Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1185/2019 ~ М-500/2019 от 07.02.2019

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Самара 04 марта 2019 года

Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Дешевых А.С.,

при секретаре Земсковой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Давликамова Р.И. к ГК № 793, с участием третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Давликамов Р. И. обратился в Промышленный районный суд г. Самара с иском к ответчику ГК № 793 о признании права собственности на гараж, в обоснование заявленных требований истец указал, что является членом ГК-793, правопреемника ранее созданного ГСК № 793, ему принадлежит гараж-бокс №, <данные изъяты> который является частью гаражного комплекса №, расположенного по адресу: <адрес>. Паевой взнос за указанный гаражный бокс истцом выплачен полностью. Гараж располагается на земельном участке, отведенном под гаражное строительство. Так же истцом своевременно и полном объеме оплачиваются членские и дополнительные взносы утвержденные на общих собраниях Гаражного кооператива.

Гаражный комплекс № 793 построен на земельном участке, специально отведенном для этих целей.

Так, решением Куйбышевского горисполкома № от 15. 06.1990 года разрешено проектирование многоместного кооперативного многоэтажного гаража-стоянки в "<адрес>, на земельном участке, расположенном по <адрес>у и улицы <адрес>ю около <данные изъяты> га.

Решением Промышленного райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № было принято решение о создании в <адрес> кооператива по строительству и эксплуатации коллективной гараж — стоянки, присвоив ему № 793.

Решением Куйбышевского горисполкома № от 15. 02.1991 года ГСК № 793 был введен земельный участок площадью около <данные изъяты> га и разрешено строительство 4-х этажного здания гаража — стоянки на <данные изъяты> мест по <адрес>.

Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение о предоставлении в собственность ГСК № 793 земельного участка площадью <данные изъяты> га фактически занимаемого 4-х этажным гаражом-стоянкой по <адрес>.

Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в постановление от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения, согласно которым ГСК № 793 предоставляется земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м., из них: - <данные изъяты> кв. м. в общую долевую собственность членов ГК; <данные изъяты> кв. м. в аренду с правом выкупа; <данные изъяты>. в аренду без права выкупа. Указанные земельные участки поставлены на кадастровый учет.

Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт Государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому к приемке предъявлен 4-х этажный гараж боксового типа по <адрес> на <данные изъяты> машиномест.

В ходе проведенной технической инвентаризации в 2008 году выяснилось, что данный объект не поставлен на технический и кадастровый учет, кроме того вместо <данные изъяты> машиномест фактически построено <данные изъяты> машиномест.

Ввиду утери ранее избранным председателем Правления ГСК № 793 проектно- строительной документации, а также ввиду отсутствия акта ввода в эксплуатацию отреконструированного, либо самовольно построенного объекта, я не имею возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащий мне гараж.

Как следует из представленных документов, спорный объект создавался в целях удовлетворения потребностей граждан — владельцев транспортных средств.

Из положений Устава следует, что ГК № 793 является некоммерческой организацией, объединяющей граждан на основании членства и объединения паевых, членских, вступительных и иных взносов для достижения целей по совместному содержанию, охране и эксплуатации гаражей (боксов) и потребления или создания имущества, являющегося совместной собственность.

Пунктом 7. 1. Устава установлено, что средства кооператива образуются в том числе: за счет средств паевых взносов, внесенных членами кооператива при его создании.

Согласно заключению № строительно-технической экспертизы, проведенной ООО «Бюро вневедомственной экспертизы» обследуемое здание ГК № 793 отвечает требованиям СНиП 21 — 02 — 99 «Стоянки автомобилей» по функциональному назначению, а также требованиям ГОСТ 27751 — 88 «Надежность строительных конструкций и оснований», основные несущие конструкции находятся в удовлетворительном состоянии.

По результатам санитарно - гигиенической экспертизы, проведенной ФГУП «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» Отдела гигиены и эпидемиологии в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, размещение ГК № 793 не противоречит требованиям СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-08 г. «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» ( изменение № к СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03г. «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» новая редакция), СанПиН 42-128-4690-88 « Санитарные правила содержания территории населенных мест».

