Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1200/2015 ~ М-936/2015 от 21.04.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Самарский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Коваленко О.П.

при секретаре Усенко А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Авдюковой О.А к администрации г.о. Самара, Министерству строительства <адрес> о включении имущественных права и обязанностей по договору в наследственную массу и признании имущественных прав и обязанностей по договору в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Авдюкова О.А. обратилась в суд с иском к Управлению Росимущества по <адрес> о признании имущественных прав и обязанностей по договору в порядке наследования. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее отец, Авдюков А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Она является единственным наследником по закону после смерти Авдюкова А.А. ДД.ММ.ГГГГ Авдюковым А.А. был заключен с ООО «ПМК-97», в лице директора ФИО5, предварительный договор № НН-4/34, по условиям которого, инвестор обязуется принять участие в инвестировании строительства жилого дома в границах улиц Венцека, Садовая, Ленинградская, Ленинская в <адрес>, а застройщик обязуется передать инвестору после ввода дома в эксплуатацию жилое помещение, надстроенное на 9 этаже, общей площадью 38,8 кв.м, с учетом черновой отделки. Стороны обязуются заключить основной договор в течение 30 дней после получения разрешения на строительство. Впоследствии, к данному предварительному договору были заключены дополнительные соглашения № от. 12.2007г., № от 17.01.2008г., № от 31.03.2008г., № от 18.04.2008г., согласно которым стоимость жилого помещения составила № рублей. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между Авдюковым А.А. и ООО «ПМК-97» был заключен Договор займа № НН-4/34, и дополнительные соглашения к нему № от 28.12.2007г., № от 17.01.2008г., № от 31.03.2008г., № от 18.04.2008г., о предоставлении займа на общую сумму № рублей. Авдюков А.А. исполнил свои обязательства перед ООО «ПМК-97» в полном объеме, а именно: внес в кассу ООО «ПМК-97» денежные средства в сумме № рублей. Приговором Ленинского районного суда <адрес> от 04.07.2012г. Рогожкин П.В. признан виновным в совершении преступлений, предусмотренных ч.4 ст. 159 УПК РФ, а именно в мошенничестве, в особо крупном размере. Судом установлено, что фактически Авдюков А.А. являлся участником договора долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, расположенного в границах улиц Венцека, Садовая, Ленинградская, Ленинская в <адрес>. Вместе с тем, нотариус не имеет возможности выдать свидетельство о праве на наследство на имущественные права наследодателя. Поэтому, истец не может оформить свои права на наследственное имущество после отца Авдюкова А.А., чем нарушается его право наследования, гарантированное Конституцией Российской Федерации. Ссылаясь на указанные обстоятельства, Авдюкова О.А. просила признать за ней в порядке наследования после смерти Авдюкова А.А. имущественные права и обязанности по указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ г.

Определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ заменен ненадлежащий ответчик Управление Росимущества по <адрес> надлежащим администрацией г.о. Самара и привлечен в качестве соответчика Министерство строительства <адрес>.

Истец Авдюкова О.А. и ее представитель по доверенности Егоров В.В. в судебном заседании исковые требования уточнили, просили также включить в состав наследства, открывшегося после смерти ДД.ММ.ГГГГ Авдюкова А.А, имущественные права и обязанности по предварительному договору №НН-4/34 от ДД.ММ.ГГГГ года, о заключении в будущем договора об участии в долевом строительстве жилого дома, расположенного в границах улиц Венцека, Садовая, Ленинградская, Ленинская в <адрес>, в виде жилого помещения, надстроенного на 9 этаже, общей площадью 38,8 кв.м, стоимостью № рублей, заключенному между ООО «ПМК-97» и Авдюковым А.А, а также признать за истцом имущественные права и обязанности по вышеназванному договору.

Представитель ответчика министерства строительства <адрес> Блинова М.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ при рассмотрении заявления Авдюковой О.А. комиссией по включению в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, принято решение о включении её в Реестр. Авдюковой О.А. предложено Министерством предоставить документы о праве на наследство, из которых следовало бы, что она является наследницей спорной квартиры. До настоящего времени указанные документы не были представлены истцом. Просила в иске к Министерству отказать, поскольку права истца Министерством не нарушены.

