Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-254/2015 (2-9046/2014;) ~ М-7312/2014 от 19.08.2014

Дело № 2 – 254/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                 12 марта 2015 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Смоляковой Е.В.,

при секретаре Борисенко Е.А.,

при участии представителя истца ФИО, представителя ответчика ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Санникова ФИО к Некоммерческому партнерству «<данные изъяты> о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде нежилого помещения, общей ориентировочной площадью № кв. м. в осях: <адрес> 3 по адресу: <адрес>,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с указанными требованиями, мотивируя тем, что истец приобрел право на долю в виде нежилого помещения, общей ориентированной площадью № кв.м. в осях: <адрес> № по адресу <адрес> по договору об уступке прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ у гражданки ФИО. Ответчик участвовал в подписании данного договора и дал свое согласие на уступку. Истец осуществил оплату за приобретенную долю в размере <данные изъяты> рублей путем передачи наличных денежных средств ФИО в присутствии свидетелей. ФИО передала истцу все имеющиеся у нее документы на долю.

В свою очередь между ФИО и ООО <данные изъяты> был заключен договор об инвестиционной деятельности в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ года, Дополнительное соглашение к данному договору от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с условиями которых, ООО <данные изъяты> обязалось произвести строительство административного здания, расположенного по адресу: <адрес>, ввести его в эксплуатацию ориентировочно в №ом квартале ДД.ММ.ГГГГ года и передать ФИО в собственность нежилые помещения общей ориентировочной проектной площадью № и № кв.м. административного здания согласно плана - Приложения № к договору и приложение к дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ года, а ФИО оплатить <данные изъяты> рублей да помещение площадью № кв.м. и <данные изъяты> рублей за нежилое помещение площадью № кв.м. Оплату в размере <данные изъяты> рублей ФИО произвела полностью путем внесения денежных средств в кассу ООО <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между ООО <данные изъяты> Некоммерческим Партнерством «<данные изъяты> и ООО «<данные изъяты>» подписан Договор на окончание строительства и ввод в эксплуатацию <адрес> <адрес>. Обязательства Партнерства по договору: обеспечение окончания строительства с привлечением дополнительных средств; передача дольщикам долей по акту приема-передачи, несение затрат на содержание и эксплуатацию объекта, контроль за расходованием денежных средств, утверждение смет, подписание актов на фактическое выполнение работ, в соответствии с п. №. нести затраты на содержание и эксплуатацию объекта.

Объект незавершенного строительства был передан на баланс Ответчика на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года. В акте стороны подтвердили, что дольщики произвели оплату своих долей в полном объеме.

На основании данного договора на окончание строительства между ФИО и НП <данные изъяты> был заключен договор № на завершение строительства от ДД.ММ.ГГГГ года. В соответствии с п. № данного договора ответчик гарантировал дольщикам защиту их имущественных прав, в соответствии с п. № гарантирован, что Заказчик обладает всеми необходимыми юридическими действительными правами, полномочиями, разрешениями и документами для законного осуществления завершения строительства и ввода в эксплуатацию объекта, в соответствии с приложением № к договору окончить строительство ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с п. № обязался обеспечить окончание строительства с привлечением средств дольщиков на счете партнерства, принимать монтажные работы, в соответствии с п. № обязался осуществить передачу доли дольщику после сдачи объекта и ввода его в эксплуатацию, передать все документы, необходимые для регистрации права собственности.

По договору № на завершение строительства от ДД.ММ.ГГГГ оплата взноса долевого участия в строительстве (завершение строительства) и дополнительных расходов ФИО произведена полностью в размере <данные изъяты> рублей.

Решением Ленинского районного суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО было признано право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости в виде нежилого помещения, общей ориентированной площадью № кв.м. в осях: <данные изъяты> № административного здания по адресу <адрес> решение не обжаловано и не отменено.

То есть, на момент заключения договора уступки прав и обязанностей за ФИО было признано право собственности на спорное помещение, которое в последующем перешло к истцу.

