Решение по делу № 2-897/2021 (2-12488/2020;) ~ М-12757/2020 от 23.12.2020

    Дело № 2-897/2021

    14RS0035-01-2020-021571-78

    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Якутск                                                                                           17 февраля 2021 года

    Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Москвитиной М.Р., при секретаре Третьяковой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Семенова Виктора Юрьевича, Коу-Юн-Чун Юлии Юрьевны к Окружной администрации города Якутска о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились с исковым заявлением в суд к ответчику о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ____, указывая на то, что истец Семенов В.Ю. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, на котором истцы возвели спорный объект.

В судебном заседании истец Семенов В.Ю. и представитель истцов по доверенности Яныгина О.А. требования, изложенные в исковом заявлении, полностью поддержали и просили их удовлетворить.

                        Представитель ответчика по доверенности Максимов Я.А. в судебном заседании с иском не согласился, просил в удовлетворении иска отказать по основаниям, изложенные в письменном отзыве на исковое заявление.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по РС (Я), будучи надлежаще извещены о дне и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Суд рассматривает дело в отсутствие третьего лица в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ____ г. правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадь кв.м., вид разрешенного использования: зона индивидуальной приусадебной жилой застройки (ж-1а), расположенного по адресу: ____, является Семенов В.Ю.

Согласно свидетельству о заключении брака № Семенов В.Ю. и Коу-Юн-Чун Ю.Ю. заключили брак ____ года, о чем ____ года составлена запись акта о заключении брака №.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения? пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно положениям ч. 2 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что спорный жилой дом был возведен истцами на земельном участке, принадлежащем истцу Семенову В.Ю. на праве собственности.

Распоряжением и.о.главы Окружной администрации города Якутска № от ____ года Семенову В.Ю. предоставлено разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта «Индивидуальный жилой дом», расположенного на земельном участка с кадастровым номером №, по адресу: ____ в части отступа от юго-западной границы земельного участка до фасада здания на метра.

____ года Департамент градостроительства Окружной администрации города Якутска выдал Семенову В.Ю. разрешение на строительство № на строительство объекта капитального строительства – индивидуальный жилой дом, общей площадью кв.м., № этажа по адресу: ____.

Истец дважды ____ г. и ____ г. обращался в адрес ответчика с уведомлением об окончании строительства объекта капитального строительства – индивидуальный жилой дом.

____ года ответчик направил истцу уведомление № о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности, из которого следует, что основанием о несоответствии построенного объекта ИЖС, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: ____ о недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке явилось то, что согласно выписке из ЕГРН от ____ г., полученной в рамках междведомственного взаимодействия, имеется ограничение на земельный участок с кадастровым номером № – индивидуальный жилой дом построен в зоне с особыми условиями использования территории электроснабжения.

____ года на повторное обращение истца ответчик направил ему уведомление № о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, из которого следует, что основанием о несоответствии построенного объекта ИЖС, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: ____ о недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке явилось то, что согласно выписке из ЕГРН от ____ г., имеется ограничение на земельный участок с кадастровым номером № – по Постановлению Правительства РФ от 24 февраля 2009 г. № 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон», индивидуальный жилой дом построен в зоне с особыми условиями использования территории электроснабжения.

Иных нарушений законодательства о градостроительной деятельности при строительстве индивидуального жилого дома по адресу: ____, Департаментом градостроительства и транспортной инфраструктуры Окружной администрации города Якутска не установлено.

Согласно ст. 89 Земельного кодекса Российской Федерации землями энергетики признаются земли, которые используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов энергетики и права на которые возникли у участников земельных отношений по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, Федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Правила определения размеров земельных участков для размещения воздушных линий электропередачи и опор линий связи, обслуживающих электрические сети, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Между тем, действующее законодательство не содержит запретов на предоставление в собственность земельных участков, которые находятся в зоне действия охранной зоны ЛЭП. Как следует из ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в охранной зоне ЛЭП не отнесены к категории участков изъятых из оборота или ограниченных в обороте.

В соответствии с п. 4 постановления Правительства РФ от 24.02.2009 г. № 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» в случае установления охранной зоны земельные участки у их собственников, землепользователей или арендаторов не изымаются.

Согласно п. 2 указанных Правил в охранных зонах в целях обеспечения безопасных условий эксплуатации и исключения возможности повреждений линий электропередачи и иных объектов электросетевого хозяйства устанавливаются особые условия использования территорий.

Виды деятельности, которые запрещено осуществлять в охранных зонах, перечислены в указанных Правилах. Таким образом, охранные зоны устанавливаются исключительно для целей ограничения определенных видов деятельности, которая может повредить линии электропередач.

Границы охранной зоны в отношении отдельного объекта электросетевого хозяйства определяются организацией, которая владеет им на праве собственности или ином законном основании.

Кроме того, предоставленное правообладателю земельного участка право оспаривать действие органа местного самоуправления не означает, что если правообладатель не воспользовался таким правом и не оспорил административные акты в отдельном производстве, то он лишается права на защиту своих интересов в порядке и по основаниям, предусмотренным статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п. 3 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Таким образом, совокупность вышеуказанных доказательств свидетельствует о том, что жилой дом, на который истцы просят признать право собственности, возведен на земельном участке, принадлежащем истцу Семенову В.Ю. на праве собственности за счет собственных средств истцов, в соответствии с целевым назначением участка, уполномоченным органом выдано разрешение на строительство, сам спорный объект соответствует установленным нормам и правилам, что следует из уведомления № от ____ г. и уведомления № от ____ г., не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

При установленных обстоятельствах суд находит требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Признать право общей совместной собственности Семенова Виктора Юрьевича, Коу-Юн-Чун Юлии Юрьевны на жилой дом, площадь кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: ____.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) путем подачи жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия).

Судья                                                                                             М.Р.Москвитина

Решение изготовлено: 18.02.2021 г.