Представитель администрации г.о. Самара Салова А.С., действующая на основании доверенности, иск не признала, пояснила, что из пункта 6 предварительного договора, заключенного между Авдюковым А.А. и ООО «ПМК-97», следует, что стороны обязуются заключить основной договор долевого участия в строительстве жилого дома в течение 30 дней после получения разрешения на строительство. Разрешение на строительство жилого дома, расположенного в границах улиц Венцека, Садовая, Ленинградская, Ленинская в <адрес> в материалы дела не представлено. По договору займа № НН-4/34 от ДД.ММ.ГГГГ г., с учетом дополнительных соглашений № от ДД.ММ.ГГГГ г, № от ДД.ММ.ГГГГ г., № от ДД.ММ.ГГГГ г., № от ДД.ММ.ГГГГ Авдюков А.А. предоставляет ООО «ПМК-97» займ на сумму № рублей. ДД.ММ.ГГГГ Авдюков А.А. умер. Наследником по закону после его смерти является дочь - Авдюкова О.А. В случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор. Существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с Федеральным законом закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», входят в состав наследства участника долевого строительства (п. 8 ст. 4 Федерального). Однако, договор долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного в границах улиц Венцека, Садовая, Ленинградская, Ленинская в <адрес>, в части жилого помещения, надстроенного на 9 этаже, общей площадью 38,80 кв.м., наследодателем Авдюковым А.А. с ООО «ПМК- 97» не заключался, в связи с чем, спорное жилое помещение не входит в состав наследства в порядке ст. 1112 ГК РФ. Просила в иске отказать.

Проверив материалы дела, выслушав представителей сторон, истца, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Авдюкова О.А. является дочерью Авдюкова А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ между Авдюковым А.А. (инвестором) и Обществом с ограниченной ответственностью «ПМК-97» (застройщиком), в лице директора Рогожкина П.В., был заключен предварительный договор № НН-4/34, по условиям которого, инвестор обязуется принять участие в инвестировании строительства жилого дома в границах улиц Венцека, Садовая, Ленинградская, Ленинская в <адрес>, а застройщик обязуется передать инвестору после ввода дома в эксплуатацию жилое помещение, надстроенное на 9 этаже, общей площадью 38,8 кв.м, с учетом черновой отделки. Стороны обязуются заключить основной договор в течение 30 дней после получения разрешения на строительство. Впоследствии, к данному предварительному договору были заключены дополнительные соглашения № от 28.12.2007г., № от 17.01.2008г., № от 31.03.2008г., № от 18.04.2008г., согласно которым стоимость жилого помещения составила № рублей. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между Авдюковым А.А. (заимодавцем) и ООО «ПМК-97» (заемщиком) был заключен Договор займа № НН-4/34, и дополнительные соглашения к нему № от 28.12.2007г., № от 17.01.2008г., № от 31.03.2008г., № от 18.04.2008г., о предоставлении займа на общую сумму № рублей.

Авдюков А.А. во исполнение своих обязательств по договору займа и дополнительным соглашениям к нему внес в кассу ООО «ПМК-97» денежные средства: ДД.ММ.ГГГГ в размере №., ДД.ММ.ГГГГ - № руб., ДД.ММ.ГГГГ г., - № руб., ДД.ММ.ГГГГ - № руб., а всего -№ рублей, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру, тем самым, исполнив свои обязательства перед ООО «ПМК-97» в полном объеме. В свою очередь ООО «ПМК-97» свои обязательства не исполнило.

Судом установлено, что у ООО «ПМК-97» полностью отсутствует разрешительная документация на строительство жилого дома в границах улиц Венцека, Садовая, Ленинградская, Ленинская в <адрес>.

Постановлением Главы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, площадью 20777,4 кв.м, расположенный в границах улиц Венцека, Садовая, Ленинградская, Ленинская в <адрес>, предоставлен в аренду ООО «ПМК-97» сроком на 5 лет.

Вместе с тем, Министерством строительства и ЖКХ <адрес> было отказано в заключении договора аренды земельного участка по заявлению ООО «ПМК-97» от ДД.ММ.ГГГГ №1715., поскольку к заявлению не приложен пакет документов, свидетельствующий об отсутствии прав третьих лиц в границах данного участка (л.д. 47-48).

Застройщиком фактически не начато освоение земельного участка, предоставленного под возведение объекта долевого строительства, расположенного в границах улиц Венцека, Садовая, Ленинградская, Ленинская в <адрес>, права на объекты долевого строительства не зарегистрированы в установленном порядке.

