.34
41а	398866.46	1377764.79
42	398855.18	1377764.37
11	398864.74	1377765.1
10	398865.05	1377765.55
41	398863.49	1377788.52

10 Несоответствие    Площадь=5 кв.м.

№тчк	Координата X	Координата Y
42	398855.18	1377764.37
59	398838.29	1377764.15
7	398835.62	1377763.69
12	398848.73	1377763.98
42	398855.18	1377764.37

Фактическая площадь земельного участка с КН № соответствует исходным правоустанавливающим документам и графическим материалам.

По вопросу 4: ответ: Фактическое местоположение границ земельного участка с КН № и его площадь не соответствует сведениям ГКН.

Координаты несоответствия:

11 Несоответствие     Площадь=68 кв.м.

№тчк	Координата X	Координата Y
3	398833.73	1377788.82
4	398833.75	1377787.79
21	398834.28	1377784.93
20	398834.39	1377782.05
5	398834.62	1377779.2
19	398835.03	1377773.1
6	398835.2	1377767.46
7	398835.62	1377763.69
66	398838.06	1377763.84
67	398837.88	1377765.63
61	398835.59	1377789.24
62	398799.91	1377785.16
63	398800.93	1377767.01
64	398801.93	1377760.77
2	398800.02	1377784.89
3	398833.73	1377788.82

12 Несоответствие Площадь=16 кв.м.

№тчк	Координата X	Координата Y
1	398801.91	1377760.23
64	398801.93	1377760.77
65	398805.75	1377761.51
7	398835.62	1377763.69
1	398801.91	1377760.23

Фактическое местоположение границ земельного участка с КН № не соответствует исходным правоустанавливающим документам и графическим материалам. Фактическую площадь земельного участка с КН № невозможно сравнить с исходным правоустанавливающим документам и графическим материалом.

Координаты несоответствия:

13 Несоответствие    Площадь=52 кв.м.

№тчк	Координата X	Координата Y
59	398837.97	1377763.99
80	398835.39	1377790.54
3	398833.73	1377788.82
4	398833.75	1377787.79
21	398834.28	1377784.93
20	398834.39	1377782.05
5	398834.62	1377779.2
19	398834.99	1377773.05
6	398835.2	1377767.46
7	398835.62	1377763.69
59	398838.29	1377764.15

14 Несоответствие Площадь=27 кв.м.

№тчк	Координата X	Координата Y
7	398835.62	1377763.69
24	398805.66	1377761.64
34	398802.43	1377761.04
63	398801.58	1377767.29
64	398800.47	1377784.94
2	398800.02	1377784.89
1	398801.91	1377760.23
7	398835.62	1377763.69

По пятому вопросу: Ответ: реестровая ошибка в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с КН №, земельного участка с КН № существует. Варианты исправления реестровой ошибки:

Вариант первый (с сохранением фактической границы): исправление реестровой ошибки возможно через перераспределение земель на возмездной основе: Из земель участка с КН № выделяется часть земельного участка со следующими координатами.

1 ЧЗУ    Площадь=51 кв.м.

№тчк	Координата X	Координата Y
34	398838.06	1377763.84
35	398835.72	1377787.87
4	398833.75	1377787.79
21	398834.28	1377784.93
20	398834.39	1377782.05
5	398834.62	1377779.20
19	398835.03	1377773.10
6	398835.20	1377767.46
7	398835.62	1377763.69
34	398838.06	1377763.84

В земли участка с КН № включается часть земельного участка с выше приведенными координатами.

Вариант второй (установление смежной границы по сведениям ЕГРН: установление на местности (демонтаж забора между земельными участками и снос двух строений) смежной границы между земельными участками № и № по следующим координатам:

№тчк	Координата X	Координата Y
34	398838.06	1377763.84
35	398835.72	1377787.87

По шестому вопросу: В границах какого земельного участка (указать адрес и кадастровый номер) расположены объекты, заявленные к сносу (указать координаты, площадь), в случае, если будет установлено наличие реестровой ошибки и предложен вариант ее исправления.

Ответ: объекты, заявленные к сносу расположены в границах земельного участка по адресу: <адрес> линия, участок 39. КН № Координаты и площадь:

Строения:

Н1 Площадь=7 кв.м.

№тчк	Координата X	Координата Y
13	398835.69	1377766.15
14	398838.47	1377766.67
22	398838.93	1377764.22
15	398836.04	1377763.85
13	398835.69	1377766.15

КН2 Площадь=6 кв.м.

№тчк	Координата X	Координата Y
16	398836.11	1377768.39
17	398836.00	1377770.66
18	398838.42	1377770.87
23	398838.54	1377768.58
16	398836.11	1377768.39

Столбы ограждения (точечные объекты без определения площади):

Координата X	Координата Y	Наименование
39883428	1377784.93	столб ж/б, (сломан)
398834.39	1377782.05	столб ж/б
398834.62	1377779.20	столб ж/б
398834.99	1377773.05	столб ж/б
398835.20	1377767.46	столб а/ц

