Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1075/2014 ~ М-182/2014 от 24.01.2014

Дело № 2-1075/14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

решение в окончательной форме изготовлено (ДД.ММ.ГГГГ)

(ДД.ММ.ГГГГ) года Коминтерновский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Будаковской Т.И.,

при секретаре Олиниченко М.А.,

с участием представителя истца Кузнецвой И.А.,

представителя ответчика Ивановой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску открытого акционерного общества (Наименование1) к Чугуеву С. А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ОАО (Наименование1) обратилось в суд с иском к Чугуеву С. А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска истец указал, что (ДД.ММ.ГГГГ) между ОАО (Наименование1) и Чугуевым С.А. был заключен кредитный договор (№) по условиям которого, ответчик получил в банке кредит в сумме 5 <данные изъяты> рублей сроком на 132 месяца под 25 % годовых. Кредит был предоставлен для целевого использования – приобретения в собственность Чугуева С.А. жилого дома с земельным участком по адресу: <адрес>. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору в соответствии со ст.77 ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является ипотека в силу закона, указанного жилого дома и земельного участка. Ответчик свои обязательства перед банком исполнял ненадлежащим образом и по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ) года сумма задолженности по кредитному договору составила <данные изъяты>.

Истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по Кредитному договору (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) в размере <данные изъяты>.

Обратить взыскание на предмет ипотеки в силу закона (номер государственной регистрации: (№) согласно Закладной от (ДД.ММ.ГГГГ) путем реализации с публичных торгов:

Жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, принадлежащий Ответчику на основании Договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от (ДД.ММ.ГГГГ) года, дата регистрации (ДД.ММ.ГГГГ) года, (№), Передаточный акт при купле-продаже жилого дома с земельным участком от (ДД.ММ.ГГГГ) года,

установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под дачное хозяйство, общая площадь <данные изъяты> кв.м, адрес (местонахождение): <адрес>, принадлежащий Ответчику на основании Договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от (ДД.ММ.ГГГГ) года, дата регистрации (ДД.ММ.ГГГГ) года, (№), Передаточный акт при купле-продаже жилого дома с земельным участком от (ДД.ММ.ГГГГ) года,

установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>.

Установить общую начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>.

Взыскать с Ответчика в пользу Истца сумму государственной пошлины, уплаченной Истцом при подаче настоящего искового заявления в размере <данные изъяты> (т.1 л.д.7-11).

Впоследствии исковые требования были уточнены:

просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по Кредитному договору (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), в размере <данные изъяты>, из них <данные изъяты> рубля – сумма основного долга; <данные изъяты> – сумма процентов по кредитному обязательству; <данные изъяты> – сумма пени за просрочку возврата основного долга; <данные изъяты> – сумма пени за просрочку уплаты процентов.

Взыскать с Ответчика в пользу Истца сумму государственной пошлины, уплаченной Истцом при подаче настоящего искового заявления в размере <данные изъяты>.

Взыскать с Ответчика в пользу Истца расходы за проведение экспертизы в сумме <данные изъяты> рубль.

Обратить взыскание на предмет ипотеки в силу закона (номер государственной регистрации: (№) согласно Закладной от (ДД.ММ.ГГГГ) путем реализации с публичных торгов:

Жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, принадлежащий Ответчику на основании Договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от (ДД.ММ.ГГГГ) года, дата регистрации (ДД.ММ.ГГГГ) года, (№), Передаточный акт при купле-продаже жилого дома с земельным участком от (ДД.ММ.ГГГГ) года, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей.

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под дачное хозяйство, общая площадь <данные изъяты> кв.м, адрес (местонахождение): <адрес> принадлежащий Ответчику на основании Договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от (ДД.ММ.ГГГГ) года, дата регистрации (ДД.ММ.ГГГГ) года, (№), Передаточный акт при купле-продаже жилого дома с земельным участком от (ДД.ММ.ГГГГ) года, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей (т.2 л.д. 109-110).

Представитель истца ООО (Наименование1) Кузнецова И.А., действующая на основании доверенности (т.1 л.д.142) в судебном заседании поддержала заявленные требования.