Приговором Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Рогожкин П.В. признан виновным в совершении преступлений, предусмотренных ч.4 ст. 159 УПК РФ, а именно: в мошенничестве, в особо крупном размере. Данным приговором установлено, что Рогожкин П.В. совершил мошенничество, то есть хищение чужого имущества путем обмана, совершенное лицом с использованием своего служебного положения, в особо крупном размере. При этом, Рогожкиным П.В. была разработана схема, согласно которой им лично, либо представителями ООО «СРП «Дисса» и ООО «СРК «Квартал» и Кузнецовым В.Ю., введенными в заблуждение относительно истинных его намерений, с гражданами-инвесторами заключались не договоры долевого участия в строительстве, а предварительные договоры долевого участия в строительстве, по условиям которых граждане после получения ООО «ПМК-97» разрешительной документации обязались принять участие в инвестировании строительства вышеуказанного жилого дома, а ООО «ПМК-97» после ввода дома в эксплуатацию обязалось передать им жилые и нежилые помещения в данном доме, и договор займа между ООО «ПМК-97» и гражданами, на основании которого граждане предоставляли ООО «ПМК-97» денежные средства. Полученные от Авдюкова А.А. денежные средства Рогожкин П.В. безвозмездно обратил в свою пользу и впоследствии потратил по собственному усмотрению.

Застройщик жилого дома ООО «ПМК-75» ликвидирован, ДД.ММ.ГГГГ внесены в Единый государственный реестр юридических лиц сведения о прекращении деятельности юридического лица в связи с исключением из ЕГРЮЛ (л.д. 63).

Согласно свидетельству о смерти ДД.ММ.ГГГГ умер Авдюков А.А, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Единственным наследником по закону после смерти Авдюкова А.А. является его дочь, Авдюкова О.А., что подтверждается справкой, исх. № 1217, выданной ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> Кузьминой Н.Е. По заявлению Авдюковой О.А. открыто наследственное дело № (л.д. 81). Авдюковой О.А. выданы свидетельства о праве на наследство по закону ДД.ММ.ГГГГ – на квартиру, находящуюся в <адрес>А, <адрес>, денежные вклады, хранящиеся в филиале отделения Сбербанка <адрес>, на автомобиль марки ГАЗ 2401, 1984 г.в., ДД.ММ.ГГГГ – на акции обыкновенные именные ОАО «Газпром», денежные вклады, хранящиеся в ОАО КБ «Солидарность» <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ – на имущественные права и обязанности на однокомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> на 11 этаже в секции 2, ДД.ММ.ГГГГ – на акции обыкновенные ОАО «НК «Роснефть». Сведений о других наследниках и наследственном имуществе в наследственном деле не имеется.В соответствии со статьей <адрес> от 16.03.2007г. № 13-ГД «О мерах по защите прав участников долевого строительства многоквартирных домов (обманутых дольщиков) на территории <адрес>» (далее -Закон) уполномоченным органом государственной власти <адрес> в сфере защиты прав обманутых дольщиков на территории <адрес> является министерство строительства <адрес>. Министерство оказывает содействие обманутым дольщикам в защите их прав в соответствии с действующим законодательством и ведет реестр обманутых дольщиков.

В силу ч. 2 ст. 3 вышеназванного Федерального закона №13-ГД в случае, предусмотренном частью 1 настоящей статьи, министерство принимает меры в установленном действующим законодательством порядке к прекращению прав застройщиков на земельный участок. Заказчиком строительства многоквартирного дома выступает государственное учреждение, уполномоченное на осуществление функций заказчика-застройщика по проектированию, капитальному строительству, реконструкции объектов капитального строительства, осуществляемых за счет средств бюджета <адрес>. Министерство заключает с обманутыми дольщиками договоры, в рамках которых принимает обязательства по безвозмездной передаче жилых помещений в нем в собственность обманутым дольщикам после завершения строительства. Соответствующие договоры заключаются министерством с обманутыми дольщиками, оплатившими полную стоимость жилого помещения, определенную договором участия в долевом строительстве.

Так, согласно Протоколу рассмотрения заявлений и документов для включения заявителей в реестр участников долевого строительства многоквартирных домов на территории <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Авдюкова О.А. была включена в реестр обманутых дольщиков.

Основанием для включения в реестр обманутых дольщиков стал предварительный договор № НН-4/34 от 28.12.2007, заключенный между Авдюковым А.А. и ООО «ПМК-97», по которому ООО «ПМК-97» обязалось предоставить жилое помещение, общей площадью 38.80 кв.м. в жилом доме, расположенном в границах улиц Венцека, Садовая, Ленинградская, Ленинская в <адрес>» и приговор Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г..

При этом, в письме от ДД.ММ.ГГГГ № Министерства строительства <адрес> истцу указано, что Авдюковой О.А. не представлены документы о праве на наследство, из которых следовало бы, что она является наследником квартиры, Министерством принято решение о повторном рассмотрении представленного пакета документов на очередном заседании комиссии.