В ДД.ММ.ГГГГ года ФНС РФ инициировала процедуру банкротства ООО «<данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ ООО <данные изъяты>» решением Арбитражного суда <адрес> было признано несостоятельным (банкротом). ООО «<данные изъяты> ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с соглашением об уточнении условий договора от ДД.ММ.ГГГГ к договору № на завершение строительства от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому, стороны договорились об увеличении суммы платежей, необходимых для завершения строительства, из расчета на <данные изъяты> рублей за № кв.м., ФИО заплатила ответчику <данные изъяты> рублей за завершение строительства и тем самым свои обязательства перед НП <данные изъяты>» выполнила в полном размере на момент уступки прав на данную долю.

По договору об уступке прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ истец с согласия ответчика явился правопреемником гражданки ФИО и по другим договорам: договору об инвестиционной деятельности в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ года, Дополнительному соглашению к данному договору от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ года; договору № на завершение строительства от ДД.ММ.ГГГГ и соглашению к нему об уточнении условий договора от ДД.ММ.ГГГГ года.

Фактически все строительные работы и отделочные работы на объекте выполнены, но до настоящего времени третий корпус административного здания не введен в эксплуатацию, нежилое помещение, являющееся предметом договора, в собственность истца не передано. Поскольку все обязанности по договорам об инвестиционной деятельности в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ года, Дополнительному соглашению к данному договору от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ года, договору № на завершение строительства от ДД.ММ.ГГГГ и соглашению к нему об уточнении условий договора от ДД.ММ.ГГГГ года, договору об уступке прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ истцом исполнены надлежащим образом, оплата по договору произведена полностью, истцом внесены все необходимые платежи на завершение строительства, истец считает, что он приобрел право собственности на долю в незавершенном строительством объекте согласно договору об инвестиционной деятельности и договору об уступке прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ года. Доля была приобретена истцом у ФИО, которой в свою очередь принадлежала на основании решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года.

Вступившими в законную силу решениями Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, от ДД.ММ.ГГГГ по делу № НП «<данные изъяты>» признано надлежащим ответчиком по аналогичным спорам, вытекающим из признания права на долю в незавершенном строительством объекте административного корпуса № по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ООО «<данные изъяты> Некоммерческим Партнерством <данные изъяты> и ООО <данные изъяты> а также установлено наличие незавершенного строительством объекта.

Кроме этого, имеется вступившее в законную силу решение Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № где указано, что ответчик является застройщиком, разрешение на строительство ему выдавалось от ДД.ММ.ГГГГ№

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, всеми указанными выше договорами и решениями установлено наличие № корпуса, что здание было возведено в натуре.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Департамент имущественных отношений <адрес> и ФГУП <данные изъяты> подтвердили, что велось строительство <данные изъяты> - этажного здания.

Кроме этого, в п. № раздела № Устава ответчика предметом и целями деятельности партнерства является именно организация мероприятий, связанных с окончанием строительства и ввод в эксплуатацию третьего корпуса первой очереди нежилого административного № здания в кирпичном исполнении на земельном участке, отведенном под строительство в квартале улиц <адрес> <адрес>; в соответствии с п. № раздела № Устава реализация владельцами объектов недвижимости прав по владению, пользованию и распоряжению общим долевым имуществом.

    С учетом уточнений истец просит признать право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде нежилого помещения, общей ориентировочной площадью <данные изъяты> кв. м. в осях: <данные изъяты> № по адресу: <адрес>, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представитель истца в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требований настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился по основаниям, указанным в отзыве и пояснил, что ООО <данные изъяты> не передало проектную документацию при передаче объекта, поэтому о том, что № этажа нет изначально не знали. Заключая договора на завершение строительства с инвесторами ориентировались на описание объектов их договорах. В дальнейшем проектная документация была найдена, из неё было установлено, что объект является № этажным. Разрешение на строительство выдано также на № этажный объект. Была проведена экспертиза, по результатам которой возможен ввод №-ти этажного здания, с № техническим этажом. Кроме того, они не являются правопреемниками ООО <данные изъяты> а выполняют обязательства только по договору на завершение строительства. На сегодня объект на стадии ввода в эксплуатацию, документы по вводу на здание с № техническим этажом. Технический этаж является помещением общего пользования всех собственников, поэтому может быть передано только по решению всех собственников. Просит в удовлетворении иска отказать.