В связи с тем, что местожительство ответчика Чугуева С.А. неизвестно, судом, в соответствии со ст.50 ГПК РФ, ему был назначен представитель (т. 2 л.д.85-86).

Представитель ответчика Иванова В.В., действующая на основании ордера (т. 2 л.д.97) полагала, что оценка объекта, находящего в залоге у банка произведена объективно.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму зама в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей остававшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

    В ходе судебного разбирательства установлено, что (ДД.ММ.ГГГГ) между ОАО (Наименование1) (впоследствии реорганизованного в ОАО (Наименование1)) и Чугуевым С.А. был заключен кредитный договор (№) по условиям которого, ответчик получил в банке кредит в сумме <данные изъяты> рублей сроком на 132 месяца под 25 % годовых, а заемщик в свою очередь обязался возвратить кредитору кредит и уплатить проценты за пользование кредитом на условиях настоящего договора. Кредит был предоставлен для целевого использования – приобретения в собственность Чугуева С.А. жилого дома с земельным участком по адресу: <адрес>. (т.1 л.д.51-61).

    Учитывая надлежащее исполнение ответчиком обязательства по страхованию имущественных интересов, связанных с причинением вреда жизни и здоровья, процентная ставка по кредиту установлена в размере 14% годовых (п.1.1.3 Договора)(т.1 л.д.52).

    Истец свое обязательство по выдаче кредита исполнил надлежащим образом, перечислив на счет Заемщика (№) сумму кредита в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается платежным поручением (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) (т.1 л.д.94).

    В соответствии с п.3.1 Договора, проценты за пользование кредитом начисляются на начало соответствующего процентного периода, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита и по дату фактического возврата кредита включительно (т.1 л.д.53).

Размер ежемесячного платежа на дату предоставления кредита <данные изъяты> рублей (п.1.1.4 Договора).

Согласно информационному расчету ежемесячных платежей, погашение кредита (основного долга) и уплата процентов за пользование кредитом начинается не позднее последнего числа (ДД.ММ.ГГГГ) года (т.1 л.д.82-84).

    Свои обязательства по уплате ежемесячных платежей Чугуев С.А. исполнял ненадлежащим образом, что подтверждается выпиской по лицевому счету (т.1 л.д.95).

В соответствии с п.п. 5.2-5.3 Договора, при нарушении сроков возврата кредита и/или уплаты процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает банку неустойку в виде пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет банка (л.д.59).

    Таким образом, по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ) задолженность Чугуева С.А. перед банком составила: <данные изъяты>, из них <данные изъяты> рубля – сумма основного долга; <данные изъяты> – сумма процентов по кредитному обязательству; <данные изъяты> – сумма пени за просрочку возврата основного долга; <данные изъяты> – сумма пени за просрочку уплаты процентов (т.1 л.д.12).

    Согласно п. 4.4.1 Договора, банк вправе потребовать от заемщика полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями кредитного договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии) при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 (тридцать) календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течении 12 месяцев, даже если просрочка незначительна (т.1 л.д.58).

В связи с чем, Банком (ДД.ММ.ГГГГ) в адрес Чугуева С.А. было направлено требование о досрочном возврате задолженности (т.1л.д.96).

Однако, в установленный срок требование истца исполнено не было.

Вышеизложенные обстоятельства подтверждаются собранными по делу письменными доказательствами: расчетом задолженности (т.1 л.д.12), копией кредитного договора (т.1 л.д.51-61), выпиской по лицевому счету (т.1 л.д.95).

Чугуев С.А. в судебное заседание не явился, расчет задолженности не оспорил. Расчет проверен и принят судом, признан обоснованным.

        Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает, что исковые требования ОАО (Наименование1) о взыскании задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению в полном объеме.

    Обеспечением исполнения обязательств Чугуева С.А. по кредитному договору, является ипотека в силу закона, жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу <адрес> (п.1.3.1 Договора, раздел 5 Закладной) (т.1 л.д.52, 69).

Указанное имущество принадлежит ответчику на праве собственности, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (т.1 л.д.138, 139).

Основанием государственной регистрации послужил договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от (ДД.ММ.ГГГГ) (т.1 л.д.125-127), дата регистрации (ДД.ММ.ГГГГ) года, (№). Кредитный договор от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) (т.1 л.д.51-61).

