Судебный акт #1 (Определения) по делу № 2-4260/2020 ~ М-3542/2020 от 02.06.2020

72RS0014-01-2020-005378-14

№2-4260/2020

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г.Тюмень                                                                                   08 сентября 2020 г.

Ленинский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Кармацкой Я.В.,

при секретаре Беликовой А.А.,

с участием представителя истца АСНП «ЦЕНТР-Сити» - Гришковой И.П.,

ответчика Кекелия Н.Н., ее представителя Пичугиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АСНП «ЦЕНТР-Сити» к Кекелия Наталье Николаевне о признании права отсутствующим, с применением последствий в виде прекращения права и погашения записи в ЕГРП,

УСТАНОВИЛ:

АСНП «ЦЕНТР-Сити» обратились в суд с иском к Кекелия Наталье Николаевне о признании права отсутствующим, с применением последствий в виде прекращения права и погашения записи в ЕГРП.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время АСНП «Центр-Сити» (<адрес>, ОГРН №, ИНН №) является участников судебных разбирательств, с процессуальным положением «Ответчик» по спорам о признании права собственности на нежилые помещения по договорам участия в долевом строительстве по гражданским делам, рассматриваемым Ленинским районным судом города Тюмени (гражданское дело №, №), исковые требования заявлены в отношении нежилых помещений в объекте капитальногостроительства с инженерными сетями, расположенного по адресу:<адрес>. По запросу суда в материалы названных выше дел представлены сведения из Управления Росреестра по Тюменской области о зарегистрированных правах собственников в спорном здании по адресу: <адрес>. Так, по информации Росреестра по Тюменской области cреди лиц – собственников помещений указана - гражданка КЕКЕЛИЯ Наталья Николаевна (площадь помещения <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес>). Вместе с тем, АСНП «Центр-Сити» с датой госрегистрации ДД.ММ.ГГГГ. не содержит среди учредителей (участников) юридического лиц фамилию с данными Кекелия Н.Н. Истец ставит под сомнение законность возникновения и оформления прав на недвижимое имущество у ответчика Кекелия Н.Н., полагая, что Кекелия Н.Н. на государственную регистрацию права представила документы, относящиеся к зданию с кадастровым номером здания № в комплексе административных зданий по адресу: <адрес>, а именно, АКТ ввода объекта в эксплуатацию корпуса № - РАЗРЕШЕНИЕ от ДД.ММ.ГГГГ. на ввод объекта в эксплуатацию №, относящийся к корпусу № с адресным описанием: <адрес>. Просят суд, признать отсутствующим право на Объект недвижимости -площадь помещения <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес>, эт.05, в административном здании с кадастровым номером здания №, расположенный по адресу: <адрес>, у ответчика КЕКЕЛИЯ Натальи Николаевны с применением последствий в виде:

прекратить право собственности Кекелия Натальи Николаевны, зарегистрированное на Объект недвижимости -площадь помещения <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес> в административном здании с кадастровым номером здания № по адресу: <адрес>; считать погашенной запись о регистрации права собственности Кекелия Натальи Николаевны, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на Объект недвижимости - площадь помещения <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес> в административном здании с кадастровым номером здания № расположенный по адресу: <адрес>. Судом к участию в деле привлечена третьим лицом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тюменской области.

Представитель истца АСНП «ЦЕНТР-Сити» в судебном заседании исковые требования поддержала по указанным в иске основаниям, просила удовлетворить.

В судебном заседании ответчик, ее представитель исковые требования не признали по доводам, изложенным в отзыве, просили в удовлетворении иска отказать.

Представители третьих лиц Управление Росреестра по Тюменской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тюменской области в судебное заседание не явились, извещены, ходатайств не поступило.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, руководствуясь требованиям закона, суд приходит к следующему.

В соответствии с абз.4 ст.222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если заявление подписано или подано лицом, не имеющим полномочий на его подписание или предъявление иска.

В силу п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

К числу требований собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения, относятся требования о признании права (обременения) отсутствующим (пункт 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса об исковой давности").

Из представленных материалов следует, что ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГБУ ФКП по Тюменской области осуществлен кадастровый учет нежилого помещения со следующими характеристиками: адрес - <адрес>, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, кадастровый номер №

В представленном для осуществления кадастрового учета Техническом плане помещения в графе: кадастровый номер здания, в котором расположено помещение кадастровым инженером указан кадастровый номер №

Управлением осуществлена государственная регистрация права собственности на нежилое помещение по адресу: <адрес>, кадастровый номер № на основании вступившего в законную силу решения суда.

Технические характеристики объекта недвижимого имущества, сведения о виде объекта, кадастровом номере, площади, адресе, кадастровом номере здания, в котором расположено нежилое помещение, внесены в ЕГРН на основании Кадастрового паспорта (выписки) помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного филиалом ФГБУ ФКП по Тюменской области, согласно которому кадастровый номер здания, в котором расположено помещение №

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании вышеизложенного собственник объекта недвижимого имущества вправе обратиться в Управление с заявлением об исправлении реестровой ошибки в ЕГРН с приложением Технического плана нежилого помещения по адресу: <адрес>, кадастровый номер № содержащем уточненные сведения о кадастровом номере здания, в котором расположено помещение.

В процессе рассмотрения дела, ответчик Кекелия Н.Н. обратилась с заявлением об исправлении реестровой ошибки в ЕГРН, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Основания для прекращения права собственности предусмотрены статьей 235 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Одним из оснований для государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества в соответствии со статьей 14 Закона являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с пунктом 5 статьи 1 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Заинтересованное лицо в соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов (статья 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) либо оспаривания зарегистрированного права путем предъявления иска о признании права отсутствующим (п.52 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010).

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Вместе с тем, доказательств подтверждающих право собственности истца на названное недвижимое имущество, нарушение прав истца, предоставляющее ему возможность обращения с требованием о признании права собственности ответчика на нежилое помещение отсутствующим, суду не представлено.

Таким образом, АСНП «ЦЕНТР-Сити» не является лицом, наделенным правами на подачу иска о признании права собственности ответчика на нежилое помещение отсутствующим.

Руководствуясь ст.ст.222, 224, 225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Иск АСНП «ЦЕНТР-Сити» к Кекелия Наталье Николаевне о признании права отсутствующим, с применением последствий в виде прекращения права и погашения записи в ЕГРП, оставить без рассмотрения.

    Определение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение 15 дней со дня его вынесения через Ленинский районный суд г.Тюмени.

Судья                                                                     Кармацкая Я.В.