Из пояснений представителя <адрес> следует, что при непредставлении соответствующих документов о праве на наследство по предварительному договору, истец будет исключена из Реестра.

Истец не может получить свидетельство о праве собственности на имущественные права и обязанности по указанному выше предварительному договору у нотариуса, поскольку в предварительном договоре не указано, что он является договором долевого участия в строительстве. Таким образом, в ином внесудебном порядке истец не имеет возможности вступить в права наследования в виде имущественных прав и обязанностей по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ года.

Вместе с тем, с доводами представителя администрации г.о. Самара о том, что предварительный договор не является сделкой по распоряжению имуществом и сам по себе не порождает, не изменяет и не прекращает каких-либо имущественных прав его сторон, при этом, права и обязанности по предварительному договору не входят в состав наследства, суд согласиться не может, поскольку они не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и требованиям закона.

Согласно статье 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами (часть 2 статьи 1112 ГК РФ).

Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1).

Согласно положениям ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. В свою очередь буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. А, если эти правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В соответствии со ст. 4 п. 1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную - договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 7 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.

Как следует из предварительного договора № НН-4/34 от ДД.ММ.ГГГГ и договора займа НН-4/34 от ДД.ММ.ГГГГ и дополнений к ним, заключенных между Авдюковым А.А. и ООО «ПМК-97», по своему содержанию и сути, а также исходя из фактически сложившихся между сторонами взаимоотношений, обстоятельств дела, вынесенного приговора суда в отношении директора организации- застройщика, предварительный договор является договором долевого участия в строительстве, застройщиком привлекались денежные средства для строительства объекта недвижимого имущества, указанного в предварительном договоре, с обязательством застройщика предоставления в собственность Авдюкова А.А. указанного объекта недвижимого имущества в жилом доме, расположенном в границах улиц Венцека, Садовая, Ленинградская, Ленинская в <адрес>.

При таких данных, Авдюков А.А. являлся участником долевого строительства (обманутым дольщиком), а после его смерти имущественные права и обязанности, вытекающие из заключенного Авдюковым А.А. предварительного договора № НН-4/34 от ДД.ММ.ГГГГ г., входили в состав наследственного имущества в силу положений 1150 ГК РФ.

В связи с изложенным, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Авдюковой О.А. о включении в состав наследства, открывшегося после смерти ДД.ММ.ГГГГ Авдюкова А.А, имущественных прав и обязанностей по предварительному договору №НН-4/34 от ДД.ММ.ГГГГ года, о заключении в будущем договора об участии в долевом строительстве жилого дома, расположенного в границах улиц Венцека, Садовая, Ленинградская, Ленинская в <адрес>, в виде жилого помещения, надстроенного на 9 этаже, общей площадью 38,8 кв.м, стоимостью <адрес> рублей, заключенному между ООО «ПМК-97» и Авдюковым А.А, и признании за истцом в порядке наследования, имущественных прав и обязанностей по предварительному договору№НН-4/34 от ДД.ММ.ГГГГ года.

Доводы представителя ответчика Министерства строительства <адрес> о том, что они не являются надлежащим ответчиком, судом не принимаются, поскольку в силу закона уполномоченным органом государственной власти <адрес> в сфере защиты прав обманутых дольщиков на территории <адрес> является именно Министерство строительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск Авдюковой О.А.– удовлетворить.

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ДД.ММ.ГГГГ Авдюкова А.А, имущественные права и обязанности по предварительному договору №НН-4/34 от ДД.ММ.ГГГГ года, о заключении в будущем договора об участии в долевом строительстве жилого дома, расположенного в границах улиц Венцека, Садовая, Ленинградская, Ленинская в <адрес>, в виде жилого помещения, надстроенного на 9 этаже, общей площадью 38,8 кв.м, стоимостью 1104000 рублей, заключенному между ООО «ПМК-97» и Авдюковым А.А.

Признать за Авдюковой О.А, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке наследования, имущественные права и обязанности по предварительному договору№НН-4/34 от ДД.ММ.ГГГГ о заключении в будущем договора об участии в долевом строительстве жилого дома, расположенного в границах улиц Венцека, Садовая, Ленинградская, Ленинская в <адрес>, в виде жилого помещения, надстроенного на 9 этаже, общей площадью 38,8 кв.м, заключенному между ООО «ПМК-97» и Авдюковым А.А, умершим ДД.ММ.ГГГГ года

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Самарского областного суда через суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ г.

Судья