Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1198/2021 ~ М-954/2021 от 16.06.2021

Дело № 2-1198/2021

УИД 41RS0002-01-2021-002813-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    г. Елизово Камчатского края    16 августа 2021 года

Елизовский районный суд Камчатского края в составе: председательствующего судьи Стрижа Е.Н., при секретаре судебного заседания Кузуб Е.Ю.,

с участием представителя истца Чайки А.С., ответчика Ксенич Е.В., ее представителя Лукьяновой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Елизовского городского поселения к Ксенич Е.В. о признании прекращенным права собственности, исключении записей из Единого государственного реестра недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Елизовского городского поселения обратилась в суд с исковым заявлением к Ксенич Е.В., в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца обратилась Ксенич Е.В. о предоставлении бесплатно в собственность земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, указав при этом, что на земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащий Ксенич Е.В. на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ и на основании договора дарения доли данного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Сообщено, что на земельном участке находится жилой дом, при этом указанный земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена. В целях принятия решения о предоставлении земельного участка ответчику сотрудниками Управления архитектуры и градостроительства администрации ЕГП произведен осмотр территории земельного участка со стороны <адрес> на предмет использования и наличия (отсутствия) объектов капитального строительства, расположенных на земельном участке. Согласно акту осмотра территории от ДД.ММ.ГГГГ, составленному администрацией на указанном земельном участке строения, сооружения отсутствуют. Таким образом, на дату осмотра объект недвижимого имущества с кадастровым номером № отсутствовал. Факт государственной регистрации права собственности Ксенич Е.В. на имущество, которое фактически отсутствует, нарушает права истца, поскольку значительно их ограничивает. В частности, администрация не вправе распоряжаться земельным участком, на котором зарегистрировано право собственности на объекты недвижимого имущества. На основании изложенного истец просит признать прекращенным зарегистрированное за ответчиком право собственности на указанный жилой дом, исключить из ЕГРН запись о праве собственности Ксенич Е.В. на указанный жилой дом; исключить из ЕГРН сведения об указанном жилом доме в связи с отсутствием данного объекта.

Определениями судьи от 23.06.2021 удовлетворено заявление администрации ЕГП, наложен арест и запрет ответчику Ксенич Е.В. совершать гражданско-правовые сделки, связанные с отчуждением, распоряжением имуществом: жилым домом (адрес: <адрес>) с кадастровым номером №; к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требовании, привлечено Управление Росреестра.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по доводам, изложенным в заявлении. Дополнительно представил акт осмотра от ДД.ММ.ГГГГ спорного земельного участка. Пояснил, что на данном участке не имеется капитальных строений, либо объектов незавершенного строительства, в том числе, фундамента дома.

Ответчик и ее представитель в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ пояснили, что на спорном земельном участке действительно отсутствует указанное в иске жилое помещение – дом, после пожара в ДД.ММ.ГГГГ. При этом указали, что от дома остался фундамент, пригодный для возведения вновь жилого помещения. В подтверждение чему просили объявить перерыв в судебном заседании для предоставления подтверждающих данное обстоятельство доказательств, а также предоставить истцу право доступа на территорию данного земельного участка для установления факта наличия фундамента. После окончания перерыва ДД.ММ.ГГГГ ответчик подтвердил сведения, отраженные в акте осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, представленного истцом. Пояснил, что спорный дом уничтожен пожаром в ДД.ММ.ГГГГ. При этом часть жилого дома – веранда, осталась невредимой, которая разрушилась в последствии. До настоящего времени строение не восстанавливалось. До пожара дом находился на земельном участке без какого-либо фундамента и не был прочно связан с землей. В настоящее время фундамент на земельном участке также не имеется, как и иных капитальных строений.

Третье лицо Управление Росреестра своего представителя в судебное заседание не направило, извещено надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, материалы гражданского дела № №, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

В силу чч.1 и 2 ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.

Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения.

Таким образом, администрация ЕГП является надлежащим истцом по настоящему делу.

ДД.ММ.ГГГГ в администрацию Елизовского городского поселения в лице уполномоченного представителя обратилась Ксений Е.В. с заявлением, в котором просила предоставить в свою собственность земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, указав при этом, что на указанном земельном участке расположен объект недвижимого имущества – жилой дом с кадастровым номером №, принадлежащий Ксенич Е.В. на праве собственности.

Из выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости следует, что объект недвижимости с кадастровым номером № представляет собой индивидуальный жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес>.

Вступившим в законную силу решением Елизовского районного суда Камчатского края от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № № иск Ксенич Е.В. удовлетворен; за Ксенич Е.В. признано право собственности в порядке наследования на ? долю в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, после смерти ДД.ММ.ГГГГ ее матери ФИО13

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности по ? доли за Ксенич Е.В. и ФИО14

В связи с дарением ФИО14 его половины дома в пользу Ксенич Е.В. ДД.ММ.ГГГГ за Ксенич Е.В. зарегистрировано право собственности на весь жилой дом.

Как следует из акта о пожаре от ДД.ММ.ГГГГ дом <адрес> уничтожен пожаром на <данные изъяты> %.

В соответствии с актом обследования территории № № от ДД.ММ.ГГГГ, рабочей комиссией Управления архитектуры и градостроительства администрации ЕГП ДД.ММ.ГГГГ обследована территория земельного участка с кадастровым номером № со стороны улицы <адрес> и установлено, что в границах земельного участка объект капитального строительства – жилой дом с кадастровым номером № фактически отсутствует; на земельном участке строения, сооружения отсутствуют; следы хозяйственной и иной деятельности отсутствуют; на момент осмотра никого нет.

Указанные в акте от ДД.ММ.ГГГГ обстоятельства подтверждаются фототаблицей к акту осмотра.

Согласно представленному акту осмотра № № от ДД.ММ.ГГГГ комиссией Управления архитектуры и градостроительства администрации ЕГП обследована территория земельного участка с кадастровым номером № со стороны улицы Полярной и установлено, что в границах земельного участка объект капитального строительства – жилой дом с кадастровым номером № фактически отсутствует, часть территории заросла травой, имеются следы сельскохозяйственной техники, на части земельного участка скошена трава, что подтверждаются фототаблицей к акту осмотра.

На основании пп.1 и 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 20.10.2010 № 4372/10 по делу № А40-30545/09-157-220, из системного толкования положений п.1 ст.131, п.1 ст.235 ГК РФ следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Из разъяснений, данных в абз.2 п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Принимая во внимание, что объект недвижимого имущества – индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, фактически отсутствует, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований администрации ЕГП и удовлетворении иска в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление администрации Елизовского городского поселения удовлетворить.

Признать прекращенным зарегистрированное за Ксенич Е.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> года постройки, местоположение: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о праве собственности Ксенич Е.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> года постройки, местоположение: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о здании, назначение: жилое – индивидуальный жилой дом, местоположение: <адрес>, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., в связи с отсутствием данного объекта.

Указанное решение является основанием для внесения ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Камчатскому краю соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд в апелляционном порядке через Елизовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Судья    Е.Н. Стриж