Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-158/2022 (2-1929/2021;) ~ М-1776/2021 от 08.12.2021

Дело № 2-158/2022

Копия

УИД 63RS0037-01-2021-004600-12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 января 2022 года город Самара

Самарский районный суд г. Самара в составе председательствующего Тепловой С.Н.,

при секретаре Селютиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-158/2022 по иску Скворцовой Т.А. к ТСЖ «69 квартал» о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Скворцова Т.А. обратилась в суд с иском к ответчику ТСЖ «69 квартал» о признании права собственности, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Скворцовым Б.В. и ООО «Новый курс» заключен договор долевого участия в строительстве №. Предмет договора являлась квартира № № ( строительный), расположенного по адресу: <адрес>.

На основании дополнительного соглашения № к договору №-д/с долевого участия в строительстве Скворцов Б.В. приобрел также права на покупку 2 места хозяйственного помещения под №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.1 дополнительного соглашения стоимость составила 12 000 условных единиц. Скворцовым Б.В. стоимость мест хозяйственного помещения была оплачена в полном объеме, что подтверждается квитанциями.

Акт приема-передачи мест хозяйственного помещения № в первой очереди строительства жилого <адрес> по договору долевого участия в строительстве подписан ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ умер Скворцов Б.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Нотариусом г. Самары Петерсон И.В. ДД.ММ.ГГГГ открыто наследственное дело №.

Наследником по закону и по завещанию является супруга умершего Скворцова Т.А., которая является единственным наследником по закону, так как остальные наследники по закону первой очереди Скворцов А.Б., Скворцов Д.Б. от принятия наследства по закону отказались в пользу истца Скворцовой Т.А.

Скворцовым Б.В. ДД.ММ.ГГГГ было составлено завещание в состав которого вошло движимое и недвижимое имущество, в том числе истцу по завещанию было завещано имущество: квартира по адресу <адрес> паркинг по тому же адресу. Право собственности на квартиру было зарегистрировано в установленном порядке, право собственности на паркинг при жизни Скворцов Б.В. не было зарегистрировано в ЕГРН.

Истец приняла наследство по закону и по завещанию. ДД.ММ.ГГГГ истец получила свидетельство о праве наследство по завещанию, свидетельство о праве на наследство на квартиру <адрес> и фактически вступила во владение паркингом, использует его по назначению для хранения автомобиля. Однако указанное имущество не включено в наследственную массу, поскольку право собственности на него не зарегистрировано в ЕГРН.

Поскольку в настоящее время во внесудебном порядке оформить право собственности истца не представляется возможным, истец обратилась в суд с иском о признании права собственности и просила признать за ней право собственности в порядке наследования по завещанию после смерти Скворцова Б.В. на долю в общем совместном имуществе супругов пережившего супруга на машино-место №, площадью 47,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца - Ясинская Л.В. действующая на основании доверенности, просила суд заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – ТСЖ «69 - квартал» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно, представленного отзыва иск признал и просил удовлетворить его в полном объеме, а также дело рассмотреть в его отсутствие.

Третьи лица - Управление Росреестра по Самарской области, нотариус Петерсон И.В., Скворцов А.Б., в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Третье лицо Скворцов Д.Б. в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, в котором просил иск Скворцовой Т.А. удовлетворить в полном объеме.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость. То есть защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ прав собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч.2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.

Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.

В силу ч.4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В пункте 59 Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению, в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иным правовым актам, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Подпункт 4 ч. 1 ст. 8 ГК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ч. 1 ст. 4 ФЗ РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом участии) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 12 Закона о долевом участии обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Скворцовым Б.В. и ООО «Новый курс» заключен договор долевого участия в строительстве №. Предмет договора являлась квартира № № (строительный), расположенного по адресу: <адрес>.

На основании дополнительного соглашения № к договору №-д/с долевого участия в строительстве Скворцов Б.В. приобрел также права на покупку 2 мест хозяйственного помещения под №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.1 дополнительного соглашения стоимость составила 12 000 условных единиц. Скворцовым Б.В. стоимость мест хозяйственного помещения была оплачена в полном объеме, что подтверждается квитанциями на сумму 365 179,20 рублей.

Акт приема-передачи мест хозяйственного помещения №,11 в первой очереди строительства жилого <адрес> по договору долевого участия в строительстве подписан между ООО «Новый курс» и Скворцовым Б.В. ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ умер Скворцов Б.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Нотариусом г. Самары Петерсон И.В. ДД.ММ.ГГГГ открыто наследственное дело №.

Согласно свидетельства о заключении брака ДД.ММ.ГГГГ заключен брак между Скворцовым Б.В. и Макаренковой Т.А. ( л.д.14).

Наследником по закону и по завещанию является супруга умершего Скворцова Т.А., которая является единственным наследником по закону, так как остальные наследники по закону первой очереди Скворцов А.Б., Скворцов Д.Б. от принятия наследства по закону отказались в пользу истца Скворцовой Т.А.

Скворцовым Б.В. ДД.ММ.ГГГГ было составлено завещание в состав которого вошло движимое и недвижимое имущество, в том числе истцу по завещанию было завещано имущество: <адрес> по адресу <адрес> паркинг по тому же адресу (л.д.13).

Право собственности на квартиру было зарегистрировано в установленном порядке, право собственности на паркинг при жизни Скворцов Б.В. не было зарегистрировано в ЕГРН.

Истец приняла наследство по закону и по завещанию. ДД.ММ.ГГГГ истец получила свидетельство о праве наследство по завещанию, свидетельство о праве на наследство на <адрес>. 154 по <адрес> и фактически вступила во владение паркингом, использует его по назначению для хранения автомобиля. Однако указанное имущество не включено в наследственную массу, поскольку право собственности на него не зарегистрировано в ЕГРН.

Согласно представленному в материалы дела техническому плану, в результате проведения кадастровых работ кадастровым инженером Ильиным А.А., установлены характеристики объекта недвижимости, а именно машино-место, расположенное по адресу: <адрес>, машино-место №, площадь объекта недвижимости – 47,1 кв.м.

Судом установлено, что в настоящее время машино-место № в паркинге находятся во владении и пользовании истца.

Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

Иначе как в судебном порядке в настоящее время истцу невозможно оформить право собственности на машино-место. Данное имущество не обременено правами третьих лиц, никому другому не продано, не подарено, не заложено, под арестом (запрещением) не состоит.

Суд считает, что сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В настоящее время истец не может распорядиться приобретенным им нежилым помещением, использовать указанное помещение по назначению, при этом признание права собственности истца на заявленное машино-место необходимо для устранения неопределенности в праве на объект недвижимого имущества и для защиты прав истца от возможных посягательств третьих лиц на данное имущество в связи с отсутствием государственной регистрации права.

Согласно ст. 35 ч.2 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанный объект недвижимости и его требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

Вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на объект недвижимости, в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ является основанием для государственной регистрации права.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Скворцовой Т.А. к ТСЖ «69 - квартал» о признании права собственности на машино-место в паркинге удовлетворить.

Признать за Скворцовой Т.А. право собственности в порядке наследования по завещанию, после смерти Скворцова Б.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ и право собственности на долю в общем совместном имуществе супругов пережившего супруга на машино-место №, площадью 47,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение суда о признании права собственности на объект недвижимого имущества (машино-место) является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 17.01.2022 года.

Председательствующий:

Подлинный документ подшит в материалы гражданского дела № 2-158/2022

(УИД 63RS0037-01-2021-004600-12) Самарский районный суд г.Самары