Эксперт ФИО7 в судебном заседании от 14.02.2023г. –15.02.2023г. пояснил, что стр. 16 заключения: смежную границу принято считать по столбам находящимся на местности в точках 21,25,6,4,7. Эти столбы являются фактической границей между земельными участками. - Стр. 29: это линейные размеры. Вынесен цифровой план, для более понятного линейного измерения. Одна и та же граница сравнивается по плану и по границе. Границы, установленные в ходе экспертизы верные, а на планах есть несоответствие, левая граница длиннее, нижняя граница короче, чем на плане 1994 года. Если сравнивать планы 1991 года и 1994, то разница между разметками около 1 метра. При составлении плана 1994 года были допущены ошибки и в последствии они перешли в правоустанавливающие документы, из-за этого позже и произошло уменьшение площади. -стр. 33 – объекты, заявленные к сносу находятся в границах земельного участка номер…39, а столбы заявлены по смежной границе, по сведениям кадастра, объекты в границах 1852. К вариантам решения проблемы пришел исходя из площади земельного участка, которая была заявлена, а по документам есть увеличение площади участка …39 и уменьшение площади соседнего участка. У участка 1571 площадь больше, а у участка 39 меньше. На основании ошибки в измерении внесли сведении ЕГРН, это уже не технический вопрос, а правовой. На основании ошибочных сведений собственнику выдали документы с площадью меньше на 50 м., чем должно быть. Если бы устанавливал границу, то указал бы, что график 1994 года содержит ошибку, и сразу поставил в известность собственника и решался бы вопрос через суд гораздо раньше. В настоящий момент столбы установлены в границах участка 1571, но по кадастру на участке 1852, сведения в ГКН внесено не правильно, план 1994 года некорректен. Если брать по фактическим границам, смежные границы находятся на участке 1571. Из графический материалов видно, что объекты, заявленные к сносу, и строения, и забор на местности имеются уже на 1991 год.

У суда нет оснований не доверять заключению эксперта. Данная экспертиза проведена по определению суда в рамках судебного разбирательства экспертом, обладающим специальным образование, с предупреждением об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Заключение составлено в соответствии с нормативными и методическими документами, сведения, изложенные в нем, достоверны, подтверждаются материалами дела. Экспертное исследование является полным и объективно отражает имеющиеся повреждения. Эксперт имеет соответствующую экспертную специальность, стаж и опыт работы, кроме того, является независимым по отношению к сторонам судебного процесса, содержание заключения соответствует требованиям ст.86 ГПК РФ.

Ходатайств о назначении дополнительной, повторной экспертизы стороны не заявляли.

Таким образом, судом в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, а также наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении характерных точек земельного участка с кадастровым номером №.

Судом также достоверно установлено, что объекты, заявленные к сносу, расположены в границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Затонскому Д.Н., как минимум с 1991 г., что подтверждается планом БТИ 1991 г., планом границ АООТ «Землемер» 1994 г., отображаются, как расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, в связи с наличием реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, а также наличием реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении характерных точек земельного участка с кадастровым номером №.

Учитывая установленные обстоятельства исковые требования Гридневского С.С. к Затонскому Д.Н. об устранении препятствий в пользовании земельным участком: устранить препятствия в пользовании Гридневским С.С., принадлежащим ему на праве собственности земельным участком с кадастровым номером: №, расположенным по адресу: <адрес> линия; возложить на Затонского Д.Н. обязанность убрать (демонтировать) расположенные в пределах кадастровых границ земельного участка Гридневского С.С. с кадастровым номером: № строения, а именно: Н1, КН2, столбы ограждения удовлетворению не подлежат, так как строения: Н1, КН2, столбы ограждения расположены в границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Затонскому Д.Н..

Суд приходит к выводу, что имеются реестровые ошибки в отношении характерных точек земельных участков с КН №, КН №, соответственно, требования об установлении местоположения границ земельного участка с КН № площадью равной 716,0 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> линия, участок 39, согласно заключению эксперта от 15.12.2022г. № по результатам проведения судебной землеустроительной экспертизы по настоящему делу по характерным точкам, имеющих указанные координаты, подлежат удовлетворению частично, необходимо установить общую границу участков с кадастровыми номерами № и №, в соответствии с заключением эксперта ФИО7 (ООО Изыскатель») от ДД.ММ.ГГГГ № (стр.10) по характерным точкам, 7,6,19,5,20,21,4.

Затонский Д.Н. не лишен возможности установить границы земельного участка с КН № (за исключением общей границу участков с кадастровыми номерами № и №) во внесудебном порядке.

Доказательств, что между собственником земельного участка с КН № Затонским Д.Н. имеется спор с собственниками иных смежных земельных участков, который не может быть разрешен в ином, кроме судебного, порядке, суду не представлено.

Требования о признании недействительными результатов межевания земельного участка с КН № в части пересечения его границы с границами земельного участка с КН №, признании недействительными результатов межевания земельного участка с КН №, являются излишне заявленными, так как судом установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, в сведениях ЕГРН в отношении характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, что является основанием для внесения уточненных сведений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении общей границы участков с кадастровыми номерами № и №.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Гридневского С.С. (паспорт №) к Затонского Д.Н. (паспорт №) об устранении препятствий в пользовании земельным участком отказать, встречные исковые требования Затонского Д.Н. к Гридневского С.С. об установлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить частично.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении характерных точек земельного участка с кадастровым номером №.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении характерных точек земельного участка с кадастровым номером №.

Установить общую границу участков с кадастровыми номерами № и №, в соответствии с заключением эксперта ФИО7 (ООО Изыскатель») от ДД.ММ.ГГГГ № (стр.10) по характерным точкам, 7,6,19,5,20,21,4.

В удовлетворении остальной части встречных исковых требований отказать.

Решение суда является основанием для внесения уточненных сведений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении общей границы участков с кадастровыми номерами № и №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий                    С.К.Сизова

Мотивированное решение изготовлено 07.04.2023 года