Представители третьих лиц ГКУ ТО <данные изъяты> Тюменский филиал ФГУП <данные изъяты>», Департамент градостроительной политики <данные изъяты> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца и третьих лиц.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО (Инвестор) и ФИО (Правопреемник) заключен договор об уступке прав и обязанностей, согласно которого Инвестор уступил Правопреемнику свои права и обязанности, приобретенные по Договору об инвестиционной деятельности в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ г., Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору об инвестиционной деятельности в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ г., приложения № к дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ г., Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к Договору об инвестиционной деятельности в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ г., Договору № на завершение строительства от ДД.ММ.ГГГГ и соглашению от ДД.ММ.ГГГГ об уточнений условий договора от ДД.ММ.ГГГГ в отношении нежилого помещения, проектной площадью № кв.м. в осях: <адрес> № по адресу <адрес>.

Согласно договора об инвестиционной деятельности в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ года, Дополнительное соглашение к данному договору от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенных между ООО <данные изъяты> (Застройщик) и ФИО (Инвестор), Застройщик производит строительство административного здания, состоящего из двух №ти этажных блоков, одного №ми и №-ти этажного корпуса, расположенного по адресу: <адрес> обязуется участвовать в строительстве объекта путем его финансирования, а Застройщик обязуется построить и передать Инвестору его долю: а именно нежилое помещение ориентировочной проектной площадью № кв.м., расположенное на №-м этаже №-ти этажного корпуса № №, согласно плана <данные изъяты> нежилое помещение ориентировочной проектной площадью № кв.м., расположенное на №-м этаже №-ти этажного корпуса № согласно плана (<данные изъяты>

Согласно дополнительного соглашения к договору об инвестиционной деятельности в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ с дополнительным соглашением к нему от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ изменена редакция предмета договора, а именно помещение площадью № кв. м. указано в осях: <адрес> помещение площадью № кв. м. в осях: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ООО <данные изъяты> (Заказчик), ООО <данные изъяты> (Подрядчик) и Некоммерческим Партнерством <данные изъяты> (Партнерство) подписан Договор на окончание строительства и ввод в эксплуатацию <адрес> <адрес> <адрес>. Согласно раздела № - Партнерство, в соответствии с настоящим договором обязуется: осуществить финансирование окончания строительства; контролировать ход работ по строительству; нести затраты на содержание и эксплуатацию объекта; осуществлять контроль за расходованием денежных средств; на основании акта о распределении площадей между дольщиками, утвердить Приказ-распределение нежилых помещений № корпуса, издаваемого заказчиком; после завершения строительства и ввода в эксплуатацию объекта, осуществить передачу нежилых помещений дольщикам – участникам долевого строительства путем составления Акта приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ между НП <данные изъяты> (Партнерство) и ФИО (Дольщик) был заключен договор на завершение строительства № согласно п. № Партнерство предоставляет Дольщику гарантии защиты его имущественных прав, путем осуществления контроля за денежными средствами, направленными дольщиком на завершение строительства объекта, а также осуществлением защиты прав и охраняемых законом интересов Дольщика. В соответствии с п. №. Партнерство гарантирует Дольщику, что Заказчик располагает всеми необходимыми юридическими действительными правами, полномочиями, разрешениями и документами для законного осуществления завершения строительства и ввода в эксплуатацию объекта. Согласно п. №. обязался обеспечить окончание строительства с привлечением дополнительных средств дольщиков путем их централизации на счете партнерства. Согласно п. № осуществить передачу дольщику доли по акту приема-передачи путем согласования с заказчиком строительства приказа-распределения. После сдачи объекта по акту государственной комиссии и ввода его в эксплуатацию, передать дольщику все документы, необходимые для регистрации права собственности на нежилое помещение.