В соответствии со ст.13 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее Закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)»), права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:

право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств;

право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель.

(ДД.ММ.ГГГГ) (Госорган1) по <адрес> за (№) была зарегистрирована ипотека на жилой дом и земельный участок (т.1 л.д.67-79).

    В силу ст.50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

    По правилам ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором залога (ипотеки) не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п.2 ст.348 ГК РФ, п.5 ст.54.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»)

В силу ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Ответчик значительно нарушил сроки внесения платежей более трех раз подряд в течение периода кредитования. В период времени с (ДД.ММ.ГГГГ) по настоящее время не исполняет обязанность по погашению кредита и процентов за пользование кредитом, что подтверждается выписками по лицевому счету за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) (т.1 л.д.95). с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) (т. 2 л.д. 108-109).

Согласно п.1 ст.349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

При обращении взыскания и реализации заложенного имущества залогодержателем и иными лицами должны быть приняты меры, необходимые для получения наибольшей выручки от продажи предмета залога.

В соответствии с п.1 ст.56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

По правилам п.п.4 п.1 ст.54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Для определения рыночной стоимости заложенного имущества, судом назначалась экспертиза, производство которой поручалось (Госорган2).

Согласно заключению эксперта (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), рыночная стоимость дома по адресу: <адрес> по состоянию на момент производства экспертизы составляет <данные изъяты> рублей. Рыночная стоимость земельного участка, расположенного по указанному адресу составляет <данные изъяты> рублей (т.2 л.д.38-76).

Восемьдесят процентов от указанных стоимости дома и земельного участка составляют 4 195 200 рублей и <данные изъяты> рублей соответственно.

Таким образом, начальная продажная цена дома по адресу: <адрес> составит <данные изъяты> рублей; начальная продажная цена земельного участка по адресу: <адрес> составит <данные изъяты> рублей.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что требования истца об обращении взыскания на предмет ипотеки – жилой дом и земельный участок подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

    Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч.1 ст.88 ГПК РФ).

В силу ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам.

Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>, что подтверждается платежными поручениями (№) и (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.5,6). За производство экспертизы истцом было оплачено <данные изъяты> рубль, согласно платежному поручению (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) (т.2 л.д.84).

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, указанную сумму следует взыскать с ответчика в пользу ОАО (Наименование1).

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования открытого акционерного общества (Наименование1) к Чугуеву С. А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Чугуева С. А., (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения в пользу ОАО (Наименование1) (ОГРН: (№) ИНН (№)) задолженность по Кредитному договору (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) в размере: <данные изъяты> рублей - сумма основного долга, <данные изъяты> - сумма процентов по кредитному обязательству, <данные изъяты> - сумма пени за просрочку возврата основного долга, <данные изъяты> - сумма пени за просрочку уплаты процентов, а всего <данные изъяты>

Обратить взыскание на предмет ипотеки в силу закона (номер государственной регистрации: (№) согласно Закладной от (ДД.ММ.ГГГГ) путем реализации с публичных торгов:

на жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, принадлежащий Чугуеву С.А. на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от (ДД.ММ.ГГГГ), дата регистрации (ДД.ММ.ГГГГ) года, (№), передаточного акта при купле-продаже жилого дома с земельным участком от (ДД.ММ.ГГГГ), номер записи о регистрации права (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей;

на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под дачное хозяйство, общая площадь <данные изъяты> кв.м, адрес (местонахождение): <адрес>, принадлежащий Чугуеву С.А. на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от (ДД.ММ.ГГГГ) года, дата регистрации (ДД.ММ.ГГГГ) года, (№), передаточного акта при купле-продаже жилого дома с земельным участком от (ДД.ММ.ГГГГ) года, номер записи о регистрации права (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Чугуева С. А., (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения в пользу ОАО (Наименование1) (ОГРН: (№) ИНН (№)) сумму государственной пошлины в размере <данные изъяты> копеек.

Взыскать с Чугуева С. А., (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения в пользу ОАО (Наименование1) (ОГРН: (№) ИНН (№)) сумму расходов по оплате экспертизы в размере <данные изъяты> рубля.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Коминтерновский районный суд <адрес>.

Судья                                                                                                    Т.И. Будаковская