В соответствии с заключением о независимой оценке пожарного риска, проведенной НИИ ВДПО ОПБ, ГК № 793 соответствует требованиям пожарной безопасности.

Из вышеуказанных заключений следует, что здание ГК № 793 построено в соответствии с действующими строительными, санитарными и противопожарными нормами, не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании вышеизложенного истец просил суд признать за ним право собственности на нежилое помещение - гараж №, <данные изъяты>м., расположенный по адресу: <адрес>, ГК №.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Мошина Г.М. исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные описательной части решения.

Представитель ответчика ГК-793 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил письменный отзыв, исковые требования признает в полном объеме, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.4 ст. 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Судом установлено, что истец Давликамов Р.И. является членом ГК № 793, владеет и пользуется гаражным боксом №, <данные изъяты>.м., расположенным по адресу: <адрес>, паевой взнос за гаражный бокс истцом выплачен полностью, что подтверждается справкой ГК № 793 от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Куйбышевского горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ разрешено проектирование многоместной кооперативной многоэтажной гаража-стоянки в <адрес>, на земельном участке, расположенном по <адрес>у и ул. <адрес>ю около <данные изъяты>

Решением Промышленного райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № было принято решение о создании в <адрес> кооператива по строительству и эксплуатации коллективной гаража-стоянки, с присвоением ему № 793, на земельном участке, расположенном по <адрес>у и <адрес>, площадью около <данные изъяты>, в соответствии с прилагаемой схемой.

Решением Куйбышевского горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ и актом № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК № был отведен земельный участок площадью около 0,53 га и разрешено строительство 4-х этажного здания гаража-стоянки на <данные изъяты> мест по <адрес>.

Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение о предоставлении в собственность ГСК № 793 земельного участка площадью <данные изъяты> га, фактически занимаемого 4-х этажным гаражом-стоянкой по <адрес>.

Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в постановление № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения, согласно которым ГСК № 793 предоставляется земельный участок площадью 5247,21 кв.м., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, выданным ГСК №, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым планом земельного участка.

Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № был утвержден акт Государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому предъявленный к приемке 4-х этажный гараж боксового типа по <адрес> на <данные изъяты> машиномест принят в эксплуатацию. Указанным постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № разрешено ГК № 793 4-х этажный гараж боксового типа по <адрес> со всеми видами инженерных систем ввести в эксплуатацию с постановкой на собственный баланс. Данный объект поставлен на технический и кадастровый учет.

Согласно заключению № строительно-технической экспертизы, проведенной ООО «Бюро вневедомственной экспертизы» обследуемое здание ГК № 793 отвечает требованиям СниП 21-02-99 «Стоянки автомобилей» по функциональному назначению, а также требованию ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований», основные несущие конструкции находятся в удовлетворительном состоянии.

По результатам санитарно-гигиенической экспертизы эксплуатационной документации, проведенной ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» Отдел гигиены и эпидемиологии в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, размещение ГК № 793 не противоречит требованиям СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-08 г. «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», (изменение № к СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03г. «санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» новая редакция), СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила и содержание территорий населенных мест».

В соответствии с заключением о независимой оценке пожарного риска, проведенной НИИ ВДПО ОПБ, ГК № 793 соответствует требованиям пожарной безопасности.

В соответствии с техническим паспортом площадь гаража №, <данные изъяты>

Из плана границ земельного участка с нанесенными красными линиями усматривается, что 4-х этажный гараж боксового типа находится на земельном участке, отведенном под его строительство.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Учитывая, что истцом паевой взнос за гараж № выплачен полностью, однако, истец не может оформить правоустанавливающие документы на гаражный бокс во внесудебном порядке по независящим от него обстоятельствам, данный объект соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормами и правилам, расположен на земельном участке, выделенном под его строительство, суд приходит к выводу, что данный объект недвижимости не является самовольной постройкой, исковые требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним», право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Давликамова Р.И. к ГК № 793, с участием третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за Давликамовым Р.И. право собственности в объекте незавершенного строительства - на нежилое помещение – гараж №, <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГК №.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий А.С. Дешевых