Согласно решения Ленинского районного суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО к ООО «<данные изъяты> о признании права собственности на нежилое помещение судом принято признание иска ответчиком ООО <данные изъяты> Суд решил: признать за ФИО право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости, расположенном в <адрес>, состоящую из двух нежилых помещений общей площадью № кв. м. расположенных: первое нежилое помещение : <адрес> № административного здания; <адрес> № административного здания.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

Согласно ст. 128 ГК РФ, к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.ст. 17, 25 Закона РФ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», объекты незавершенного строительства относятся к недвижимости и, права на незавершенные строительством объекты также подлежат государственной регистрации.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании исследования доказательств в их совокупности суд не находит законных оснований для удовлетворения исковых требований, так как истцом не предоставлено суду доказательств того, что к ответчику перешли права и обязанности, принятые ООО <данные изъяты> по договору об инвестиционной деятельности в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ

При буквальном толковании договора на завершение строительства № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик взял на себя обязанность контроля за денежными средствами, направленными дольщиком на завершение строительства объекта, обязался обеспечить окончание строительства с привлечением дополнительных средств дольщиков путем их централизации на счете партнерства, осуществить передачу дольщику доли по акту приема-передачи путем согласования с заказчиком строительства приказа-распределения, после сдачи объекта по акту государственной комиссии и ввода его в эксплуатацию, передать дольщику все документы, необходимые для регистрации права собственности на нежилое помещение. При этом ответчик не является ни заказчиком, ни подрядчиком при исполнении договора.

Таким образом, истцом не предоставлено суду доказательств правопреемства ответчиком обязательств, принятых на себя ООО <данные изъяты>

Кроме того, согласно документов, представленных в подтверждение права собственности, судом установлено, что доля истца в виде нежилого помещения, должны быть создана застройщиком ООО <данные изъяты> на № этаже.

Согласно разрешения на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ корпус № административного здания эколого-биологического центра, расположенного по адресу: <адрес> состоит из № этажей.

Согласно Заключения № от ДД.ММ.ГГГГ заказчиком проекта «<данные изъяты> по <адрес> очередь является ГОУДО <данные изъяты>», подрядчик является ООО «<данные изъяты> Административное здание эколого-биологического центра учащихся запроектировано в виде блоков разной высоты: <адрес>. Согласно архитектурного проекта и поэтажных планов с экспликацией помещений № корпус имеет этажность № этажей.

Таким образом, суд считает, что доля истца содержит признаки самовольной постройки.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом доказательств соответствия самовольно возведенного № этажа строительным нормам и правилам, при отсутствии нарушения права и охраняемые законом интересов других лиц, отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан суду не предоставлено. Доводы истца об установлении наличия №-ти этажного здания Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., письмом от ДД.ММ.ГГГГ ДИО <адрес> и ФГУП «<данные изъяты>», Уставом ответчика не принимаются судом, так как данные ссылки не влекут правовых последствия для признания права истца.

На основании статьи 151 Гражданского кодекса РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Суд не находит законных основания для удовлетворения требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, так как истцом не предоставлено суд доказательств причиненных действиями ответчика физических, либо нравственных страданий.

На основании ст. 98 ГПК РФ при отказе в удовлетворении иска судебные расходы истца взысканию с ответчика не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 67, 98 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Санникова ФИО к Некоммерческому партнерству <данные изъяты>» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде нежилого помещения, общей ориентировочной площадью № кв. м. в осях: <адрес> административного корпуса № по адресу: <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Тюмени.

Решение в окончательной форме изготовлено судом 19 марта 2015 года.

Судья                                             Е.В. Смолякова